Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Закрытому акционерному обществу «Арка», Администрации Миасского городского округа, Обществу с ограниченной ответственностью «АльянсАвто» об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ЗАО «Арка», ФИО3 об исправлении реестровой ошибки.

В обоснование иска указал, что является собственником земельного участка с кадастровым НОМЕР. ЗАО «Арка» принадлежат земельные участки с кадастровыми НОМЕР, НОМЕР, которые являются смежными по отношению к земельному участку истца. ФИО3, ЗАО «Арка» являются сособственниками земельного участка с кадастровым НОМЕР, который также является смежным по отношению к участку истца. ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым НОМЕР, который также является смежным с участком ФИО1 Данные смежные земельные участки используются собственниками в границах, существующих и закрепленных на местности, более 15 лет. Истец и предыдущий собственник земельного участка с кадастровым НОМЕРФИО7 на своих смежных участках осуществили строительство нежилого здания, которому присвоен кадастровый НОМЕР. При проведении работ кадастровым инженером было выявлено, что в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) содержится реестровая ошибка в описании местоположения контура здания с кадастровым НОМЕР. По сведениям ЕГРН данное здание расположено в границах земельных участков с кадастровыми НОМЕР, НОМЕР, но при нанесении фактических координат контура данного здания на кадастровом плане территории выявлено пересечение с границами земельных участков с кадастровыми НОМЕР, НОМЕР, НОМЕР. Вместе с тем, фактически здание с кадастровым НОМЕР за границы земельных участков с кадастровыми НОМЕР, НОМЕР, существующих на местности, не выходит.

Просит признать реестровой ошибкой сведения о местоположении границ и площади земельных участков с кадастровыми НОМЕР, НОМЕР, НОМЕР, 74:34:1303001:218,

исправить реестровую ошибку, исключив из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество сведения о следующих точках местоположения границ земельного участка с кадастровым НОМЕР: Номер точки 34, Х НОМЕР, Y НОМЕР; включить в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество сведения о следующих точках : н2 Х НОМЕР Y НОМЕР, н1 Х НОМЕР Y НОМЕР, 24 Х НОМЕР Y НОМЕР, н4 Х НОМЕР Y НОМЕР, н3 Х НОМЕР Y НОМЕР, н6 Х НОМЕР Y НОМЕР, 34 Х НОМЕР Y НОМЕР,

исправить реестровую ошибку, исключив из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество сведения о следующих точках местоположения границ земельного участка с кадастровым НОМЕР: Номер точки 34, Х НОМЕР, Y НОМЕР ; включить в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество сведения о следующих точках : н5 Х НОМЕР Y НОМЕР, н6 Х НОМЕР Y НОМЕР, 13 Х НОМЕР Y НОМЕР,

исправить реестровую ошибку, исключив из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество сведения о следующих точках местоположения границ земельного участка с кадастровым НОМЕР: Номер точки 24, Х НОМЕР, Y НОМЕР ; включить в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество сведения о следующих точках : 35 Х НОМЕР Y НОМЕР, н3 Х НОМЕР Y НОМЕР, н4 Х НОМЕР Y НОМЕР,

исправить реестровую ошибку, исключив из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество сведения о следующих точках местоположения границ земельного участка с кадастровым НОМЕР: Номер точки 24, Х НОМЕР, Y НОМЕР ; включить в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество сведения о следующих точках : н1 Х НОМЕР Y НОМЕР, н2 Х НОМЕР Y НОМЕР, 44 Х НОМЕР Y НОМЕР (т.1 л.д. 3-4).

Протокольным определением от 24 мая 2022 года произведена замена ненадлежащего ответчика ФИО3 на надлежащего - ООО «АльянсАвто», привлечена к участию в деле в качестве соответчика Администрация МГО (т.3 л.д. 24-25).

В судебном заседании 21 июня 2022 года был объявлен перерыв до 27 июня 2022 года до 15-00 часов.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен.

Представитель истца ФИО1 – ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме. Пояснил аналогично доводам, изложенным в исковом заявлении. После перерыва в судебное заседание не явился.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражала. После перерыва в судебное заседание не явилась.

Представители ответчиков Администрации МГО – ФИО5, ЗАО «Арка» - ФИО6 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражали.

Представитель истца ФИО1 – ФИО8, представитель ответчика ООО «АльянсАвто», представитель ответчика ФИО2 – ФИО9, представители третьих лиц ПАО «Челябинвестбанк», ООО «Т2 Мобайл» в суд не явились, о слушании дела извещены.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Челябинской области при надлежащем извещении участия в судебном заседании не принимал, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Судом установлено, что земельный участок с кадастровым НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС, площадью ... кв.м. принадлежит на праве собственности с ДАТА ФИО1 (т.1 л.д. 7-8). Указанный земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет, границы земельного участка внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Земельный участок с кадастровым НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС, площадью ... кв.м. принадлежит на праве общей долевой собственности с ДАТА ЗАО «Арка» (...), со ДАТА ООО «АльянсАвто» (...) (т.1 л.д. 12-15, т.3 л.д. 170-171). Указанный земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет, границы земельного участка внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Земельный участок с кадастровым НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС, площадью ... кв.м. принадлежит на праве собственности с ДАТА ФИО2 (т.1 л.д. 9-10). Указанный земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет, границы земельного участка внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Земельные участки с кадастровыми НОМЕР, НОМЕР, НОМЕР были образованы путем раздела земельного участка с кадастровым НОМЕР, площадью ... кв.м. ДАТА (т.3 л.д. 119-120).

На земельных участках с кадастровыми НОМЕР и НОМЕР находится нежилое здание с кадастровым НОМЕР, расположенное по адресу: АДРЕС, площадью ... кв.м. (т.3 л.д. 173-175).

Земельный участок с кадастровым НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС, площадью ... кв.м. принадлежит на праве собственности с ДАТА ЗАО «Арка» (т.1 л.д. 16-17). Указанный земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет, границы земельного участка внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Земельный участок с кадастровым НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС, площадью ... кв.м. передан по договору аренды ДАТА ЗАО «Арка» (т.1 л.д. 18-20). Указанный земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет, границы земельного участка внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В соответствии со ст. 1 Земельного кодекса РФ одним из основных принципов земельного законодательства является сочетание интересов общества и законных интересов граждан, согласно которому регулирование использования и охраны земель осуществляется в интересах всего общества при обеспечении гарантий каждого гражданина на свободное владение, пользование и распоряжение принадлежащим ему земельным участком.

Согласно ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, к которым относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В силу п. 4.2 ст. 1 Федерального закона «О кадастровой деятельности», при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка. В случае, установленном настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами может быть дополнительно установлено местоположение здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке посредством пространственного описания конструктивных элементов здания, сооружения или объекта незавершенного строительства, в том числе с учетом высоты или глубины таких конструктивных элементов.

Порядок установления характерных точек границ земельного участка, порядок определения их координат, а также требования к точности определения таких координат устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, определён ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218 – ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно части 1 указанной статьи техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Из приведенных норм права следует, что исправление технической ошибки возможно по вступившему в силу решения суда, которое в т.ч. может быть вынесено по заявлению любого заинтересованного лица, при этом исправление ошибки не должно повлечь за собой прекращение, возникновение либо переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Как следует из содержания иска при выполнении кадастровых работ кадастровым инженером ФИО10 выявлено, что в ЕГРН содержится реестровая ошибка в описании местоположения контура здания с кадастровым НОМЕР. По сведениям ЕГРН данное здание расположено в границах земельных участков с кадастровыми НОМЕР и НОМЕР, но при нанесении фактических координат контура данного здания на кадастровом плане территории выявлено пересечение с границами земельных участков с кадастровыми НОМЕР, НОМЕР, НОМЕР. Вместе с тем, фактически здание с кадастровым НОМЕР за границы земельных участков с кадастровыми НОМЕР и НОМЕР, существующих на местности, не выходит.

Истец, полагая, что при внесении в ЕГРН сведений о местоположении границ смежных участков с кадастровыми НОМЕР, НОМЕР, НОМЕР, НОМЕР допущена реестровая ошибка, обратился в суд с настоящими исковыми требованиями.

Судом по ходатайству стороны истца было назначено проведение судебной землеустроительной экспертизы.

Экспертом установлено, что фактически сложившиеся смежные границы земельных участков с кадастровыми НОМЕР, НОМЕР, НОМЕР, НОМЕР и НОМЕР существуют на местности менее 15 лет. Фактические смежные границы земельных участков с кадастровыми НОМЕР, НОМЕР, НОМЕР, НОМЕР и НОМЕР не соответствуют границам этих участков, содержащихся в ЕГРН, эксперт считает, что причина данного несоответствия – реестровая ошибка, возникшая при производстве кадастровых работ.

Для устранения реестровой ошибки в местоположении координат характерных точек границы земельного участка с кадастровым НОМЕР необходимо следующее:

Исключить из ЕГРН следующие сведения о координатах характерных точек границы:

Номер точки 1: Х НОМЕР, Y НОМЕР

Номер точки 6: Х НОМЕР, Y НОМЕР

Номер точки 7: Х НОМЕР, Y НОМЕР

Внести в ЕГРН следующие сведения о координатах новых характерных точек границы земельного участка с кадастровым НОМЕР:

Номер точки н1: Х НОМЕР,Y НОМЕР, средняя квадратическая погрешность 0,1;

Номер точки н2: Х НОМЕР ,Y НОМЕР, средняя квадратическая погрешность 0,1;

Номер точки н3: Х НОМЕР ,Y НОМЕР, средняя квадратическая погрешность 0,1;

Сведения о новых координатах характерных точек границы земельного участка с кадастровым НОМЕР внести между характерными точками, имеющими следующие координаты:

Номер точки 5: Х НОМЕР, Y НОМЕР, средняя квадратическая погрешность 0,1;

Номер точки 2: Х НОМЕР, Y НОМЕР, средняя квадратическая погрешность 0,1;

Определить общую площадь участка с кадастровым НОМЕР с учетом исправления реестровой ошибки ... кв.м.

Для устранения реестровой ошибки в местоположении координат характерных точек границы земельного участка с кадастровым НОМЕР необходимо:

Исключить из ЕГРН сведения о следующих координатах характерных точек границы:

Номер точки 3: Х НОМЕР,Y НОМЕР

Номер точки 5: Х НОМЕР,Y НОМЕР

Номер точки 6: Х НОМЕР,Y НОМЕР

Внести в ЕГРН сведения о следующих координатах новых характерных точек границы земельного участка с кадастровым НОМЕР:

Номер точки н1: Х НОМЕР,Y НОМЕР, средняя квадратическая погрешность 0,1;

Номер точки н2: Х НОМЕР, Y НОМЕР, средняя квадратическая погрешность 0,1;

Номер точки н3: Х НОМЕР, Y НОМЕР, средняя квадратическая погрешность 0,1;

Номер точки н4: Х НОМЕР, Y НОМЕР, средняя квадратическая погрешность 0,1;

Номер точки н5: Х НОМЕР, Y НОМЕР, средняя квадратическая погрешность 0,1;

Номер точки н6: Х НОМЕР, Y НОМЕР, средняя квадратическая погрешность 0,1;

Сведения о новых координатах характерных точек н1 и н2 границы земельного участка с кадастровым НОМЕР внести между характерными точками имеющими следующие координаты:

Номер точки 2: Х НОМЕР, Y НОМЕР, средняя квадратическая погрешность 0,1;

Номер точки 4: Х НОМЕР, Y НОМЕР, средняя квадратическая погрешность 0,1;

Сведения о новых координатах характерных точек н3, н4, н5, н6 границы земельного участка с кадастровым НОМЕР внести между характерными точками имеющими координаты:

Номер точки 4: Х НОМЕР, Y НОМЕР, средняя квадратическая погрешность 0,1;

Номер точки 1: Х НОМЕР, Y НОМЕР, средняя квадратическая погрешность 0,1;

Определить общую площадь участка с кадастровым НОМЕР с учетом исправления реестровой ошибки ... кв.м.

Для устранения реестровой ошибки в местоположении координат характер-ных точек границы земельного участка с кадастровым НОМЕР необходимо:

Исключить из ЕГРН следующие сведения о координатах характерных точек границы.

Номер точки 11: Х НОМЕР ,Y НОМЕР

Внести в ЕГРН сведения о координатах новых характерных точек границы земельного участка с кадастровым НОМЕР:

Номер точки н1: Х НОМЕР, Y НОМЕР, средняя квадратическая погрешность 0,1;

Номер точки н2: Х НОМЕР, Y НОМЕР, средняя квадратическая погрешность 0,1;

Номер точки н3: Х НОМЕР, Y НОМЕР, средняя квадратическая погрешность 0,1;

Номер точки 10: Х НОМЕР, Y НОМЕР, средняя квадратическая погрешность 0,1;

Номер точки 12: Х НОМЕР , Y НОМЕР, средняя квадратическая погрешность 0,1;

Определить общую площадь участка с кадастровым НОМЕР с учетом исправления реестровой ошибки ... кв.м.

Исключить из ЕГРН следующие сведения о координатах характерных точек границы:

Номер точки 24: Х НОМЕР, Y НОМЕР

Номер точки 25: Х НОМЕР, Y НОМЕР

Номер точки н1: Х НОМЕР, Y НОМЕР, средняя квадратическая погрешность 0,1;

Номер точки н2: Х НОМЕР, Y НОМЕР, средняя квадратическая погрешность 0,1;

Номер точки н3: Х НОМЕР, Y НОМЕР, средняя квадратическая погрешность 0,1;

Номер точки 23: Х НОМЕР, Y НОМЕР01, средняя квадратическая погрешность 0,1;

Номер точки 26: Х НОМЕР, Y НОМЕР, средняя квадратическая погрешность 0,1;

Определить общую площадь участка с кадастровым НОМЕР с учетом исправления реестровой ошибки ... кв.м.

Исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границы:

Номер точки 6: Х НОМЕР, Y НОМЕР

Номер точки н1: Х НОМЕР,Y НОМЕР, средняя квадратическая погрешность 0,1;

Номер точки н2: Х НОМЕР,Y НОМЕР, средняя квадратическая погрешность 0,1;

Номер точки н3: Х НОМЕР,Y НОМЕР, средняя квадратическая погрешность 0,1;

Номер точки 5: Х НОМЕР,Y НОМЕР, средняя квадратическая погрешность 0,1;

Номер точки 7: Х НОМЕР,Y НОМЕР, средняя квадратическая погрешность 0,1.

Определить общую площадь участка с кадастровым НОМЕР с учетом исправления реестровой ошибки ... кв.м. (т.2 л.д. 2-51).

Экспертное заключение является одним из доказательств по делу и оценивается в совокупности с иными доказательствами, собранными по делу, по правилам ст.67, 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Оценивая заключение судебной экспертизы, анализируя соблюдение процессуального порядка ее проведения, сравнивая соответствие заключения поставленным вопросам и материалам дела, определяя полноту заключения, его обоснованность и достоверность полученных выводов, суд приходит к выводу о том, что данное заключение в полной мере является допустимым и достоверным доказательством.

При этом суд считает, что оснований сомневаться в заключении судебного эксперта не имеется, поскольку оно составлено экспертом, имеющим диплом о профессиональной переподготовке по программе «Кадастровый инженер», аттестат кадастрового инженера, не заинтересованным в исходе дела, выводы, изложенные в нем сделаны экспертом, имеющим специальные познания и большой опыт работы. Как следует из заключения судебного эксперта, им были детально изучены представленные материалы дела. Заключение эксперта мотивировано, в нем указано: кем и на каком основании проводились исследования, их содержание, дан обоснованный и объективный ответ на поставленные перед экспертом вопросы, а также подтверждается материалами дела.

В соответствии с положениями ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При таких обстоятельствах, учитывая позицию ответчиков, не представивших существенных и веских доводов и доказательств несогласия с заключением эксперта, суд считает необходимым исправить допущенную ошибку путем внесения сведений о координатах характерных точках, предложенную судебным экспертом.

В остальной части исковые требования об исправлении реестровой ошибки по варианту, предложенному истцом в исковом заявлении, удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, Закрытому акционерному обществу «Арка», Администрации Миасского городского округа, Обществу с ограниченной ответственностью «АльянсАвто» об исправлении реестровой ошибки удовлетворить частично.

Исправить реестровую ошибку, содержащуюся в сведениях о границах участка с кадастровым НОМЕР.

Исключить из ЕГРН следующие сведения о координатах характерных точек границы участка с кадастровым НОМЕР: