Решение № 2-282/18 от 18.01.2018 Центрального районного суда г. Омска (Омская область)

дело № 2-282/2018

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

город Омск 18 января 2018 года

Центральный районный суд города Омска в составе председательствующего судьи Феоктистовой О.А., при секретаре судебного заседания Дергуновой Е.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, обращении взыскания на залоговое имущество,

установил:

АО «Российский Сельскохозяйственный банк» (Омский региональный филиал) обратился в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Россельхозбанк»» и ИП ГКФХ ФИО1 заключен договор об открытии кредитной линии №. В соответствии с условиями заключенного договора Банк обязался предоставить Заемщику кредит на общую сумму 13 067 550 рублей (в соответствии с Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ), процентная ставка за пользование кредитом установлена 23,1% годовых, начиная с ДД.ММ.ГГГГ 20,53 % годовых (согласно Дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ). Окончательный срок возврата кредита - ДД.ММ.ГГГГ (Согласно Дополнительному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ). Банк свои обязательства по кредитному договору выполнил полностью, перечислив кредит в размере 13 067 550 рублей на счет заемщика. Общая сумма задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 10 659 010 рублей 67 копеек, из которых: 10 031 550 рублей – сумма основного долга; 276 000 рублей – сумма просроченного основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; 324 668 рублей 6 копеек – сумма начисленных процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; 7 907 рублей 18 копеек - сумма комиссии за ведение ссудного счета за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; 10 378 рублей 15 копеек – сумма начисленных пеней по просроченному основному долгу за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; 8 361 рубль 97 копеек- сумма начисленных пеней по процентам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; 145 рублей 31 копейка – сумма начисленных пеней на комиссии за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору было предоставлено, в том числе, поручительство ФИО2 (Договор поручительства физического лица № от ДД.ММ.ГГГГ), и ФИО3 (Договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ).

В обеспечение указанного кредитного соглашения было предоставлено следующее имущество:

- Залог недвижимости (по Договору об ипотеке (залоге недвижимости) № от ДД.ММ.ГГГГ) заключенный между Банком и ФИО1, в соответствии с которым в залог было передано следующее имущество:

- здания (сооружения) и земельный участок, на котором расположены закладываемые здания (сооружения).

Характеристика объектов:

Здание - Зерносклад, инвентарный №, назначение: нежилое. Площадь: общая 818,40 кв. м. Адрес (местоположение): <адрес>, Азовский немецкий национальный район, <адрес>: В. кадастровый №. Этажность: 1.

Здание - Зерносклад, инвентарный №, назначение: нежилое. Площадь: общая 1188,10 кв. м. Адрес (местоположение): <адрес>, Азовский немецкий национальный район, <адрес>: А. кадастровый №. Этажность: 1.

Здание - Зерносклада на 3500 т, инвентарный №, назначение: нежилое. Площадь: общая 1366,80 кв. м. Этажность: 1. Адрес (местоположение): <адрес>, Азовский немецкий национальный район, <адрес>, строение 7, Литера: Б. кадастровый №,

Здание - Склад №, инвентарный №, назначение: нежилое. Площадь: общая 129,70 кв. м. Этажность: 1. Адрес (местоположение): <адрес> кадастровый №,

Здание - Кормоцех, инвентарный №, назначение: нежилое. Площадь: общая 75,10 кв. м. Этажность: 1. Адрес (местоположение): <адрес> Литера: Е. кадастровый №,

Здание - Контора, инвентарный №, назначение: нежилое. Площадь: общая 96,40 кв. м. Этажность: 1. Адрес (местоположение): <адрес>. кадастровый №,

Здание — Склад №, инвентарный №, назначение: нежилое. Площадь: общая 298,20 кв. м. Этажность: 1. Адрес (местоположение): <адрес> Литера: Н. кадастровый №,

Здание — ЦРМ, инвентарный №, назначение: нежилое. Площадь: общая

кв. м. Этажность: 1. Адрес (местоположение): <адрес> Р. кадастровый №,

Сооружение - Сушилка. Бункер активного вентилирования, Инвентарный немер: 6650, назначение: нежилое. Этажность: 1. Площадь: общая 69,50 кв. м. Адрес (местоположение): <адрес>, Азовский немецкий национальный район, <адрес> кадастровый №,

Сооружение - Весовая, инвентарный №, назначение: нежилое. Этажность: 1. Площадь: общая 35,10 кв. м. Адрес (местоположение): <адрес>, Азовский немецкий национальный район, <адрес>, Литера - : кадастровый №,

Сооружение - Сушилка КЗС-40, Инвентарный №, назначение: нежилое. Этажность: 1. Площадь: общая 106,60 кв. м. Адрес (местоположение): <адрес>, Азовский немецкий национальный район, <адрес>, Литера: И, И1. кадастровый №,

Сооружение - ЗАВ-20, Инвентарный №, назначение: нежилое. Этажность: 1. Площадь: общая 77,10 кв. м. Адрес (местоположение): <адрес>, Азовский немецкий национальный район, <адрес>, Литера: К. кадастровый №,

Сооружение - ЗАВ-40, Инвентарный №, назначение: нежилое. Этажность: 1. Площадь: общая 82,00 кв. м. Адрес (местоположение): <адрес>, Азовский немецкий национальный район, <адрес>, кадастровый №,

Сооружение - Асфальтовая площадка, Инвентарный №. Площадь: общая 2131,80 кв. м. Адрес (местоположение): <адрес> кадастровый №,

Сооружение - Асфальтовая площадка, Инвентарный №. Площадь: общая 2082,40 кв. м. Адрес (местоположение): <адрес>, Литера: Ж. кадастровый №,

Сооружение - Асфальтовая площадка, Инвентарный №. Площадь: общая 1569,70 кв. м. Адрес (местоположение): <адрес> кадастровый №,

Сооружение - Асфальтовая площадка, Инвентарный №. Площадь: общая 2125,2 кв. м. Адрес (местоположение): <адрес>, кадастровый №,

Сооружение - Асфальтовая площадка, Инвентарный №. Площадь: общая 1035,00 кв. м. Адрес (местоположение): <адрес>, кадастровый №,

Сооружение - Асфальтовая площадка, Инвентарный №. Площадь: общая 1530,00 кв. м. Адрес (местоположение): <адрес>, кадастровый №,

Сооружение – Асфальтовая площадка, Инвентарный №. Площадь: общая 1050,00 кв. м. Адрес (местоположение): <адрес>, кадастровый №,

Сооружение – Асфальтовая площадка, Инвентарный №. Площадь: общая 1530,00 кв. м. Адрес (местоположение): <адрес> кадастровый №,

Сооружение – Асфальтовая площадка, Инвентарный №. Площадь: общая 2275,00 кв. м. Адрес (местоположение): <адрес>, кадастровый №,

Здания, сооружения, указанные в п. 3.1.1.-ДД.ММ.ГГГГ настоящего заявления расположены на земельном участке, площадь 46 745,00 кв.м.:

Земельный участок – Категория земель: Земли населённых пунктов – Для сельскохозяйственного производства, Кадастровый (или условный) №. Площадь: общая 46 745,00 кв. м. Адрес (местоположение): установлено относительно ориентира строения, расположенного в границах участка, адрес ориентира: <адрес>, Азовский немецкий национальный район, <адрес>, строение 7.

