Гражданский кодекс часть 1

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО УК «Старый город» с привлечением третьего лица ФИО2 о возмещении убытков в связи с затоплением квартиры

У С Т А Н ОВ И Л :

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском, обосновав свои требования тем, что ей на праве собственности принадлежит , расположенная по адресу: . В доме ДД.ММ.ГГГГ произошла авария-течь на системе отопления на чердаке, которую устранили сотрудники МБУ г Астрахани «Аварийно-спасательный центр». В результате протечки воды с чердака произошло затопление квартиры истицы. О данном факте жильцы сообщили управляющей компании. В результате аварии у истицы испорчено все имущество, мебель, бытовая техника. Согласно отчета ущерб оставил 260 954 рублей. Истица просит взыскать с ООО УК «Старый город» указанную сумму ущерба, а также расходы по проведению оценки в сумме 26 998 рублей.

ФИО1. ее представитель по устному ходатайству ФИО5 иск поддержали по изложенным в нем основаниям.

Представитель ООО УК «Старый город» ФИО6 просила в иске отказать, пояснив, что ООО УК «Старый город» не является управляющей организацией в отношении .

ФИО2 в судебное заседание не явилась.

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный личности или имуществу гражданина подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Согласно пункту 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

На основании части 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В соответствии с частью 2 статьи 161 Жилищного кодекса Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией.

В соответствии с п. 2.1 ст. 161 Жилищного кодекса РФ при осуществлении непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме лица, выполняющие работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, обеспечивающие холодное и горячее водоснабжение и осуществляющие водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), обращение с твердыми коммунальными отходами, несут ответственность перед собственниками помещений в данном доме за выполнение своих обязательств в соответствии с заключенными договорами, а также в соответствии с установленными Правительством Российской Федерации правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем (п. 2.3 ч. 2 ст. 161 Жилищного кодекса РФ)..

В соответствии с пунктом 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 491 в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Как следует из материалов дела, истец - ФИО1, является собственником квартиры расположенной по адресу: .

ДД.ММ.ГГГГ в доме произошла авария, в результате которой была затоплена квартира, принадлежащая истице.

Согласно акта от ДД.ММ.ГГГГ, составленного ООО УК «Старый город» по письменному заявлению ФИО1 залив произошел из-за течи горячей воды из системы отопления на чердаке дома. Течь произошла из открытого крана сброса воздуха системы отопления.

Авария была устранена МБУ «Аварийно-спасательный центр».

Причина залива сторонами в судебном заседании не оспорена.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ на общем собрании собственников в многоквартирном выбрали уполномоченного представителя собственников с правом подписи от имени собственников помещений (ФИО2), а также выбрали обслуживающую компанию.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, и ООО УК «Старый город» заключен договор на аварийное обслуживание (ликвидацию аварий, неисправностей общедомового инженерного оборудования).

Согласно п. 1.1 Договора предметом договора является оказание работ по ликвидации аварий и неисправностей общедомового инженерного оборудования в местах общего пользования, а именно на системах холодного водоснабжения, отполения, канализации. Проведение подготовки системы отполения дома к эксплуатации в осеннее- зимний период. Устранение проткания кровли. Работы, связанные с капитальным и текущим ремонтом предметом договора не являются.

Согласно приложения ООО УК «Старый город» оказывает следующие виды услуг: санитарная уборка придомовой территории, санитарная уборка подъезда, содержание аварийной службы, услуги ЕИРЦ, налоги, экология, расходы на обслуживание и материалы.

Согласно акта № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Астраханские тепловые сети» в произведена промывка системы отопления, опрессовка элеваторного узла, узла горячей воды.

ДД.ММ.ГГГГ проводилось обследование чердачных помещений и установлен замок на чердачную дверь .

Как следует из материалов дела, в том числе ответа Службы строительного и жилищного надзора , ООО УК «Старый город» не является управляющей организацией по отношению к дому № по .

Из представленных доказательств следует, что в выбрана непосредственная форма управления, при которой собственники жилых помещений в многоквартирном доме самостоятельно осуществляют деятельность по управлению общим имуществом в доме, без привлечения управляющих организаций. ООО УК «Старый город» ведет свою деятельность на основании заключенного договора с определенным перечнем работ.

Данный факт не оспаривался истицей в судебном заседании.

В соответствии со ст. 164 Жилищного кодекса РФ При непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме договоры оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в таком доме с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности, собственники помещений в таком доме заключают на основании решений общего собрания указанных собственников. При этом все или большинство собственников помещений в таком доме выступают в качестве одной стороны заключаемых договоров.

Так как на основании ст. 164 ЖК РФ в выбрана непосредственная форма управления домом, то собственники помещений в указанном многоквартирном доме обязаны сами осуществлять функции по управлению общедомовым имуществом, то есть обязанность по составлению периодических технических осмотров законом заведомо возложена на собственников помещений указанного дома.

Таким образом, оснований для возложения ответственности за причиненный ФИО1 ущерба на ООО УК «Старый город» у суда не имеется.

Соответственно, отсутствуют основания для взыскания расходов на оценку.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 к ООО УК «Старый город» с привлечением третьего лица ФИО2 о возмещении убытков в связи с затоплением квартиры оставить без удовлетворения в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение одного месяца.

Судья: