Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к МТУ Росимущества ви , ООО «НРК», ООО «НАТА», третье лицо: ОСП по ГУФССП России по, о признании торгов недействительными,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к МТУ Росимущества ви , ООО «НРК», ООО «НАТА» со следующими требованиями:

1. Признать недействительными торги по продаже арестованного имущества Лот №, З/у, пл. 804 кв.м, с КН 23:43:0106012:1673, по адресу: , в районе Красных Партизан 1, К.П «Близкий 3», участок №, Д-к ФИО5, и/п №ИП от 27.10.2021г.

2. Применить последствия недействительности сделки путём возврата земельного участка судебному приставу-исполнителю для повторной организации проведения торгов.

Требования истца мотивированы тем, что организаторами торгов было опубликовано извещение о проведении торгов по продаже арестованного имущества должника ФИО5 в газете «Кубанские новости» № (7236) от ДД.ММ.ГГГГ, на сайте электронной торговой площадки www.tenderros.ru № Лот №, на сайте www.torgi.gov.ru № извещения 200422/56589194/01. Предмет торгов: Лот №, З/у, пл. 804 кв.м, с КН 23:43:0106012:1673, по адресу: , в районе Красных Партизан 1, К.П «Близкий 3», участок №, Д-к ФИО5, и/п №ИП от ДД.ММ.ГГГГ, НДС не обл., (залог, арест). В соответствии с условиями извещения, торги проводятся на сайте электронной торговой площадки https://tenderros.ru/. В целях участия в торгах, истец своевременно зарегистрировался на электронной торговой площадке, подал заявку на участие в торгах. В день торгов за 30 минут вошел в личный кабинет, зарегистрировался для участия в торгах, в соответствии с 10.2 Регламента ЭТП. Ожидал начала торгов. В личном кабинете участника высвечивалась надпись на синем поле «вы являетесь участником данных торгов». За 8 секунд до начала аукциона истца выбросило из личного кабинета, надпись об участии в торгах пропала и потребовался снова вход в личный кабинет. Истец снова вошел в личный кабинет на 11 секунде торгов, однако принять в них участие не смог, поскольку по регламенту ЭТП он должен войти в торг за 30 минут. Таким образом, истец считает, что в результате незаконных действий оператора ЭТП он был необоснованно отстранен от участия в торгах, что повлекло неправильное определение цены реализации, поскольку истец был готов предложить большую цену за предмет торгов. Так же это нарушило права истца на участие в публичных торгах и приобретение имущества в свою собственность.

Приведенные обстоятельства послужили причиной обращения ФИО2 за судебной защитой с настоящими исковыми требованиями.

Истец в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, настаивал на удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

Представитель ответчика МТУ Росимущества ви в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом. О причинах неявки суду не сообщалось.

Представитель ответчика ООО «НРК» в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом. Представлены возражения.

Представитель ответчика ООО «НАТА» в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом. Представлены возражения.

Представитель третьего лица ОСП по ГУФССП России появку представителя не обеспечило, уведомлено надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, оценив в совокупности собранные по делу доказательства, суд считает, что исковое заявление ФИО2 подлежит удовлетворению, по следующим основаниям.

Как следует из обстоятельств дела, согласно извещениям о проведении торгов, опубликованным в газете «Кубанские новости» № (7236) от ДД.ММ.ГГГГ, а также на сайте torgi.gov.ru 200422/56589194/01, организатором торгов МТУ Росимущества ви в лице исполнителя ООО «НРК» назначено проведение торгов по продаже имущества должника в рамках исполнительного производства:

- Лот №, З/у, пл. 804 кв.м, с КН 23:43:0106012:1673, по адресу: , в районе Красных Партизан 1, К.П «Близкий 3», участок №, Д-к ФИО5, и/п №ИП от ДД.ММ.ГГГГ, НДС не обл., (залог, арест), начальная цена – 6 000 000 руб., задаток – 300 000 руб., основание: постановление СПИ от 21.12.2021г. (далее по тексту – Лот №).

Согласно извещению, заявки на участие в аукционе принимаются с 11:00 ч. ДД.ММ.ГГГГ по 18:00 ч. 13.05.2022г. Дата проведения торгов: 18.05.2022г. в 11:00.

В соответствии с условиями извещения, торги проводятся на сайте электронной торговой площадки «ТендерРос» https://tenderros.ru/ (далее – ЭТП).

Как следует из материалов дела и сторонами не оспаривается, истец, ознакомившись с извещением о проведении торгов по продаже арестованного имущества, проводимых ООО «НРК», на сайте оператора электронной торговой площадки ООО «НАТА»: «ТендерРос» https://tenderros.ru/ с приложением всех необходимых и надлежащим образом оформленных документов была подана заявка на участие в торгах по указанному лоту.

Приобщенными к материалам дела доказательствами, в том числе видеозаписью, подтверждается, что в день проведения торгов по лоту № истец за 30 минут до начала торгов вошел в личный кабинет ЭТП, зарегистрировался для участия в торгах. В личном кабинете участника высвечивалась надпись на синем поле «вы являетесь участником данных торгов».

За 8 секунд до начала аукциона (39 секунда видео) истца выбросило из личного кабинета, надпись об участии в торгах пропала и потребовался дополнительный вход в личный кабинет.

Истец снова вошел в личный кабинет на 11 секунде торгов, однако принять в них участие не смог, поскольку по регламенту ЭТП он должен войти в торг за 30 минут до его начала.

В соответствии с п. 1.1. Регламента, размещенного в форме электронного документа по адресуhttps://tenderros.ru/upload/iblock/ab7/rggtlnua2wtg9qfdlpa376pad8q95lzn/Регламент_ТендерРос_деи?ствует_с_24_02_2022.pdf/, настоящий Регламент определяет порядок проведения торгов и иных продаж в электронной форме, порядок взаимодействия и взаиморасчетов сторон в процессе их организации и проведения на Электронной торговой площадке «ТендерРос», по адресу в сети интернет: www.tenderros.ru, включая права, обязанности и ответственность Сторон.

В соответствии с п. 3 Регламента настоящий Регламент является договором присоединения в соответствии со статьей 428 ГК РФ и регулирует отношения, права и обязанности присоединившихся к нему сторон (Оператора ЭТП, Организаторов торгов, Заявителей, Претендентов, Участников ЭТП и иных лиц, присоединившихся к Регламенту – сторон Договора).

Присоединение лица к Регламенту осуществляется средствами электронной площадки путем совершения на ЭТП действий, направленных на регистрацию на ЭТП с указанием персональных данных и подписанием ЭЦП заявки на аккредитацию для работы на ЭТП.

С момента присоединения лица к Регламенту, настоящий Регламент становится обязательным для такого лица, в том числе предоставляет присоединившемуся лицу право на участие в торгах и иных продажах, проводимых на ЭТП в электронной форме в порядке, предусмотренном настоящим Регламентом.

В соответствии с п. 10.2 Регламента Участник торгов обязан пройти процедуру регистрации на заявленный торг за 30 минут до начала торга. Для этого Участнику торга необходимо через личный кабинет зайти в карточку торга и нажать на кнопку "Зарегистрироваться на торг". Возможность участия в торге и подача ставок доступна только Участникам, зарегистрированным на торг. После начала времени торгов, возможность зарегистрироваться на торг отсутствует.

Таким образом, материалами дела подтверждается, что истец, являясь участником ЭТП, не был допущен к участию в торгах по Лоту №, ввиду создания Оператором ЭТП необоснованных препятствий по обеспечению доступа к участию в торгах, чем нарушены права и законные интересы истца на участие в торгах.

Регламентом также установлено, что:

4.13. Оператор обеспечивает бесперебойное функционирование предназначенных для проведения торгов ЭТП и программно-аппаратного комплекса.

4.14. Оператор обеспечивает равный доступ всех лиц к участию в торгах, в том числе к информации о проведении торгов, без взимания с них платы.

4.16. Оператор обеспечивает непрерывность проведения торгов, функционирование программных и технических средств, используемых для проведения торгов, в соответствии с требованиями законодательства РФ.

4.17. Оператор обеспечивает возможность представления заявки на участие в торгах и прилагаемых к ней документов, их копий в форме электронных документов.

4.18. Оператор обеспечивает свободный круглосуточный бесперебойный доступ к ЭТП через сеть «Интернет» в течение всего времени проведения торгов организаторам торгов, лицам, представившим заявки на участие в торгах, а также участникам торгов в соответствии с правами, предоставленными указанным лицам согласно законодательству РФ, за исключением времени проведения профилактических работ.

Оператор ЭТП в рассматриваемом случае не обеспечил непрерывный бесперебойный доступ к участи в торгах, кроме того, установил ничем не обусловленные барьеры для участников торгов, в частности требование пройти авторизацию на торг за 30 минут до начала и отсутствие возможности продолжить участие в торгах допущенным и зарегистрированным лицам. Представленным доказательствами подтверждается, что участник торгов не предпринимал никаких действий на странице, в то время как принудительно произошел выход из личного кабинета.

В соответствии со ст. 449 ГК РФ, торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня проведения торгов.

Торги могут быть признаны недействительными в случае, если: кто-либо необоснованно был отстранен от участия в торгах; на торгах неосновательно была не принята высшая предложенная цена; продажа была произведена ранее указанного в извещении срока; были допущены иные существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи; были допущены иные нарушения правил, установленных законом.

Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги, и применение последствий, предусмотренных статьей 167 настоящего Кодекса.

Согласно п. 70 и 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства", с иском в суд о признании публичных торгов недействительными может обратиться любое заинтересованное лицо (пункт 1 статьи 449, часть 1 статьи 449.1 ГК РФ). В частности, такими лицами могут быть: участники торгов; лица, не имевшие возможности участвовать в публичных торгах из-за допущенных, по их мнению, нарушений правил их проведения; стороны исполнительного производства; судебный пристав-исполнитель; иные лица, обосновавшие свой интерес в оспаривании публичных торгов.

Ответчиками по требованиям о признании публичных торгов недействительными по общему правилу являются организатор торгов и/или привлекаемые им специализированные организации и лицо, выигравшее публичные торги.

К участию в деле о признании публичных торгов недействительными должны быть привлечены должник и взыскатель по исполнительному производству, судебный пристав-исполнитель, а также в необходимых случаях - ФССП России. Процессуальный статус указанных лиц (ответчик, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований) определяется судом с учетом заявленных требований.

Публичные торги могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня их проведения, если будет установлено, что они проведены с нарушением правил, предусмотренных законом (пункт 1 статьи 449, пункт 1 статьи 449.1 ГК РФ, статья 93 Закона об исполнительном производстве).

Приведенный в пункте 1 статьи 449 ГК РФ перечень оснований для признания публичных торгов недействительными не является исчерпывающим. Такими основаниями могут быть, в частности, публикация информации о проведении публичных торгов в ненадлежащем периодическом издании (с учетом объема тиража, территории распространения, доступности издания); нарушение сроков публикации и полноты информации о времени, месте и форме публичных торгов, их предмете, о существующих обременениях продаваемого имущества и порядке проведения публичных торгов, в том числе об оформлении участия в них, определении лица, выигравшего публичные торги, а также сведений о начальной цене (пункт 2 статьи 448 ГК РФ); необоснованное недопущение к участию в публичных торгах; продолжение публичных торгов, несмотря на поступившее от судебного пристава-исполнителя сообщение о прекращении обращения взыскания на имущество.

Нарушения, допущенные организатором публичных торгов, признаются существенными, если с учетом конкретных обстоятельств дела судом будет установлено, что они повлияли на результаты публичных торгов (в частности, на формирование стоимости реализованного имущества и на определение победителя торгов) и привели к ущемлению прав и законных интересов истца.

Допущенные организатором торгов нарушения порядка проведения торгов, а также выявленные недостатки, препятствуют реализации имущества должника по наиболее высокой цене и фактически ограничивают привлечение к торгам наибольшего числа потенциальных покупателей, что в свою очередь, не соответствует установленным действующим законодательством целям реализации имущества должника.

Таким образом, организатор торгов неправомерно и необоснованно отстранил от участия в торгах потенциального покупателя, что является существенным нарушением, вследствие которых, торги следует признать недействительными.

Действия организатора торгов по необоснованному сужению круга участников аукциона и потенциальных покупателей, в том числе по формальным основаниям, также противоречит целям торгов, и не направлены на обеспечение полного и правильного исполнения вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии с извещением о проведении торгов № торги.

Судом установлено, что данные торги проведены с нарушением норм действующего законодательства и по этой причине являются недействительными.

Нарушения порядка проведения торгов могут являться основанием для признания торгов недействительными по иску лица, чьи имущественные права и интересы данными нарушениями затрагиваются и могут быть восстановлены при применении последствий недействительности заключенной на торгах сделки.

Продажа на публичных торгах организуется и проводится уполномоченным государственным органом, действующим в рамках осуществления своих публичных полномочий по реализации арестованного имущества в связи с принудительным исполнением судебных решений. Организатор торгов обязан соблюдать предусмотренные законом требования к порядку их проведения. Признание торгов недействительными вследствие допущенных в рассматриваемом в рамках данного дела нарушений влечет недействительность заключенного на торгах договора купли-продажи и применение последствий, предусмотренных статьей 167 ГК РФ (п. 14 Информационного письма Президиума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ№).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Исходя из принципа процессуального равноправия сторон и учитывая обязанность истца и ответчика подтвердить доказательствами те обстоятельства, на которые они ссылаются, в ходе судебного разбирательства необходимо исследовать каждое доказательство, представленное сторонами в подтверждение своих требований и возражений, отвечающее требованиям относимости и допустимости (ст.ст. 59, 60 ГПК РФ).

Согласно п. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 удовлетворить.

Признать недействительными торги по продаже арестованного имущества Лот №, З/у, пл. 804 кв.м, с КН 23:43:0106012:1673, по адресу: , в районе Красных Партизан 1, К.П «Близкий 3», участок №, Д-к ФИО5, и/п №ИП от 27.10.2021г.

Применить последствия недействительности сделки путём возврата земельного участка судебному приставу-исполнителю для повторной организации проведения торгов.

На решение может быть подана апелляционная жалоба ввой суд через Октябрьский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: