Гражданский кодекс часть 1

гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 о признании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома недействительным и несостоявшимся,

У С Т А Н О В И Л :

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском, указав, что является собственником <адрес> и обладает 1,26% голосов на общем собрании собственников помещений данного многоквартирного дома.

ДД.ММ.ГГГГ собственники обозначенного многоквартирного дома якобы провели общее собрание.

На повестку общего собрания вынесены вопросы:

1. Отказ от заключения договора с ООО «УК «Омская»;

2. Уведомление ООО «УК «Омская» об отказе от заключения договора;

3. Подтверждение действия договора с ООО «УК «Система»;

4. Отказ от применения пункта 7 протокола заочного голосования ДД.ММ.ГГГГ года.

Общим собранием по вопросам повестки дня приняты следующие решения:

1. Отказаться от заключения договора с ООО «УК «Омская» на оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества дома до даты заключения договора;

2. Уведомить ООО «УК «Омская» об отказе от заключения договора оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома. Поручить направить уведомление в ООО «УК «Омская» ФИО2 - <адрес>;

3. Подтвердить действия договора на оказание услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома с ООО «УК «Система, заключенный ДД.ММ.ГГГГ года;

4. Итоги голосования по вопросу №7 об утверждении тарифа 14,28 руб./кв.м., установленный решением общего собрания собственников, проводимого с ДД.ММ.ГГГГ - отменить. Оставить тариф, утвержденный общим собранием собственников от ДД.ММ.ГГГГ в размере 15,60 руб./кв.м.

Настоящий иск подан в связи с тем, что общее собрание собственников помещений многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ не проводилось так, как требует Жилищный кодекс Российской Федерации; никакие решения, перечисленные в протоколе от ДД.ММ.ГГГГ года, не принимались; жильцы дома, в том числе она (истица) не были извещены о проведенном, якобы, ДД.ММ.ГГГГ общем собрании; она не принимала участие в этом собрании и не подписывала никакие документы.

Соответственно, протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ является поддельным.

В соответствии с частью 6 статьи 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае, если он не принимал участия в этом собрании или голосовал против принятия такого решения, и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

Просила:

- признать решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по проспекту Королева в городе Омске, оформленные протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ года, недействительными;

- признать общее собрание собственников помещений многоквартирного дома по проспекту Королева в городе Омске, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ года, несостоявшимся (т.1 л.д.3-4).

Третьи лицом в иске было заявлено ООО «Управляющая компания «Система» (№).

По обстоятельствам спора к участию в деле в качестве третьих лиц суд привлек (т.1 л.д.16) иное ООО «Управляющая компания «Система» (№) (т.1 л.д.25-30, 41-46), а также ООО «Управляющая компания «Омская» (№) (т.1 л.д.47-64).

Третье лицо - ООО «Управляющая компания «Система» (№) в отзыве на иск считает требования ФИО1 необоснованными.

Собрание от ДД.ММ.ГГГГ проводилось в соответствии с действующим законодательством.

О собрании, проходившем ДД.ММ.ГГГГ года, собственники помещений были уведомлены надлежащим образом путем размещения объявлений в общедоступных местах.

На собрании участвовали 4013,9 голосов от обшего числа голосов, что составляет 54%.

Такое собрание собственников правомочно в силу пункта 3 статьи 45 ЖК РФ и имеет право принимать решения, отнесенные к компетенции такого собрания.

Истица не указывает, какие именно ее права нарушены оспариваемым решением в соответствии с частью 6 статьи 46 ЖК РФ.

Поэтому, обозначенное решение общего собрания является законным и обоснованным.

Просили отказать в удовлетворении иска (т.1 л.д.24).

ДД.ММ.ГГГГ представитель истицы ФИО1, а также третьих лиц ООО «Управляющая компания «Система» (№) и ООО «Управляющая компания «Омская» подал дополнения к исковому заявлению.

Указал, что оспариваемый протокол в нарушение части 2 статьи 46 ЖК РФ содержит решения общего собрания по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания.

