Гражданский кодекс часть 1

председательствующего	Емельянова А.А.,
при секретаре	ФИО1,
с участием истца	ФИО2,
представителя ответчика	ФИО3,
действующего на основании доверенности № от 29.06.2018 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации муниципального образования Северский район о признании права собственности в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации муниципального образования Северский район о признании права собственности в силу приобретательной давности, в котором просит установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения земельным участком, расположенным по адресу: Краснодарский край, Северский район, <адрес> как своим собственным, признании за ФИО2 права собственности на него. В обоснование заявленных требований истец указал о том, что в его владении находится земельный участок №, площадью 1000 кв.м, расположенный в <адрес> Согласно постановлению администрации Северского района от 07.07.1997 года № предприятию АО «Северскагропромхимия» из земель запаса Северского района был выделен земельный участок площадью 86,76 га, в том числе пастбищ 49,24 га, леса 35,84 га, дороги 1,7 га, для организации садового товарищества. Передача земель также подтверждается отказом от земельного участка АО «Северскагропромхимия» площадью 86,76 га и передача его в собственность с/т «Южное» в соответствии с заявлением генерального директора АО «Северскагропромхимия» на имя главы администрации Северского района. Протоколом общего собрания с/т «Южное» от 10.10.1994 года было создано с/т «Южное» на базе земель АО «Северскагропромхимия». Создание с/т «Южное» подтверждается постановлением главы администрации МО Северского района от 30.12.1994 года № 1382 и свидетельством о государственной регистрации с/т «Южное» от 30.12.1994 года № Ответчик 08.11.2016 года отказал всем участникам садового товарищества «Южное» в предоставлении в собственность земельных участков на основании отсутствия правоустанавливающих документов, подтверждающих факт создания (организации) товарищества и основания предоставления земельных участков гражданам – членам садового товарищества «Южное». Согласно списку участников с/т «Южное» были распределены земельные участки по членам товарищества. Земельный участок площадью 1000 кв.м был передан в его владение, так как он является членом садового товарищества «Южное». Он с 1994 года по настоящее время открыто владеет указанным участком как собственник, претензий со стороны ответчика не предъявлялось.

В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования поддержал и просил их удовлетворить в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика – администрации муниципального образования Северский район ФИО3 с исковыми требованиями не согласился, просил суд отказать в удовлетворении иска, представил письменные возражения на иск, в которых указал о том, что сведения о государственной регистрации права собственности на испрашиваемый истцом земельный участок в ЕГРН отсутствуют. Фактическое использование истцом спорного земельного участка не влечет возникновение права собственности в силу приобретательной давности поскольку земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством, в связи с чем признание права собственности на земельный участок, находящийся в муниципальной собственности по ст. 234 ГК РФ является недопустимым.

Суд, заслушав пояснения участвующих в деле лиц, исследовав и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п. 1 ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно п. 3 ст. 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу ч.1 ст.25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV ЗК РФ, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В силу ч. 1 ст. 264 ГК РФ земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством.

В силу ч. 1 ст. 269 ГК РФ лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, осуществляет владение и пользование этим участком в пределах, установленных законом, иными правовыми актами и актом о предоставлении участка в пользование.

В соответствии со ст. 41 ЗК РФ лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное пользование, вправе, если иное не предусмотрено договором, самостоятельно использовать участок в целях, для которых он предоставлен, включая возведение для этих целей на участке зданий, сооружений и иного недвижимого имущества.

Согласно ч. 3 ст. 20 ЗК РФ право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется.

В силу п. 2 ч. 1 ст. 6 ЗК РФ объектами земельных отношений являются земельные участки.

Согласно п. 9.1 ст. 3 Федерального закона РФ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В судебном заседании установлено, что постановлением администрации Северского района Краснодарского края № от 07.07.1994 года АО «Северскагропромхимия» в постоянное пользование передан земельный участок в районе хутора Новоалексеевский площадью 86,78 га, в том числе пастбища площадью 49,24 га, лес площадью 35,84 га, дороги 1,7 га, из земельного запаса района для организации садоводческого товарищества (Л.д. 7).

Постановлением главы администрации Северского района Краснодарского края № № от 30.12.1994 года постановлено зарегистрировать садоводческое товарищество «Южное», основными видами деятельности которого являются организация коллективного сада для производства фруктов, ягод, овощей (Л.д. 8).

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации предприятия № № зарегистрировано садоводческое товарищество «Южное» (Л.д. 10). Земельные участки были распределены между членами с/т «Южное» в соответствии со списком участников с/т «Южное», за истцом был закреплен участок № 83.

Согласно письму от 08.11.2016 года администрация муниципального образования Северский район отказала, рассмотрев коллективное обращение членов с/т «Южное» в предоставлении в собственность спорных земельных участков на основании того, что отсутствуют правоустанавливающие документы, подтверждающие факт предоставления земель садоводческому товариществу «Южное», а также учредительные документы, подтверждающие факт создания (организации) данного товарищества основания для предоставления земельных участков гражданам (членам) садоводческого товарищества «Южное» (Л.д. 5-6).

Истцом подготовлена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории Северского сельского поселения МО Северский район в кадастровом квартале <данные изъяты> (Л.д. 9).

В соответствии с п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ/ Пленума ВАС РФ № 10/ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Пунктом 15 указанного Постановления предусмотрено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, необходимо учитывать, что давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что истец, не являясь собственником земельного участка, добросовестно, открыто и непрерывно в период с 1994 года по настоящее время владел земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, участок № 83, как своим собственным. Общий срок владения составил двадцать пять лет, притом, что требуемый законом срок приобретательной давности – 15 лет.

Добросовестность владения истца земельным участком подтверждается тем, что за 25 лет его владения земельным участком, никто из третьих лиц не истребовал земельный участок из его личного владения, в том числе ответчик по делу, факт открытого владения подтверждается том, что истец не скрывал факта владения и использования земельного участка для садоводства.

При таких обстоятельствах, учитывая, что земельный участок был передан в постоянное бессрочное пользование до введения в действие ЗК РФ, суд полагает возможным установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения ФИО2 земельным участком, площадью 1000 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, как своим собственным с 1994 года по настоящее время и признать за истцом право собственности на него.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 к администрации муниципального образования Северский район о признании права собственности в силу приобретательной давности – удовлетворить.

Установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения ФИО2 земельным участком, площадью 1000 кв.м, из земель сельскохозяйственного назначения с видом разрешенного использования – для садоводства, расположенным по адресу: <адрес> участок №, как своим собственным с 1994 года по настоящее время.

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок, площадью 1000 кв.м, из земель сельскохозяйственного назначения с видом разрешенного использования – для садоводства, расположенный по адресу: <адрес> участок № 83, в границах согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории Северского сельского поселения муниципального образования Северский район, в связи с истечением срока приобретательской давности.

Данное решение является основанием для постановки земельного участка, площадью 1000 кв.м, из земель сельскохозяйственного назначения с видом разрешенного использования– для садоводства, расположенного по адресу: <адрес> участок № №, согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории Северского сельского поселения муниципального образования Северский район на государственный кадастровый учет и регистрации права собственности ФИО2 на указанное недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Северский районный суд Краснодарского края в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда составлено 29.01.2019 года.

Председательствующий А.А. Емельянов