Гражданский кодекс часть 1

Истец Комитет градостроительства и земельных ресурсов администрации ..... обратился в Новоильинский районный суд ..... к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате. Просит взыскать с ФИО1 в пользу истца задолженность по арендной плате за период с ...... в размере 77 929,46 рублей, неустойку за просрочку оплат за период с ...... в размере 17 434,92 рублей.

Требования мотивированы тем, что распоряжением Администрации ..... от ...... ..... ответчику в аренду из земель населенных пунктов передан земельный участок с кадастровым номером ..... площадью 981 кв.м., под часть нежилого здания - стояночный бокс для автомашин по ...... На основании вышеуказанного распоряжения ..... с ответчиком был заключен договор аренды земельного участка ...... В соответствии с п. 2.1. срок действия договора до ..... Пунктом 7.4 предусмотрено, что по истечении срока действия договора аренды, если ни одна из сторон не заявила о расторжении договора, договор считается возобновленным на неопределённый срок. В этом случае каждая из сторон вправе отказаться от договора, предупредив об этом письменно другую сторону за 10 дней. В соответствии с п. 3.4 договора аренды, начисление арендной платы производится Арендодателем в одностороннем порядке на основании принятых законов и иных актов уполномоченных органов государственной власти и (или) органов местного самоуправления, устанавливающих или изменяющих порядок расчета и (или) размер арендной платы и (или) земельного налога с момента принятия указанных актов. Пунктом 3.5 договора аренды предусмотрено, что арендная плата вносится Арендатором ежемесячно до 10-го числа текущего месяца. Арендная плата, исчисленная за период до заключения настоящего договора, оплачивается в течение месяца с даты заключения договора.

Передача земельных участков в аренду предусмотрена ст.607 Гражданского кодекса РФ и ст.22 Земельного кодекса РФ. В соответствии со ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.42 Земельного кодекса Российской Федерации и п. 5.2.2 Договора аренды Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование земельным участком. По условиям договора аренды плата за землю вносится до 10-го числа текущего месяца. В силу ст.310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. Согласно выписки из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок ...... года собственником 1/3 доли в праве на стояночный бокс, расположенный по адресу: ..... стала ФИО1

...... между Комитетом градостроительства и земельных ресурсов Администрации ..... и ФИО1 было заключено соглашение о внесении изменений в договор аренды ..... от ...... Указанным соглашением, стороны установили, что настоящее соглашение вступает в силу с момента его подписания и его условия, применяются к отношениям, возникшим с .....

За период с ..... по ..... ответчик имеет задолженность по арендной плате за земельный участок в размере 77 929,46 рублей. Размер неустойки за период с ...... составляет 17 434,92 рублей.

Заочным решением Новоильинского районного суда ..... от ..... исковые требования Комитета градостроительства и земельных ресурсов администрации ..... к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате удовлетворены в полном объеме.

...... ФИО1 обратилась в Новоильинский районный суд ..... с заявлением об отмене заочного решения суда от ......

Определением Новоильинского районного суда ..... от ...... указанное заочное решение отменено, производство по делу возобновлено.

В судебном заседании представитель Комитета градостроительства и земельных ресурсов Администрации ....., – О.В.А. действующая на основании доверенности ..... от ....., на исковых требованиях настаивала, дала показания аналогичные изложенным в заявлении. Представила расчет исковых требований с учетом заявленного стороной ответчика ходатайства о применении срока исковой давности, согласно которому общая сумма задолженности ФИО1 за период с ...... по арендной плате за земельный участок составляет 58 913,03 рублей, а также расчет неустойки, которая, в пределах сроков исковой давности, т.е. за период с ..... по ..... составила 10 596 руб. 36 коп.

Ответчик ФИО1, надлежащим образом извещённая о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, об уважительной причине неявки суду не сообщила, доверила представление своих интересов представителю по доверенности.

В судебном заседании представитель ответчика Ш.В.О.., действующий на основании доверенности от ......, первоначальные исковые требования не признал, просил суд применить срок исковой давности. Представленный стороной истца расчет исковых требований, произведенный с учетом заявленного срока исковой давности не оспаривал, признав исковые требования с учетом срока исковой давности в полном объеме как в части суммы основного долга, так и в части суммы неустойки.

Суд, заслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела приходит к следующему.

Согласно ст.309 ГК РФ, Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований, - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 ГК РФ, Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательств.

Согласно ст.606 ГК РФ, По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст.607 ГК РФ, 1. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Согласно ч.1 ст.610 ГК РФ, Договор аренды заключается на срок, определённый договором.

Согласно ч.1 ст.614 ГК РФ, Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ч.2 ст.621 ГК РФ, Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Согласно ст.62 Земельного кодекса РФ, на основании решения суда, лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязательств в натуре….

Судом установлено, что, на основании распоряжения Администрации ..... от ...... ..... ответчику в аренду из земель населенных пунктов передан земельный участок с кадастровым номером ....., площадью 981 кв.м, под часть нежилого здания - стояночный бокс для автомашин по ...... На основании вышеуказанного распоряжения ..... с ответчиком был заключен договор аренды земельного участка ...... В соответствии с п. 2.1. срок действия договора до ......