Пунктом 3.2 (в редакции Дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ) стороны установили общую залоговую стоимость имущества, передаваемого в залог (ипотеку) в соответствии с условиями настоящего Договора (предмета ипотеки), в размере 20 314 500,00 (Двадцать миллионов триста четырнадцать тысяч пятьсот) рублей, в том числе:

- залоговую стоимость здания, указанного в пункте 3.1.1. в размере 1 185 750,00 (Один миллион сто восемьдесят пять тысяч семьсот пятьдесят) рублей,

- залоговую стоимость здания, указанного в пункте 3.1.2. в размере 1 809 000,00 (Один миллион восемьсот девять тысяч) рублей,

- залоговую стоимость здания, указанного в пункте 3.1.3. в размере 2 341 500,00 (Два миллиона триста сорок одна тысяча пятьсот) рублей,

- залоговую стоимость здания, указанного в пункте 3.1.4. в размере 298 500,00 (двести девяносто восемь тысяч пятьсот) рублей,

- залоговую стоимость здания, указанного в пункте 3.1.5. в размере 144 750,00 (Сто сорок четыре тысячи семьсот пятьдесят) рублей,

- залоговую стоимость здания, указанного в пункте 3.1.6. в размере 471 750,00 (четыреста семьдесят одна тысяча семьсот пятьдесят) рублей,

- залоговую стоимость здания, указанного в пункте 3.1.7. в размере 1 042 500,00 (Один миллион сорок две тысячи пятьсот) рублей,

- залоговую стоимость здания, указанного в пункте 3.1.8. в размере 2 258 250,00 (Два миллиона двести пятьдесят восемь тысяч двести пятьдесят) рублей,

- залоговую стоимость сооружения, указанного в пункте 3.1.9. в размере 173 250,00 (сто семьдесят три тысячи двести пятьдесят) рублей,

- залоговую стоимость сооружения, указанного в пункте 3.1.10. в размере 96 000,00 (Девяносто шесть тысяч) рублей,

- залоговую стоимость сооружения, указанного в пункте 3.1.11. в размере 272 250,00 (Двести семьдесят две тысячи двести пятьдесят) рублей,

- залоговую стоимость сооружения, указанного в пункте 3.1.12. в размере 68 250,00 (Шестьдесят восемь тысяч двести пятьдесят) рублей,

- залоговую стоимость сооружения, указанного в пункте 3.1.13. в размере 57 000,00 (Пятьдесят семь тысяч) рублей,

- залоговую стоимость сооружения, указанного в пункте 3.1.14. в размере 1 102 500,00 (Один миллион сто две тысячи пятьсот) рублей,

- залоговую стоимость сооружения, указанного в пункте 3.1.15. в размере 1 200 000,00 (Один миллион двести тысяч) рублей,

- залоговую стоимость сооружения, указанного в пункте 3.1.16. в размере 811 500,00 (Восемьсот одиннадцать тысяч пятьсот) рублей,

- залоговую стоимость сооружения, указанного в пункте 3.1.17. в размере 1 161 750,00 (Один миллион сто шестьдесят одна тысяча семьсот пятьдесят) рублей,

- залоговую стоимость сооружения, указанного в пункте 3.1.18. в размере 596 250,00 (Пятьсот девяносто шесть тысяч двести пятьдесят) рублей,

- залоговую стоимость сооружения, указанного в пункте 3.1.19. в размере 791 250,00 (Семьсот девяносто одна тысяча двести пятьдесят) рублей,

- залоговую стоимость сооружения, указанного в пункте 3.1.20. в размере 543 000,00 (Пятьсот сорок три тысячи) рублей,

- залоговую стоимость сооружения, указанного в пункте 3.1.21. в размере 836 250,00 (Восемьсот тридцать шесть тысяч двести пятьдесят) рублей,

- залоговую стоимость сооружения, указанного в пункте 3.1.22. в размере 1 311 000,00 (Один миллион триста одиннадцать тысяч) рублей,

- залоговую стоимость земельного участка, указанного в пункте 3.1.23. в размере 1 742 250,00 (Один миллион семьсот сорок две тысячи двести пятьдесят) рублей».

Залог оборудования (по Договору № о залоге оборудования от ДД.ММ.ГГГГ) заключенный между Банком и ИП ГКФХ ФИО1 в соответствии с которым в залог было передано следующее имущество:

-Залог оборудования (по Договору № о залоге оборудования от ДД.ММ.ГГГГ) заключенный между Банком и ИП ГКФХ ФИО1 в соответствии с которым в залог было передано следующее имущество:

Прим.: в п. 1.1 Договора залога указано, Залогодатель передает Залогодержателю в залог указанное имущество, обеспечивая надлежащее исполнение обязательств, в том числе, по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

-Залог автотранспортных средств (по Договору № о залоге транспортных средств от 31.03.2017г.) заключенный между Банком и ИП ГКФХ ФИО1 в соответствии с которым в залог было передано следующее имущество:

-Залог автотранспортных средств (по Договору № о залоге транспортных средств от 31.03.2017г.) заключенный между Банком и ИП ГКФХ ФИО1 в соответствии с которым в залог было передано следующее имущество:

-Залог автотранспортных средств (по Договору № о залоге транспортных средств от 31.03.2017г.) заключенный между Банком и ФИО1 в соответствии с которым в залог было передано следующее имущество:

В нарушение условий Кредитного договора и ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) Заемщик и поручители не исполнили взятые на себя обязательства: не уплатили часть кредита (основного долга), проценты за пользование кредитом, на основании чего, в соответствии с п. 4.6 Кредитного договора, заемщику и поручителям ДД.ММ.ГГГГ были направлены Требования о досрочном возврате сумм задолженности от ДД.ММ.ГГГГ заемщик и поручители не выполнили требования о досрочном возврате денежных средств.

Просит взыскать с ФИО1, ФИО2, ФИО3 сумму задолженности в размере 10 659 010 (Десять миллионов шестьсот пятьдесят девять тысяч десять) рублей 67 копеек, из которых:

- 10 031 550 (Десять миллионов тридцать одна тысяча пятьсот пятьдесят) рублей 00 копеек – сумма основного долга,

- 276 000 (Двести семьдесят шесть тысяч) рублей 00 копеек – сумма просроченного основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ,

- 324 668 (триста двадцать четыре тысячи шестьсот шестьдесят восемь) рублей 06 копеек – сумма начисленных процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ,

- 7 907 (семь тысяч девятьсот семь) рублей 18 копеек – сумма комиссии за введение ссудного счета за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ,

- 10 378 (десять тысяч триста семьдесят восемь) рублей 15 копеек – сумма начисленных пеней по просроченному основному долгу за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ,

- 8 361 (восемь тысяч триста шестьдесят один) рублей 97 копеек – сумма начисленных пеней по процентам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ,

- 145 (сто сорок пять) рублей 31 копеек – сумма начисленных пеней на комиссии за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, сумму оплаченной государственной пошлины в размере 66 000 (Шестьдесят шесть тысяч) рублей в пользу АО «Россельхозбанк»,

Обратить взыскание с установлением начальной продажной стоимости равной залоговой на следующее имущество, принадлежащее ФИО1:

Залог недвижимости (по Договору об ипотеке (залоге недвижимости) № от ДД.ММ.ГГГГ):

3.1.1. Здание - Зерносклад, инвентарный №, назначение: нежилое. Площадь: общая 818,40 кв. м. Адрес (местоположение): <адрес>, Азовский немецкий национальный район, <адрес>, строение 7, Литера: В. кадастровый №. Этажность: 1.

