Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, администрации Восточного сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края о признании недействительной сделки приватизации, взыскании морального ущерба, привлечении к ответственности за нарушение жилищных прав,

установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчикам ФИО2, администрации Восточного сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края о признании недействительной сделки приватизации, взыскании морального ущерба, привлечении к ответственности за нарушение жилищных прав.

В обоснование иска истец указал, что от своей дочери ФИО ДД.ММ.ГГГГ рождения он узнал, что его бывшая супруга ФИО2 приватизировала квартиру по адресу <адрес>, ранее бывшую комнатой в общежитии с адресом <адрес>

В браке истец и ответчика ФИО2 состояли с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и проживали в указанной квартире

Решением Хабаровского районного суда Хабаровского края за истцом ФИО1 признано право на данную квартиру.

После развода совместное проживание с ответчицей стало невозможным, так как бывшая супруга вступила в новый брак и ему пришлось выехать из квартиры, оставив холодильник, кресло-кровать, водный нагреватель и другие вещи.

Приватизировав данную квартиру без участия истца, ответчица нарушила его права, так как он также имеет право на участие в приватизации квартиры. Ему известно, что ответчица хочет продать квартиру, она пыталась через суд лишить его права пользования квартирой.

Своего жилья у него нет, он проживает в квартире своей супруги по адресу <адрес>

По этим основаниям, истец просит признать договор приватизации квартиры по адресу <адрес> недействительной и включить его в долевое участие в приватизации, проинформировать государственный реестр на недвижимое имущество об отказе сделок без его участия, взыскать с ФИО2 моральный ущерб в сумме 25 000 руб., привлечь её к ответственности за нарушение жилищных прав.

В судебном заседании истец ФИО1 иск поддержал, пояснил, что когда ответчица заключила договор социального найма, он был в командировке на Кавказе, его не было 8 месяцев. На дату приватизации истец нигде не был прописан. Никто из них не был зарегистрирован в спорном жилом помещении. После вынесения решения суда у них с ответчицей отношения испортились, поэтому он не стал прописываться в спорной квартире. В спорную квартиру он вселялся, проживал в ней примерно с 2006 года, выехал 28 июля 2010 года. У него не было намерения проживать в данном жилом помещении, у него с ответчицей была договоренность, что эта квартира будет принадлежать дочери, не будет продаваться. Он считает, что в случае продажи данной квартиры будет куплена новая квартира, где будут ограничены права дочери. Без его согласия данная квартира не может быть продана. Квитанции за жильё и коммунальные услуги он не оплачивает, так как у него их нет.

Представитель ответчика ФИО2 - ФИО3 иск не признала, пояснила, что ФИО2 обратилась в администрацию Восточного сельского поселения о заключении с ней договора социального найма. Она не обязана извещать бывшего мужа о необходимости оплачивать коммунальные услуги. Она платила за себя и дочь. Истец не принимал участия и в текущем ремонте. Истец в спорной квартире не был зарегистрирован. Он снят с регистрационного учета по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ г., и прописался к своей супруге ДД.ММ.ГГГГ Администрация не запрашивала отказ истца от участия в приватизации, поскольку он не был зарегистрирован в спорной квартире. В обязанности ответчицы не входит доведение до истца информации. Продажей данной квартиры права ребенка не могут быть нарушены. Доля ребенка будет и в новой квартире. Мама заботится о ребенке, купив новую квартиру, она улучшит условия. Это будет уже не одна комната площадью 16 кв.м. или малосемейка, а квартира, в которой у девочки будет отдельная комната. Отдел опеки и попечительства следит за соблюдением прав ребенка.

Ответчица ФИО2 иск не признала по основаниям, указанным её представителем.

Представитель ответчика Администрации Восточного сельского поселения Хабаровского муниципального района ФИО4 иск не признала, пояснила, что решением Арбитражного суда Хабаровского края от ДД.ММ.ГГГГ на администрацию Восточного сельского поселения возложена обязанность принять в муниципальную собственность здание по адресу <адрес>. В целях упорядочения адресного хозяйства изменена нумерация жилых помещений. ДД.ММ.ГГГГ в администрацию сельского поселения обратилась ФИО2 с заявлением о заключении договора социального найма, в котором просила включить в договор члена семьи ФИО. К заявлению приложена справка о составе семьи, где указано, что ФИО2 имеет состав семьи: ФИО дочь и Губатенко муж. Те же сведения содержатся в похозяйственной книге. ДД.ММ.ГГГГ с ФИО2 заключен договор социального найма. ДД.ММ.ГГГГ заключен договор передачи жилого помещения в собственность граждан. Информация о том, что за ФИО1 признано право пользования спорным жилым помещением, в администрацию не представлена. Поквартирные карточки завели в 2011 году, до этого была только похозяйственная книга.

Свидетель ФИО 1 пояснила, что бывший муж ФИО2, присутствующий в судебном заседании, с 2009 года не был прописан в квартире, в ней не проживал, не оплачивал коммунальные услуги. Об этом ей известно от ФИО2 Бывшего мужа ФИО2 она близко не знает.

Выслушав стороны, свидетеля, исследовав материалы дела, суд удовлетворяет иск частично по следующим основаниям.

Судом установлено, что решением Хабаровского районного суда Хабаровского края от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу по иску ФИО5, ФИО1 к арбитражному управляющему ФИО 2, ГОНО ГОПХ «Восточное», администрации Восточного сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края о признании права пользования жилым помещением по договору социального найма, признано за ФИО5, ФИО1, ФИО право пользования жилым помещением, расположенным по адресу <адрес> по договору социального найма жилого помещения. Судом, рассмотревшим дело, установлено, что ФИО5, ФИО1 и несовершеннолетняя ФИО проживают по адресу <адрес> Данное жилое помещение является единственным и постоянным местом жительства К-вых. К-вы вселились в спорное жилое помещение не самовольно.

Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ г.

Согласно свидетельства о расторжении брака, брак между ФИО1 и ФИО5 расторгнут решением мирового судьи судебного участка № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ

На дату вынесения решения суда от ДД.ММ.ГГГГ брак между ФИО1 и ФИО6 (в браке Губатенко) Н.В. был прекращен, однако право пользования спорной квартирой по договору социального найма за ФИО1 признано. Поэтому расторжение брака между К-выми, совершенное до вынесения решения суда от ДД.ММ.ГГГГ г., не изменяет право ФИО1, установленное данным решением суда. О решении суда и о признанном за ФИО1 праве на спорное жилое помещение истице ФИО2 было известно.

Постановлением администрации Восточного сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края от ДД.ММ.ГГГГ № жилому помещению по адресу <адрес> присвоена нумерация <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратилась с заявлением в администрацию Восточного сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края о заключении с ней договора социального найма квартиры по адресу <адрес>, и включении в договор социального найма члена её семьи дочери ФИО Согласно справки администрации Восточного сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ г., членами семьи ФИО2 являлись дочь ФИО и муж ФИО7

ДД.ММ.ГГГГ администрацией Восточного сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края заключен с ФИО2 договор социального найма жилого помещения по адресу <адрес>, в качестве члена её семьи указана дочь ФИО

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратилась в администрацию Восточного сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края с заявлением о передаче ей в собственность квартиры по адресу <адрес>, с приложением заявления о согласии дочери ФИО1 на приватизацию квартиры и отказе мужа ФИО7 от участия в приватизации. Согласие либо отказ от приватизации у ФИО1 не отбирались.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией Восточного сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края и ФИО2 заключен договор передачи в собственность ФИО2 и ФИО по 1/2 доле каждой, квартиры по адресу <адрес>.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Таким образом, закон предусматривает право на приватизацию жилого помещения для лиц, имеющих право пользования жилым помещением на условиях социального найма. Такое право на спорное жилое помещение признано за ФИО1 судом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают как из договоров и иных сделок, так и из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Судебное решение наравне с договором социального найма устанавливает право ФИО1 на приватизацию спорной квартиры.

Право ФИО1 на пользование спорным жилым помещением по договору социального найма, установленное решением суда от ДД.ММ.ГГГГ г., действует до настоящего времени, поскольку он не признан решением суда утратившим данное право.

Как следует из представленных ФИО1 документов, он зарегистрирован и проживает в квартире своей супруги ФИО8 по адресу <адрес>, права собственности на данную квартиру не имеет.

Судом направлялся в Управление Росреестра по Хабаровскому краю запрос о правах на квартиру по адресу <адрес> (старый адрес спорной квартиры), поступила выписка из ЕГРП на квартиру по адресу <адрес> (новый адрес другой квартиры) площадью 17,1 кв.м., то есть сведения о правах на <адрес> данному спору не относятся.

Поскольку договор передачи квартиры в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ. в части невключения в договор приватизации ФИО1, имеющего право на её приватизацию, нарушает требования Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», в указанной части он признается недействительным.

ФИО1 подлежит включению в число собственников жилого помещения расположенного по адресу <адрес>. За ним признается право собственности на 1/3 доли в праве на квартиру по адресу <адрес>.

В этой части иск подлежит удовлетворению.

Требование истца проинформировать государственный реестр на недвижимое имущество об отказе сделок без его участия оформляется заявлением об обеспечении иска в соответствии с главой 13 ГПК РФ и должно быть мотивировано заявителем. Данное требование не мотивировано истцом, оснований для его удовлетворения не имеется.

Требование о взыскании с ответчицы ФИО2 морального ущерба в размере 25000 руб. не подлежит удовлетворению, поскольку требования истца носят имущественный характер. Доказательств того, что заключение договора приватизации причинило ему физические или нравственные страдания, истец не представил. Оснований для применения каких-либо иных мер ответственности за нарушение жилищных прав истца, не усматривается.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1 к ФИО2, администрации Восточного сельского поселения Хабаровского муниципального района <адрес> о признании недействительной сделки приватизации, взыскании морального ущерба, привлечении к ответственности за нарушение жилищных прав, удовлетворить частично.

Договор передачи жилого помещения в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией Восточного сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края и ФИО2, ФИО в отношении жилого помещения расположенного в <адрес> признать недействительным в части невключения ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца поселка <адрес> в число собственников приватизируемого жилого помещения.

Включить ФИО1 в число собственников жилого помещения расположенного по адресу <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на 1/3 доли в праве на квартиру по адресу <адрес>.

В иске в части взыскания морального ущерба, привлечения к ответственности за нарушение жилищных прав отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Хабаровский районный суд.

Мотивированное решение суда составлено 14.02.2014 г.

Судья М.Г. Константинова