Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Амирова Н.А. к Верещагина Г.В., Ниязовой Т.А., действующей в интересах несовершеннолетних Ниязов К.А., Ниязова В.А., филиалу ФГБУ «ФКП Росреестр» по Краснодарскому краю о признании обременений отсутствующими, обязании погасить запись в Едином государственном реестре прав записи об обременении,

УСТАНОВИЛ:

Амирова Н.А. обратилась в суд с иском к Ниязову А.А., филиалу ФГБУ «ФКП Росреестр» по Краснодарскому краю о признании обременений отсутствующими, обязании погасить запись в ЕГРН записи об обременении,в обоснование которого указала, что 23.05.2019 г. на основании договора купли-продажи истец купила у ответчика Ниязова А.А. 22/389 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 389+/-3,95 кв. м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - ИЖС, гостиницы, открытые и крытые рынки и помещение, назначение: жилое, с кадастровым номером №, общей площадью - 42,3 кв. м., расположенное на 4 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>. При приобретении имущества истец часть оплачена за счет средств государственного сертификата на материнский (семейный) капитал. Впоследствии на жилое помещение с кадастровым номером № были сняты ограничения прав и обременения объекта недвижимости, а по земельному участку с кадастровым номером № ограничения прав и обременения объекта недвижимости имеют статус: ипотека в силу закона, дата 24.05.2019 г., срок с 24.05.2019 г. до полного расчета. Просит признать отсутствующими обременения в отношении: земельного участка с кадастровым №, категория земель: земли населенных пунктов, площадью: 389 +/- 3,95 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, обязав Филиал ФГБУ «ФКП Росреестр» по Краснодарскому краю, ИНН 7705401340 погасить в ЕГРП в записях о регистрации - вид: ипотека в силу закона, дата: 24.05.2019 г., № гос. Регистрации: № записи о регистрации ограничений прав и обременений объекта недвижимости.

ДД.ММ.ГГГГ Ниязов А.А. умер, после его смерти заведено наследственное дело.

Определением Анапского городского суда от 30.08.2021 года произведена замена ответчика Ниязова А.А. (наследодателя) на ответчиков: Верещагину Г.В., Ниязову Т.А., действующую в интересах несовершеннолетних Ниязова К.А., Ниязовой В.А. (наследников).

Определением Анапского городского суда от 14 сентября 2021 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, привлечено Управление Росреестра по Краснодарскому краю.

Истец Амировой Н.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, направила в суд ходатайство о рассмотрение дела в её отсутствие, и отсутствие её представителя, на заявленных требованиях настаивает.

Представитель истца Амировой Н.А. - Новикова Ж.А, действующая по доверенности 16АА6113025, в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, направила в суд ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие, просит удовлетворить заявленные требования.

Ответчик Верищагина Г.В., в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, направила в суд отзыв в котором указала, что предлагала истцу заключить мировое соглашение, которое Амировой Н.А. оставлено без внимания, считает, что в исковом заявлении истица не указала конкретно какие действия, либо бездействия Ниязова А.А., повлекли за собой возникновение спора, просит суд принять обоснованное решение на основании представленных доказательств, ходатайствовала о рассмотрении дела в её отсутствие.

Ответчик Ниязова Т.А., действующая в интересах несовершеннолетних Ниязова К.А., Ниязовой В.А. в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила.

Ответчик ФГБУ «ФКП Росреестр» по Краснодарскому краю уведомленное надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание представителя не направило, согласно представленных письменных возражений полагает исковые требования не обоснованными, так как филиал не уполномочен на ведение государственного кадастрового учета, является ненадлежащим ответчиком, просит в удовлетворении требований к ФГБУ «ФКП Росреестр» по Краснодарскому краю отказать.

Третье лицо Управление Росреестра по Краснодарскому краю не заявляющая самостоятельные требований относительно предмета спора в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела извещено надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщило.

Кроме того, информация о дате, времени и месте судебного заседания была доведена до сведения лиц, участвующих в деле, путём размещения в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» на официальном сайте Анапского городского суда Краснодарского края по адресу anapa-gor.krd.sudrf.ru, что подтверждается отчетом о размещении на официальном сайте суда сведений по делу №2-2827/2021 на бумажном носителе.

В соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие неявившихся сторон.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что 23.05.2019 года Ниязов А.А. и Амирова Н.А., действующая за себя и за несовершеннолетних детей Новикову В.О., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Новикова Н.О., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, заключили договор купли-продажи недвижимости, в отношении 22/389 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 389+/-3,95 кв. м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - индивидуальное жилищное строительство, гостиницы, открытые и крытые рынки и помещение, назначение: жилое, с кадастровым номером №, общей площадью - 42,3 кв. м., расположенное на 4 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>.

При приобретении указанных объектов недвижимости Амировой Н.А. использовала средства материнского (семейного) капитала на основании государственного сертификата серия МК-5 № от 30.11.2012г. №, выданного ГУ – Управления Пенсионного фонда в Советском районе г. Казани.

Согласно выписки из ЕГРН на жилое помещение с кадастровым номером №, общей площадью - 42,3 кв. м., расположенное на 4 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, правообладателями по 1/3 доли в общедолевой собственности которой являются:

Амировой Н.А., что подтверждается записью государственной № от 24.05.2019г.,

Новиковой В.О., что подтверждается записью государственной регистрации № от 24.05.2019г.,

Новиковым Н.О., что подтверждается записью государственной регистрации № от 24.05.2019г.

Согласно выписки из ЕГРН наземельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 389+/-3,95 кв. м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - индивидуальное жилищное строительство, гостиницы, открытые и крытые рынки, по адресу: РФ, <адрес>, правообладателями в общей долевой собственности которой являются в том числе:

Амировой Н.А. (22/1167 доли), что подтверждается записью государственной регистрации № от 24.05.2019г., ограничение прав и обременение объекта недвижимости: ипотека в силу закона сроком с 24.05.2019г. до полного расчета,запись государственной регистрации № от 24.05.2019г. Ограничения установлены в пользу Ниязова А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Новиковой В.О. (22/1167 доли), что подтверждается записью государственной регистрации № от 24.05.2019г., ограничение прав и обременение объекта недвижимости: ипотека в силу закона сроком с 24.05.2019г. до полного расчета,запись государственной регистрации № от 24.05.2019г. Ограничения установлены в пользу Ниязова А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно п.5 договора купли-продажи недвижимости от 23.05.2019 года продавец уведомил покупателя, что отчуждаемая недвижимость никому не продана, не заложена, не подарена, в споре и под арестом (запрещением) не состоит, третьи лица на продаваемое имущество не претендуют.

В соответствии с выпиской из финансовой части лицевого счета лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки, на застрахованное лицо Амирову Н.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, денежные средства материнского (семейного) капитала в размере 453 026,00 руб. 25.06.2019г. перечислены на оплату приобретаемого жилого помещения, что согласуется с условиями п. 3 договора купли-продажи недвижимости от 23.05.2019г.

В силу ст. ст. 2, 3 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998г.№ 102-ФЗ, ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом. Ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с ч. 1, ч. 2 ст. 352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. При прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу. Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога.

Статьей 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998г.№ 102-ФЗ установлено, что если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с п. 52, 53, 55 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в едином государственном реестре прав нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на недвижимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании или обременения отсутствующими.

Учитывая, что ДД.ММ.ГГГГ Ниязов А.А. умер, и при жизни не отменил ограничения по сделке, установленные в его пользу, принимая доказательства об оплате приобретения жилого помещения за счет средств материнсокго (семейного) капитала, подтвержденного Управления Пенсионного фонда в Советском районе г. Казани, суд приходит к выводу об удовлетворении требований о признании отсутствующими обременения в отношении: земельного участка с кадастровым №, категория земель: земли населенных пунктов, площадью: 389 +/- 3,95 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, в части по следующим основаниям.

Кроме обременений на земельный участок с кадастровым номером № площадью: 389 +/- 3,95 кв. м., по адресу: Российская Федерация, <адрес>, в пользу Ниязова А.А., имеются обременения в пользу ПАО «Сбербанк России», установленные в отношении иных собственников указанного земельного участка, пропорционально их доли в собственности жилого помещения в доме, которые имеют собственные номера и даты государственной регистрации.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению только в части погашения записи о регистрации ограничений прав и обременений объекта недвижимости пользу Ниязова А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, а не на весь земельный участок в целом.

В связи с вступлением в силу положений Федеральный закон от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» с 01.01.2017 полномочия по ведению ЕГРН, государственная регистрация прав на недвижимое имущество отнесены к полномочиям территориальных органов Росреестра, на территории Краснодарского края - Управлению Росреестра по Краснодарскому краю.

В силу ч. 4 ст. 3 Федеральный закон от 13.07.2015г. № 218-ФЗ, предусмотренные в п. 2 - 4 ч. 3 ст. 3 Закона о регистрации полномочия органа регистрации прав не могут быть передоверены подведомственным учреждениям.

В требованиях, предъявляемых истцом к филиалу ФГБУ «ФКП Росреестр» по Краснодарскому краю, также подлежит отказать, в виду того, что данный орган в силу закона не обладает полномочиями органа записи регистрации, в том числе погашения таких записей.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Амирова Н.А.– удовлетворить частично.

Признать отсутствующими обременения в отношении: 23/389 доли земельного участка с кадастровым №, категория земель: земли населенных пунктов, площадью: 389 +/- 3,95 кв. м., расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, зарегистрированных за правообладателями: Амировой Н.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (22/1167 доли), Новиковой В.О. (22/1167 доли), Новиковым Н.О. (22/1167 доли).

Настоящее решение является основанием для погашения в ЕГРН записи о регистрации ограничений прав и обременений объекта недвижимости пользу Ниязова А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения: ипотека в силу закона, дата: ДД.ММ.ГГГГ, номер государственнойрегистрации: № в отношении земельного участка с кадастровым №, категория земель: земли населенных пунктов, площадью: 389 +/- 3,95 кв. м., расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Анапский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено 06 октября 2021 года.

Документ распечатан из ПС ГАС «Правосудие» подлинник решения находится в материалах гражданского дела 2-2827/2021 года (УИД: 23RS0003-01-2021-005330-42) Анапского городского суда Краснодарского края