Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале Пятигорского городского суда гражданское дело по иску ФИО6 к администрации г.Пятигорска о прекращении права на земельный участок

у с т а н о в и л :

Истец ФИО6 обратился в суд с иском к администрации города Пятигорска о прекращении записи о регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним права постоянного бессрочного пользования на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый № по адресу: <адрес> за ФИО2

В суде представитель истца ФИО3 иск поддержала и пояснила, что на основании договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6, на праве собственности принадлежит домовладение № по <адрес>, состоящее из двух жилых домов: литер "А" общей площадью 56,5 м2 и литер "В" общей площадью <данные изъяты> кв.м. Право собственности на жилые дома зарегистрировано в Пятигорском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права. В настоящее время ФИО6 не имеет возможности осуществить государственную регистрацию прав на недвижимое имущество земельный участок в связи с наличием в ЕГРП записи о регистрации права постоянного бессрочного пользования на вышеуказанный земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым №, за предыдущим собственником дома ФИО7, что подтверждается выпиской из ЕГРП от 25.01.2015г, и утраты возможности погашения регистрационной записи во внесудебном порядке в связи со смертью ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ Просит суд прекратить запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним права постоянного бессрочного пользования на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый № по адресу: <адрес> за ФИО7

Представитель ответчика администрации г.Пятигорска, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства в судебное заседание не явился, об уважительности не явки суд не известил, ходатайств о рассмотрении дела в их отсутствие не заявил. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, признав причину неявки неуважительной.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 216 ГК РФ к вещным правам наряду с правом собственности относится и право пожизненного наследуемого владения земельным участком.

Судом установлено, что жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м, жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные на земельном участке земельном участке, площадью <данные изъяты> кв.м, имеющим кадастровый №, категория земли населенных пунктов, по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1 на основании договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным с продавцами ФИО2 и ФИО4, к которым право перешло по наследству после ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписки из ЕГРП за ФИО2 и ФИО5 зарегистрировано право постоянного (бессрочно) пользования земельным участком с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу <адрес>, ( запись № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ).

Из материалов дела и объяснений представителя истца следует, что ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>.

Постановлением администрации г. Пятигорска № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 отказано в предоставлении без проведения торгов земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу <адрес>, в связи с наличием на день подачи заявления записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации права постоянного (бессрочно) пользования за третьим лицом.

В соответствии со ст.218 ГК право собственности на здания, сооружения и другое недвижимое имущество, имевшее собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, дарения, или иной сделки, право собственности на здания, сооружения и другое недвижимое имущество, имевшее собственника, в случае смерти такового переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 552 ГК РФ по договору купли-продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.

В соответствии со ст. 271 ГК РФ, ст. 35 Земельного Кодекса РФ 2001 года при переходе права собственности на здание, строение и сооружение, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Из приведенных следует, что к истцу ФИО6 перешло вместе с правом собственности на жилые дома и право на земельный участок, занятого зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежнего собственника недвижимого имущества.

Согласно ст. 131, 164 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход права и прекращение, в том числе право пожизненного наследуемого владения земельным участком и сделки с землей подлежат регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу ст. 301- 306 ГК РФ, ст. 60 -62 ЗК РФ каждый вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Суд установил, что для истца - правообладателя по договору купли-продажи в праве собственности на жилые дома и правообладателем в силу закона земельного участка, на котором расположены указанные жилой дом, является препятствием для осуществления государственной регистрации права на земельный участок, сохранение государственной регистрация права на земельный участок прежнего правообладателя ФИО2 запись № от ДД.ММ.ГГГГ), и невозможность осуществления государственной регистрации прекращения права, в связи со смертью правообладателя ФИО2

С учетом приведенного, суд считает подлежащими удовлетворению исковые требования ФИО6 о прекращении за ФИО2 записи регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним права постоянного бессрочного пользования на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый № по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО6 о прекращении права на земельный участок удовлетворить.

Внести в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о государственной регистрации прекращения права постоянного бессрочного пользования земельным участком с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м по адресу <адрес>, за ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, аннулировать запись о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение 1 месяца дней путем подачи апелляционной жалобы через Пятигорский городской суд.

Судья Н.Г. Говорова