Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Егиазарян Л.А., Варданян Ж.Р. к Кареловой Е.В., Щербенко А.Э., Сухаревской И.А., Абрамовой Н.А., Вчерашней О.В., Здрецову А.Н., Шульженко О.В., Загляда А.С. о выделении доли земельного участка в натуре,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд к ответчикам Кареловой Е.В., Щербенко А.Э., Сухаревской И.А., Абрамовой Н.А., Вчерашней О.В., Здрецову А.Н., Шульженко О.В., Загляда А.С. о реальном разделе земельных участков с кадастровыми номерами № путем их перераспределения.

В обосновании иска ссылаются на то, что сторонам принадлежат на праве общей долевой собственности земельные участки каждому согласно представленных выписок из Единого государственного реестра. Истцы обратились к ответчикам с требованием о выделении им в натуре доли земельного участка согласно подготовленного межевого плана. Однако, в связи с тем, что ответчики фактически не проживают в г.Геленджике соглашение о разделе общедолевой собственности и выделении доли в натуре между сторонами достигнуто не было, в связи с чем истцы вынуждены обратиться в суд с настоящим иском.

В судебном заседании представитель истцов Абрамова К.Р., действующая по доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Ответчик Карелова Е.В. в судеюное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, в судебном заседании, назначенном на 22.08.2022, исковые требования признала.

Ответчики Щербенко А.Э., Сухаревская И.А., Абрамова Н.А., Вчерашняя О.В., Здрецов А.Н., Шульженко О.В., Загляда А.С. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. От ответчиков поступили ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие, просили удовлетворить иск согласно заключения эксперта, выполненного кадастровым инженером ООО «Геокод» от 11.05.2022 г.

Руководствуясь нормами ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд полагает, что исковые требования заявлены обосновано и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Частью 1 ст. 11.2 Земельного кодекса РФ установлено, что земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В силу ч.2 ст. 11.2 Земельного кодекса РФ, земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки (исходные земельные участки), прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки (далее также - образуемые земельные участки) в порядке, установленном Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"), за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 статьи 11.4 настоящего Кодекса, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

Согласно ч.5 ст. 11.2 Земельного кодекса РФ образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (далее - Федеральный закон "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения").

Частью 8 вышеуказанной статьи определено, что споры об образовании земельных участков рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии со ст. 11.5 Земельного кодекса РФ, выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

Как установлено судом и следует из материалов дела на основании представленных выписок из ЕГРП, Егиазарян Л.А. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 326 кв.м для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: Россия,что подтверждается регистрацией права № от 27.11.2019; Егиазарян Л.А. и Кареловой Е.В. на праве общей долевой собственности в равных долях принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 316 кв.м для индивидуального жилищного строительства по адресу: Краснодарский край, муниципальное образование город-курорт Геленджик, , что подтверждается регистрацией права № от 25.01.2022 и соответственно № от 25.01.2022; Егиазарян Л.А. и Загляде А.С. на праве общей долевой собственности в равных долях принадлежит земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 304 кв.м для индивидуального жилищного строительства по адресу:что подтверждается регистрацией права № от 16.02.2022 и соответственно № от 16.02.2022; Егиазарян Л.А. и Щербенко А.Э. на праве общей долевой собственности в равных долях принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 304 кв.м для индивидуального жилищного строительства по адресу:, что подтверждается регистрацией права № от 06.01.2022 и № от 06.01.2022; Егиазарян Л.А. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 314 кв.м для размещения объектов индивидуального жилищного строительства по адресу:, что подтверждается регистрацией права № от 05.11.2020; Егиазарян Л.А. на праве общей долевой собственности в размере ? доли и Вчерашняя О.В. на праве общей долевой собственности в размере ? принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 501 кв.м для размещения объектов индивидуального жилищного строительства по адресу:, что подтверждается регистрацией права № от 10.01.2022 и № от 10.01.2022 соответственно; Егиазарян Л.А. на праве общей долевой собственности в размере ? доли и Абрамовой Н.А. на праве общей долевой собственности в размере ? принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 522 кв.м для размещения объектов индивидуального жилищного строительства по адресу:, что подтверждается регистрацией права № от 01.02.2022 и от 01.02.2022 соответственно; Егиазарян Л.А. на праве общей долевой собственности в размере ? доли и Сухаревской И.В. на праве общей долевой собственности в размере ? принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 541 кв.м для размещения объектов индивидуального жилищного строительства по адресу:, что подтверждается регистрацией права № от ДД.ММ.ГГГГ и № от 29.12.2021 соответственно, Варданян Ж.Р. и Здрецову А.Н. на праве общей долевой собственности в равных долях принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 302 кв.м для размещения объектов индивидуального жилищного строительства по адресу:, муниципальное образование город-курорт Геленджик, , что подтверждается регистрацией права № от 09.01.2022 и № от 09.01.2022 соответственно; Варданян Ж.Р. на праве общей долевой собственности в размере ? доли и Шульженко О.В. на праве общей долевой собственности в размере ? принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 686 кв.м для размещения объектов индивидуального жилищного строительства по адресу: что подтверждается регистрацией права № № от 17.02.2022 и № от 17.02.2022 соответственно.

Как пояснил представитель истца поскольку совокупность всех земельных участков составляет один жилой массив, истцы обратились за выделом доли земельных участков в натуре в ООО «Геокод», г. Геленджик с целью произвести раздел земельных участков с кадастровыми номерами №.

Согласно представленного заключения эксперта от 11.05.2022 г., выполненного кадастровым инженером ООО «Геокод» произвести раздел указанных земельных участков возможно, только лишь комплексно, выделив в общее пользование проезд шириной не менее 3 метров (см. стр. 37 заключение эксперта от 11.05.2022 г.).

Проведено межевание спорных земельных участков и составлен межевой план, в соответствии с которым были установлены границы образуемых в результате выделения долей на земельные участки принадлежащие сторонам с определением координат образуемых земельных участков. Согласно указанному межевому плану, в результате перераспределения были образованы двадцать девять земельных участков: -

Сумма площадей образуемых земельных участков не соответствует (на 3 кв.м. больше) суммы исходных земельных участков; данное несоответствие допустимо, т.к. является следствием округления площадей образуемых земельных участков до целых. Внешние границы исходных земельных участков не изменились.

На основании п. 3, ст. 11.2, Земельного кодекса РФ № 136-ФЗ от 25.10.2001 г. категория земель образуемых земельных участков – «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования – «Для индивидуального жилищного строительства». Согласно сведений ЕГРН вид разрешенного использования исходных земельных участков с кадастровыми номерами № – «Для индивидуального жилищного строительства», вид разрешенного использования исходных земельных участков с кадастровыми номерами № – «земельные участки для размещения объектов индивидуального жилищного строительства».

В соответствии с содержанием письма от 24 апреля 2017 г. N 14-05248-ГЕ/17 Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии «о направлении позиции», которое гласит – «по мнению Минэкономразвития России, учитывая перечисленные в пункте 5 части 2 статьи Закона N 93-ФЗ виды разрешенного использования земельных участков, принимая во внимание положения земельного законодательства, действовавшего до вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации, при применении данных положений Закона N 93-ФЗ следует считать равнозначными: 1) виды разрешенного использования "для ведения садоводства", "садоводство", "садовый земельный участок) и т.п.;

2) виды разрешенного использования "для ведения дачного хозяйства", "для дачного строительства", "дачный земельный участок" и т.п.;

3) виды разрешенного использования "для ведения огородничества", "огород", "огородный земельный участок" и т.п.;

4) виды разрешенного использования "для индивидуального жилищного строительства", "для строительства жилого дома", "для индивидуальной жилой застройки" и т.п.;

5) виды разрешенного использования "для ведения личного подсобного хозяйства", "подсобное хозяйство" и т.п.;

6) виды разрешенного использования "для индивидуального гаражного строительства", "для строительства гаража" и т.п.» считаю, что описанные выше виды разрешенного использования исходных земельных участков с кадастровыми номерами в соответствии с положениями действующего законодательства следует считать равнозначными.

Доступ к образуемым земельным участкам № осуществляется посредством земель общего пользования.

Доступ к образуемым земельным участкам № осуществляется посредством образуемого земельного участка №.

Доступ к образуемым земельным участкам № осуществляется посредством земельного участка с кадастровым номером №.

В судебном заседании был допрошен эксперт - Постонен Д.В., которая подтвердила сделанные ею выводы в заключении и пояснила, что иного варианта раздела произвести не представляется возможным, об уголовной ответственности по ст.307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения предупреждена, о чем имеется соответствующая подписка.

