Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Инвестком» к ФИО4 о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами

установил:

ООО «Инвестком» ( после уточнения л.д.122 ) обратилось в суд с иском к ФИО4 с вышеуказанным иском, мотивируя свои требования тем, что ответчику принадлежит на праве собственности на территории коттеджного поселка «Е» (г. Новосибирск, территория вторых ...) индивидуальный земельный участок ..., площадью 1000 кв. м с кадастровым номером ..., а также доля в земельном участке общего пользования, соответствующая 172 кв. м. На территории коттеджного поселка истец оказывает следующие услуги собственникам земельных участков:

- содержание, техническое обслуживание и ремонт коммунальных систем общего назначения;

- обеспечение строящихся домов электроэнергией и водой по временной схеме;

- обеспечение выдачи технических условий для подключения объектов к сетям инженерно - технического обеспечения

- уборка улиц и дорог от снега и мусора;

-вывоз и утилизация мусора и сорного леса после расчистки территории поселка;

- благоустройство прилегающей к поселку территории

- охрана территории поселка;

- ведение расчетно-бухгалтерского обслуживания;

-осуществление нормативного контроля за размещением объектов на земельных участках;

-содействие в получении разрешительной документации для вырубки леса

- выполнение отдельных разовых работ, направленных на развитие и обслуживание инфраструктуры и обеспечение благоустройства коттеджного поселка. В настоящее время ответчик не заключила договор на коммунальное обслуживание общего имущества коттеджного поселка, но фактически потребляет услуги, которые оказывает истец. Однако ответчик обязан нести расходы по содержанию своего имущества. Стоимость услуг и работ определяется из расчета 500 рублей в месяц за одну сотку принадлежащих собственнику земельных участков, в том числе на праве общей долевой собственности, что указано в договорах с собственниками коттеджного поселка «Е» применяется с ДД.ММ.ГГГГ года и не менялась. Уклоняясь от заключения договора и фактически получая без оплаты услуги истца, ответчик сберегает денежные средства. Ответчику неоднократно направлялись требования о погашении задолженности в добровольном порядке. В связи с чем истец просит взыскать с ответчика сумму неосновательного обогащения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 210 960 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами 22 202,40 рублей, расходы по уплате государственной пошлины 5 532,00 рублей.

В судебном заседании представителя истца поддержали требования в полном объеме, просили их удовлетворить, пояснили, что коттеджный поселок «Е» был образован в ДД.ММ.ГГГГ году. Имел место быть один земельный участок 333997,0 кв. м., который единственным собственником АЛА «Ч» был разделен на 232 объекта недвижимости, включая участок площадью 49113 кв.м. с кадастровым номером ..., выделенный для размещения на нем дорог и коммуникаций коттеджного поселка. Для управления поселком и возведения коммуникаций было создано ООО «Инвестком». Решением единственного собственника земельного участка ДД.ММ.ГГГГ была избрана форма управления – управляющая компания, функции которой были возложены на истца. В ДД.ММ.ГГГГ года проводились собрания собственников поселка, большинством голосов был выбран ООО «Инвестком», был принят Коммунальный кодекс, где закреплен существующий тариф 500 рублей за 100 кв.м. На земельном участке истца расположен жилой дом, который подключен ко всем коммуникациям.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила дело рассмотреть в ее отсутствие с участием ее представителя. Представила отзыв, в котором не согласилась с исковыми требованиями, указав, что на земельном участке расположен недостроенный дом, который не подключен к коммуникациям. ООО «Инвестком» не оказывает ей коммунальные услуги. Договоры не заключены, расчетов на оплату не предоставляли.

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признал в полном объеме, просил отказать в их удовлетворении, указывая, что земельный участок ответчика относятся к категории земель населенных пунктов – жилые дома на дачных земельных участках на правоотношения распространяются ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан». ООО «Инвестком» не является надлежащим истцом. Протоколы собраний граждан не являются решениями об установлении обязательных платежей и взносов и не относятся к компетенции истца, не устанавливают объема оказания услуг и их расценок. Истец не представил доказательств несения фактических затрат. На территории поселка создано ТСН «Е», членом которого является ФИО5 и где не имеется задолженности. Кроме того, ответчик не поручала истцу что-либо строить на территории коттеджного поселка, договоров не заключала, в недостроенном доме не проживает, коммуникациями не пользуется.

Представитель третьего лица ТСН «Е» в судебном заседании также не согласился с требованиями ООО «Инвестком», пояснил, что на территории поселка в настоящее время создано ТСН «Е», который осуществляет управление в коттеджном поселке.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ООО «Инвеском» по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, ответчик является собственником земельного участка площадью 1000 кв. м. кадастровый ..., расположенного по адресу: Новосибирская область, г. Новосибирск, территория ..., также собственником ... долей в праве обще долевой собственности на земельный участок общего пользования площадью 49 113 кв. м., кадастровый ..., расположенного по адресу: Новосибирская область, г. Новосибирск, территория ...л.д. 13-18, 245-247).

Кроме того на земельном участке ответчика расположен незавершенный строительством жилой дом.

В обосновании осуществления коммунальных услуг и выполнения работ по управлению, техническому обслуживанию и эксплуатации коммунального хозяйства и общих территорий коттеджного поселка «Е» свидетельствуют следующие доказательства.

Решением единственного собственника от ДД.ММ.ГГГГ в связи с необходимостью выполнения хозяйственных и управленческих функций на территории коттеджного поселка ОАО «Ч» было решено избрать в качестве формы управления территорией коттеджного поселка Управляющую компанию, функции управляющей компании возложить на ООО «ИНВЕСТКОМ».

Протоколом голосования собственников земельных участков в коттеджном поселке «Е» от ДД.ММ.ГГГГ утвержден существующий способ управления поселком – УК ООО «Инвестком», а также тариф за предоставление коммунальных услуг и выполнения работ по управлению, техническому обслуживанию и эксплуатации коммунального хозяйства и общих территорий коттеджного поселка в размере 500 рублей за одну сотку.

Из протокола внеочередного собрания собственников общего имущества и земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, усматривается, что при проведении общего собрания в период с 10 по ДД.ММ.ГГГГ собственниками земельных участков коттеджного поселка «Е» были приняты решения: ООО «Инвестком» выполнены обязательства по организации строительства в поселке внутрипоселковых и внешних инженерных сетей-газораспределительной системы, сетей водоснабжения и водоотведения; строительство внешнего охранного забора, асфальтирование улиц, реконструкция электрических сетей поселка находится в завешающей стадии, утвержден список услуг, оказываемых ООО «Инвестком» собственникам земельных участков; ООО «Инвестком» выполняет на должном уровне свои обязательства по оказанию услуг, поименованных в списке таковых; подтверждено в качестве способа управления в поселке управление посредством управляющей компании – ООО «Инвестком»; в состав общего имущества собственников земельных участков включены объекты коммунальной инфраструктуры в границах балансовой принадлежности: газораспределительная система, сети водоснабжения и водоотведения, электросети, дороги, шлагбаум, ограждающий забор, построенный по периметру поселка (л.д.47-65).

Протоколом общего собрания собственников общего имущества и земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, проведенного с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, также принято решение о признании ООО «Инвестком» выполняющей свои обязательства по оказанию коммунальных услуг на должном уровне, о принятии коммунального кодекса коттеджного поселка «Е», о возмещении затрат УК на реконструкцию канализационно-насосной станции; о возмещении расходов УК на благоустройство пляжной и праздничной зоны и установления взносов; о разработке рабочего проекта и смету затрат на дальнейшее благоустройство пляжной зоны; решен спрос выступить с обращением в муниципальные органы о присвоении элементам улично-дорожной сети в поселке наименования – территория «...».

Кроме того, истцом представлены данные бухгалтерского учета по фактически понесенным расходам ООО «Инвестком» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года, куда включились затраты на заработную плату, взносы, НДФЛ, прочие налоги, материальные расходы, электроэнергия на общие нужды, пени, обслуживание и ремонт электрических сетей коттеджного поселка, аренда и содержание административно-хозяйственного корпуса, услуги охраны, противоклещевая обработка территории, вывоз мусора, обслуживание и очистка систем водоснабжения и канализации, включая плату за водоснабжение и стоки, работы по коммунальному обслуживанию и уборке территории, аренда и услуги транспортных средств для уборки дорог, вырубка аварийных деревьев, пней, расходы на благоустройство, техническое обслуживание кассового аппарата, интернет, телефония, юридическое, аудиторское сопровождение, аренда офиса, расходы банка, компьютерной техники, офиса, топо.гео.карты.

Таким образом, из исследованных письменных материалов дела и пояснений сторон следует, что фактически управлением территорией коттеджного поселка занимается ООО «Инвсетком» на оснований решений собственников земельных участков.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса РФ (Далее ГК РФ ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч.1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Как установлено судом, фактически истец, являясь собственником своего земельного участка, доли в праве общей долевой собственности на общий земельный участок, а также незавершенным строительством жилым домом, потребляет вышеперечисленные услуги истца и не оплачивает их.

Истица и ее представитель в суде не представили доказательств, опровергающих доказательства истца по управлению территорией коттеджного поселка «Е».

Согласно выписки ЕГРЮЛ ДД.ММ.ГГГГ на территории поселка было создано ТСН «Е». Ответчик ФИО4 является членом данного общества, задолженности по вступительным и членским взносам не имеет.

Однако вышеуказанное обстоятельство не освобождает ответчика от обязанности оплатить фактически потребленные услуги, оказанные ООО «Инвестком». Кроме того, в судебном заседании ни ответчиком, ни председателем ТСН «Е» не представлено суду достоверных доказательств оказания в полном объеме функций управления территорией поселка. Представленный ТСН «Е» договор на выполнение работ по уборке снега в период с ... по ДД.ММ.ГГГГ об этом не свидетельствует.

Согласно ч. 1 ст. 1107 ГК РФ лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.

В силу п. 1 ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В связи с чем суд приходит к выводу, что требования ООО «Инвестком» к ФИО4 о взыскании неосновательного обогащения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за 36 месяцев в сумме 210 960 рублей, а также процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 22 202,40 рублей являются обоснованными.

Расчеты подлежащих взысканию денежных сумм судом проверены, суд находит их верными. Иных расчетов суду не представлено.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее – ГПК РФ) стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы по настоящему делу состоят из государственной пошлины в сумме 5 532 рубля, которая также подлежит взысканию с ответчика.

Руководствуясь ст. 194 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск ООО «Инвестком» к ФИО4 о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворить.

Взыскать с ФИО4 в пользу ООО «Инвестком» неосновательное обогащение за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 210 960 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 22 202, 40 рублей, расходы по уплате государственной пошлины 5 532 рубля, всего 238 694, 40 рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Новосибирский областной суд в течение месяца после изготовления решения в окончательной форме через Дзержинский районный суд г. Новосибирска.

Мотивированное решение изготовлено: 03 апреля 2019 года.

Судья С.Н. Пустогачева