Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Сбербанк России» в лице филиала Северо-Западного банка ПАО Сбербанк к Третьякову Андрею Александровичу о государственной регистрации права собственности,

установил:

Публичное акционерное общество (далее - ПАО) «Сбербанк России» в лице филиала Северо-Западного банка ПАО Сбербанк обратилось в суд с иском к Третьякову А.А. о государственной регистрации права собственности жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 47:26:0401005:635, ранее имевшей адрес: <адрес>, мкр.В, поз. 25,26.

В обоснование заявленных требований ПАО «Сбербанк России» указало, что на основании решения Валдайского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с Третьякова А.А. взыскана задолженность по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ в размере № коп., просроченные проценты в размере №. № коп., № руб. № коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере № руб. 54 коп., а всего № руб. 92 коп. В целях исполнения обязательств Третьякова А.А. перед ПАО «Сбербанк России» по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ обращено взыскание на предмет залога – имущественные права требования дольщика по договору №-П/2 от ДД.ММ.ГГГГ долевого участия в строительстве жилого дома по строительному адресу: <адрес> мкр.В, поз.25,26, заключённому между дольщиком Третьяковым А.А. и застройщиком ООО «Петрострой», путём продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену имущественных прав в размере 1106693 руб. Заложенное имущество не реализовано в ходе исполнительного производства и передано взыскателю ПАО «Сбербанк России». Однако право собственности на квартиру истцом не зарегистрировано, поскольку ответчику был передан по акту объект долевого строительства, однако право собственности на квартиру за Третьяковым А.А. не зарегистрировано в установленном законом порядке, в связи с чем истец не имеет возможности по реализации права на регистрацию квартиры, право собственности на которую перешло к нему.

Представитель истца ПАО «Сбербанк России», ответчик Третьяков А.А. и представитель третьего лица ООО «Петрострой» будучи надлежащим образом извещенными о слушании дела, в суд не прибыли.

Представитель истца просил рассмотреть дело в отсутствие представителя. Ответчик Третьяков А.А. возражений по иску не представил.

Руководствуясь ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие сторон и представителя третьего лица.

Суд, исследовав письменные материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующему.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Судом установлено и следует из материалов дела, что решением Валдайского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с Третьякова А.А. в пользу ПАО «Сбербанк России» взыскана задолженность по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ в размере 816159 руб. 48 коп., просроченные проценты в размере № коп., неустойку № руб. 60 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере № руб. 54 коп., а всего № руб. 92 коп. В целях исполнения обязательств Третьякова А.А. перед ПАО «Сбербанк России» по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ. обращено взыскание на предмет залога – имущественные права требования дольщика по договору № от ДД.ММ.ГГГГ долевого участия в строительстве жилого дома по строительному адресу: <адрес> мкр.В, поз.25,26, заключённому между дольщиком Третьяковым А.А. и застройщиком ООО «Петрострой», путём продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену имущественных прав в размере № руб.

Указанное заложенное имущество не реализовано в ходе исполнительного производства и передано взыскателю ПАО «Сбербанк России», что подтверждается материалами исполнительного производства.

В соответствии с актом приема передачи квартиры к договору долевого участия в строительстве № Д-к-465-П/2 от ДД.ММ.ГГГГ Третьякову А.А. ДД.ММ.ГГГГ передана квартира по указанному выше договору ООО «Петрострой», находящаяся по адресу: <адрес>.

Однако право собственности на переданную квартиру ответчиком при получении квартиры, после несостоявшихся торгов не было зарегистрировано. Акт приема передачи объекта долевого строительства не был передан в Росеестр. Право собственности на квартиру ответчиком после получения квартиры, зарегистрировано не было.

В силу пункта 3 статьи 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

При данных обстоятельствах, суд руководствуясь положениями ст. ст. 209, 292, 304, 551 ГК РФ, исследовав представленные доказательства, исходит из того, что поскольку ответчик, получив спорную квартиру, утратил право пользования спорной квартирой, квартира перешла в собственность истца в рамках исполнительного производства, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований о государственной регистрации перехода права собственности на спорную квартиру за истцом.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ в пользу истца с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6000 рублей.

При данных обстоятельствах исковые требования ПАО «Сбербанк России» подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 98, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ПАО «Сбербанк России» в лице филиала Северо-Западного банка ПАО Сбербанк к Третьякову Андрею Александровичу о государственной регистрации права собственности – удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию права собственности Публичного акционерного общества «Сбербанк России» на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №

Взыскать с Третьякова Андрея Александровича в пользу ПАО «Сбербанк России» расходы по оплате государственной пошлины в размере №.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Ленинградский областной суд через Тосненский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме (ДД.ММ.ГГГГ).

Судья В.Ю.Златьева