Заключение эксперта является одним из доказательств, оцениваемых судом, и должно быть получено с соблюдением требований, предусмотренных статьями 79, 85, 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Требования к содержанию заключения эксперта или комиссии экспертов установлены статьей 25 Федерального закона от 31.05.2001 № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации».

Представленное суду заключение эксперта от 11.05.2022 г. подписано экспертом, удостоверено печатью экспертного учреждения и соответствует установленным статьей 25 Федерального закона от 31.05.2001 № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» требованиям, эксперт под подписку предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Признаков недостоверности, неясности и неполноты заключения эксперта судом не установлено, правовых оснований для назначений повторной либо дополнительной экспертизы в соответствии со статьями 87 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации у суда не имеется.

На основании вышеизложенного, заключение эксперта от 11.05.2022 г. принимается судом в качестве надлежащего доказательства по делу.

Согласно пункту 4 статьи 43 Градостроительного кодекса РФ размеры земельных участков в границах застроенных территорий устанавливаются с учетом фактического землепользования и градостроительных нормативов и правил, действовавших в период застройки указанных территорий.

Таким образом, из межевого плана видно, что предложенный истцом способ выделения (перераспределения) принадлежащих сторонам земельных участков не влечет вклинивания, вкрапливания, изломанности границ, чересполосицы, невозможности размещения объектов недвижимости и других препятствующих рациональному использованию и охране земель недостатков.

Кроме того, из межевого плана следует, что каждый из участков (и образованный участок, и измененные участки) имеют отдельные подъезды и подходы.

Таким образом, выделение в натуре доли земельного участка в праве общей долевой собственности на земельный участок, согласно представленного истцами межевого плана, не нарушает прав и законных интересов ответчиков, а образуемые в результате выделения доли земельные участки соответствуют требованиям, предъявляемым к образуемым земельным участкам, установленным законом ст. 11.9 Земельного Кодекса РФ, то есть указанные земельные участки являются делимыми, то есть, может быть разделен на части и каждая часть после раздела образует самостоятельный земельный участок, соответствующий минимальным нормам предоставления участков согласно целевому их назначению.

Учитывая изложенная, а также того, что ответчики исковые требования признали, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Егиазарян Л.А., Варданян Ж.Р. – удовлетворить.

Произвести реальный раздел земельных участков с кадастровыми номерами № путем их перераспределения.

Выделить в собственность Егиазарян Л.А. в натуре земельный участок путем выделения и перераспределения ему в собственность земельного участка № общей площадью 114 кв.м. и № общей площадью 98 кв.м. из земельного участка № земли населенных пунктов, виз разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства расположенного по адресу: №.

Выделить в собственность Егиазарян Л.А. в натуре земельный участок путем выделения и перераспределения ему в собственность земельного участка № общей площадью 131 кв.м., № общей площадью 135 кв.м. и № земли населенных пунктов, виз разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства общей площадью 134 кв.м. из земельного участка № расположенного по адресу:

Выделить в собственность Вчерашней О.В. в натуре земельный участок путем выделения и перераспределения ей в собственность земельного участка № общей площадью 124 кв.м. из земельного участка № земли населенных пунктов, виз разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу:

Выделить в собственность Егиазарян Л.А. в натуре земельный участок путем выделения и перераспределения ему в собственность земельного участка № общей площадью 134 кв.м., № общей площадью 128 кв.м. и № общей площадью 134 кв.м. из земельного участка № земли населенных пунктов, виз разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу:

Выделить в собственность Абрамовой Н.А. в натуре земельный участок путем выделения и перераспределения ей в собственность земельного участка № общей площадью 135 кв.м., из земельного участка № земли населенных пунктов, виз разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу:.

Выделить в собственность Егиазарян Л.А. в натуре земельный участок путем выделения и перераспределения ему в собственность земельного участка № общей площадью 133 кв.м., № общей площадью 139 кв.м. и № общей площадью 132 кв.м. из земельного участка № земли населенных пунктов, виз разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу:

Выделить в собственность Сухаревской И.А. в натуре земельный участок путем выделения и перераспределения ей в собственность земельного участка № общей площадью 138 кв.м. из земельного участка № земли населенных пунктов, виз разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу:.

Выделить в собственность Варданян Ж.Р. в натуре земельный участок путем выделения и перераспределения ей в собственность земельного участка № общей площадью 150 кв.м. из земельного участка № земли населенных пунктов, виз разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу:.

Выделить в собственность Здрецову А.Н. в натуре земельный участок путем выделения и перераспределения ему в собственность земельного участка № общей площадью 153 кв.м. из земельного участка № земли населенных пунктов, виз разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу:.

Выделить в собственность Варданян Ж.Р. в натуре земельный участок путем выделения и перераспределения ей в собственность земельного участка № общей площадью 162 кв.м., № общей площадью 163 кв.м., № общей площадью 185 кв.м. из земельного участка № земли населенных пунктов, виз разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу:.

Выделить в собственность Шульженко О.В. в натуре земельный участок путем выделения и перераспределения ей в собственность земельного участка № общей площадью 176 кв.м. из земельного участка № земли населенных пунктов, виз разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу:, муниципальное образование город-курорт Геленджик, .

Выделить в собственность Щербенко А.Э. в натуре земельный участок путем выделения и перераспределения ей в собственность земельного участка № общей площадью 152 кв.м. из земельного участка № земли населенных пунктов, виз разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу:.

Выделить в собственность Егиазарян Л.А. в натуре земельный участок путем выделения и перераспределения ему в собственность земельного участка № общей площадью 111 кв.м. из земельного участка № земли населенных пунктов, виз разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу:

Выделить в собственность Загляда А.С. в натуре земельный участок путем выделения и перераспределения ему в собственность земельного участка № общей площадью 110 кв.м. из земельного участка № земли населенных пунктов, виз разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу:.

Выделить в собственность Егиазарян Л.А. в натуре земельный участок путем выделения и перераспределения ему в собственность земельного участка № общей площадью 137 кв.м. из земельного участка № земли населенных пунктов, виз разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу:.

Выделить в собственность Кареловой Е.В. в натуре земельный участок путем выделения и перераспределения ей в собственность земельного участка № общей площадью 141 кв.м. из земельного участка № земли населенных пунктов, виз разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу:.

Выделить в собственность Егиазарян Л.А. в натуре земельный участок путем выделения и перераспределения ему в собственность земельного участка № общей площадью 116 кв.м. из земельного участка № земли населенных пунктов, виз разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу:

Выделить в собственность Егиазарян Л.А. в натуре земельный участок путем выделения и перераспределения ему в собственность земельного участка № общей площадью 119 кв.м. и № общей площадью 154 кв.м. из земельного участка № земли населенных пунктов, виз разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу:.

Выделить в собственность Егиазарян Л.А. в натуре земельный участок путем выделения и перераспределения ему в собственность земельного участка № общей площадью 280 кв.м. из земельных участков № расположенного по адресу:

Доступ к образуемому земельному участку № осуществляется посредством земель общего пользования.

Доступ к образуемым земельным участкам 23№ осуществляется посредством земельного участка с кадастровым номером №

Доступ к образуемым земельным участкам № осуществляется посредством образуемого земельного №.

Доступ к образуемому земельному участку № осуществляется посредством образуемого земельного участка № и земельного участка с кадастровым номером №.

Доступ к образуемому земельному участку № осуществляется посредством образуемого земельного участка № и земельного участка с кадастровым номером №

Доступ к образуемому земельному участку № осуществляется посредством образуемого земельного участка № земельного участка с кадастровым номером №

Выдел и перераспределение указанных земельных участков произвести в соответствии с межевым планом от 11 мая 2022 г., подготовленным кадастровым инженером ООО «Геокод» Постонен Д.В.

Прекратить право общей долевой собственности на земельные участки с кадастровыми номерами №.

Настоящее решение суда является основанием для постановки на кадастровый учет вновь образованных земельных участков и внесения сведений в ЕГРН на основании межевого плана от 11 мая 2022 г., а также основанием для прекращения права общей долевой собственности Егиазарян Л.А., Варданян Ж.Р., Кареловой Е.В., Щербенко А.Э., Сухаревской И.А., Абрамовой Н.А., Вчерашней О.В., Здрецову А.Н., Шульженко О.В., Загляда А.С. на исходные земельные участки, и регистрации права собственности на выделенные земельные участки в Управлении Росреестра по Краснодарскому краю.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме через Геленджикский городской суд Краснодарского края.

Председательствующий:

Решение суда в окончательной форме изготовлено 24.08.2022.