Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искам ФИО1, ФИО6, ФИО3, ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Парковый», ФИО7, ФИО11 об оспаривании решения общего собрания собственников, протокола, реестра, компенсации морального вреда,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО11, ФИО7 об оспаривании решения общего собрания собственников (том № 1 л.д. 4-10).

В ходе рассмотрения дела истец уточнила исковые требования, заявив их к ФИО11, ФИО7, обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ПАРКОВЫЙ» (далее ООО УК «Парковый»), просила:

признать недействительными все пункты решения общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес>, оформленные протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ;

признать недействительным и аннулировать данный протокол;

признать недействительным реестр собственников, размещенный на сайте ГИС ЖКХ под грифом «Реестр собственников, подписавших Договор управления»;

признать недействительным договор управления многоквартирным домом, заключенный с ООО УК «Парковый» (том № 3 л.д. 1-10, том № 8 л.д. 39).

В обоснование заявленных требований сослалась на то, что является собственником квартиры №, расположенной в многоквартирном доме по адресу: <адрес>. По итогам внеочередного общего собрания собственников многоквартирного дома, проведенного в очно-заочной форме и оформленного протоколом общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ был изменен способ управления многоквартирным домом на управление посредством управляющей организации ООО УК «Парковый». С данным решением она не согласна. Инициаторами собрания ФИО11 и ФИО7 был нарушен порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, собрание проведено в отсутствие кворума, что влечет недействительность оспариваемых решений, а также договора управления многоквартирным домом, заключенного с ООО УК «Парковый».

Кроме того, ФИО6 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО11, ФИО7, в котором просил признать недействительными:

решения общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес>, оформленные протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ,

протокол от ДД.ММ.ГГГГ;

взыскать с каждого из ответчиков в счет компенсации морального вреда по 10 000 руб. (том № 1 л.д. 90-100).

В обоснование заявленных требований сослался на то, что является собственником квартиры №, расположенной в многоквартирном доме по адресу: <адрес>. По итогам внеочередного общего собрания собственников многоквартирного дома, проведенного в очно-заочной форме и оформленного протоколом общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ был изменен способ управления многоквартирным домом на управление посредством управляющей организации ООО УК «Парковый». С данным решением он не согласен. Инициаторами собрания ФИО11 и ФИО7 был нарушен порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, собрание проведено в отсутствие кворума, что влечет недействительность оспариваемых решений. Использование его персональных данных при проведении собрания и включение их в протокол причинило ему моральный вред.

Кроме того, ФИО3 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО11, ФИО7, в котором просил признать недействительными:

протокол от ДД.ММ.ГГГГ;

взыскать с каждого из ответчиков в счет компенсации морального вреда по 10 000 руб. (том № 1 л.д. 147-156).

В обоснование заявленных требований сослался на то, что является собственником квартиры №, расположенной в многоквартирном доме по адресу: <адрес>. По итогам внеочередного общего собрания собственников многоквартирного дома, проведенного в очно-заочной форме и оформленного протоколом общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ был изменен способ управления многоквартирным домом на управление посредством управляющей организации ООО УК «Парковый». С данным решением он не согласен. Инициаторами собрания ФИО11 и ФИО7 был нарушен порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, собрание проведено в отсутствие кворума, что влечет недействительность оспариваемого решения. Использование его персональных данных при проведении собрания и включение их в протокол причинило ему моральный вред.

Кроме того, ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО11, ФИО7, ООО УК «Парковый», в котором просит признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес>, оформленное протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ (том № л.д. 49-54, том № л.д.5).

Определением судьи от ДД.ММ.ГГГГ гражданские дела по искам ФИО1, ФИО6, ФИО3 соединены в одно производство для совместного рассмотрения (том № 3 л.д. 49 оборот).

Определением судьи от ДД.ММ.ГГГГ гражданские дела по искам ФИО1, ФИО6, ФИО3, ФИО2 соединены в одно производство для совместного рассмотрения (том № 4 л.д. 140).

В судебном заседании истец ФИО1, являющаяся также представителем ТСЖ «Парковый», привлеченного определением судьи от ДД.ММ.ГГГГ (том № 7 л.д. 25 оборот) к участию в деле в качестве третьего лица не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, истцы ФИО3, ФИО2, их представитель ФИО12, допущенная к участию в деле по устному ходатайству истцов, на удовлетворении исковых требований настаивали по основаниям, изложенном в исковом заявлении.

Истец ФИО6 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Ответчики ФИО11, ФИО7 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены.

Представитель ответчиков ФИО7, ООО УК «Парковый» - ФИО5, действующая на основании доверенностей от ДД.ММ.ГГГГ (том № 3 л.д. 152), ДД.ММ.ГГГГ (том № 4 л.д. 42) в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражала.

Суд полагает возможным в соответствии со ст. 167 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса, поскольку они надлежащим образом извещены о времени и месте слушания дела, об уважительности причин неявки суду не сообщали, ходатайств об отложении слушания дела не заявляли.

Суд, заслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Порядок проведения общего собрания, порядок принятия решений на общем собрании собственников в многоквартирном доме установлены статьями 45, 46, 47 и 48 ЖК РФ.

В соответствии с п.п. 4, 5 ст. 45 ЖК РФ, собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме. В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование); дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; повестка дня данного собрания; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В соответствии со ст. 47 ЖК РФ, в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п.1 ст.46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Как установлено в ходе рассмотрения дела, ФИО1 является собственником квартиры № расположенной в многоквартирном доме по адресу: <адрес>. (том № 5 л.д. 188-190); ФИО3 – собственником квартиры № (том № 6 л.д. 74-76), ФИО6 – собственник квартиры № (том № 5 л.д. 78-80), ФИО2 – собственником квартиры № (том № 6 л.д. 57-58) в указанном доме.

Из протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ следует, что инициаторами общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, являлись ФИО7, ФИО11 (том № 3 л.д. 60-63).

Согласно указанному протоколу общего собрания многоквартирного дома на повестку дня были поставлены вопросы, по итогам голосования по которым были приняты следующие решения:

1. Избрать председателем общего собрания ФИО11;

2. Избрать секретарем общего собрания ФИО4;

3. Избрать счетную комиссию в следующем составе: ФИО11, ФИО7, ФИО3;

4. Изменить способ управления многоквартирным домом на управление посредством управляющей организации с ДД.ММ.ГГГГ;

5. Избрать в качестве управляющей организации ООО УК «ПАРКОВЫЙ» (ОГРН №);

6. Утвердить существенные условия договора управления с ООО УК «ПАРКОВЫЙ» (ОГРН №);

7. Заключить с ДД.ММ.ГГГГ договор управления многоквартирным домом с ООО УК «ПАРКОВЫЙ» (ОГРН №);

8. Утвердить размер платы за работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме – 11,16 руб. за 1 кв.м., за вывоз ТБО – 1,54 руб. за 1 кв.м. согласно смете, размер расходов по управлению МКД 19,6 %;

9. Наделить ООО УК «ПАРКОВЫЙ» (ОГРН №) полномочиями на представление интересов собственников помещений в многоквартирном доме в правоохранительных и судебных инстанциях по вопросам, касающимся общего имущества в многоквартирном доме. А также наделить управляющую организацию полномочиями на представление интересов собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, касающимся использования общего имущества дома, на заключение договоров на право использования общего имущества многоквартирного дома, в том числе определении порядка использования денежных средств, получаемых при исполнении таких договоров;

10. Передать ООО УК «ПАРКОВЫЙ» (ОГРН №) право получения от ТСЖ «Парковый» от ООО УК «КГХ» возврата денежных средств, полученных, но не израсходованных на работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также право требования предоставить реестр должников с указанием сумм по статье «содержание и текущий ремонт» с целью дальнейшего взыскания с должников денежных средств, недополученных ТСЖ «Парковый»;

11. Избрать Совет многоквартирного дома сроком на 3 года в следующем составе: ФИО6 (кВ. №), ФИО3 (кв. №), ФИО8 (кв. №), ФИО9 (кв. №), ФИО11 (кв. №), ФИО10 (кв. №);

12. Наделить Совет многоквартирного дома полномочиями на принятие решений по вопросам о содержании и текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;

13. Выбрать Председателем Совета многоквартирного дома сроком на три года ФИО3;

14. Наделить Председателя Совета многоквартирного дома полномочиями на подписание договора управления многоквартирным домом и последующих дополнительных соглашений к нему от имени собственников помещений в многоквартирном доме;

15. Наделить Председателя Совета многоквартирного дома полномочиями на уведомление органов государственного жилищного надзора и органов местного самоуправления, осуществляющих жилищный контроль о решениях, принятых собственниками МКД;

16. Наделить Председателя Совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений по вопросам, не относящимся к компетенции общего собрания собственников и Совета многоквартирного дома;

17. Заменить владельца специального счета, открытого в целях формирования капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома ТСЖ «Парковый», на владельца специального счета ООО УК «ПАРКОВЫЙ» (ОГРН №), соответственного расторгнуть с банком договор специального счета, владельцем которого является ТСЖ «Парковый», и заключить договор ООО УК «ПАРКОВЫЙ» (ОГРН №) на открытие специального счета;

18. Перечислить денежные средства, направленные на формирование фонда капитального ремонта многоквартирного дома, находящиеся на специальном счете, владельцем которого является ТСЖ «Парковый», на специальный счет, открытый владельцем счета ООО УК «ПАРКОВЫЙ» (ОГРН №), в сроки, установленные законом;

19. Утвердить кредитную организацию, в которой будет открыт специальный счет для фонда капитального ремонта многоквартирного дома ПАО «Банк УРАЛСИБ»;

20. Наделить ООО УК «ПАРКОВЫЙ» (ОГРН №) полномочиями на представление в государственную жилищную инспекцию Челябинской области и СНО-фонд «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Челябинской области» справки банка об открытии специального счета и копии настоящего протокола собрания собственников помещений в многоквартирном доме;

21. Утвердить ООО УК «ПАРКОВЫЙ» (ОГРН №) лицом, уполномоченным на оказание услуг: По организации начислений, сбора, учета взносов на капитальный ремонт и процентов в связи с ненадлежащей уплатой взносов на специальный счет; по осуществлению функций технического заказчика по его ремонту; осуществлению отбора подрядных организаций и заключению с ними договоров; на осуществление финансирования расходов на капитальный ремонт в соответствии с порядком, установленным Законом Челябинской области от 27.06.2013 года № 152;

22. Утвердить размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере равном минимальному размеру ежемесячного взноса на капитальный ремонт, установленному Постановлением Правительства Челябинской области на соответствующий период;

23. Утвердить, что платежный документ на оплату взносов на капитальный ремонт собственниками помещений представляет ООО УК «ПАРКОВЫЙ» (ОГРН №). Размер расходов, связанных с предоставлением платежных документов составляет 5,0 руб. за одну квитанцию (счет на оплату);

24. Утвердить способ уведомления собственников помещений в многоквартирном доме о проведении общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и о принятых на таких собраниях решениях – путем размещения объявлений на входных группах в подъезды и (или) информационных досках;25. Определить местом хранения материалов настоящего общего собрания, в том числе протоколов и решений собственников помещений в многоквартирном доме, в ООО УК «ПАРКОВЫЙ».

Обращаясь с исковым требованием о признании недействительным решения общего собрания, истцы указывают на то, что собственники многоквартирного дома не были надлежащим образом уведомлены о проведении собрания, кворум при проведении собрания не состоялся. Полагают, что их права при проведении собрания нарушены, поскольку они не согласны с изменением способа управления многоквартирным домом.

