Гражданский кодекс часть 1

Дзержинский районный суд города Волгограда в составе председательствующего судьи Зиновьевой С.П., при секретаре Мартиросян С.Г., помощнике Овсепян А.А., с участием истца ИП Лебедева М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО2 к ФИО3 о взыскании арендной платы, платы за коммунальные услуги, неосновательного обогащения и других платежей,

У С Т А Н О В И Л:

ИП ФИО2 обратился в арбитражный суд с иском к ИП ФИО3 о взыскании арендной платы, платы за коммунальные услуги и других платежей. Так как ИП ФИО3 ОГРНИП №, ИНН 344311061670, ОГРНИП ДД.ММ.ГГГГ, прекратил деятельность ДД.ММ.ГГГГ дело передано для рассмотрения в суд общей юрисдикции.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между индивидуальным предпринимателем ФИО2 и индивидуальным предпринимателем ФИО3 заключён договор аренды, согласно которому арендодатель передаёт во временное пользование арендатору следующее имущество: нежилое помещение площадью 37,3 кв.м., расположенное на первом этаже многоквартирного дома, адрес: Россия, , ул. 40 лет ВЛКСМ, , кадастровый номер помещения: 34:34:080141:93 (далее по тексту «Договор»). Впоследствии договор автоматически пролонгирован на одиннадцать месяцев до «31» августа 2022 года. Согласно пунктам договора аренды 4.2. «Сумма арендной платы составляет 35 000 (тридцать пять тысяч) рублей в месяц (без НДС)», 4.3. «Арендная плата осуществляется «Арендатором» до 10 числа текущего месяца за этот месяц», 4.5. «Арендная плата, указанная в п. 4.2. настоящего договора, перечисляются на расчётный счёт 40№ в Волгоградское отделение № ПАО Сбербанк ». С «10» июля 2021 года ИП ФИО3 в нарушение условий заключенного договора аренды стал нарушать сроки внесения платежей за аренду, а затем (с ДД.ММ.ГГГГ) перестал оплачивать. Последнее поступление частичной оплаты аренды за сентябрь месяц произошло ДД.ММ.ГГГГ. В сумме долг ИП ФИО3 по уплате арендной платы составляет 86548,00 (восемьдесят шесть тысяч пятьсот сорок восемь) рублей 00 копеек. Пункты договора аренды гласят: 4.4. «Компенсация за коммунальные и другие услуги, указанные в п. 4.1.2. настоящего договора, оплачиваются «Арендатором» в течение 10 банковских дней с момента получения счетов (квитанций) «Арендатором» от «Арендодателя»», 4.6. «Компенсация за коммунальные и другие услуги, указанные в п.4.1.2. настоящего договора, перечисляется на расчётный счёт 40№ в Волгоградское отделение № ПАО Сбербанк ». В нарушение договора аренды ИП ФИО3 не компенсировал оплату за коммунальные платежи. Сумма долга ИП ФИО3 за коммунальные платежи составляет 13975,73 (тринадцать тысяч девятьсот семьдесят пять) рублей 73 копейки. Согласно пункту 6.8.2. договора аренды «в случае нарушения более, чем на 15 дней установленного настоящим договором срока платежа арендной платы, а также если Арендатор более двух раз подряд по истечению установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, то Арендодатель вправе в одностороннем порядке расторгнуть Договор аренды», согласно пункту 5.1.4. «Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только через 30 календарных дней после направления «Арендатору» письменного предупреждения о необходимости исполнения взятых им обязательств». ИП ФИО2 неоднократно пытался связаться и встретиться с ИП ФИО3 Однако обещания ответчик не выполнял, затем ИП ФИО3 перестал выходить на связь. ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО2 направил заказным письмом ИП ФИО3 «Предупреждение о возможном расторжении договора аренды» и «Акт сверки взаимных расчётов от ДД.ММ.ГГГГ года» с требованием погасить имеющуюся задолженность. Ответа от ИП ФИО3 не последовало и свои обязательства он не выполнил. В связи с этим ИП ФИО2ДД.ММ.ГГГГ в одностороннем порядке расторг договор аренды с ИП ФИО3, о чём известил ИП ФИО3 заказным письмом и потребовал погасить имеющуюся задолженность в досудебном порядке. Согласно пункту 7.1. Договора «В случае неуплаты «Арендатором» платежей в сроки, установленные настоящим договором, уплачивается пеня в размере 0,02% от невнесённой суммы, за каждый день просрочки платежа после назначенного срока платежа по Графику». Согласно расчету пени на 03.02.2022г. составляют 1873,69 (одна тысяча восемьсот семьдесят три) рубля 69 копеек) за несвоевременную оплату арендной платы и коммунальных платежей.

Согласно пункту 6.5. Договора ««Объект аренды» должен быть передан Арендодателю в том же состоянии, в каком он был передан в аренду с учетом естественного износа, либо Арендатор должен компенсировать сумму, необходимую на ремонт, чтобы привести объект в должное состояние». Этого ИП ФИО3 не сделано, ИП ФИО2 произвел ремонт помещения за свой счёт. Стоимость ремонта, вместе со строительными материалами, составила 27000 (двадцать семь тысяч) рублей 00 копеек. В пункте 7.8. Договора сказано: «В случае одностороннего досрочного расторжения настоящего Договора аренды при условии, что вторая сторона надлежащим образом выполняла условия данного Договора, сторона расторгающая договор обязана выплатить другой стороне неустойку в размере 50 000 (пятидесяти тысяч) рублей в срок не позднее десяти дней со дня подписания акта приёма-передачи». ИП ФИО3 своими действиями привёл к досрочному расторжению Договора, а следовательно, к нему должна быть применена штрафная санкция в размере 50 000 (пятидесяти тысяч) рублей в пользу ИП ФИО2, предусмотренная в пункте 7,8. Договора аренды.

Просит взыскать с ответчика в пользу истца подлежащую внесению арендную плату за период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГ в размере 86548,00 (восьмидесяти шести тысяч пятисот сорока восьми) рублей 00 копеек;

компенсацию за коммунальные и другие услуги за период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГ в размере 13975,73 (тринадцати тысяч девятисот семидесяти пяти) рублей 73 копеек;

пеню за несвоевременную оплату аренды и коммунальных платежей в размере 1873,69 (одной тысячи восьмисот семидесяти трёх) рублей 69 копеек;

денежные средства за выполнение ремонтных работ и стройматериалы для приведения помещения в приемлемое состояние в размере 27000,00 (двадцати семи тысяч) рублей 00 копеек;

денежные средства в размере 50000,00 (пятидесяти тысяч) рублей 00 копеек за досрочное расторжение Договора;

денежные средства в размере 6400,00 (шести тысяч четырёхсот) рублей 00 копеек потраченные им на оплату государственной пошлины.

В судебном заседании ИП ФИО2 исковые требования поддержал.

Ответчик ФИО3 в суд не явился по повторному вызову, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом заказными письмами с уведомлением о вручении по месту регистрации. Судебные извещения возвращены в суд в связи с истечением срока хранения и приобщены к материалам дела. Суд считает доставленным юридически значимое сообщение, так как оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено и адресат не ознакомился с ним.

Выслушав истца ИП ФИО2, поддержавшего иск, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно части 2 статьи 622 ГК РФ, если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В силу пункта 2 статьи 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Статьей 15 ГК РФ предусмотрено, что лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере (пункт 1).

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы (пункт 2).

Суд установил.

ДД.ММ.ГГГГ между индивидуальным предпринимателем ФИО2 и индивидуальным предпринимателем ФИО3 заключён договор аренды, согласно которому арендодатель передаёт во временное пользование арендатору следующее имущество: нежилое помещение площадью 37,3 кв.м., расположенное на первом этаже многоквартирного дома, адрес: Россия, , ул. 40 лет ВЛКСМ, , кадастровый номер помещения: 34:34:080141:93.

Как ИП ФИО3 ОГРНИП №, ИНН 344311061670, ОГРНИП ДД.ММ.ГГГГ, прекратил деятельность ДД.ММ.ГГГГ, о чем в известность арендодателя ИП ФИО2 не поставил, арендные правоотношения не прекратил, помещение не возвратил, а продолжил пользоваться им.