3.1.2. Здание - Зерносклад, инвентарный №, назначение: нежилое. Площадь: общая 1188,10 кв. м. Адрес (местоположение): <адрес>, Азовский немецкий национальный район, <адрес>, строение 7, Литера: А. кадастровый №. Этажность: 1.

3.1.3. Здание - Зерносклада на 3500 т, инвентарный №, назначение: нежилое. Площадь: общая 1366,80 кв. м. Этажность: 1. Адрес (местоположение): <адрес>, Азовский немецкий национальный район, <адрес>, строение 7, Литера: Б. кадастровый №,

3.1.4. Здание - Склад №, инвентарный №, назначение: нежилое. Площадь: общая 129,70 кв. м. Этажность: 1. Адрес (местоположение): <адрес>, Азовский немецкий национальный район, <адрес>, строение 7, Литера: Ж. кадастровый №,

3.1.5. Здание - Кормоцех, инвентарный №, назначение: нежилое. Площадь: общая 75,10 кв. м. Этажность: 1. Адрес (местоположение): <адрес>, Азовский немецкий национальный район, <адрес>, Литера: Е. кадастровый №,

3.1.6. Здание - Контора, инвентарный №, назначение: нежилое. Площадь: общая 96,40 кв. м. Этажность: 1. Адрес (местоположение): <адрес>, Азовский немецкий национальный район, <адрес>, Литера: Д, <адрес>. кадастровый №,

3.1.7. Здание – Склад №, инвентарный №, назначение: нежилое. Площадь: общая 298,20 кв. м. Этажность: 1. Адрес (местоположение): <адрес>, Азовский немецкий национальный район, <адрес>, Литера: Н. кадастровый №,

3.1.8. Здание – ЦРМ, инвентарный №, назначение: нежилое. Площадь: общая 666,40 кв. м. Этажность: 1. Адрес (местоположение): <адрес>, Азовский немецкий национальный район, <адрес>, Литера: Р. кадастровый №,

3.1.9. Сооружение - Сушилка. Бункер активного вентилирования, Инвентарный №, назначение: нежилое. Этажность: 1. Площадь: общая 69,50 кв. м. Адрес (местоположение): <адрес>, Азовский немецкий национальный район, <адрес> кадастровый №,

ДД.ММ.ГГГГ. Сооружение – Весовая, инвентарный №, назначение: нежилое. Этажность: 1. Площадь: общая 35,10 кв. м. Адрес (местоположение): <адрес>, Азовский немецкий национальный район, <адрес>, Литера: -. кадастровый №,

ДД.ММ.ГГГГ. Сооружение - Сушилка КЗС-40, Инвентарный №, назначение: нежилое. Этажность: 1. Площадь: общая 106,60 кв. м. Адрес (местоположение): <адрес>, Азовский немецкий национальный район, <адрес>, Литера: И, И1. кадастровый №,

ДД.ММ.ГГГГ. Сооружение – ЗАВ-20, Инвентарный №, назначение: нежилое. Этажность: 1. Площадь: общая 77,10 кв. м. Адрес (местоположение): <адрес>, Азовский немецкий национальный район, <адрес>, Литера: К. кадастровый №,

ДД.ММ.ГГГГ. Сооружение – ЗАВ-40, Инвентарный №, назначение: нежилое. Этажность: 1. Площадь: общая 82,00 кв. м. Адрес (местоположение): <адрес>, Азовский немецкий национальный район, <адрес>, кадастровый №,

ДД.ММ.ГГГГ. Сооружение – Асфальтовая площадка, Инвентарный №. Площадь: общая 2131,80 кв. м. Адрес (местоположение): <адрес>, Азовский немецкий национальный район, <адрес> кадастровый №,

ДД.ММ.ГГГГ. Сооружение – Асфальтовая площадка, Инвентарный №. Площадь: общая 2082,40 кв. м. Адрес (местоположение): <адрес>, Азовский немецкий национальный район, <адрес>, Литера: Ж. кадастровый №,

ДД.ММ.ГГГГ. Сооружение – Асфальтовая площадка, Инвентарный №. Площадь: общая 1569,70 кв. м. Адрес (местоположение): <адрес>, Азовский немецкий национальный район, <адрес> литера П, кадастровый №,

ДД.ММ.ГГГГ. Сооружение – Асфальтовая площадка, Инвентарный №. Площадь: общая 2125,2 кв. м. Адрес (местоположение): <адрес>, Азовский немецкий национальный район, <адрес>, литера И, кадастровый №,

ДД.ММ.ГГГГ. Сооружение – Асфальтовая площадка, Инвентарный №. Площадь: общая 1035,00 кв. м. Адрес (местоположение): <адрес>, Азовский немецкий национальный район, <адрес> литера К, кадастровый №,

ДД.ММ.ГГГГ. Сооружение – Асфальтовая площадка, Инвентарный №. Площадь: общая 1530,00 кв. м. Адрес (местоположение): <адрес>, Азовский немецкий национальный район, <адрес>, литера Л, кадастровый №,

ДД.ММ.ГГГГ. Сооружение – Асфальтовая площадка, Инвентарный №. Площадь: общая 1050,00 кв. м. Адрес (местоположение): <адрес>, Азовский немецкий национальный район, <адрес>литера М, кадастровый №,

ДД.ММ.ГГГГ. Сооружение – Асфальтовая площадка, Инвентарный №. Площадь: общая 1530,00 кв. м. Адрес (местоположение): <адрес>, Азовский немецкий национальный район, <адрес>, Литера Н, кадастровый №,

ДД.ММ.ГГГГ. Сооружение – Асфальтовая площадка, Инвентарный №. Площадь: общая 2275,00 кв. м. Адрес (местоположение): <адрес>, Азовский немецкий национальный район, <адрес>, литера Д, кадастровый №,

ДД.ММ.ГГГГ. Здания, сооружения, указанные в п. 3.1.1.-ДД.ММ.ГГГГ настоящего заявления расположены на земельном участке, площадь 46 745,00 кв.м.

Земельный участок – Категория земель: Земли населённых пунктов – Для сельскохозяйственного производства, Кадастровый (или условный) №. Площадь: общая 46 745,00 кв. м. Адрес (местоположение): установлено относительно ориентира строения, расположенного в границах участка, адрес ориентира: <адрес>, Азовский немецкий национальный район, <адрес>, строение 7.

Залоговая стоимость указанной выше недвижимости всего составляет 20 314 500,00 (Двадцать миллионов триста четырнадцать тысяч пятьсот) рублей, в том числе:

(залоговая стоимость здания, указанного в пункте 3.1.1. в размере 1 185 750,00 (Один миллион сто восемьдесят пять тысяч семьсот пятьдесят) рублей,

(залоговая стоимость здания, указанного в пункте 3.1.2. в размере 1 809 000,00 (Один миллион восемьсот девять тысяч) рублей,

(залоговая стоимость здания, указанного в пункте 3.1.3. в размере 2 341 500,00 (Два миллиона триста сорок одна тысяча пятьсот) рублей,

(залоговая стоимость здания, указанного в пункте 3.1.4. в размере 298 500,00 (двести девяносто восемь тысяч пятьсот) рублей,

(залоговая стоимость здания, указанного в пункте 3.1.5. в размере 144 750,00 (Сто сорок четыре тысячи семьсот пятьдесят) рублей,

(залоговая стоимость здания, указанного в пункте 3.1.6. в размере 471 750,00 (четыреста семьдесят одна тысяча семьсот пятьдесят) рублей,

(залоговая стоимость здания, указанного в пункте 3.1.7. в размере 1 042 500,00 (Один миллион сорок две тысячи пятьсот) рублей,

(залоговая стоимость здания, указанного в пункте 3.1.8. в размере 2 258 250,00 (Два миллиона двести пятьдесят восемь тысяч двести пятьдесят) рублей,

(залоговая стоимость сооружения, указанного в пункте 3.1.9. в размере 173 250,00 (сто семьдесят три тысячи двести пятьдесят) рублей,

(залоговая стоимость сооружения, указанного в пункте ДД.ММ.ГГГГ. в размере 96 000,00 (Девяносто шесть тысяч) рублей,

(залоговая стоимость сооружения, указанного в пункте ДД.ММ.ГГГГ. в размере 272 250,00 (Двести семьдесят две тысячи двести пятьдесят) рублей,

(залоговая стоимость сооружения, указанного в пункте ДД.ММ.ГГГГ. в размере 68 250,00 (Шестьдесят восемь тысяч двести пятьдесят) рублей,

(залоговая стоимость сооружения, указанного в пункте ДД.ММ.ГГГГ. в размере 57 000,00 (Пятьдесят семь тысяч) рублей,

(залоговая стоимость сооружения, указанного в пункте ДД.ММ.ГГГГ. в размере 1 102 500,00 (Один миллион сто две тысячи пятьсот) рублей,

(залоговая стоимость сооружения, указанного в пункте ДД.ММ.ГГГГ. в размере 1 200 000,00 (Один миллион двести тысяч) рублей,

(залоговая стоимость сооружения, указанного в пункте ДД.ММ.ГГГГ. в размере 811 500,00 (Восемьсот одиннадцать тысяч пятьсот) рублей,

(залоговая стоимость сооружения, указанного в пункте ДД.ММ.ГГГГ. в размере 1 161 750,00 (Один миллион сто шестьдесят одна тысяча семьсот пятьдесят) рублей,

(залоговая стоимость сооружения, указанного в пункте ДД.ММ.ГГГГ. в размере 596 250,00 (Пятьсот девяносто шесть тысяч двести пятьдесят) рублей,

(залоговая стоимость сооружения, указанного в пункте ДД.ММ.ГГГГ. в размере 791 250,00 (Семьсот девяносто одна тысяча двести пятьдесят) рублей,

(залоговая стоимость сооружения, указанного в пункте ДД.ММ.ГГГГ. в размере 543 000,00 (Пятьсот сорок три тысячи) рублей,

(залоговая стоимость сооружения, указанного в пункте ДД.ММ.ГГГГ. в размере 836 250,00 (Восемьсот тридцать шесть тысяч двести пятьдесят) рублей,

(залоговая стоимость сооружения, указанного в пункте ДД.ММ.ГГГГ. в размере 1 311 000,00 (Один миллион триста одиннадцать тысяч) рублей,

(залоговая стоимость земельного участка, указанного в пункте ДД.ММ.ГГГГ. в размере 1 742 250,00 (Один миллион семьсот сорок две тысячи двести пятьдесят) рублей».

Залог оборудования (по Договору № о залоге оборудования от ДД.ММ.ГГГГ:

Залог оборудования (по Договору № о залоге оборудования от ДД.ММ.ГГГГ):

-Залог автотранспортных средств (по Договору № о залоге транспортных средств от 31.03.2017г.):

-Залог автотранспортных средств (по Договору № о залоге транспортных средств от 31.03.2017г.):

-Залог автотранспортных средств (по Договору № о залоге транспортных средств от 31.03.2017г.):

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО4 заявленные АО «Россельхозбанк» исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, просила их удовлетворить. Суду пояснила, что ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по кредитному договору началось с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выписками по лицевому счету.

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3, надлежаще уведомленные о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились.

С согласия стороны истца дело рассмотрено в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Исходя из положений ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В силу ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, регулирующие договор займа, если иное не предусмотрено правилами по кредитному договору и не вытекает из существа кредитного договора.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Россельхозбанк»» и ИП ГКФХ ФИО1 заключен договор об открытии кредитной линии №. В соответствии с условиями заключенного договора Банк обязался предоставить Заемщику кредит на общую сумму 13 067 550 рублей (в соответствии с Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ), процентная ставка за пользование кредитом установлена 23,1% годовых, начиная с ДД.ММ.ГГГГ 20,53 % годовых (согласно Дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ). Окончательный срок возврата кредита - ДД.ММ.ГГГГ (Согласно Дополнительному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ) (л.д. 13-29).

Обеспечением обязательств заемщика по кредитному договору является залог указанной квартиры, приобретаемой за счет предоставленного кредита. Квартира считается находящейся в залоге у банка с даты государственной регистрации договора купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств в Управлении Росреестра по <адрес> до момента полного выполнения заемщиком своих обязательств по кредитному договору, что определено договором купли-продажи недвижимого имущества (п. 4.2 договора купли-продажи) (л.д. 24-25), а также п. 3.1 кредитного договора (л.д. 5,6).

Банк свои обязательства выполнил, перечислив денежные средства на счет заемщика ФИО1 № кредит в размере 13 067 550 рублей, что подтверждается банковскими ордерами № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, сведениями лицевого счета (л.д. 98-114).

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору было предоставлено, в том числе, поручительство ФИО2 (Договор поручительства физического лица № от ДД.ММ.ГГГГ), и ФИО3 (Договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ) (л.д. 30-45).

Также с заемщиком ФИО1 заключен договор об ипотеке (залоге недвижимости) № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 46-60), в соответствии с которым в залог Банку были переданы здания (сооружения) и земельный участок, на котором расположены закладываемые здания (сооружения):

3.1.1. Здание - Зерносклад, инвентарный №, назначение: нежилое. Площадь: общая 818,40 кв. м. Адрес (местоположение): <адрес>, Азовский немецкий национальный район, <адрес>, строение 7, Литера: В. кадастровый №. Этажность: 1.

3.1.2. Здание - Зерносклад, инвентарный №, назначение: нежилое. Площадь: общая 1188,10 кв. м. Адрес (местоположение): <адрес>, Азовский немецкий национальный район, <адрес>, строение 7, Литера: А. кадастровый №. Этажность: 1.

3.1.3. Здание - Зерносклада на 3500 т, инвентарный №, назначение: нежилое. Площадь: общая 1366,80 кв. м. Этажность: 1. Адрес (местоположение): <адрес>, Азовский немецкий национальный район, <адрес>, строение 7, Литера: Б. кадастровый №,

3.1.4. Здание - Склад №, инвентарный №, назначение: нежилое. Площадь: общая 129,70 кв. м. Этажность: 1. Адрес (местоположение): <адрес>, Азовский немецкий национальный район, <адрес>, строение 7, Литера: Ж. кадастровый №,

3.1.5. Здание - Кормоцех, инвентарный №, назначение: нежилое. Площадь: общая 75,10 кв. м. Этажность: 1. Адрес (местоположение): <адрес>, Азовский немецкий национальный район, <адрес>, Литера: Е. кадастровый №,

3.1.6. Здание - Контора, инвентарный №, назначение: нежилое. Площадь: общая 96,40 кв. м. Этажность: 1. Адрес (местоположение): <адрес>, Азовский немецкий национальный район, <адрес>, Литера: Д, <адрес>. кадастровый №,

3.1.7. Здание – Склад №, инвентарный №, назначение: нежилое. Площадь: общая 298,20 кв. м. Этажность: 1. Адрес (местоположение): <адрес>, Азовский немецкий национальный район, <адрес>, Литера: Н. кадастровый №,

3.1.8. Здание – ЦРМ, инвентарный №, назначение: нежилое. Площадь: общая 666,40 кв. м. Этажность: 1. Адрес (местоположение): <адрес>, Азовский немецкий национальный район, <адрес>, Литера: Р. кадастровый №,

3.1.9. Сооружение - Сушилка. Бункер активного вентилирования, Инвентарный №, назначение: нежилое. Этажность: 1. Площадь: общая 69,50 кв. м. Адрес (местоположение): <адрес>, Азовский немецкий национальный район, <адрес> кадастровый №,

ДД.ММ.ГГГГ. Сооружение – Весовая, инвентарный №, назначение: нежилое. Этажность: 1. Площадь: общая 35,10 кв. м. Адрес (местоположение): <адрес>, Азовский немецкий национальный район, <адрес>, Литера: -. кадастровый №,

ДД.ММ.ГГГГ. Сооружение - Сушилка КЗС-40, Инвентарный №, назначение: нежилое. Этажность: 1. Площадь: общая 106,60 кв. м. Адрес (местоположение): <адрес>, Азовский немецкий национальный район, <адрес>, Литера: И, И1. кадастровый №,

ДД.ММ.ГГГГ. Сооружение – ЗАВ-20, Инвентарный №, назначение: нежилое. Этажность: 1. Площадь: общая 77,10 кв. м. Адрес (местоположение): <адрес>, Азовский немецкий национальный район, <адрес>, Литера: К. кадастровый №,

ДД.ММ.ГГГГ. Сооружение – ЗАВ-40, Инвентарный №, назначение: нежилое. Этажность: 1. Площадь: общая 82,00 кв. м. Адрес (местоположение): <адрес>, Азовский немецкий национальный район, <адрес>, кадастровый №,

ДД.ММ.ГГГГ. Сооружение – Асфальтовая площадка, Инвентарный №. Площадь: общая 2131,80 кв. м. Адрес (местоположение): <адрес>, Азовский немецкий национальный район, <адрес> кадастровый №,

ДД.ММ.ГГГГ. Сооружение – Асфальтовая площадка, Инвентарный №. Площадь: общая 2082,40 кв. м. Адрес (местоположение): <адрес>, Азовский немецкий национальный район, <адрес>, Литера: Ж. кадастровый №,

ДД.ММ.ГГГГ. Сооружение – Асфальтовая площадка, Инвентарный №. Площадь: общая 1569,70 кв. м. Адрес (местоположение): <адрес>, Азовский немецкий национальный район, <адрес> литера П, кадастровый №,

ДД.ММ.ГГГГ. Сооружение – Асфальтовая площадка, Инвентарный №. Площадь: общая 2125,2 кв. м. Адрес (местоположение): <адрес>, Азовский немецкий национальный район, <адрес>, литера И, кадастровый №,

ДД.ММ.ГГГГ. Сооружение – Асфальтовая площадка, Инвентарный №. Площадь: общая 1035,00 кв. м. Адрес (местоположение): <адрес>, Азовский немецкий национальный район, <адрес> литера К, кадастровый №,

ДД.ММ.ГГГГ. Сооружение – Асфальтовая площадка, Инвентарный №. Площадь: общая 1530,00 кв. м. Адрес (местоположение): <адрес>, Азовский немецкий национальный район, <адрес>, литера Л, кадастровый №,

ДД.ММ.ГГГГ. Сооружение – Асфальтовая площадка, Инвентарный №. Площадь: общая 1050,00 кв. м. Адрес (местоположение): <адрес>, Азовский немецкий национальный район, <адрес>литера М, кадастровый №,

ДД.ММ.ГГГГ. Сооружение – Асфальтовая площадка, Инвентарный №. Площадь: общая 1530,00 кв. м. Адрес (местоположение): <адрес>, Азовский немецкий национальный район, <адрес>, Литера Н, кадастровый №,

ДД.ММ.ГГГГ. Сооружение – Асфальтовая площадка, Инвентарный №. Площадь: общая 2275,00 кв. м. Адрес (местоположение): <адрес>, Азовский немецкий национальный район, <адрес>, литера Д, кадастровый №,

ДД.ММ.ГГГГ. Здания, сооружения, указанные в п. 3.1.1.-ДД.ММ.ГГГГ настоящего заявления расположены на земельном участке, площадь 46 745,00 кв.м.:

Земельный участок – Категория земель: Земли населённых пунктов – Для сельскохозяйственного производства, Кадастровый (или условный) №. Площадь: общая 46 745,00 кв. м. Адрес (местоположение): установлено относительно ориентира строения, расположенного в границах участка, адрес ориентира: <адрес>, Азовский немецкий национальный район, <адрес>, строение 7.

Пунктом 3.2 (в редакции Дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ) стороны установили общую залоговую стоимость имущества, передаваемого в залог (ипотеку) в соответствии с условиями настоящего Договора (предмета ипотеки), в размере 20 314 500,00 (Двадцать миллионов триста четырнадцать тысяч пятьсот) рублей, в том числе:

- залоговую стоимость здания, указанного в пункте 3.1.1. в размере 1 185 750,00 (Один миллион сто восемьдесят пять тысяч семьсот пятьдесят) рублей,

- залоговую стоимость здания, указанного в пункте 3.1.2. в размере 1 809 000,00 (Один миллион восемьсот девять тысяч) рублей,

- залоговую стоимость здания, указанного в пункте 3.1.3. в размере 2 341 500,00 (Два миллиона триста сорок одна тысяча пятьсот) рублей,

- залоговую стоимость здания, указанного в пункте 3.1.4. в размере 298 500,00 (двести девяносто восемь тысяч пятьсот) рублей,

- залоговую стоимость здания, указанного в пункте 3.1.5. в размере 144 750,00 (Сто сорок четыре тысячи семьсот пятьдесят) рублей,

- залоговую стоимость здания, указанного в пункте 3.1.6. в размере 471 750,00 (четыреста семьдесят одна тысяча семьсот пятьдесят) рублей,

- залоговую стоимость здания, указанного в пункте 3.1.7. в размере 1 042 500,00 (Один миллион сорок две тысячи пятьсот) рублей,

- залоговую стоимость здания, указанного в пункте 3.1.8. в размере 2 258 250,00 (Два миллиона двести пятьдесят восемь тысяч двести пятьдесят) рублей,

- залоговую стоимость сооружения, указанного в пункте 3.1.9. в размере 173 250,00 (сто семьдесят три тысячи двести пятьдесят) рублей,

- залоговую стоимость сооружения, указанного в пункте ДД.ММ.ГГГГ. в размере 96 000,00 (Девяносто шесть тысяч) рублей,

- залоговую стоимость сооружения, указанного в пункте ДД.ММ.ГГГГ. в размере 272 250,00 (Двести семьдесят две тысячи двести пятьдесят) рублей,

- залоговую стоимость сооружения, указанного в пункте ДД.ММ.ГГГГ. в размере 68 250,00 (Шестьдесят восемь тысяч двести пятьдесят) рублей,

- залоговую стоимость сооружения, указанного в пункте ДД.ММ.ГГГГ. в размере 57 000,00 (Пятьдесят семь тысяч) рублей,

- залоговую стоимость сооружения, указанного в пункте ДД.ММ.ГГГГ. в размере 1 102 500,00 (Один миллион сто две тысячи пятьсот) рублей,

- залоговую стоимость сооружения, указанного в пункте ДД.ММ.ГГГГ. в размере 1 200 000,00 (Один миллион двести тысяч) рублей,

- залоговую стоимость сооружения, указанного в пункте ДД.ММ.ГГГГ. в размере 811 500,00 (Восемьсот одиннадцать тысяч пятьсот) рублей,

- залоговую стоимость сооружения, указанного в пункте ДД.ММ.ГГГГ. в размере 1 161 750,00 (Один миллион сто шестьдесят одна тысяча семьсот пятьдесят) рублей,

- залоговую стоимость сооружения, указанного в пункте ДД.ММ.ГГГГ. в размере 596 250,00 (Пятьсот девяносто шесть тысяч двести пятьдесят) рублей,

- залоговую стоимость сооружения, указанного в пункте ДД.ММ.ГГГГ. в размере 791 250,00 (Семьсот девяносто одна тысяча двести пятьдесят) рублей,

- залоговую стоимость сооружения, указанного в пункте ДД.ММ.ГГГГ. в размере 543 000,00 (Пятьсот сорок три тысячи) рублей,

- залоговую стоимость сооружения, указанного в пункте ДД.ММ.ГГГГ. в размере 836 250,00 (Восемьсот тридцать шесть тысяч двести пятьдесят) рублей,

- залоговую стоимость сооружения, указанного в пункте ДД.ММ.ГГГГ. в размере 1 311 000,00 (Один миллион триста одиннадцать тысяч) рублей,

- залоговую стоимость земельного участка, указанного в пункте ДД.ММ.ГГГГ. в размере 1 742 250,00 (Один миллион семьсот сорок две тысячи двести пятьдесят) рублей.

В обеспечение исполнения обязательств между Банком и ИП ГКФХ ФИО1 заключен договор № о залоге оборудования от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 61-68), в соответствии с которым в залог Банку было передано следующее имущество:

Также между Банком и ИП ГКФХ ФИО1 заключен договор № о залоге оборудования от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 69-75), в соответствии с которым в залог было передано следующее имущество:

По Договору № о залоге транспортных средств от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 76-81)ИП ГКФХ ФИО1 в залог Банку было передано следующее имущество:

По Договору № о залоге транспортных средств от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 82-88) ИП ГКФХ ФИО1 в залог Банку было передано следующее имущество:

По Договору № о залоге транспортных средств от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 89-95) заключенному между Банком и ФИО1, в залог Банку было передано следующее имущество:

В соответствии с п. 4.2.1 кредитного договора ежемесячные платежи по возврату кредита и уплате процентов производятся не позднее 25 числа следующего календарного месяца (включительно).

Судом из показаний сторон, материалов дела установлено, что за период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время заемщик ненадлежащим образом производит гашение по кредиту. В нарушение п. 4.2.2 кредитного договора и ст. 309 ГК РФ в установленные сроки и до настоящего времени проценты за пользование кредитом и сумма основного долга заемщиком не уплачены.

Банком производилось начисление неустоек за несвоевременную уплату кредита. также кредитный договор содержит условия о комиссиях. Так, пункты 1.3.1, 1.3.2, 1.3.3, 1.3.4 кредитного договора № устанавливают обязанность по оплате комиссий, в том числе комиссию за предоставление кредита способом открытия кредитной линии (за оформление кредитной линии) в размере 0,8 % от суммы лимита задолженности, комиссию за обслуживание кредитной линии (обслуживание кредита) в течение всего периода действия договора в размере 0,5 % годовых от остатка ссудной задолженности, комиссию за резервирование денежных средств для выдачи кредита в размере 2 % годовых, комиссии, предусмотренные тарифами комиссионного вознаграждения на услуги Банка, а именно: комиссия за изменение срока возврата процентов и комиссий и комиссия за изменение срока возврата кредита.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заёмщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заёмщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё.

Действующее гражданское законодательство не исключает возможности включения в кредитный договор условий, предусматривающих взимание кредитной организацией платы за обслуживание счета по кредитному договору, заключенному с юридическим лицом. Открытие кредитной линии создает заемщику отдельное имущественное благо: возможность получения транша по первому требованию в любой сумме в пределах лимита; отсутствие необходимости заключения кредитного договора на каждый транш и обязанности уплачивать проценты за весь лимит кредитной линии. То есть условие, обязывающее уплачивать комиссию, направлено на минимизацию расходов банка по резервированию денежных средств, а также на компенсацию неполученных доходов, которые могли быть получены, если бы заемщик пользовался заемными средствами.

В указанной связи, суд приходит к выводу, что взимание комиссии за открытие кредитной линии с учетом понесенных Банком расходов, является, с одной стороны, платой за предоставление Заемщику возможности в любое время получить необходимую ему сумму в пределах установленного лимита, с другой стороны, направлено на минимизацию расходов банка, связанных с резервированием для заемщика денежных средств, неполучением доходов.

При заключении договора об открытии кредитной линии заемщик, являющийся индивидуальным предпринимателем, главой КФХ, располагал информацией об условиях договора, суммах и сроках внесения платежей, и добровольно принял на себя права и обязанности, вытекающие из договора, в том числе, предусматривающие уплату комиссий.

Из анализа положения ст.ст. 845, 851 ГК РФ и ст. 29 Закона о банках, суд приходит к выводу, что Банк имеет право на получение отдельного вознаграждения (комиссии) наряду с процентами за пользование кредитом в том случае, если оно установлено за оказание самостоятельной услуги клиенту по смыслу ст. 779 ГК РФ, создающей для заемщика какое-либо дополнительное благо или иной полезный эффект.

Как указано в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № (2015) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ) исходя из положений ст. 421 ГК РФ, ст. 29 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ№ "О банках и банковской деятельности" банк по соглашению с заемщиком наряду с условием о процентах, начисляемых на сумму займа (кредита), вправе включить в кредитный договор условия об уплате заемщиком комиссий за оказание банками каких-либо услуг (совершение действий или операций) в рамках исполнения кредитного договора. Содержание таких условий определяется по усмотрению сторон кредитного договора, кроме случаев, когда иное предписано законом или другими правовыми актами.

Исходя из изложенного, заявленные Банком требования о взыскании комиссий суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению в заявленном размере.

В силу абз. 1 ст. 361 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.

В соответствии со ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

В соответствии с договорами поручительства поручителям известны все существенные условия кредитования.

При ненадлежащем исполнении заемщиком обязанностей по договору заемщик и поручитель отвечают перед банком солидарно.

Приведенные выше договоры поручительства содержат все существенные условия предоставления кредита, подписаны сторонами.

Таким образом, в соответствии с договорами поручительства заемщик и поручители несут солидарную ответственность перед кредитором-банком в объеме, установленном договорами поручительства.

Досудебный порядок урегулирования спора истцом соблюден, в адрес заемщиков в письменной форме направлялись уведомление о погашении просроченной задолженности с указанием порядка и сроков гашения (л.д. 115-122). Однако, в установленные сроки ответчики кредит и начисленные проценты за пользование кредитом не возвратили.

Общая сумма задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 10 659 010 рублей 67 копеек, из которых: 10 031 550 рублей – сумма основного долга; 276 000 рублей – сумма просроченного основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; 324 668 рублей 6 копеек – сумма начисленных процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; 7 907 рублей 18 копеек - сумма комиссии за ведение ссудного счета за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; 10 378 рублей 15 копеек – сумма начисленных пеней по просроченному основному долгу за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; 8 361 рубль 97 копеек- сумма начисленных пеней по процентам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; 145 рублей 31 копейка – сумма начисленных пеней на комиссии за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Размер задолженности по кредитному договору ответчиками не оспаривается.

В силу ч. 1 ст. 322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

Согласно ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств, что обязательство по возврату кредита исполнено надлежащим образом в полном объеме, ответчики в суд не представили.

В силу пункта 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

На основании части 1 статьи 56 ГПК РФ бремя доказывания несоразмерности подлежащей уплате неустойки последствиям нарушения обязательства лежит на ответчике, заявившем об ее уменьшении.

Суд не ограничен определенным кругом обстоятельств, которые он принимает во внимание при оценке последствий нарушения обязательства, то при решении вопроса о снижении размера неустойки ввиду ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства могут приниматься во внимание обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения кредитного обязательства.

Снижение размера неустойки не должно вести к необоснованному освобождению должника от ответственности за просрочку выполнения требований по кредитному договору.

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права за ответчиком ФИО1 зарегистрировано право собственности на недвижимое имущество, в договорах залога имеется отметка о существующих ограничениях, ипотеке в силу закона.

Статьей 51 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и ст. 349 ГК РФ установлено, что взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда.

По правилам ст. 56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору и на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Законом.

К залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее – ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если Федеральным законом не установлено иное (статья 1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости).

Согласно ч. 2 ст. 3 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту удовлетворения за счет заложенного имущества.

В соответствии со ст. 352 ГК РФ залог прекращается в случае в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, в том числе при оставлении залогодержателем заложенного имущества за собой, и в случае, если он не воспользовался этим правом.

Исходя из положений ст. 334 Гражданского кодекса РФ, ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости»), банк имеет право обратить взыскание на заложенное в обспечение выполнения обязательств движимое и недвижимое имущество.

По правилам п. 2 ст. 348 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Как следует из представленных материалов, в период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время ответчиками допускались нарушения сроков уплаты установленного кредитным договором ежемесячного платежа.

До рассмотрения судом спора ответчики не погасили имеющуюся у них перед истцом задолженность по текущим платежам, а также по уплате процентов, образовавшуюся за период просрочки практически 7 месяцев.

Таким образом, требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество подлежат удовлетворению.

В силу ст. 350 ГК реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

При таких обстоятельствах, поскольку ответчиками не представлено доказательств исполнения обязательств по кредитному договору, а также требований о досрочном возврате кредита, соответствующее соглашение сторонами не достигнуто, начальная продажная цена залогового имущества подлежит определению в соответствии с договорами залога.

В соответствии с требованиями ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу Банка подлежат взысканию солидарно расходы по оплате государственной пошлины в размере 66 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, обращении взыскания на залоговое имущество удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ФИО2, ФИО3 солидарно в пользу Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 10 659 010 рублей 67 копеек, из которых:

- 10 031 550 рублей – сумма основного долга;

- 276 000 рублей – сумма просроченного основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;

- 324 668 рублей 6 копеек – сумма начисленных процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;

- 7 907 рублей 18 копеек - сумма комиссии за ведение ссудного счета за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;

- 10 378 рублей 15 копеек – сумма начисленных пеней по просроченному основному долгу за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;

- 8 361 рубль 97 копеек- сумма начисленных пеней по процентам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;

- 145 рублей 31 копейка – сумма начисленных пеней на комиссии за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Обратить взыскание на предметы залога, определив начальную продажную цену заложенного имущества:

3.1.1. Здание - Зерносклад, инвентарный №, назначение: нежилое. Площадь: общая 818,40 кв. м. Адрес (местоположение): <адрес>, строение 7, Литера: В. кадастровый №. Этажность: 1.

3.1.2. Здание - Зерносклад, инвентарный №, назначение: нежилое. Площадь: общая 1188,10 кв. м. Адрес (местоположение): <адрес> кадастровый №. Этажность: 1.

3.1.3. Здание - Зерносклада на 3500 т, инвентарный №, назначение: нежилое. Площадь: общая 1366,80 кв. м. Этажность: 1. Адрес (местоположение): <адрес>, Азовский немецкий национальный район, <адрес>, строение 7, Литера: Б. кадастровый №,

3.1.4. Здание - Склад №, инвентарный №, назначение: нежилое. Площадь: общая 129,70 кв. м. Этажность: 1. Адрес (местоположение): <адрес>, строение 7, Литера: Ж. кадастровый №,

3.1.5. Здание - Кормоцех, инвентарный №, назначение: нежилое. Площадь: общая 75,10 кв. м. Этажность: 1. Адрес (местоположение): <адрес>, Азовский немецкий национальный район, <адрес>, Литера: Е. кадастровый №,

3.1.6. Здание - Контора, инвентарный №, назначение: нежилое. Площадь: общая 96,40 кв. м. Этажность: 1. Адрес (местоположение): <адрес>, Азовский немецкий национальный район, <адрес>, Литера: Д, <адрес>. кадастровый №,

3.1.7. Здание – Склад №, инвентарный №, назначение: нежилое. Площадь: общая 298,20 кв. м. Этажность: 1. Адрес (местоположение): <адрес>, Азовский немецкий национальный район, <адрес>, Литера: Н. кадастровый №,

3.1.8. Здание – ЦРМ, инвентарный №, назначение: нежилое. Площадь: общая 666,40 кв. м. Этажность: 1. Адрес (местоположение): <адрес>, Азовский немецкий национальный район, <адрес>, Литера: Р. кадастровый №,

3.1.9. Сооружение - Сушилка. Бункер активного вентилирования, Инвентарный №, назначение: нежилое. Этажность: 1. Площадь: общая 69,50 кв. м. Адрес (местоположение): <адрес>, Азовский немецкий национальный район, <адрес> кадастровый №,

ДД.ММ.ГГГГ. Сооружение – Весовая, инвентарный №, назначение: нежилое. Этажность: 1. Площадь: общая 35,10 кв. м. Адрес (местоположение): <адрес>, Литера: -. кадастровый №,

ДД.ММ.ГГГГ. Сооружение - Сушилка КЗС-40, Инвентарный №, назначение: нежилое. Этажность: 1. Площадь: общая 106,60 кв. м. Адрес (местоположение): <адрес>, Азовский немецкий национальный район, <адрес>, Литера: И, И1. кадастровый №,

ДД.ММ.ГГГГ. Сооружение – ЗАВ-20, Инвентарный №, назначение: нежилое. Этажность: 1. Площадь: общая 77,10 кв. м. Адрес (местоположение): <адрес>, Литера: К. кадастровый №,

ДД.ММ.ГГГГ. Сооружение – ЗАВ-40, Инвентарный №, назначение: нежилое. Этажность: 1. Площадь: общая 82,00 кв. м. Адрес (местоположение): <адрес>, кадастровый №,

ДД.ММ.ГГГГ. Сооружение – Асфальтовая площадка, Инвентарный №. Площадь: общая 2131,80 кв. м. Адрес (местоположение): <адрес> кадастровый №,

ДД.ММ.ГГГГ. Сооружение – Асфальтовая площадка, Инвентарный №. Площадь: общая 2082,40 кв. м. Адрес (местоположение): <адрес>, Азовский немецкий национальный район, <адрес> кадастровый №,

ДД.ММ.ГГГГ. Сооружение – Асфальтовая площадка, Инвентарный №. Площадь: общая 1569,70 кв. м. Адрес (местоположение): <адрес>, Азовский немецкий национальный район, <адрес>, кадастровый №,

ДД.ММ.ГГГГ. Сооружение – Асфальтовая площадка, Инвентарный №. Площадь: общая 2125,2 кв. м. Адрес (местоположение): <адрес> кадастровый №,

ДД.ММ.ГГГГ. Сооружение – Асфальтовая площадка, Инвентарный №. Площадь: общая 1035,00 кв. м. Адрес (местоположение<адрес>, кадастровый №,

ДД.ММ.ГГГГ. Сооружение – Асфальтовая площадка, Инвентарный №. Площадь: общая 1530,00 кв. м. Адрес (местоположение): <адрес> кадастровый №,

ДД.ММ.ГГГГ. Сооружение – Асфальтовая площадка, Инвентарный №. Площадь: общая 1050,00 кв. м. Адрес (местоположение): <адрес>, кадастровый №,

ДД.ММ.ГГГГ. Сооружение – Асфальтовая площадка, Инвентарный №. Площадь: общая 1530,00 кв. м. Адрес (местоположение): <адрес> кадастровый №,

ДД.ММ.ГГГГ. Сооружение – Асфальтовая площадка, Инвентарный №. Площадь: общая 2275,00 кв. м. Адрес (местоположение): <адрес>, кадастровый №,

ДД.ММ.ГГГГ. Здания, сооружения, указанные в п. 3.1.1.-ДД.ММ.ГГГГ настоящего заявления расположены на земельном участке, площадь 46 745,00 кв.м.

Земельный участок – Категория земель: Земли населённых пунктов – Для сельскохозяйственного производства, Кадастровый (или условный) №. Площадь: общая 46 745,00 кв. м. Адрес (местоположение): установлено относительно ориентира строения, расположенного в границах участка, адрес ориентира: <адрес>, Азовский немецкий национальный район, <адрес>, строение 7.

Залоговая стоимость указанной выше недвижимости всего составляет 20 314 500,00 (Двадцать миллионов триста четырнадцать тысяч пятьсот) рублей, в том числе:

- залоговая стоимость здания, указанного в пункте 3.1.1. в размере 1 185 750,00 (Один миллион сто восемьдесят пять тысяч семьсот пятьдесят) рублей,

- залоговая стоимость здания, указанного в пункте 3.1.2. в размере 1 809 000,00 (Один миллион восемьсот девять тысяч) рублей,

- залоговая стоимость здания, указанного в пункте 3.1.3. в размере 2 341 500,00 (Два миллиона триста сорок одна тысяча пятьсот) рублей,

- залоговая стоимость здания, указанного в пункте 3.1.4. в размере 298 500,00 (двести девяносто восемь тысяч пятьсот) рублей,

- залоговая стоимость здания, указанного в пункте 3.1.5. в размере 144 750,00 (Сто сорок четыре тысячи семьсот пятьдесят) рублей,

- залоговая стоимость здания, указанного в пункте 3.1.6. в размере 471 750,00 (четыреста семьдесят одна тысяча семьсот пятьдесят) рублей,

- залоговая стоимость здания, указанного в пункте 3.1.7. в размере 1 042 500,00 (Один миллион сорок две тысячи пятьсот) рублей,

- залоговая стоимость здания, указанного в пункте 3.1.8. в размере 2 258 250,00 (Два миллиона двести пятьдесят восемь тысяч двести пятьдесят) рублей,

- залоговая стоимость сооружения, указанного в пункте 3.1.9. в размере 173 250,00 (сто семьдесят три тысячи двести пятьдесят) рублей,

- залоговая стоимость сооружения, указанного в пункте ДД.ММ.ГГГГ. в размере 96 000,00 (Девяносто шесть тысяч) рублей,

- залоговая стоимость сооружения, указанного в пункте ДД.ММ.ГГГГ. в размере 272 250,00 (Двести семьдесят две тысячи двести пятьдесят) рублей,

- залоговая стоимость сооружения, указанного в пункте ДД.ММ.ГГГГ. в размере 68 250,00 (Шестьдесят восемь тысяч двести пятьдесят) рублей,

- залоговая стоимость сооружения, указанного в пункте ДД.ММ.ГГГГ. в размере 57 000,00 (Пятьдесят семь тысяч) рублей,

- залоговая стоимость сооружения, указанного в пункте ДД.ММ.ГГГГ. в размере 1 102 500,00 (Один миллион сто две тысячи пятьсот) рублей,

- залоговая стоимость сооружения, указанного в пункте ДД.ММ.ГГГГ. в размере 1 200 000,00 (Один миллион двести тысяч) рублей,

- залоговая стоимость сооружения, указанного в пункте ДД.ММ.ГГГГ. в размере 811 500,00 (Восемьсот одиннадцать тысяч пятьсот) рублей,

- залоговая стоимость сооружения, указанного в пункте ДД.ММ.ГГГГ. в размере 1 161 750,00 (Один миллион сто шестьдесят одна тысяча семьсот пятьдесят) рублей,

- залоговая стоимость сооружения, указанного в пункте ДД.ММ.ГГГГ. в размере 596 250,00 (Пятьсот девяносто шесть тысяч двести пятьдесят) рублей,

- залоговая стоимость сооружения, указанного в пункте ДД.ММ.ГГГГ. в размере 791 250,00 (Семьсот девяносто одна тысяча двести пятьдесят) рублей,

- залоговая стоимость сооружения, указанного в пункте ДД.ММ.ГГГГ. в размере 543 000,00 (Пятьсот сорок три тысячи) рублей,

- залоговая стоимость сооружения, указанного в пункте ДД.ММ.ГГГГ. в размере 836 250,00 (Восемьсот тридцать шесть тысяч двести пятьдесят) рублей,

- залоговая стоимость сооружения, указанного в пункте ДД.ММ.ГГГГ. в размере 1 311 000,00 (Один миллион триста одиннадцать тысяч) рублей,

- залоговая стоимость земельного участка, указанного в пункте ДД.ММ.ГГГГ. в размере 1 742 250,00 (Один миллион семьсот сорок две тысячи двести пятьдесят) рублей».

Определить способ реализации предмета залога – реализация на публичных торгах.

Взыскать с ФИО1, ФИО2, ФИО3 солидарно в пользу Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» расходы по оплате государственный пошлины в размере 66 000 рублей.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Омский областной суд через Центральный районный суд города Омска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.А. Феоктистова