Согласно п. 7.4 договора аренды ..... земельного участка от ......, по истечении срока действия договора аренды, если ни одна из сторон не заявила о расторжении договора, договор считается возобновленным на неопределённый срок. В этом случае каждая из сторон вправе отказаться от договора, предупредив об этом письменно другую сторону за 10 дней.

В соответствии с п. 3.4 договора аренды, начисление арендной платы производится Арендодателем в одностороннем порядке на основании принятых законов и иных актов уполномоченных органов государственной власти и (или) органов местного самоуправления, устанавливающих или изменяющих порядок расчета и (или) размер арендной платы и (или) земельного налога с момента принятия указанных актов.

Пунктом 3.5 договора аренды предусмотрено, что арендная плата вносится Арендатором ежемесячно до 10-го числа текущего месяца. Арендная плата, исчисленная за период до заключения настоящего договора, оплачивается в течение месяца с даты заключения договора.

Согласно п. 5.2.2 Договора аренды Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование земельным участком.

Судом установлено, что по условиям договора аренды плата за землю вносится до 10-го числа текущего месяца.

Задолженность ответчика ФИО1 по оплате арендной платы за пользование земельным участком за период с ..... по ..... составляет 77 929,46 рублей. Размер неустойки за период с ...... по ...... составляет 17 434,92 рублей. Представленный истцом расчёт проверен судом и признан обоснованным и математически правильным.

Представителем ответчика ФИО4 в суде заявлено о применении срока исковой давности по арендным платежам, в связи с чем, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 200ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В силу ч. 2 ст. 200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования. При этом срок исковой давности во всяком случае не может превышать десять лет со дня возникновения обязательства.

Согласно п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.11.2001 N 15, Пленума ВАС РФ от 15.11.2001 N 18 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", действующего на момент возникновения спорных правоотношений, течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается вотношении каждой отдельной части со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Аналогичные разъяснения содержатся в пункте 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", где указано, что по смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Как установлено материалами дела, с исковыми требованиями о взыскании арендных платежей и неустойки истец обратился в суд ....., следовательно, за период с ..... по ......, заявленные требования не подлежат удовлетворению, поскольку истцом пропущен срок исковой давности по указанным требованиям.

Истцом Комитетом градостроительства и земельных ресурсов Администрации ..... представлен расчет задолженности ФИО1 по арендной плате за период с ......, с учетом применения срока исковой давности. Согласно указанного расчета, общая сумма задолженности ФИО1 за период с ...... по арендной плате за земельный участок составляет 58 913,03 рублей. Представленный расчет задолженности по арендной плате судом проверен, признан математически верным, ответчиком не оспорен.

Таким образом, с учетом применения срока исковой давности, взысканию с ответчика ФИО1 подлежит задолженность по арендной плате с ..... по ....., которая составляет 58 913,03 рублей – до настоящего времени задолженность не погашена.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 6.1 Договора аренды предусмотрено, что в случае неуплаты платежей в установленный срок арендатор уплачивает неустойку в размере одной трехсотой действующей в это время учетной ставки Центрального банка РФ по кредитным ресурсам (ставка рефинансирования), за каждый день просрочки платежа.

Ответчиком условия договора аренды не выполняются, в связи с чем образовалась неустойка.

Проверив расчет неустойки, выполненный в соответствии с п. 6.1 Договора признает их обоснованными, в связи с чем заявленные исковые требования истца о взыскании неустойки подлежат удовлетворению в пределах сроков исковой давности, т.е. за период с ..... по ..... в размере 10 596 руб. 36 коп.

Учитывая обстоятельства дела, период просрочки исполнения обязательств, а также сумму неисполненного ответчиком обязательства, суд считает, что неустойка соразмерна последствиям допущенных ответчиком нарушений, в связи с чем, не находит основания для применения положений ст.333 ГК РФ.

Таким образом, суд считает необходимым взыскать с ответчика ФИО1 в пользу истца Комитета градостроительства и земельных ресурсов Администрации ..... сумму задолженности по арендной плате за земельный участок в размере 58 913,03 рублей, неустойку в размере 10 596,36 рублей.

Согласно ч.1 ст.103 ГПК РФ, Издержки, понесённые судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобождён, взыскиваются с ответчика, не освобождённого от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворённой части исковых требований. В этом случае, взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счёт средств которого они были возмещены, а государственная пошлина, - в соответствующий бюджет, согласно нормативам отчислений, установленных бюджетным законодательством Российской Федерации.

Согласно ст.333.36 п.1 подп.19 НК РФ, От уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемых в судах общей юрисдикции, а так же мировыми судьями, освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления и иные органы, обращающиеся в случаях, предусмотренных законом, в защиту государственных и общественных интересов.

Учитывая, что при подаче искового заявления Комитет градостроительства и земельных ресурсов Администрации ..... был освобождён от уплаты государственной пошлины, суд считает необходимым, в соответствии с п.1 ч.1 ст.333.19 НК РФ, с учётом удовлетворенных исковых требований в размере 69 509,39 рублей, взыскать с ответчика ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 2 285 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета градостроительства и земельных ресурсов Администрации .....:

-задолженность по арендной плате за период с ..... по ..... в размере .....,

-неустойку за период с ...... в размере ..... копеек.

Взыскать с ФИО1, в доход местного бюджета государственную пошлину в размере ......

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья: А.И. Страшников