Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Мамонтово-Ямкино», ФИО2 о перерасчете оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, принудительной продаже квартиры,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО <данные изъяты>», ФИО2 о перерасчете оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, принудительной продаже квартиры, просила суд: обязать ООО <данные изъяты>» произвести перерасчет задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги и пени на задолженность за период с апреля 2013 года по март 2018 года; обязать ответчика ФИО2 оплатить жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с долей, определенной судом, а также задолженность и пени; рассмотреть вопрос о принудительной продаже квартиры и последующем разделе денег в соответствии с долями. В обоснование заявленных требований истец ссылался на следующее: истец является собственником ? доли жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, д. Молзино, <адрес>-А, <адрес>. ФИО3 и ФИО2 являются собственниками по ? доли в данной квартире. Решением Ногинского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ был определен порядок оплаты жилья и коммунальных услуг по жилому помещению по адресу: <адрес>, д. Молзино, <адрес>-А. <адрес>. Порядок оплаты жилья и коммунальных услуг на основании решения суда был реализован ООО «МосОблЕИРЦ» в марте 2017 года. До этого момента квитанции оформлялись на умершего ФИО4, и платежи истца учитывались в счет оплаты за всю квартиру без учета доли истца в оплате жилья и коммунальных услуг. Сумма совершенных истцом платежей по коммунальным платежам составила 112 418 рублей 59 коп. По мнению истца, у нее имеется задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг только за капремонт. По данным платежного документа, задолженность истца по оплате жилья и коммунальных платежей за март 2018 года составляет 46 996 рублей 32 коп. С указанной задолженностью истец не согласна, считает, что задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг и пеня по задолженности, образовалась из –за ненадлежащего исполнения ФИО2 и ФИО4 своих обязательств. Также истец указала, что ответчик ФИО2 отказывается производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, ссылаясь на то, что в спорном жилом помещении она не проживает.

Истец ФИО1 в суд не явилась, о явке извещена, представила пояснения по иску, просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика ООО «<данные изъяты>» в судебном заседании возражал против удовлетворения иска, просил суд применить к требованиям истца последствия пропуска срока исковой давности.

Ответчик ФИО2 в суд не явилась, о явке извещена.

Выслушав объяснения представителя ответчика, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему:

В соответствии со ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания своего имущества.

Согласно ч.3 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии с ч.1 ст.153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч.2 ст.154 ЖК плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Согласно ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив) (п.1).

В силу ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

В силу ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно разъяснениям, данными в обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2006 года, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа (Вопрос 27. Обзор законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2006 года (утв. Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ)(ред. от ДД.ММ.ГГГГ).

Из искового заявления, решения Ногинского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, МУП «<данные изъяты>», ООО «<данные изъяты>» об определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальных услуг, судом установлено, что истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит ? доля квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, д. Молзино, <адрес>-А, <адрес>, другая ? доля указанной квартиры принадлежит ответчикам ФИО2, ФИО3 по ? доле каждой.

Решением Ногинского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, МУП «Ногинский расчетный центр», ООО «<данные изъяты>» об определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальных услуг суд постановил: определить доли в оплате жилья и коммунальных услуг за жилое помещение – двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, д. Молзино, <адрес>-А, <адрес>, у ФИО1 – в размере ? доли, у ФИО3 – ? доля, у ФИО2 – ? доля; суд обязал МУП «<данные изъяты>» заключить с ФИО1, ФИО3, ФИО2 соглашение об определении доли в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за жилое помещение – двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, д. Молзино, <адрес>-А, <адрес>, в размере у ФИО1 –? доля, у ФИО3 – ? доля, у ФИО2 – ? доля; суд обязал ООО «УК «<данные изъяты>» производить начисление оплаты за жилье и коммунальные услуги за жилое помещение двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, д. Молзино, <адрес>-А, <адрес>, ФИО1 – в размере ? доли, ФИО3 – ? доли, у ФИО2 – ? доли (л.<данные изъяты>

Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Определением Ногинского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исправлена описка в абзаце 3 резолютивной части решения суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, указанную часть суд изложил в следующей редакции: суд обязал ООО <данные изъяты>» заключить с ФИО1, ФИО3, ФИО2 соглашение об определении доли в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за жилое помещение – двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, д. Молзино, <адрес>-А, <адрес>, в размере у ФИО1 –? доля, у ФИО3 – ? доля, у ФИО2 – ? доля (<данные изъяты>

В силу ч.1, 2 ст. 13 ГПК РФ суды принимают судебные постановления в форме судебных приказов, решений суда, определений суда, постановлений президиума суда надзорной инстанции (ч.1). Вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации (ч.2).

Из представленных по запросу суда копий лицевых счетов по жилому помещению – квартире, расположенной по адресу: <адрес>, д. Молзино, <адрес>-А, <адрес>, судом установлено, что на данное жилое помещение с ДД.ММ.ГГГГ открыто три лицевых счета: на ФИО2, Акулину Л.Н., ФИО3, до ДД.ММ.ГГГГ на жилое помещение был открыт один лицевой счет.

Из представленных лицевых счетов судом установлено, что на ДД.ММ.ГГГГ общая сумма задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги оставляла 72354 рубля 50 копеек, с ДД.ММ.ГГГГ указанная сумма долга была разделена между совладельцами жилого помещения: так по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность истца по оплате за жилье и коммунальные услуги составляла, с учетом начислений, произведенных в марте 2017 года, 34 932 рубля 94 коп. Задолженность ответчика ФИО2 на ДД.ММ.ГГГГ составляла – 20 350 рублей 78 коп. Задолженность ФИО3 на ДД.ММ.ГГГГ составляла – 20 350 рублей 78 коп.

Истец просила суд обязать ООО «УК «<данные изъяты>» произвести перерасчет задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, пени на задолженность за период с апреля 2013 года по март 2018 года.

Анализируя исследованные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что оснований для перерасчета оплаты за жилье и коммунальные услуги за период с апреля 2013 года не имеется, право оплачивать жилищно-коммунальные услуги в долях возникло у сторон по иску после вступления решения в законную силу об определении долей в оплате, до указанного момента они должны были нести солидарную ответственность по оплате жилищно-коммунальных услуг, в том числе, по оплате задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги.

Представитель ответчика ООО «УК «<данные изъяты>» просил суд применить к требованиям истца в части требований об обязании произвести перерасчет по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги срок исковой давности.

В силу ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно ст. 199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности (ч.1).Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (ч.2).

Согласно ч.1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ№ «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Судом установлено, что истец обратилась в суд с требованиями к ООО «УК «Мамонтово-Ямкино» произвести перерасчет по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги ДД.ММ.ГГГГ, не просила суд восстановить пропущенный срок исковой давности.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что требования представителя ответчика о применении к требования истца о перерасчете оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги срока исковой давности, подлежат удовлетворению, с учетом пропущенного истцом срока исковой давности, надлежит обязать ответчика ООО «УК «Мамонтово-Ямкино», произвести перерасчет начисленных платежей по оплате жилья и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, разделив задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по состоянию на май 2015 года между истцом и иными собственниками жилого помещения пропорционально доле в праве на жилое помещение, обязать ООО «УК «Мамонтово-Ямкино» учесть, произведенные истцом ФИО1 в период с мая 2015 года по март 2017 года платежи в счет оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, начисленные ФИО1, как на собственника ? доли указанной квартиры.

Из представленных истцом платежных документов установлено, что за период с мая 2015 года по март 2017 года истцом произведена оплата жилья и коммунальных услуг в общей сумме 38669 рублей 26 коп (л<данные изъяты> которую надлежит учесть в качестве оплаты жилья и коммунальных услуг только ФИО1 как собственником ? доли спорной квартиры.

В удовлетворении требований истца ФИО1 о возложении на ответчика ООО «УК «<данные изъяты>» обязанности произвести перерасчет оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги за период с апреля 2013 года по май 2015 года и за период по март 2018 года надлежит отказать, поскольку указанные требования не основаны на нормах действующего законодательства, судом бесспорно установлено, что в период с марта 2017 года по март 2018 года ответчиком начисление по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги производились в соответствии с принятым судебным решением от ДД.ММ.ГГГГ по делу № года.

