Гражданский кодекс часть 1

Истец Бухмарева З.В. обратилась в суд с иском к Милявскому Д.Л. о прекращении обременения в виде ипотеки на квартиру, расположенную по адресу: . Требования мотивированы тем, что 15 июля 2011 года между истцом Бухмаревой З.В. и Милявским Д.Л. был заключен договор купли продажи квартиры, цена квартиры – 1083 600 руб. оплата за приобретаемую квартиру произведена за счет средств федерального бюджета на основании свидетельства на предоставление единовременной денежной выплаты на строительство или приобретение жилого помещения путем перечисления денежных средств со счета истца на счет ответчика после государственной регистрации договора купли-продажи. Однако до настоящего времени обременение в виде ипотеки в пользу продавца квартиры не снято.

Представитель истца Бухмаревой З.В. по доверенности Бухмарев В.А. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, дал пояснения согласно изложенному в иске.

Ответчики, третье лицо в судебное заседание не явились, извещены о дате и времени рассмотрения дела, дело рассмотрено в их отсутствие.

Исследовав письменные материалы гражданского дела, заслушав представителя истца, суд считает необходимым требования удовлетворить по следующим основаниям.

На основании п. 1, 5 ст. 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.

Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Пунктом 1 ст. 334 ГК РФ предусмотрено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).К залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге (п. 4).

В силу пп.1. п.1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Судом установлено, что 15 июля 2011 года между истцом Бухмаревой З.В. и Милявским Д.Л. был заключен договор купли продажи квартиры, цена квартиры определена в договоре в размере 1083600 руб., оплата за приобретаемую квартиру производится за счет средств федерального бюджета на основании свидетельства на предоставление единовременной денежной выплаты на строительство или приобретение жилого помещения путем перечисления денежных средств со счета истца на счет ответчика.

Истец Бухмарева З.В. является собственником , право собственности истца зарегистрировано, однако в выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним указано наличие обременения на в виде ипотеки.

В подтверждение произведенной оплаты по договору истцом в материалы дела представлен ответ ПАО Сбербанк, согласно которому 05.08.2011 года истцом Бухмаревой З.В. произведена расходная операция на сумму 1 083 600 руб. на счет ответчика, также представлена выписка из лицевого счета, договор о банковском счете для зачисления и обслуживания средств единовременной выплаты ветеранам ВОВ и инвалидам от 20.06.2011 года.

Обстоятельства надлежащей и полной оплаты по договору купли-продажи от 15.07.2011 г. не оспорены, что свидетельствует об исполнении договора, обременение подлежит прекращено. Истец оплатил стоимость приобретаемого недвижимого имущества, основания для сохранения записи о наличии ограничения (обременения) отсутствуют, исковые требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Бухмаревой З.В. () к Милявкому Д.Л. () о прекращении обременения удовлетворить.

Прекратить ипотеку квартиры, расположенной по адресу: кадастровым номером №, возникшую в силу закона по договору купли-продажи от 15 июля 2011 года, заключенному между Милявкому Д.Л. и Бухмаревой З.В..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Дзержинский районный суд г. Ярославля в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья Н.М. Симоненко