Из материалов дела следует, что для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме было создано ТСЖ «Парковый», председателем которого в настоящее время является ФИО1 (том № 2 л.д.21,45)

В силу положений ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд полагает, что исходя из характера спорных правоотношений, именно на стороне ответчика лежала обязанность по представлению суду доказательств, свидетельствующих о соблюдении установленного законом порядка проведения общего собрания собственников в многоквартирном доме.

Вместе с тем, такие доказательства суду не представлены.

В соответствии с п.3 ст. 45 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

В соответствии с ч. 1 ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещений в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (ч. 3 ст. 48 Жилищного кодекса РФ).

Согласно копии технического паспорта на многоквартирный дом, представленной представителем ответчиков, общая площадь всех помещений в многоквартирном доме без мест общего пользования составляет <данные изъяты> кв.м. (<данные изъяты> кв.м. – жилые помещения + <данные изъяты> кв.м. – нежилые помещения) (том 4 л.д.1).

Технический паспорт на дом в ОГУП «Областное ЦТИ» не сохранился (ответ на запрос суда – том № 1 л.д. 84).

Согласно копии технического паспорта на многоквартирный дом, представленной ФИО1, общая площадь всех помещений в многоквартирном доме без мест общего пользования составляет <данные изъяты> кв.м. (<данные изъяты> кв.м. – жилые помещения + <данные изъяты> кв.м. – нежилые помещения) (том № 8 л.д. 110-135).

В протоколе общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ указано, что количество голосов собственников помещений, принявших участие в голосовании, составляет 4131,4 кв.м., что составляет 50,27 % от общего количества голосов (том № 3 л.д. 61).

Вместе с тем, из представленных бюллетеней голосования следует, что сумма площади, приходящаяся на лиц, принявших участие в голосовании, рассчитанной по данным бюллетеней, составляет 4 069,7 кв.м. (50, 15 кв.м. (<адрес>) + 50, 15 кв.м. (<адрес>) (том № 3 л.д. 160-161) + 61,7 кв.м. (<адрес>) (том № 3 л.д. 162) + 98 кв.м. (<адрес>) (том № 3 л.д. 163) + 101,6 кв.м. (<адрес>) (том № 3 л.д. 164) + 100 к.в.м. (<адрес>) (том № 3 л.д. 165) + 41,1 кв.м. (<адрес>) (том № 3 л.д. 166) + 41,3 кв.м. (<адрес>) (том № 3 л.д. 167) + 44,8 кв.м. (<адрес>) (том № 3 л.д. 168) + 99,9 кв.м. (<адрес>) (том № 3 л.д. 169) + 41 кв.м. (<адрес>) (том 3 л.д. 170) + 41 кв.м. (<адрес>) (том № 3 л.д. 171) + 41 кв.м. (<адрес>) (том № 3 л.д. 172) + 97,3 кв.м. (<адрес>) (том № 3 л.д. 173) + 20,65 кв.м. (<адрес>) + 20,65 кв.м. (<адрес>) (том № 3 л.д. 174-175) + 44,9 кв.м. (<адрес>) (том № 3 л.д. 176) + 10,02 кв.м. (<адрес>) + 10,02 кв.м. (<адрес>) + 30,06 кв.м. (<адрес>) + 10,02 кв.м. (<адрес>) + 10,02 кв.м. (<адрес>) + 30,06 кв.м. (<адрес>) (том № 3 л.д. 177, 179-183) + 41 кв.м. (<адрес>) (том № 3 л.д. 184) + 99,2 кв.м. (<адрес>) (том № 3 л.д. 185) + 44,5 кв.м. (<адрес>) (том № 3 л.д. 186) + 100,7 кв.м. (<адрес>) (том № 3 л.д. 187) + 41,4 кв.м. (<адрес>) (том № 3 л.д. 188) + 41,4 кв.м. (<адрес>) (том № 3 л.д. 189) + 102,2 кв.м. (<адрес>) (том № 3 л.д. 190) + 22,4 кв.м. (<адрес>) (том № 3 л.д. 191) + 38,5 кв.м. (<адрес>) + 38,5 кв.м. (<адрес>) (том № 3 л.д. 192-193) + 16,6 кв.м. (<адрес>) (том № 3 л.д. 194) + 103,3 кв.м. (<адрес>) (том № 3 л.д. 195) + 61,3 кв.м. (<адрес>) (том № 3 л.д. 196) + 102 кв.м. (<адрес>) (том № 3 л.д. 197) + 41,2 кв.м. (<адрес>) (том № 3 л.д. 198) + 41 кв. м. (<адрес>) (том № 3 л.д. 199) + 44,6 кв.м. (<адрес>) (том № 3 л.д. 200) + 32 кв.м. (<адрес>) + 32 кв.м. (<адрес>) (том № 3 л.д. 201-202) + 102 кв.м. (<адрес>) (том № 3 л.д. 203) + 40,7 кв.м. (<адрес>) (том № 3 л.д. 204) + 40,2 кв.м. (<адрес>) (том № 3 л.д. 205) + 44,8 кв.м. (<адрес>) (том № 3 л.д. 206) + 46,8 кв.м. (<адрес>) (том № 3 л.д. 207) + 41,4 кв.м. (<адрес>) (том № 3 л.д. 208) + 41,2 кв.м. (<адрес>) (том № 3 л.д. 209) + 83,5 кв.м. (<адрес>) + 16,7 кв.м. (<адрес>) (том № 3 л.д. 210-211) + 44,6 кв.м. (<адрес>) (том № 3 л.д. 212) + 62,1 кв.м. (<адрес>) (том №