Так, при разрешении второго вопроса повестки дня дополнительно ФИО2 (<адрес>) поручено направить в ООО «УК «Омская» уведомление об отказе от заключения договора, а при разрешении четвертого вопроса - дополнительного указано в каком размере тариф применять, а в каком размере - не применять. Кроме того, разрешен дополнительный вопрос о выборе председателя и секретаря общего собрания, который в повестки дня изначально вообще отсутствовал.

При этом спорным решением нарушены права истицы и последней причинены убытки, в частности, нарушено право выбора истцом управляющей компании, ухудшено положение истца, так как увеличен тариф на обслуживание.

Инициаторами спорного собрания являются: ФИО3, проживающий в <адрес>, и ФИО2, проживающая в <адрес>. Однако ФИО3 не является собственником обозначенного жилого помещения, значит, с учетом статьи 45 ЖК РФ право созыва собрания в многоквартирном доме не обладает, не может быть избран председателем собрания, выполненная им подпись правомерной не является.

Указанные в качестве инициаторов собрания лица нарушили и порядок проведений собрания, установленный статьей 45 ЖК РФ (не сообщили о собрании не позднее, чем за десять дней до даты его проведения, не направили соответствующие сообщения о проведении общего собрания).

В материалы дела представлен только реестр собственников, якобы принявших участие в голосовании на общем собрания и ничего более. Бюллетени голосования или иные документы о голосовании собственников помещений не предоставлены.

Также, при подсчете голосов, исходя из реестров собственников, якобы принявших участие в голосовании на общем собрании никак не выходит количество голосов собственников помещений - 4013,9 голосов. При новом подсчете установлено, что количество голосов собственников помещений - 3662,81 голосов, что менее 50%. Соответственно, собрание, оформленное спорным протоколом, кворума не имеет, поэтому, не имеет и юридической силы.

Отметил, что представитель третьего лица ООО «УК «Система» В. Г.Г. действует по ненадлежащей доверенности, поэтому, все представленные последним документы не могут быть признаны доказательствами по настоящему делу (т.1 л.д.36-40, 41).

ДД.ММ.ГГГГ истица ФИО1 вновь дополнила свой иск, предъявив требования еще к ФИО4 и ФИО6, указав, что двое последних ответчиков были инициатором другого собрания, также оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ года, с той же повесткой дня, что изначально оспариваемое собрание, ни по одному из вопросов по которому решения не были приняты, а протокол на хранение передан третьему лицу ФИО7

Данное собрание также не было проведено в соответствии с требованиями Жилищного кодекса Российской Федерации, а его решения являются недействительными по аналогичным доводам, что и первое (т.1 л.д.77-80).

В судебное заседание истица ФИО1, ответчики ФИО3, ФИО2, ФИО4, ФИО5 и третье лицо ФИО7 не явились, были извещены надлежащим образом; о наличии уважительных причин не явки не сообщили, об отложении либо рассмотрении дела в их отсутствие не просили (т.1 л.д.84-88, т.2 л.д.20).

Представитель истицы ФИО1 по доверенности ФИО8 (т.1 л.д.8), представляющий также на основании доверенностей интересы третьих лиц ООО «Управляющая компания «Система» (№) и ООО «Управляющая компания «Омская» (т.1 л.д.11, 65), поддержал доводы и требования иска. Дополнил, что ДД.ММ.ГГГГ собственники дома провели общее собрание в форме заочного голосования, на котором, в том числе, расторгли договор с ООО «УК «Система» (№) и заключили договор с ООО «УК «Омская». Не отрицал, что при проведении оспариваемого общего собрания ДД.ММ.ГГГГ кворум имелся, но решения не могут считаться принятыми, поскольку проголосовали менее 50% от всех жильцов дома. Также, нельзя отказаться уже от заключенного договора с ООО «УК «Омская». Более того, по их мнению, спорное общее собрание ДД.ММ.ГГГГ вообще не проводилось. Отметил, что двое из указанных в реестре участников спорного собрания умерли, один не является собственником квартиры. С ДД.ММ.ГГГГ года собственники <адрес> оплачивают услуги в ООО «УК «Омская».

Представитель ответчиков ФИО4, ФИО5 и третьего лица ФИО7 на основании доверенности ФИО9 (т.1 л.д.89) пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ было проведено общее собрание именно по инициативе ее доверителей в целях подтверждения результатов общего собрания, проведенного ДД.ММ.ГГГГ в форме заочного голосования. Болнн ей ничего не известно.

Представитель третьего лица ООО «Управляющая компания «Система» (№) по доверенности Ночной П.А. (т.1 л.д.15, 66) с иском не согласился по доводам своего отзыва. Дополнил, что его доверитель обслуживает жилой дом с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время. Договор действует до ДД.ММ.ГГГГ. В установленном законом порядке договоре не расторгнут. Спорное собрание было проведено в установленном порядке. Собрание являлось правомочным, вопросы приняты большинством голосов. Кто мог расписаться в реестре за отсутствующих собственников помещений ему неизвестно, но это не влияет на общие итоги голосования. При таком положении ООО «УК «Омская» не вправе обслуживать спорный дом, пока его обслуживает ООО «УК «Система» (№). Отметил, что в одной из ресурсоснабжающей организации получена копия протокола общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ года, в которой отсутствует вопрос и расторжении договора с ООО «УК «Система» вообще.

Свидетели С. В.Г. и Т.А..В. пояснили, что около трех последних лет их <адрес> обслуживает ООО «УК «Система». С ДД.ММ.ГГГГ года ряд собственников помещений в доме стали пытаться убедить остальных собственников о заключении договора с ООО «УК «Омская». Однако, по их мнению, необходимо предъявить конкретные претензии к ООО «УК «Система», чего сделано не было. Через некоторое время они узнали о том, что кто-то самостоятельно без их извещения якобы заключил договор с ООО «УК «Омская». По этому поводу было назначено общее собрание, о чем был размешены объявления. Инициатором собрания была ФИО2 Собрание было проведено ДД.ММ.ГГГГ в третьем подъезде дома. Большинство участников отказалось от заключения договора с ООО «УК «Омская». Из-за сложившейся ситуации они четыре месяца вынуждены не оплачивать коммунальные услуги. Отметили, что противоположная сторона старается проводить некие собрания вообще без уведомления тех собственников, которые не согласны с их мнением.

Выслушав представителей сторон и третьих лиц, свидетелей, исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему:

Жилищным кодексом Российской Федерации (в редакции на момент проведения спорных собраний и принятия оспариваемых решений) установлено:

- часть 1 статьи 44 - общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом;

- часть 2 статьи 44 - к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:

1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта;

1.1) принятие решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, размере взноса на капитальный ремонт в части превышения его размера над установленным минимальным размером взноса на капитальный ремонт, минимальном размере фонда капитального ремонта в части превышения его размера над установленным минимальным размером фонда капитального ремонта (в случае, если законом субъекта Российской Федерации установлен минимальный размер фонда капитального ремонта), выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета и совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете;

1.2) принятие решений о получении… управляющей организацией и при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме лицом, уполномоченным решением общего собрания таких собственников, кредита или займа на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, об определении существенных условий кредитного договора или договора займа, о получении данными лицами гарантии, поручительства по этим кредиту или займу и об условиях получения указанных гарантии, поручительства, а также о погашении за счет фонда капитального ремонта кредита или займа, использованных на оплату расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, и об уплате процентов за пользование данными кредитом или займом, оплате за счет фонда капитального ремонта расходов на получение указанных гарантии, поручительства;

2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им;

3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме;

3.1) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решением общего собрания;

4) выбор способа управления многоквартирным домом;

4.1) принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;

5) другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;

- часть 1 статьи 45 - собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме;

- часть 2 статьи 45 - проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников;

- часть 3 статьи 45 - общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме;

- часть 4 статьи 45 - собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме;

- часть 5 статьи 45 - в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться;

- часть 1 статьи 46 - решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1-3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме;

- часть 2 статьи 46 - общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания;

- часть 3 статьи 46 - решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений;

- часть 4 статьи 46 - протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания;

- часть 5 статьи 46 - решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании;

- часть 6 статьи 46 - собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику;

- часть 1 статьи 47 - в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование);

- часть 2 статьи 47 - принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема;

- часть 3 статьи 47 - в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался»;

- часть 1 статьи 48 - правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя;

- часть 2 статьи 48 - представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на… составленной в письменной форме доверенности на голосование…;

- часть 3 статьи 48 - количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме;

- часть 4 статьи 48 - голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование;

- часть 5 статьи 48 - голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование;

- часть 6 статьи 48 - при голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом;

- часть 2 статьи 161 - собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией;

- часть 2.3 статьи 161 - при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах;

- часть 3 статьи 161 - способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме;

- часть 9 статьи 161 - многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией;

- часть 1 статьи 162 - договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания…;

- пункт 1 части 5 статьи 162 - договор управления многоквартирным домом заключается: в случае, указанном в части 1 настоящей статьи, на срок не менее чем один год, но не более чем пять лет;

- часть 6 статьи 162 - при отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления многоквартирным домом по окончании срока его действия такой договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены таким договором;

- часть 8 статьи 162 - изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством;

- часть 8.2 статьи 162 - собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом;

ДД.ММ.ГГГГ ФИО10, собственник <адрес>, от имени всех собственников жилого <адрес> по <адрес>, действующая на основании решения общего собрания собственников жилых помещений в указанном доме от ДД.ММ.ГГГГ года, и ООО «Управляющая компания «Система» (№) заключили договор на оказание услуг по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников помещений многоквартирного жилого дома на срок в три года с ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.18-19).

Об участии собственников в голосовании на общем собрания собственников МКД по <адрес>, проходившего в форме очного голосования ДД.ММ.ГГГГ года, с повесткой дня из четырех вопросов (отказ от заключения договора ООО УК «Омская»; уведомление ООО УК «Омская» об отказе от заключения договора; подтверждение действия договора с ООО «УК «Система»; отказ от применения п.7 протокола заочного голосования ДД.ММ.ГГГГ) был составлен реестр на 143 квартиры с указанием доли собственности на помещение и площади помещения, согласно которому участие в обозначенном общем собрании приняли, в том числе: П А.Н., П А.Б., П Р.А. и П Д.Л. (по 1/4 доли <адрес>); Т А.В. (<адрес>); Е И.Е. и Е И.В. (по 1/2 доли <адрес>); М А.И. и М В.Ф. (по 1/2 доли <адрес>); С В.Г. (<адрес>); ФИО2 (<адрес>); В.Л..В. (<адрес>); ФИО5 (<адрес>) (т.1 л.д.31-43).

Подпись истицы ФИО1 (<адрес>) в данном реестре отсутствует.

Согласно представленным истицей документам собственником <адрес> является В Л.В., а не ФИО11 (т.1 л.д.150); Е И.Е. ДД.ММ.ГГГГ подарил свою долю в праве собственности на <адрес> З О.И. и И Ю.И. (т.1 л.д.151-153); П А.Б. умерла ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.154); М В.Ф. умер ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.155).

В то же время, ФИО11 действовал на основании доверенности от В. Л.В. (т.1 л.д.156).

Оспариваемое решение (протокол) имеет следующее буквальное содержание:

«Протокол № внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, проведенного в форме очного голосования.

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ г.

Инициатор проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме: ФИО3 <адрес>, ФИО2 <адрес>.

Место проведения собрания: <адрес>, 20.00 ч.

Общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме - 7433,1.

Количество голосов собственников помещений, принявших участие в собрании - 4013,9 голосов или 54% от общего числа голосов.

Кворум имеется. Общее собрание собственников помещений правомочно.

Повестка для общего собрания собственников помещений:

1. Отказ от заключения договора ООО УК «Омская».

2. Уведомление ООО УК «Омская» об отказе от заключения договора.

3. Подтверждение действия договора с ООО «УК «Система».

4. Отказ от применения п.7 протокола заочного голосования ДД.ММ.ГГГГ

Выборы председателя собрания:

Предложено избрать председателем собрания ФИО3 <адрес>.

Голосовали: «за» - 4013,9, «Против» - 0, «Воздержался» - 0.

Председателем собрания избран ФИО3

Выборы секретаря собрания:

Предложено избрать председателем собрания ФИО2 <адрес>.

Голосовали: «за» - 4013,9, «Против» - 0, «Воздержался» - 0.

Председателем собрания избран ФИО2

Собственник помещений рассмотрели вопросы повестки дня и решили:

1. Отказаться от заключения договора с ООО УК «Омская» на оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества дома до даты заключения договора.

Голосовали: «за» - 4013,9; «Против» - 0, «Воздержался» - 0.

Решение принято «за» - единогласно.

2. Уведомить ООО УК «Омская» об отказе от заключения договора оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества МКД. Поручить направить уведомление в ООО УК «Омская ФИО2 №.

Голосовали: «за» - 4013,9; «Против» - 0, «Воздержался» - 0.

Решение принято «за» - единогласно.

3. Подтвердить действие договора на оказание услуг по обслуживанию и текущему ремонту общего имущества МКД с ООО «УК «Система», заключенный ДД.ММ.ГГГГ г.

Голосовали: «за» - 4013,9; «Против» - 0, «Воздержался» - 0.

Решение принято «за» - единогласно.

4. Итоги голосования по вопросу № об утверждении тарифа 14,28 руб./кв.м., установленный решением общего собрания собственников, проводимого с ДД.ММ.ГГГГ - отменить. Оставить тариф, утвержденный общим собранием собственников ДД.ММ.ГГГГ в размере 15,60 руб./кв.м.

Голосовали: «за» - 4013,9; «Против» - 0, «Воздержался» - 0.

Решение принято «за» - единогласно.

Председатель общего собрания (подпись) ФИО3

Секретарь собрания (подпись) ФИО2» (т.1 л.д.6-7).

В ходе судебного разбирательства представлен еще один протокол со следующим буквальным содержанием:

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ г.

Инициатор проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме:

1) ФИО4 <адрес>,

2) ФИО5 <адрес>,

3) ---------------------------------------------

Место проведения собрания: <адрес>, время проведения 20 ч. 00 мин.

Общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме - 7433,1.

Количество голосов собственников помещений, принявших участие в собрании - 4139,46.

Кворум имеется. Общее собрание собственников помещений правомочно.

Повестка для общего собрания собственников помещений:

1. Отказ от заключения договора ООО «УК «Омская».

2. Уведомление ООО «УК «Омская» об отказе от заключения договора.

3. Подтверждение действия договора с ООО «УК «Система».

4. Отказ от применения п.7 протокола заочного голосования ДД.ММ.ГГГГ

5. Определить местом хранения Решений собственников <адрес> ФИО7

Выбрать председателем собрания ФИО4 собственника <адрес>.

за - 3812,2; против - 302,32; воздержался - 24,64.

Выбрать секретарем собрания ФИО5 собственника <адрес>.

за - 3812,2; против - 302,82; воздержался - ---.

Общее собрание собственников помещений рассмотрело вопросы, поставленные на повестку дня, и приняло следующие решения:

По первому вопросу повестки дня:

Отказ от заключения договора ООО «УК «Омская»

за: 3182; против: 957,4; воздержался: 0.

Решение не принято.

По второму вопросу:

Уведомление ООО «УК «Омская» об отказе от заключения договора

за: 2764; против: 957,4; воздержался: 0.

Решение не принято.

По третьему вопросу:

Подтверждение действия договора с ООО «УК «Система».

за: 3013; против: 957,4; воздержался: 0.

Решение не принято.

По четвертому вопросу:

Отказ от применения п.7 протокола заочного голосования ДД.ММ.ГГГГ

за: 3182; против: 957,4; воздержался: 0.

Решение не принято.

По пятому вопросу:

Определить местом хранения Решений собственников

за: 3812,2; против: 327,3; воздержался: 0.

Решение принято. Определить местом хранения Решений собственников: <адрес> ФИО7

Председатель собрания (подпись) ФИО4

Секретарь собрания (подпись) Саранская» (т.1 л.д.81, 115).

При этом принявшие участие в данном общем собрании оформили отдельные решения, в которых изначально в повестке дня не определено место хранения решений собственников, но каждый собственник каким-то образом указал именно <адрес>. Кроме того, представлены решения только тех собственников, которые голосовали «против» по 1-4 вопросам (т.1 л.д.116-149).

Кроме того, в настоящее судебное заседание представитель ООО «УК «Омская» представил следующие документы:

- договор на оказание услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенный собственниками помещений обозначенного дома на основании решения общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ года, и ООО «Управляющая компания «Омская», при условии вступления в силу с ДД.ММ.ГГГГ и сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ года. От имени собственников дома выступил их полномочный представитель С. В.С. (т.1 л.д.91-97);

- протокол № внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, проводимого в форме заочного голосования, от ДД.ММ.ГГГГ года.

Согласно данному протоколу инициаторами собрания являлись ФИО10, ФИО7 и ФИО1 Начало голосования ДД.ММ.ГГГГ года, окончание ДД.ММ.ГГГГ года. Кворум 54%.

На обозначенном собрании принят ряд решений, в том числе:

- по третьему вопросу повестки дня: Признать работу ООО «УК «Система» по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном <адрес> в <адрес> неудовлетворительной. Отказаться от исполнения и расторгнуть договор оказания услуг по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников помещений многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенный между собственниками помещений многоквартирного дома и ООО «УК «Система», а также уведомить ООО «УК «Система» о принятом решении собственниками помещений многоквартирного дома.

Голосовали: За - 4034,2 голосов; Против - 0 голосов; Воздержался - 0 голосов.

Решение принято;

- по четвертому вопросу повестки дня: Заключить договор на оказание услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного <адрес> в <адрес> с ООО «УК «Омская».

Голосовали: За - 4034,2 голосов; Против - 0 голосов; Воздержался - 0 голосов.

Решение принято;

- по пятому вопросу повестки дня: избрать способом управления многоквартирного <адрес> по улице <адрес> в <адрес> - непосредственный способ управления домом.

Голосовали: За - 4034,2 голосов; Против - 0 голосов; Воздержался - 0 голосов.

Решение принято (т.1 л.д.98-101).

Дополнительно представитель ООО «УК «Омская» представил:

- уведомление и реестр извещений о проведении внеочередного общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ по инициативе ФИО10, ФИО7 и ФИО1, которое должно состояться также ДД.ММ.ГГГГ в 18-00 ч. (т.1 л.д.164-165, 166-176);

- регистрационный реестр от ДД.ММ.ГГГГ года, в котором собственники ряда помещений подтвердили свое присутствие на внеочередном общем собрании ДД.ММ.ГГГГ по вопросам, аналогичным заочному голосованию от ДД.ММ.ГГГГ года, о чем составлен протокол № от ДД.ММ.ГГГГ года, а само собрание при кворуме в 54% голосов признано несостоявшимся (т.1 л.д.175-182, 183-185);

- уведомление и реестр о проведении внеочередного общего собрания в форме заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ с приглашением принять в заочном голосовании с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года, о чем запись выполнена не чернилами, не печатным текстом, а помощью «простого» карандаша (т.1 л.д.186-187, 188-196);

- общие реестры собственников по вопросам заочного голосования как в протоколе № от ДД.ММ.ГГГГ без указания даты такого голосования в принципе (т.1 л.д.197-250, т.2 л.д.1-18).

Объяснить причины изложенных противоречий представитель ФИО13 не смог.

В свою очередь, представитель ООО «УК «Система» (№) представил полученную по его утверждению в одной из ресурсоснабжающей организации, копию иного варианта протокола № внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, проводимого в форме заочного голосования, от ДД.ММ.ГГГГ года, в котором в повестке дня и в принятых решениях отсутствует голосование и решение по вопросу признания работы ООО «УК «Система» неудовлетворительной, отказаться от исполнения и расторжении с последним договора на оказания услуг по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников помещений многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.160-163).

От представления иных доказательств стороны отказались.

Таким образом, как следует из представленных документов, объяснений участников и показаний свидетелей, с ДД.ММ.ГГГГ года между собственниками помещению многоквартирного <адрес> по проспекту Королева в городе Омске имеется спор о способе управления домом и о выборе управляющей компании; различные группы собственников проводят свои собрания в той или иной форме.

При этом договор с ООО «УК «Система» (№) от ДД.ММ.ГГГГ достоверно был заключен и имеет срок действия до ДД.ММ.ГГГГ года.

В установленном законом порядке обозначенный договор не расторгнут, от услуг данного ООО «УК «Система» собственники дома не отказались.

Протокол общего собрания, проведенного в форме заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ года, подтверждением расторжения обозначенного договора или отказа услуг ООО «УК «Система» не является, поскольку установленные законом для этого основания и порядок вообще не соблюдены, именно нарушение последним условий договора не заявлены и не доказаны. Более того, нет достоверного подтверждения и даты возможного фактического голосования собственников помещений по спорным вопросам; существует еще и несколько вариантов протокола собрания от ДД.ММ.ГГГГ года. Также, предыдущее общее собрание имело кворум в 54%, но признано почему-то несостоявшимся.

Поэтому, протокол от ДД.ММ.ГГГГ вообще не может быть принят во внимание при разрешении настоящего спора, особого правового значения с учетом перечисленного данный протокол и не имеет.

Следовательно, до настоящего времени продолжает действовать договор с ООО «УК «Система» от ДД.ММ.ГГГГ года.

Не может принять во внимание суд и представленный протокол общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ года, инициаторами которого являлись, якобы ФИО4 и ФИО5, достоверность которого также не подтверждена (нет ни реестров, ни уведомления, ни решений собственников помещений, проголосовавших положительно по поставленным вопросам). Более того, по поставленным вопросам согласно данному протоколу большинство собственников проголосовали «за». Вместе с тем отмечено, что решения не приняты, при том, что спорные вопросы не относятся к указанным в законе вопросам, по которым требуется 2/3 голосов от присутствующих.

Отсюда, проведение спорного собрания по инициативе ФИО3 и ФИО2, по мнению суда, при совокупности перечисленных фактов и обстоятельств, достоверно подтверждено; собрание являлось правомочным, за выбывших собственников помещений голосовали их явные правопреемники; оспариваемые решения, принятые большинством голосов, по существу и в целом никаким образом не причиняют убытки истицы ФИО1, не нарушают ее права и обязанности, поскольку действия договора с ООО «УК «Система» и так сохраняется, порядок расторжения договора с последним либо отказа от его услуг не соблюдены, спорный тариф был принят еще на общем собрании от ДД.ММ.ГГГГ года; голосование истицы «против» оспариваемых решений не повлияло бы на результаты голосования. Именно существенные нарушения при проведении спорного собрания суд в сложившейся ситуации не усматривает.

Следовательно, заявленные исковые требования удовлетворению не подлежат.

В то же время собственники помещений обозначенного многоквартирного дома не лишены права и возможности в установленном законом порядке провести общее собрание для разрешения спорных вопросов.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 320-321 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 о признании недействительным и несостоявшимся решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом <адрес>, проведенного в форме очного голосования и оформленного протоколами № от ДД.ММ.ГГГГ - отказать.

На решение в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме могут быть поданы апелляционные жалобы в Первомайский районный суд города Омска для рассмотрения Омским областным судом.

Судья Решение вступило в законную силу 05.02.2014 года