Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Артамонова С. А. к администрации Новосибирского района Новосибирской области, администрации Барышевского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области, Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Новосибирской области о признании права собственности на гаражный бокс,

У С Т А Н О В И Л:

Артамонов С.А. обратился в суд с иском к администрации Новосибирского района Новосибирской области, администрации Барышевского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области, Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Новосибирской области о признании права собственности на гаражный бокс, в обоснование заявленных требований, указав следующее.

Решением исполнительного комитета <адрес>Совета народных депутатов г. Новосибирска №...-Р от ДД.ММ.ГГГГ на основании решения исполнительного комитета <адрес>Совета народных депутатов №... от ДД.ММ.ГГГГ об отводе земельного участка кооперативу коллективных овощехранилищ в <адрес> г. Новосибирска утвержден организационный комитет кооператива коллективных овощехранилищ «Башня».

25.12.1985 исполнительным комитетом <адрес>Совета народных депутатов Новосибирской области принято решение №... отвести Сибирскому отделению Академии наук СССР для строительства овощного и гаражного кооперативов «Радуга» и «Башня» землю из земель Экспериментального хозяйства.

03.06.1986 утвержден проект «Кооператива коллективных овощехранилищ и гаражей «Башня» для строительства и дальнейшей эксплуатации.

14.10.1986 совместным решением СО АН СССР, Советского райисполкома г. Новосибирска и ОПК СО АН СССР №... постановлено Правлению кооператива «Башня» осуществить застройку свободной территории и территорий, занятых погребами в соответствии с планом строительства.

На основании акта от ДД.ММ.ГГГГ№... комиссией СО РАН был выделен земельный участок под строительство двухэтажного блока гаражей. В данном блоке расположен гаражный бокс Г-55 л/б.

Площадь гаражного бокса <адрес> составляет 19,6 кв.м., а его инвентаризационная стоимость составляет 80 921 рубль.

В связи с тем, что кооператив «Башня» не исполнил своевременно обязательства по оформлению документов на построенные гаражные боксы в установленном законом порядке, истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на принадлежащее ему имущество и не имеет возможности распоряжаться им по своему усмотрению, полагает, что нарушаются его права, в связи, с чем истец вынужден обратиться в суд для признания за ним права собственности на гараж.

Просит признать за истцом право собственности на гаражный бокс Г-55л/б площадью 19,6 кв.м., расположенный по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, Барышевский сельсовет, <адрес>.

Истец Артамонов С.А. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель истца - Бикаев В.Ш. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, ранее в судебных заседаниях требования иска по изложенным основаниям поддержал, пояснил, что потребительский кооператив по эксплуатации гаражей и овощехранилищ «Башня» (председатель Шавырин А.А.) не имеет отношения к ГСК «ПК Башня», справка, выданная Чиканову Н.Н. не подтверждает его право на гаражный бокс истца, представил дополнительные пояснения (т. 1 л.д. 233-234).

Представитель ответчика – администрации Новосибирского района Новосибирской области в судебное заседание не явился, представил отзыв (т. 1 л.д. 205-207, 212-213), в которых указал, что юридически значимым обстоятельством является не только полная выплата истцом пая, но и возведение гаражно-строительным кооперативом объекта в установленном законом порядке и на отведенном для этих целей земельном участке. Не представлен государственный акт на право землепользования, в связи с чем не представляется возможным установить расположение спорного гаража в границах земельного участка, отведенного ГСК «ПК Башня», был ли спорный объект недвижимости возведен ГСК «ПК Башня» на отведенном для этих целей земельном участке. Также отсутствуют сведения о выдаче ГСК «ПК Башня» разрешения на строительство гаражного бокса, разрешения на ввод в эксплуатацию. Спорный объект отвечает признакам самовольной постройки.

Представитель ответчика - администрации Барышевского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика - Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Новосибирской области в судебное заседание не явился, извещен, представил отзыв (т. 2 л.д. 205-207), в которых указал, что истцом не представлено доказательств нарушения прав истца. Объект недвижимости является самовольным строением. Процедура предоставления земельного участка для размещения ГСК «Башня» до конца осуществлена не была, поскольку в материалы дела не представлен государственный акт на право собственности, выданный в отношении ГСК «Башня».

Представитель третьего лица ГСК "ПК Башня" – Бикаев В.Ш. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, ранее в судебных заседания просил иск удовлетворить.

Представитель третьего лица – потребительского кооператива по эксплуатации гаражей и овощехранилищ «Башня» – Шавырин А.А. в судебное заседание не явился, извещен, представил возражения (т. 1 л.д. 156-157, т. 2 л.д. 125, л.д. 202), в которых указал, что представленная истцом справка о полной выплате паевого взноса является ничтожной, поскольку выдана ГСК «ПК Башня», а не ПК «Башня». Истцом в материалы дела не представлено заключение кадастрового инженера (привязка гаража на местности). Представленное постановление администрации Барышевского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области является подделкой документа, отсутствует подпись и печать. Спорный объект не считается как ранее учтенным и ранее возникшим объектом права. Разрешение на его строительство не выдавалось. Спорный объект является самовольной постройкой, возведен на земельном участке, отведенном ПК «Башня». ГСК «ПК Башня» создан в 2014, в настоящее время пытается установить собственный контроль над кооперативом, вводя в заблуждение его членов, незаконно выдает правоустанавливающие документы – справки о полной выплате паевого взноса. Также указал, что у истца отсутствует право собственности на земельный участок, что является основанием для отказа в иске, независимо от доказательств безопасности.

Третье лицо Рудых Н.Б. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Третье лицо Чиканов Н.Н. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил возражения, в которых указал, что ему в связи с полной правопреемственностью ПК по эксплуатации гаражей и овощехранилищ «Башня» (ИНН №..., ОГРН №...) Чиканову Н.Н. выдана справка о полной выплате паевого взноса от ДД.ММ.ГГГГ на гараж № <адрес> в блоке №..., с учетом исправления технической ошибки (т.2 л.д. 6-7).

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Правилами ст. 12 ГК РФ установлено, что одним из способов защиты гражданских прав является признание права на соответствующий объект.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

Пунктом 4 ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №... и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №... от ДД.ММ.ГГГГ разъяснено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 Гражданского кодекса Российской Федерации). В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Аналогичные разъяснения содержатся в абз. 3 пункта 3 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ№... "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации".

Таким образом, в силу закона право собственности членов кооператива на недвижимое имущество возникает с момента выплаты паевого взноса и не зависит от государственной регистрации данного права.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Пунктом 3 ст. 222 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что решением исполнительного комитета <адрес>Совета Народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ№... постановлено предварительно согласовать Сибирскому отделению Академии наук СССР место для строительства гаражно-овощехранилищного кооператива площадью 14,4 га на землях экспериментального хозяйства СО АН СССР и разрешить проведение проектно-изыскательных работ с последующим оформлением материалов на отвод земли согласно Положению, утвержденному постановлением Совета М. Р. от ДД.ММ.ГГГГ№... (т. 1 л.д. 6).

25.12.1985 исполнительным комитетом <адрес>Совета народных депутатов Новосибирской области принято решение №... постановлено отвести Сибирскому отделению Академии наук СССР для строительства овощного и гаражного кооперативов «Радуга» и «Башня» землю из земель Экспериментального хозяйства всего земли 14,4 га, в том числе 3,4 га сенокоса, 3,0 га пастбищ, 4,0 леса и 4,0 га кустарника, без права рубки леса (т. 1 л.д. 11).

Решением №... от ДД.ММ.ГГГГ утвержден гаражно-овощехранилищный кооператив «Башня», предоставленный устав зарегистрирован, утвержден список застройщиков первой очереди (т. 1 л.д. 16).

На основании акта от ДД.ММ.ГГГГ№... комиссией СО РАН был выделен земельный участок под строительство двухэтажного блока гаражей на 254 мест в ГСК «Башня» (т. 1 л.д.19-21).

Постановлением №... от ДД.ММ.ГГГГ утвержден проект границ из земель сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, МО Барышевского сельсовета, площадью 5,1488 га для размещения Потребительского кооператива по эксплуатации гаражей и овощехранилищ «Башня» (т. 1 л.д.22-24).

Постановлением №... от ДД.ММ.ГГГГ объединены адреса Новосибирская область Новосибирский район Барышевский сельсовет гаражно-строительный кооператив ПК Башня и адрес Новосибирская область Новосибирский район Барышевский сельсовет промышленная зона ПК Башня, присвоен адрес Новосибирская область Новосибирский муниципальный район, Сельское поселение Барышевский сельсовет, территория «Гаражно-строительный кооператив «Башня» (т. 1 л.д. 25, т. 2 л.д. 197).

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Новосибирской области по делу № №... от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что в связи с отсутствием регистрации в установленном порядке (согласно изменениям законодательства) кооператив «Башня» (ИНН №...) снят с учета ДД.ММ.ГГГГ в налоговом органе по месту нахождения организации, в связи с исключением сведений из информационных ресурсов ЕГРН как организации, поставленной на учет в соответствии с законодательством РФ, действовавшим до ДД.ММ.ГГГГ. Правопреемников данная организация не имеет, что установлено решением Арбитражного суда Новосибирской области по делу № №... от ДД.ММ.ГГГГ.

Далее в 2004 году был создан потребительский кооператив по эксплуатации гаражей и овощехранилищ «Башня» (Башня-2) на основании Протокола №... общего собрания учредителей от ДД.ММ.ГГГГ, юридическому лицу присвоен ИНН №..., ОГРН №..., имеется Устав организации, председателем потребительского кооператива назначен Жидков А. А. (пункт 3 Протокола №... от 19.01.2004г.).

ДД.ММ.ГГГГ решением Арбитражным судом Новосибирской области по делу №... юридическое лицо - потребительский кооператив по эксплуатации гаражей и овощехранилищ «Башня» (ИНН №..., ОГРН №...) признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство.

ДД.ММ.ГГГГ делу №... вынесено определение о прекращении производства по делу о банкротстве.

ДД.ММ.ГГГГ началась реорганизация потребительского кооператива по эксплуатации гаражей и овощехранилищ «Башня» (ИНН №..., ОГРН №...) в форме присоединения.

ДД.ММ.ГГГГ потребительский кооператив по эксплуатации гаражей и овощехранилищ «Башня» (ИНН №..., ОГРН №...) прекратил свою деятельность в связи с реорганизацией в форме присоединения к потребительскому кооперативу по эксплуатации гаражей и овощехранилищ «Башня» (№..., ОГРН №...).

В свою очередь, потребительский кооператив по эксплуатации гаражей и овощехранилищ «Башня» (Башня-3) (№..., ОГРН №...) создан ДД.ММ.ГГГГ. Правопредшественником названой Башни 3 является потребительский кооператив по эксплуатации гаражей и овощехранилищ «Башня», то есть Башня -2, о чем указано в строках 45-48 Выписки из ЕГРЮЛ данной организации. Председателем данного кооператива является Шавырин А. А.ч.

Гаражно-строительный кооператив «ПК БАШНЯ» (Башня -4) (ИНН №..., ОГРН №...), создан ДД.ММ.ГГГГ, председателем является Иванов М. Е..

Несмотря на различные указанные адреса для регистрации указанных юридических лиц: НСО, Новосибирский района, <адрес>, или НСО, Новосибирский район, <адрес>, <адрес> или г. Новосибирск, <адрес>, <адрес> -фактически речь идет об них и тех же объектах - гаражах, погребах, которые построены в конце 80-х годов по решению профсоюза ИЯФ СО АН и являются фактически объектами организации - первой «Башни». Данный факт не оспаривается сторонами (т. 1 л.д. 199-204).

Артамонов С.А. является членом ГСК «ПК Башня», полностью выплатил паевой взнос, что подтверждается членской книжкой, справкой ГСК «ПК Башня» (т. 1 л.д. 26, 33-35).

Ранее спорный гараж находился у Рудых (Крюковой) Н.Б., которая являлась членом ГСК ПК «Башня» (т. 1 л.д. 165-169, 177).

Спорный гаражный бокс Артамонов С.А. приобрел у Рудых Н.Б. по договору от ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 51).

Таким образом, суд приходит к выводу, что ранее возникшее у ГСК «ПК Башня» право собственности на созданный объект недвижимости перешло по правилам ч. 4 ст. 218 ГК РФ к имеющей право паенакопления Рудых Н.Б., реализовавшей впоследствии данный объект Артамонову С.А.

Истец является членом ГСК «ПК Башня», пользуется спорным помещением – гаражным боксом № Г-55л/б по назначению, оплачивает необходимые платежи, что подтверждается справкой, факт выплаты истцом паевого взноса нашел в судебном заседании свое подтверждение.

Согласно техническому плану помещения площадь гаражного бокса №<адрес> составляет 19,6 кв.м. (л.д. 27-32).

На основании обращении ГСК «ПК Башня» от ДД.ММ.ГГГГ утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории в целях образования земельного участка или земельных участков из кадастрового квартала <адрес> (т.1 л.д. 56-57).

Из заключения кадастрового инженера Поляковой О.Н. (т. 1 л.д.248) следует, что при проведении полевых измерений, нежилого помещения гаражного бокса № №..., расположенного по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, Барышевский сельсовет, территория ГСК «ПК Башня» было определено фактическое расположение гаражного бокса № Г-55 л/б. нежилое помещение гаражный бокс № Г-55 л/б ранее было расположено в границах земельного участка с кадастровым номером №.... Земельный участок с кадастровым номером №... носил временный характер и был снят с кадастрового учета.

Согласно экспертному заключению ООО «Фесан» №... от ДД.ММ.ГГГГ (т. 2 л.д. 135-178) гаражный бокс № №..., расположенный по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, Барышевский сельсовет, территория ГСК «ПК Башня» соответствует требованиям нормативно-технических документов, действующих на территории Российской Федерации, обеспечивается безопасная для жизни и здоровья людей эксплуатация помещений, не нарушаются права и законные интересы граждан.

Возражения представителя ПК по эксплуатации гаражей и овощехранилищ «Башня» Шавырина А.А. по заявленным исковым требованиям суд признает необоснованными, поскольку они противоречат представленным в дело доказательствам.

Как указал в ходе судебного разбирательства представитель истца, представитель третьего лица ГСК «ПК Башня», Артамонов С.А. членом кооператива, председателем которого является Шавырин А.А., никогда не являлся.

В связи с чем, справка, выданная Чиканову Н.Н. председателем ПК по эксплуатации гаражей и овощехранилищ «Башня» (председатель Шавырин А.А.), судом не принимается, поскольку ПК по эксплуатации гаражей и овощехранилищ «Башня» не имеет отношения к ГСК «ПК Башня».

Учитывая то, что спорный гаражный бокс возведен на отведенном для этой цели земельном участке, учитывая, что Артамонов С.А. является членом ГСК «ПК Башня», пай на предоставленный гараж выплачен им полностью, в ином порядке истец лишен возможности оформить свое право на гаражный бокс, право собственности подлежит признанию в судебном порядке, суд считает возможным признать за истцом право собственности на гаражный бокс № №..., общей площадью 19,6 кв.м., расположенный по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, Барышевский сельсовет, территория «Гаражно-строительного кооператива ПК Башня».

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии с ч. 8 ст. 41 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (в ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости" основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости является судебное решение.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Артамонова С. А. к администрации Новосибирского района Новосибирской области, администрации Барышевского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области, Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Новосибирской области о признании права собственности на гаражный бокс удовлетворить.

Признать за Артамоновым С. А. право собственности на гаражный бокс № №..., общей площадью 19,6 кв.м., расположенный по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, Барышевский сельсовет, территория «Гаражно-строительного кооператива ПК Башня».

Решение является основанием для постановки на кадастровый учет гаражного бокса № №..., общей площадью 19,6 кв.м., расположенного по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, Барышевский сельсовет, территория «Гаражно-строительного кооператива ПК Башня».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Новосибирский районный суд Новосибирской области в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья /подпись/ А.А. Свирина