Истец просила суд обязать ответчика ФИО2 оплатить жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с долей, определенной судом, а также задолженность и пени.

В силу п.7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что истец ФИО1 не является надлежащим истцом по требованиям о взыскании задолженности с иного собственника жилого помещения перед управляющей компанией по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, пени, а потому в удовлетворении требований ФИО1 к ФИО2 в части требований об обязании ответчика ФИО2 оплатить жилое помещение и коммунальные услуги, в соответствии с долей ответчика ФИО2, пени, надлежит отказать.

Истец просила суд рассмотреть вопрос о принудительной продаже квартиры и последующем разделе денег в соответствии с долями.

В силу ч.1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 11 ГК РФ защите в судебном порядке подлежат нарушенные или оспариваемые права.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется способами, установленными Гражданским кодексом Российской Федерации и иными законам, в частности, путем признания права. Защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также иными способами, предусмотренными в законе.

Под способами защиты гражданских прав понимаются закрепленные законом материально-правовые меры принудительного характера, посредством которых производится восстановление (признание) нарушенных (оспариваемых) прав. Таким образом, избранный способ защиты должен соответствовать характеру и последствиям нарушения и в случае удовлетворения требований истца должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав. В тех случаях, когда закон предусматривает для конкретного правоотношения определенный способ защиты, лицо, обращающееся в суд, вправе воспользоваться именно этим способом защиты.

Жилое помещение по адресу: <адрес>-А, <адрес>, находится в долевой собственности ФИО1. ФИО5, ФИО3

В силу ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (ч.1). Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса (ч.2).

Основания прекращения права собственности предусмотрены ст. 235 ГК РФ. В силу ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

2. Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся:

1) обращение взыскания на имущество по обязательствам (статья 237);

2) отчуждение имущества, которое в силу закона не может принадлежать данному лицу (статья 238);

3) отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием земельного участка ввиду его ненадлежащего использования (статья 239);

3.1) отчуждение объекта незавершенного строительства в связи с прекращением действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности (статья 239.1);

3.2) отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 239.2);

4) выкуп бесхозяйственно содержимых культурных ценностей, домашних животных (статьи 240 и 241);

5) реквизиция (статья 242);

6) конфискация (статья 243);

7) отчуждение имущества в случаях, предусмотренных статьей 239.2, пунктом 4 статьи 252, пунктом 2 статьи 272, статьями 282, 285, 293, пунктами 4 и 5 статьи 1252 настоящего Кодекса;

8) обращение по решению суда в доход Российской Федерации имущества, в отношении которого не представлены в соответствии с законодательством Российской Федерации о противодействии коррупции доказательства его приобретения на законные доходы;

9) обращение по решению суда в доход Российской Федерации денег, ценностей, иного имущества и доходов от них, в отношении которых в соответствии с законодательством Российской Федерации о противодействии терроризму лицом не представлены сведения, подтверждающие законность их приобретения.

По решению собственника в порядке, предусмотренном законами о приватизации, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, отчуждается в собственность граждан и юридических лиц.

Обращение в государственную собственность имущества, находящегося в собственности граждан и юридических лиц (национализация), производится на основании закона с возмещением стоимости этого имущества и других убытков в порядке, установленном статьей 306 настоящего Кодекса.

Анализируя исследованные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что заявляя требования о принудительной продаже квартиры, истец выбрала ненадлежащий способ защиты нарушенного права, а потому в удовлетворении указанных требований также надлежит отказать.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>», ФИО2 о перерасчете оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, принудительной продаже квартиры, удовлетворить частично.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «<данные изъяты> произвести перерасчет начисленных ФИО1 платежей по оплате жилья и коммунальных услуг по жилому помещению по адресу: <адрес>, <адрес>-А, <адрес>, разделив задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, между собственниками жилого помещения, пропорционально доле в праве собственности на жилое помещение, обязать Общество с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» произведенные истцом ФИО1 в период с мая 2015 года по март 2017 года платежи в сумме 38669 рублей 26 коп. учесть в счет оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, начисленной ФИО1.

В удовлетворении иска ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Мамонтово-Ямкино», ФИО2 в части требований об обязании оплатить жилое помещение и коммунальные платежи, о принудительной продаже квартиры отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ногинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья