Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к Обществу с ограниченной ответственностью «Жилищная строительная компания» о возложении обязанности представить акт выполненных работ и паспорта на установленное оборудование,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО4 обратился в суд с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Жилищная строительная компания» (далее по тексту ООО «ЖСК») о возложении обязанности представить акт выполненных работ и паспорта на установленное оборудование, указав, что является собственником 90/100 доли жилого помещения, расположенного по адресу: .... Указанное жилое помещение принято от застройщика ООО «ЖСК» по акту приема-передачи от .... В соответствии с договором долевого участия N-ЖСК от ... предусмотрены гарантийные обязательства застройщика на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого объекта долевого строительства, в течении 3 лет. В ... на полотенцесушителе, установленном в квартире истца, появились признаки разрушения, выразившиеся в коррозионных отложениях с наружной стороны.

Истец обратился в Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Европейская» (далее по тексту ООО «УК «Европейская») о возможности прорыва полотенцесушителя и возможного затопления нижерасположенного помещения. Слесарем-сантехником ООО «УК «Европейская» в квартире истца произведена замена полотенцесушителя, при этом экземпляр акта выполненных работ о замене полотенцесушителя и документы на установленное оборудование истцу не были предоставлены.

... истцом в ООО «УК «Европейская» было подано заявление о предоставлении для обозрения журнала заявок за период с ... по ..., а также копии схемы системы горячего водоснабжения 2 подъезда жилого дома N по ....

... собственником 5/100 доли вышеуказанного помещения, ФИО3 был направлен запрос в ООО «УК «Европейская» о предоставлении документов, подтверждающих акт замены полотенцесушителя в ... в рамках гарантийных обязательств застройщика.

... получен ответ, что согласно журналу регистрации заявок и входящих документов, каких-либо заявок по вопросу замены полотенцесушителя от собственника квартиры N д. N по ... в компанию не поступало.

... истцом в адрес ООО «ЖСК» было направлено письмо о предоставлении акта выполненных работ замены полотенцесушителя, а так же паспорта на установленное оборудование, которое вернулось без ответа.

На основании изложенного, истец просил суд обязать ответчика ООО «ЖСК» представить акт выполненных работ замены полотенцесушителя в квартире N д. N по ..., в ..., а также паспорта на установленное оборудование.

Определением суда в протокольной форме к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, привлечены сособственники жилого помещения ФИО5, ФИО3

Истец ФИО4, третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

Суд, на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Представитель ответчика ООО «ЖСК» ФИО1, действующая на основании доверенности от ..., в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований истца, указав, что обращений в ООО «ЖСК» от ФИО4 не поступало. Представитель ООО «ЖСК» не присутствовал при замене полотенцесушителя, акт о замене гарантийного оборудования не составлялся. Доказательства нарушения застройщиком прав и охраняемых законом интересов истца в материалы дела не представлено.

Представитель третьего лица ООО «УК «Европейская» ФИО2, действующий на основании доверенности от ..., в судебном заседании при вынесении решения полагался на усмотрение суда.

Третье лицо ФИО3 исковые требования истца поддержала, просила их удовлетворить.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 123 Конституции РФ, ст.ст. 12, 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основании равенства и состязательности сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений.

Согласно ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В силу ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В статье 3.1 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» закреплен перечень информации, которую застройщик, привлекающий денежные средства участников долевого строительства, обязан раскрыть путем размещения ее в единой информационной системе жилищного строительства, указанной в статье 23.3 Закона об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости.

Статья 20 указанного Федерального закона устанавливает перечень информации, которую застройщик обязан раскрыть о себе, при этом в силу части 2 статьи 20 Закона об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости застройщик обязан представить для ознакомления любому обратившемуся лицу: 1) учредительные документы застройщика; 2) свидетельство о государственной регистрации застройщика; 3) свидетельство о постановке на учет в налоговом органе; 5) утвержденные годовые отчеты, бухгалтерскую (финансовую) отчетность и аудиторские заключения за период осуществления деятельности застройщиком, но не более чем за три года осуществления застройщиком предпринимательской деятельности или при осуществлении застройщиком такой деятельности менее чем три года за фактический период предпринимательской деятельности либо при применении застройщиком упрощенной системы налогообложения книги учета доходов и расходов застройщика.

Аналогичная обязанность застройщика по раскрытию информации о проекте строительства закреплена в статье 21 названного Закона.

Согласно части 2 статьи 21 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по требованию участника долевого строительства застройщик обязан представить для ознакомления: 1) разрешение на строительство; 2) технико-экономическое обоснование проекта строительства многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; 3) заключение экспертизы проектной документации, если проведение такой экспертизы установлено федеральным законом; 4) проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения; 5) документы, подтверждающие права застройщика на земельный участок.

В соответствии со статьей 7 Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ... между ООО «ЖСК» (застройщик) и ФИО5, ФИО3, ФИО4 (участники долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве N-ЖСК по условиям которого ООО «ЖСК» обязался передать однокомнатную квартиру N по адресу: ..., не позднее ....

В соответствии с пунктом 6.1 Договора участия в долевом строительстве, гарантийный срок на объект долевого строительства составляет 5 лет. Гарантийные срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого Участникам долевого строительства объекта долевого строительства, составляет 3 года. Указанные гарантийные сроки исчисляются со дня передачи объекта долевого строительства Участникам долевого строительства.

В силу п. 6.2 Договора участия в долевом строительстве, Участники долевого строительства вправе предъявить Застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течении гарантийного срока.

Согласно п. 6.3 Договора участия в долевом строительстве, застройщик не несет ответственность за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или его частей, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований к процессу его эксплуатации либо вследствие ненадлежащего его ремонта, проведенного самими Участниками долевого строительства или привлеченными ими третьими лицами.

В соответствии с актом приема-передачи по договору участия в долевом строительстве от ..., Застройщик передал, а Участники долевого строительства приняли в общую долевую собственность (5/100 долей ФИО5, 5/100 долей ФИО3, 90/100 долей ФИО4) однокомнатную квартиру N в веденном в эксплуатацию доме по адресу: ....

В соответствии с п. 2 вышеназванного акта, стороны согласились, что техническое состояние передаваемой квартиры соответствует проектно-техническим условиям и условиям договора.

Как следует из пояснений истца в 2017 году на полотенцесушителе, установленном в квартире N по адресу: ..., появились признаки разрушения, выразившиеся в коррозионных отложениях с наружной стороны. Слесарем-сантехником ООО «УК «Европейская» была произведена замена полотенцесушителя, при этом экземпляр акта выполненных работ о замене полотенцесушителя и документы на установленное оборудование истцу представлены не были.

... третье лицо ФИО3 обратилась в ООО «УК «Европейская» с заявлением о предоставлении документов, подтверждающих акт замены полотенцесушителя в 2017 году в рамках гарантийных обязательств застройщика.

Как следует из ответа директора ООО «УК «Европейская» от ..., согласно журналу регистрации заявок, а также журналу регистрации входящих документов, каких-либо заявок по вопросу замены полотенцесушителя от собственников кв. N по адресу: ... управляющую компанию не поступало. Акта замены полотенцесушителя в вышеуказанной квартире выполненного в рамках гарантийных обязательств застройщика в ... в распоряжении управляющей компании не имеется.

Из пояснений представителя ответчика ООО «ЖСК» в судебном заседании, следует, что заявлений и требований от истца о замене полотенцесушителя в ООО «ЖСК» не поступало, акт о замене полотенцесушителя в вышеуказанной квартире выполненного в рамках гарантийных обязательств застройщика в ... не составлялся.

Истребованные истцом документы не входят в перечень информации, которую ООО "ЖСК" как застройщик, обязано предоставить участнику долевого строительства.

Каких-либо относимых, допустимых, достоверных и достаточных доказательств того, что в ... ответчиком ООО «ЖСК» произведена замена полотенцесушителя в вышеуказанной квартире выполненного в рамках гарантийных обязательств застройщика в ..., того, что действиями ответчика нарушены охраняемые законом права истца, истец не представил. Кроме того, в материалах дела отсутствуют доказательства обращения самого истца ФИО4 к ответчику с требованиями о предоставлении каких-либо документов. Все приложенные к материалам дела письменные обращения к третьему лицу ООО УК «Европейская» составлены от имени ФИО3

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что заявленные истцом требования о возложении обязанности представить акт выполненных работ и паспорта на установленное оборудование удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

в удовлетворении исковых требований ФИО4 к Обществу с ограниченной ответственностью «Жилищная строительная компания» о возложении обязанности представить акт выполненных работ и паспорта на установленное оборудование отказать.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд г. Оренбурга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: подпись Данилова С.М.

Мотивированный текст решения изготовлен 02 июля 2020 года.

Судья: подпись Данилова С.М.

Копия верна

Судья:

Секретарь:

Оригинал подшит в деле № 2-2826/2020, находящемся в производстве Ленинского районного суда г. Оренбурга