Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дом Мастер» к ФИО6, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дом Мастер» (далее по тексту управляющая компания) обратилось в суд с иском к ФИО6, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о взыскании задолженности за содержание, текущий ремонт, водоотведение в размере 163 072 руб. 76 коп., задолженности за тепло и горячее водоснабжение в размере 29 484 руб. 26 коп., пени в размере 85 784 руб. 63 коп.

В обоснование заявленных требований истец указал, что по результатам голосования общего собрания собственников жилья многоквартирного дома № расположенного по адресу: <адрес> определен способ управления домом – управляющей компанией ООО «Дом Мастер», утвержден договор управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ Ответчики являются нанимателями жилого помещения квартиры № входящей в состав вышеуказанного дома. По состоянию на 31.01.2017г. задолженность за жилищно-коммунальные услуги в общей сумме составляет 192 557 руб. 02 коп., пени в размере 85 784 руб. 63 коп., из них: содержание, текущий ремонт, водоотведение – 163 072 руб. 76 коп. (с 01.03.2014г. по 31.01.2017г.), отопление и горячее водоснабжение – 29 484 руб. 26 коп. (с 01.04.2014г. по 30.06.2015г.). До настоящего момента задолженность ответчиками не погашена.

В судебном заседании представитель истца на иске настаивал, поддержал доводы, изложенные в исковом заявлении, выразил согласие на рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены судом по последнему известному месту жительства (л.д. 33-38), от получения судебного извещения уклонились, в связи с чем, суд признает извещение ответчиков надлежащим, учитывая при этом, что информация о рассмотрении дела является общедоступной, размещается в сети Интернет, следовательно, ответчики имели возможность получить сведения о рассмотрении дела. При этом, ранее ответчики обращались с заявлением об отмене судебного приказа, следовательно, знают о наличии имеющейся задолженности.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным постановить по настоящему делу в отношении ответчиков заочное решение в соответствии с требованиями ч.1 ст. 233 ГПК РФ.

Заслушав представителя истца, оценив доводы искового заявления, исследовав материалы дела, судебный приказ № 2-722/2017, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению на основании следующего.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу части 1 статьи 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; плату за коммунальные услуги.

Согласно частью 3 статьи 67 Жилищного кодекса РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан в том числе своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно частей 1, 2 ст. 69 Жилищного кодекса РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма. К членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя.

В части 4 статьи 154 Жилищного кодекса РФ указано, что плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно части 1 статьи 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания.

Положения статьи 155 Жилищного кодекса РФ связывают возможность взыскания пени с неисполнением обязанности по внесению платы в установленный срок, на основании платежных документов.

Пункт 14 стать 155 Жилищного кодекса РФ (в редакции, действующей с 28.12.2015 г.) предусматривает, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Пункт 14 статьи 155 Жилищного кодекса РФ (в редакции, действующей с 01.01.2016 г.) предусматривает, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Из материалов дела следует, что ООО «Управляющая компания «Дом Мастер» является управляющей организацией в многоквартирном доме по адресу: <адрес> на основании протокола общего собрания собственников помещений жилого дома <адрес> в форме заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 22-25).

Согласно справке МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом <адрес>» № ф от 04.12.2017г. по вышеуказанному адресу зарегистрированы: ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р. с ДД.ММ.ГГГГ.; племянник ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. с ДД.ММ.ГГГГ.; сестра ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р. с ДД.ММ.ГГГГ; сестра ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. с 16.07.2007г.; племянница ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р. с ДД.ММ.ГГГГ., сестра ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р. с ДД.ММ.ГГГГ; племянница ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ г.р. с 23.09.2008г., сестра ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. с ДД.ММ.ГГГГ; племянница ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ г.р. с ДД.ММ.ГГГГ племянница ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ г.р. с ДД.ММ.ГГГГ.(л.д.9). Финансовый лицевой счет открыт на ФИО6

Поскольку обязанности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги ответчиками исполняются ненадлежащим образом управляющая компания обратилась к мировому судье судебного участка № 6 Индустриального судебного района г. Перми с заявлением о выдаче судебного приказа (судебный приказ № 2- 722/2017 л.д.1).

03.04.2017г. мировым судьей судебного участка № 6 Индустриального судебного района г. Перми вынесен судебный приказ № 2-722/2017 о взыскании солидарно с ФИО6, ФИО2, ФИО7, ФИО3, ФИО5, ФИО4 в пользу ООО «УК «Дом Мастер» задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.03.2014г. по 28.02.2017г. в размере 164 284,65 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2242,85 руб. (судебный приказ № 2- 722/2017 л.д.11).

Определением мирового судьи судебного участка № 5 Индустриального судебного района г. Перми от 27.07.2017 г. указанный судебный приказ отменен по заявлению ФИО3 (судебный приказ № 2- 722/2017 л.д.19).

Из карточки о финансовом состоянии лицевого счета потребителя ФИО6 за период с 01.03.2014г. по 28.02.2017г. г следует, что ответчиками не в полном объеме исполнена обязанность по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги, задолженность в размере 192 557 руб. 02 коп., пени в размере 85 784 руб. 63 коп., в том числе: за содержание, текущий ремонт, водоотведение в размере 163 072 руб. 76 коп. за период с 01.03.2014г. по 31.01.2017г., за отопление и горячее водоснабжение в размере 29 484 руб.26 коп. за период с 01.04.2014г. по 30.06.2015г. (л.д.10-17).

Разрешая заявленные требования, суд, руководствуясь вышеприведенными нормами права, и с учетом, представленных по делу доказательств, приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения требований истца о взыскании с ответчиков задолженности по жилищно-коммунальным услугам и пени в заявленном истцом размере 192 557 руб. 02 коп., пени 85 784 руб. 63 коп., из которой: за содержание, текущий ремонт, водоотведение - 163 072 руб. 76 коп. за период с 01.03.2014г. по 31.01.2017г., за отопление и горячее водоснабжение в - 29 484 руб.26 коп. за период с 01.04.2014г. по 30.06.2015г. (л.д.10-17).

Расчеты судом проверены и оценены в совокупности с другими доказательствами, обоснованно признаны верными. Ответчиками, представленные расчеты не оспорены.

В силу положений части 1 ст. 98 ГПК РФ в пользу истца с ответчика подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 5983 руб. Факт несения истцом расходов по уплате государственной пошлины подтверждается материалами дела (л.д.5-7).

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

взыскать солидарно с ФИО6, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дом Мастер» задолженность за содержание, текущий ремонт, водоотведение за период с 01.03.2014г. по 31.01.2017г. в размере 163 072 руб. 76 коп., задолженность за тепло и горячее водоснабжение в размере 29 484 руб. 26 коп. за период с 01.04.2014г. по 30.06.2015г., пени в размере 85 784 руб. 63 коп.

Заявление о пересмотре заочного решения может быть подано ответчиками в течение 7 дней со дня вручения копии решения в Индустриальный районный суд г. Перми.

Решение суда также может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Индустриальный районный суд г. Перми в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Индустриальный районный суд г. Перми в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: (Л.И. Мехрякова)