3 л.д. 213) + 99,6 кв.м. (<адрес>) (том № 3 л.д. 214) + 31 кв.м. (<адрес>) + 31 кв.м. (<адрес>) (том № 3 л.д. 215-216) + 103,5 кв.м. (<адрес>) (том № 3 л.д. 217) + 98,9 кв.м. (<адрес>) (том № 3 л.д. 218) + 31 кв.м. (<адрес>) + 31 кв.м. (<адрес>) (том № 3 л.д. 219-220) + 103,5 кв.м. (<адрес>) (том № 3 л.д. 221) + 102,1 кв.м. (<адрес>) (том № 3 л.д. 222) + 45,1 кв.м. (<адрес>) (том № 3 л.д. 223) + 61 кв.м. (<адрес>) (том № 3 л.д. 224) + 145 кв.м. (<адрес>, 125) (том № 3 л.д. 225) + 100,6 кв.м. (помещение №) (том № 3 л.д. 156) + 134,1 кв.м. (помещение №) (том № 3 л.д. 157) + 96,4 кв.м. (помещение №) (том № 3 л.д. 158) + 152,7 кв.м. (помещение №) (том № 3 л.д. 159), что составляет менее пятидесяти процентов общей площади всех помещений в многоквартирном доме без мест общего пользования.

При этом, в бюллетенях имеются неточности в части указания площади собственников жилых помещений, принявших участие в голосовании.

Фактически, исходя из площадей помещений собственников, данные о которых представлены Управлением Росреестра по Челябинской области, участие в голосовании приняли собственники помещений жилого дома, обладающие 4 054,01 кв.м. (50, 15 кв.м. (<адрес>) + 50, 15 кв.м. (<адрес>) (том № 5 л.д. 45-48) + 61,7 кв.м. (<адрес>) (том № 5 л.д. 75-77) + 98 кв.м. (<адрес>) (том № 5 л.д. 78-80) + 101,6 кв.м. (<адрес>) (том № 5 л.д. 90-92) + 100 к.в.м. (<адрес>) (том № 5 л.д. 99-101) + 41,1 кв.м. (<адрес>) (том № 5 л.д. 102-104) + 41,3 кв.м. (<адрес>) (том № 5 л.д. 108-110) + 44,8 кв.м. (<адрес>) (том № 5 л.д. 135-137) + 99,9 кв.м. (<адрес>) (том № 5 л.д. 141-143) + 41,4 кв.м. (<адрес>) (том № 5 л.д. 144-146) + 41 кв.м. (<адрес>) (том № 5 л.д. 147-149) + 41,1 кв.м. (<адрес>) (том № 5 л.д. 150-152) + 97,3 кв.м. (<адрес>) (том № 5 л.д. 161-163) + 20,65 кв.м. (<адрес>) + 20,65 кв.м. (<адрес>) (том № 5 л.д. 167-170) + 44,9 кв.м. (<адрес>) (том № 5 л.д. 176-178) + 10,02 кв.м. (<адрес>) + 10,02 кв.м. (<адрес>) + 30,06 кв.м. (<адрес>) + 10,02 кв.м. (<адрес>) + 10,02 кв.м. (<адрес>) + 30,06 кв.м. (<адрес>) (том № 5 л.д. 182-184) + 41 кв.м. (<адрес>) (том № 5 л.д. 191-193) + 99,2 кв.м. (<адрес>) (том № 5 л.д. 194-196) + 44,2 кв.м. (<адрес>) (том № 5 л.д. 197-199) + 86,31 кв.м. (<адрес>) (том № 5 л.д. 203-207) + 41,4 кв.м. (<адрес>) (том № 5 л.д. 208-210) + 41,4 кв.м. (<адрес>) (том № 5 л.д. 211-213) + 102,2 кв.м. (<адрес>) (том № 5 л.д. 217-219) + 22,4 кв.м. (<адрес>) (том № 5 л.д. 220-222) + 38,5 кв.м. (<адрес>) + 38,5 кв.м. (<адрес>) (том № 5 л.д. 229-232) + 10,40 кв.м. (<адрес>) (том № 5 л.д. 236-237, том № 7 л.д. 163-166, 167-172, 173-176) + 103,3 кв.м. (<адрес>) (том № 5 л.д. 244-247) + 30,65 кв.м. (<адрес>) + 30,65 кв.м. (<адрес>) (том № 6 л.д. 13-15) + 102 кв.м. (<адрес>) (том № 6 л.д. 16-17, том № 7 л.д. 177-180, 181-184, 185-188) + 41,2 кв.м. (<адрес>) + 41,6 кв. м. (<адрес>) (том № 6 л.д. 42-44) + 44,6 кв.м. (<адрес>) (том № 6 л.д. 51-53) + 31 кв.м. (<адрес>) + 31 кв.м. (<адрес>) (том № 6 л.д. 54-56) + 102,6 кв.м. (<адрес>) (том № 6 л.д. 57-59) + 40,7 кв.м. (<адрес>) (том № 6 л.д. 60-61) + 40,2 кв.м. (<адрес>) (том № 6 л.д. 62-64) + 44,8 кв.м. (<адрес>) (том № 6 л.д. 71-73) + 46,8 кв.м. (<адрес>) (том № 6 л.д. 77-79) + 41,4 кв.м. (<адрес>) (том № 6 л.д. 80-82) + 41,2 кв.м. (<адрес>) (том № 6 л.д. 86-88) + 83,5 кв.м. (<адрес>) + 16,7 кв.м. (<адрес>) (том № 6 л.д. 89-91) + 44,6 кв.м. (<адрес>) (том № 6 л.д. 92-94) + 62,1 кв.м. (<адрес>) (том № 6 л.д. 95-97) + 99,6 кв.м. (<адрес>) (том № 6 л.д. 110-112) + 31 кв.м. (<адрес>) + 31 (<адрес>) (том № 6 л.д. 116-118) + 51,75 кв.м. (<адрес>) + 51,75 кв.м. (<адрес>) (том № 6 л.д. 119-121) + 98,9 кв.м. (<адрес>) (том № 6 л.д. 131-133) + 31 кв.м. (<адрес>) + 31 кв.м. (<адрес>) (том № 6 л.д. 137-140) + 104,4 кв.м. (<адрес>) (том № 6 л.д. 141-143) + 102,1 кв.м. (<адрес>) (том № 6 л.д. 152-153) + 45,1 кв.м. (<адрес>) (том № 6 л.д. 154-156) + 62,1 кв.м. (<адрес>) (том № 6 л.д. 157-159) + 106,8 кв.м. (<адрес>) (том № 6 л.д.172-174) + 39,6 кв.м. (<адрес>) (том № 6 л.д. 175-177) + 134,1 кв.м. (помещение №) (том № 7 л.д. 203-207) + 100,6 кв.м. (помещение №) (том № 7 л.д. 208-212) + 96,4 кв.м. (помещение №) (том № 7 л.д. 213-218) + 154,8 кв.м. (помещение №) (том № 7 л.д. 219-223).

Доли собственника квартиры №ФИО13 и её несовершеннолетних детей составляют в общей сумме 6/7, что подтверждается решением Златоустовского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по иску ФИО13, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ года рождения к ФИО16, действующей в интересах несовершеннолетних ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20 о прекращении права собственности, признании собственником, об определении долей в жилом помещении, включении в наследственную массу в праве собственности на квартиру (том № 8 л.д. 107-108), что соответствует 86,31 кв.м. При подсчете, согласно представленному бюллетеню, засчитана вся площадь квартиры, что составляет 100,7 кв.м. (копия бюллетеня - том № 3 л.д. 187). Таким образом, излишне учтено 14,39 кв.м.

Кроме того, неверно учтен голос собственника 1/3 доли в праве собственности на комнату площадью 16,6 кв.м., расположенной в № 101,1 кв.м., ФИО24 Вместе с нежилой площадью данной квартиры на его долю приходится 10,40 кв.м. (16,6 кв.м. + 14,60 кв.м. – нежилая площадь, рассчитанная исходя из общей нежилой площади квартиры – 47,30 кв.м. (101,1 кв.м. – 16,6 кв.м. – 18,5 кв.м. – 18,7 кв.м.), в то время как в бюллетене указано 16,6 кв.м. (копия бюллетеня - том № 3 л.д. 194, выписка – том № 7 л.д. 167-172). Таким образом, излишне учтено 6,2 кв.м.

Доводы истцов, о том, что ответчиками неверно учтен голос собственников квартиры №, а именно в бюллетене указано, что ФИО25 является собственником всей квартиры площадью 61,3 кв.м. (том № 3 л.д. 196), тогда как в действительности он является собственником ? доли в праве собственности на квартиру (том № 6 л.д.13-15), а значит, на его долю приходится 30,65 кв.м., а также, что неверно учтен голос собственников квартиры №, поскольку в бюллетене указано, что ФИО26 является собственником всей квартиры площадью 103,5 кв.м. (том № 3 л.д. 297), тогда как в действительности он является собственником ? доли в праве собственности на квартиру (том № 6 л.д.119-121), являются несостоятельными на основании следующего.

Из сведений Управления Росреестра по Челябинской области следует, что собственником второй ? доли в праве собственности на квартиру № является ФИО27, а собственником ? доли в праве собственности на квартиру № является ФИО28 Указанные лица выразили свое мнение по вопросам, поставленным на голосование (том № 3 л.д. 168, 199), а значит их голоса, соответствующие площади 30,65 кв.м. (кв.№) и 51,75 кв.м. (кв. №) должны учитываться при подсчете кворума, в связи с чем голоса по указанным квартирам учтены верно.

Таким образом, материалы дела свидетельствуют об отсутствии предусмотренного законом кворума, что является существенным нарушением, влекущим недействительность оспариваемых решений, поскольку, исходя из положений ст. 45 ЖК РФ, общее собрание правомочно только при наличии кворума.

В соответствии с п. 2 ст. 181.5 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ), если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Проведение собрания в отсутствие кворума является безусловным основанием для признания принятых на нем решений недействительными и не имеющими юридической силы.

Соответственно, является недействительным оспариваемый договор управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный по итогам собрания (том № 3 л.д.137-146).

Реестр собственников не является документом, порождающим какие-либо последствия, соответственно признанию недействительным не подлежит.

Оснований для удовлетворения требований ФИО3 и ФИО6 о компенсации морального вреда суд по делу не находит на основании следующего.

В обоснование своих требований о взыскании компенсации морального вреда истцы ссылаются на то, что использование ответчиками их личных персональных данных путем включения в повестку общего собрания без их личного согласия нанесло им моральный ущерб, который, полагают, подлежит взысканию с ФИО7, ФИО11 в размере 10 000 руб. с каждого в пользу каждого из истцов.

В соответствии с частью 3 статьи 55 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В развитие названных конституционных положений в целях обеспечения защиты прав и свобод человека и гражданина при обработке его персональных данных, в том числе защиты прав на неприкосновенность частной жизни, личную и семейную тайну, принят Закон о персональных данных, регулирующий отношения, связанные с обработкой персональных данных, осуществляемой федеральными органами государственной власти, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, иными государственными органами, органами местного самоуправления, не входящими в систему органов местного самоуправления муниципальными органами, юридическими лицами, физическими лицами (часть 1 статьи 1, статья 2 Закона о персональных данных в редакции, действовавшей на момент возникновения правоотношений сторон).

Согласно статье 3 Закона о персональных данных, персональные данные - любая информация, относящаяся к прямо или косвенно определенному или определяемому физическому лицу (субъекту персональных данных) (пункт 1);

Под обработкой персональных данных понимается любое действие (операция) или совокупность действий (операций), совершаемых с использованием средств автоматизации или без использования таких средств с персональными данными, включая сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, передачу (распространение, предоставление, доступ), обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение персональных данных (пункт 3).

По мнению суда, по смыслу указанного закона выдвижение инициаторами собрания собственников дома в совет многоквартирного дома, в счетную комиссию по подсчету голосов не может расцениваться как нарушение данного закона. В связи с изложенным, основания для компенсации морального вреда не имеются.

Согласно ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцами при обращении в суд с исками об оспаривании решений общего собрания собственников многоквартирного дома оплачена государственная пошлина по 300 руб. каждым, которая подлежит взысканию с ответчиков ФИО7 и ФИО11, как надлежащих ответчиков.

Оплаченная ФИО6, ФИО3 государственная пошлина по требованию о компенсации морального вреда взысканию с ответчиков не подлежит, поскольку в удовлетворении данных требований истцам было отказано.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 12, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1, ФИО6, ФИО3, ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Парковый», ФИО7, ФИО11 об оспаривании решения общего собрания собственников, протокола, реестра, компенсации морального вреда, удовлетворить частично.

Признать недействительными решения, оформленные протоколом внеочередного общего собрания собственников многоквартирного дома по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать недействительным договор управления многоквартирным домом с собственниками помещений от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с обществом с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Парковый» на основании решения, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ.

В удовлетворении остальных требований ФИО1, ФИО6, ФИО3 – отказать.

Взыскать с ФИО7 в пользу ФИО1, ФИО6, ФИО3, ФИО2 в счет возмещения расходов по оплате госпошлины по 150 руб. в пользу каждого.

Взыскать с ФИО11 в пользу ФИО1, ФИО6, ФИО3, ФИО2 в счет возмещения расходов по оплате госпошлины по 150 руб. в пользу каждого.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Златоустовский городской суд.

Председательствующий Т.Д.Рунова