Поскольку сторонами была достигнута договоренность по условиям пользования нежилым помещением на условиях договора аренды, то арендатор, прекративший статус индивидуального предпринимателя и не вносивший платежи, неосновательно сберег денежные средства, которые должен был выплатить за использование данного имущества.

Поэтому при расчете суммы сбереженных денежных средств, суд исходит из условий договора аренды.

Согласно пункту 8.5. данного Договора «В случае, если ни одна из Сторон не заявит о желании расторгнуть или изменить условия настоящего договора за 10 (десять) дней до окончания срока аренды, договор считается пролонгированным на тех же условиях на следующие одиннадцать месяцев. Такая пролонгация возможна неограниченное количество раз». Заявлений и уведомлений о желании расторгнуть Договор со стороны ИП ФИО3 сделано не было, кроме того, в конце сентября 2021 г. в личной беседе он подтвердил, что намерен продолжить свою деятельность в данном помещении на тех же условиях. Поэтому ДД.ММ.ГГГГ без оформления договора аренды на следующий срок ответчик продолжить пользоваться помещением на ранее согласованных условиях.

Согласно пунктам договора аренды 4.2. «Сумма арендной платы составляет 35 000 (тридцать пять тысяч) рублей в месяц (без НДС)», 4.3. «Арендная плата осуществляется «Арендатором» до 10 числа текущего месяца за этот месяц», 4.5. «Арендная плата, указанная в п. 4.2. настоящего договора, перечисляются на расчётный счёт 40№ в Волгоградское отделение № ПАО Сбербанк ».

С ДД.ММ.ГГГГФИО3 в нарушение условий заключенного договора аренды стал нарушать сроки внесения платежей за аренду, а затем (с ДД.ММ.ГГГГ гола) перестал их оплачивать. Последнее поступление частичной суммы равной арендной плате за сентябрь месяц произошло ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выписками из банковского счета № в Волгоградском ОСБ № за период с "01" ноября 2020г. по "01" ноября 2021г. и с "01" ноября 2021г. по «31» января 2022г.

На дату обращения в суд задолженность ФИО3, равная сумме арендной платы, составляет: 3000 (три тысячи) рублей 00 копеек за сентябрь 2021г., 35000 (тридцать пять тысяч) рублей 00 копеек за октябрь 2021г., 35000 (тридцать пять тысяч) рублей 00 копеек за ноябрь 2021г. и 13548 (тринадцать тысяч пятьсот сорок восемь) рублей 00 копеек за декабрь 2021г. В сумме долг ИП ФИО3 по уплате неосновательного обогащения в размере арендной платы составляет 86548,00 (восемьдесят шесть тысяч пятьсот сорок восемь) рублей 00 копеек.

Пункты договора аренды гласят: 4.4. «Компенсация за коммунальные и другие услуги, указанные в п. 4.1.2. настоящего договора, оплачиваются «Арендатором» в течение 10 банковских дней с момента получения счетов (квитанций) «Арендатором» от «Арендодателя»», 4.6. «Компенсация за коммунальные и другие услуги, указанные в п.4.1.2. настоящего договора, перечисляется на расчётный счёт 40№ в Волгоградское отделение № ПАО Сбербанк ». В нарушение договора аренды ФИО3 не компенсировал оплату за коммунальные платежи за сентябрь 2021г. (3718,04 (три тысячи семьсот восемнадцать) рублей 04 копейки), за октябрь 2021г. (5671,63 (пять тысяч шестьсот семьдесят один) рубль 63 копейки), за ноябрь 2021г. (3306,23 (три тысячи триста шесть) рублей 23 копейки) и за декабрь 2021г. (1279,83 (одна тысяча двести семьдесят девять) рублей 83 копейки). Сумма долга ИП ФИО3 за коммунальные платежи составляет 13975,73 (тринадцать тысяч девятьсот семьдесят пять) рублей 73 копейки, что подтверждается приобщенными к материалам дела копиями счетов за отопление, пользование электроэнергией, водой и канализацией, а также счетов от управляющей компании за сентябрь, октябрь, ноябрь и декабрь 2021 года.

Согласно пункту 6.8.2. договора аренды «в случае нарушения более, чем на 15 дней установленного настоящим договором срока платежа арендной платы, а также если Арендатор более двух раз подряд по истечению установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, то Арендодатель вправе в одностороннем порядке расторгнуть Договор аренды». Однако, согласно всё тому же Договору (пункт 5.1.4.) «Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только через 30 календарных дней после направления «Арендатору» письменного предупреждения о необходимости исполнения взятых им обязательств». ИП ФИО2 неоднократно пытался связаться и встретиться с ИП ФИО3 Однако, ФИО3 перестал выходить на связь. ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО2 направил заказным письмом ФИО3 «Предупреждение о возможном расторжении договора аренды» и «Акт сверки взаимных расчётов от ДД.ММ.ГГГГ года» с требованием погасить имеющуюся задолженность. Ответа от ИП ФИО3 не последовало и свои обязательства он не выполнил.

В связи с чем ИП ФИО2 «13» декабря 2021 года в одностороннем порядке расторг договор аренды с ИП ФИО3, заключённый между ними «01» ноября 2020 года и пролонгированный «01» октября 2021 года на одиннадцать месяцев до «31» августа 2022 года, в соответствии с п. 2 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации и пунктами 6.8.2. и 5.1.4. Договора аренды, о чём известил ИП ФИО3 заказным письмом и потребовал погасить имеющуюся задолженность в досудебном порядке, что подтверждается чеком об отправке заказного письма с описью вложения от «16» декабря 2021 года. Ответа от ФИО3 не последовало.

Пункт 7.1. Договора гласит: «В случае неуплаты «Арендатором» платежей в сроки, установленные настоящим договором, уплачивается пеня в размере 0,02% от невнесённой суммы, за каждый день просрочки платежа после назначенного срока платежа по Графику». По расчёту пеня на 03.02.2022г. составляет 1873,69 (одна тысяча восемьсот семьдесят три) рубля 69 копеек) за несвоевременную оплату арендной платы и коммунальных платежей. Расчет ответчиком не оспорен, судом проверен и признан правильным.

Однако, этого ФИО3не сделано и ИП ФИО2 вынужден произвести ремонт в помещении для приведения в пригодное состояние за свой счет. Стоимость ремонта, вместе со строительными материалами, составила 27000 (двадцать семь тысяч) рублей 00 копеек, что подтверждается копией договора на выполнение ремонтных работ.

Кроме того, в пункте 7.8. Договора сказано: «В случае одностороннего досрочного расторжения настоящего Договора аренды при условии, что вторая сторона надлежащим образом выполняла условия данного Договора, сторона расторгающая договор обязана выплатить другой стороне неустойку в размере 50 000 (пятидесяти тысяч) рублей в срок не позднее десяти дней со дня подписания акта приёма-передачи». ФИО3 неуплатой арендной платы и платы за коммунальные платежи привёл к досрочному расторжению Договора, а следовательно, поэтом к нему должна быть применена штрафная санкция в размере 50 000 (пятидесяти тысяч) рублей в пользу ИП ФИО2, предусмотренная в пункте 7,8. Договора аренды.

На основании изложенного иск обоснован.

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 данного кодекса.

Так как суд удовлетворяет иск, с ФИО3 в пользу ИП ФИО2 подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 6400,00 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск индивидуального предпринимателя ФИО2 к ФИО3 о взыскании арендной платы, платы за коммунальные услуги, неосновательного обогащения и других платежей удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 денежную сумму, равную арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГ в размере 86548,00 (восьмидесяти шести тысяч пятисот сорока восьми) рублей 00 копеек;

денежные средства за выполнение ремонтных работ и стоимость стройматериалов в размере 27000,00 (двадцати семи тысяч) рублей 00 копеек;

денежные средства за досрочное расторжение договора 50000,00 (пятидесяти тысяч) рублей 00 копеек;

судебные расходы на уплату государственной пошлины 6400,00 (шести тысяч четырёхсот) рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции через Дзержинский районный суд в месячный срок со дня вынесения решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено с учетом нерабочих дней ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Зиновьева С.П.