Гражданский кодекс часть 1

представителей третьих лиц: администрации Погарского района Брянской области- ФИО10, департамента строительства и архитектуры Брянской области- ФИО11,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по искам ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 к обществу с ограниченной ответственностью «МонолитСпецСтрой» о понуждении к исполнению договорных обязательств в натуре,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 обратились с настоящими исковыми требованиями к обществу с ограниченной ответственностью «МонолитСпецСтрой», ссылаясь на то, что каждый из них является участником долевого строительства многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес><адрес>, <адрес>. Все договора участия в долевом строительстве (далее Договора) заключены и зарегистрированы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Брянской области. Свои обязательства, предусмотренные п. 3.4 Договоров (оплата аванса) они исполнили добросовестно и в срок. Согласно п.2.1 Договоров ответчик обязался построить (создать) и передать Объекты долевого строительства истцам, а истцы обязались уплатить цену договора и принять объекты при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. Согласно п. 2.3 Договоров срок передачи объектов истцам был установлен до ДД.ММ.ГГГГ. Обязательства, предусмотренные п.п. 2.1, 2.3 Договоров ответчиком на день их обращения с настоящими исковыми требованиями не исполнены и сведения о сроке завершения строительства и ввода дома в эксплуатацию у истцов отсутствуют. Они неоднократно обращались к генеральному директору ООО «МонолитСпецСтрой» ФИО17 с просьбой принять меры по завершению строительства дома, на что ответчик постоянно голословно ссылается на непредвиденные обстоятельства, якобы неподвластные контролю со стороны Застройщика и препятствующие ему завершить строительство, которые истцы таковыми не считают поскольку ответчик как застройщик должен заранее учитывать ситуации, порождающие коммерческий риск. Ответчик на протяжении длительного времени не может представить объективных обстоятельств, препятствующих исполнению обязательств. Видя нежелание ответчика заниматься строительством дома ДД.ММ.ГГГГ истцы заключили дополнительные соглашения сДоговорам участия в долевом строительстве и взяли на себя обязательства по проведению внутриквартирных отделочных работ. В связи с чем ответчик уменьшил цену Договора на сумму, необходимую для выполнения вышеуказанных работ. Ответчик постоянно ссылается на затруднительное материальное положение и невозможность завершения строительства из-за отсутствия денежных средств. Вместе с тем истцам стало известно, что ответчик начал новое строительство трехэтажного 24-х квартирного жилого дома в <адрес>, о чем свидетельствует проектная декларация ответчика от ДД.ММ.ГГГГ, в п.1.4 которой ответчик указывает строящийся дом по адресу: <адрес> как завершенное строительство. При этом ответчик указывает в данной декларации, что финансовые и прочие риски отсутствуют ввиду устойчивого финансового положения Застройщика.

Ответчику неоднократно прокуратурой <адрес>, а также департаментом строительства и архитектуры Брянской области выдавались предписания по завершению строительства и вводу дома в эксплуатацию, генеральный директор ООО «МонолитСпецСтрой» привлекался к административной ответственности за нарушение сроков строительства дома, но не смотря на это в настоящее время ответчик не предпринимает каких-либо действенных мер по окончанию строительства. ДД.ММ.ГГГГ ответчиком в адрес главы администрации Погарского района направлено гарантийное письмо о вводе дома в эксплуатацию до ДД.ММ.ГГГГ Вместе с тем в нарушение п.4 ст. 8 Федерального закона №2014-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» уведомлений о готовности объекта к сдаче в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ истцы не получили, работы на объекте в настоящее время не ведутся, сведения о дате ввода дома в эксплуатацию у истцов отсутствуют. В связи с этим истцы считают, что просрочка сдачи дома в эксплуатацию с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время является со стороны ответчика грубым нарушением условий, заключенных с ними Договоров.

Учитывая все вышеизложенное, а также со ссылкой на положения ст.ст. 12,309,314,410 ГК РФ, ст.ст. 6,12 Федерального закона №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», ст. 28 Федерального закона №2300-1 «О защите прав потребителей», истцы просят суд обязать ответчика выполнить условия заключенных с ними договоров участия в долевом строительстве, а именно закончить строительство и ввести дом в эксплуатацию в установленном порядке, а также передать им квартиры по передаточным актам в течение двух месяцев с момента вступления решения суда в законную силу.

В судебном заседании истцы поддержали свои исковые требования по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ООО «МонолитСпецСтрой» о месте и времени рассмотрения дела был уведомлен надлежащим образом, ходатайств об отложении слушания по делу и уважительных причин неявки суду не представил, своего представителя в судебное заседание не направил, возражений на исковые требования истцов не представил, в связи с чем, суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствии представителя ответчика по имеющимся доказательствам и состоявшейся явке.

Представитель третьего лица- Департамента строительства и архитектуры Брянской области по доверенности - ФИО11 исковые требования поддержал в полном объеме и также как в письменном отзыве на иск пояснил, что в соответствии с п.3.27 раздела 3 Положения о департаменте строительства и архитектуры Брянской области, утвержденным Указом Губернатора Брянской области от 29.01.2013 г. №65 департамент осуществляет государственный контроль и надзор в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости в соответствии с законодательством Российской Федерации о долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости. ООО «МонолитСпецСтрой» в нарушение п.3 правил предоставления застройщиками ежеквартальной отчетности об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства (утв. Постановлением Правительства РФ от 27.10.2005 г. №645), а также ч.6 п.6 ст. 23 Федерального закона №214-ФЗ от 30.12.2004 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не представляет в департамент строительства и архитектуры Брянской области, как органу, осуществляющему государственную функцию по контролю и надзору в области долевого строительства объектов недвижимости в Брянской области, ежеквартальную отчетность в течение всего периода строительства. По данному факту в отношении ООО «МонолитСпецСтрой» было вынесено постановление по делу об административном правонарушении от ДД.ММ.ГГГГ№. ДД.ММ.ГГГГ с участием представителя департамента строительства и архитектуры Брянской области, представителя администрации п.г.т. Погар, директора ООО «МонолитСпецСтрой» и участников долевого строительства состоялось совещание на объекте строительства на котором было принято решение о даче объявления в местную газету о продаже квартир в строящемся доме с целью привлечения средств для достройки спорного дома.

Представитель третьего лица- Администрации Погарского района Брянской области по доверенности – ФИО10 требования истцов также поддержала, пояснив, что администрацией Погарского района было продлено до ДД.ММ.ГГГГ действие ранее выданного ООО «МонолитСпецСтрой» разрешения на строительство 3-х этажного 24-х квартирного жилого дома по адресу: <адрес> Уже после окончания действия указанного разрешения и за несколько дней до настоящего судебного заседания в администрацию Погарского района от генерального директора ООО «МонолитСпецСтрой» ФИО17 поступило письмо с просьбой назначить комиссию по приемке вышеуказанного многоквартирного жилого дома. В настоящее время администрацией Погарского рассматривается данное письмо и решается вопрос о создании комиссии по приемке данного дома в эксплуатацию.

Выслушав истцов, представителей третьих лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований-в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. В случае, если исполнение обязательства связно с осуществлением предпринимательской деятельности не всеми его сторонами, право на одностороннее изменение его условий или отказ от исполнения обязательства может быть предоставлено договором лишь стороне, не осуществляющей предпринимательскую деятельность, за исключением случаев, когда законом или иным правовым актом предусмотрена возможность предоставление договором такого права другой стороне ( абз. 2 п.2 ст. 310 ГК РФ).

Согласно ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

В силу п.3 ст. 401 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

Как усматривается из письменных материалов дела, ответчиком- ООО «МонолитСпецСтрой» с каждым из истцов были заключены договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, а также дополнительные соглашения к договорам участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, являющиеся неотъемлемой частью вышеуказанных договоров ( за исключением ФИО8).

Так согласно договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, заключенному ответчиком с ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированному в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Брянской области ДД.ММ.ГГГГ, его предметом является <адрес> общей площадью 40 кв.м., расположенная в подъезде № на 2 этаже в <адрес>-в, по адресу: <адрес> (пункты 1.2, 1.3 Договора).

В соответствии с пунктами 3.1, 3.2, 3.3, 3.4 указанного договора общая стоимость объекта долевого строительства ( цена договора) составляет 1 058 535 рублей. Уплата цены договора участником долевого строительства производится следующим образом:

-70% (аванс) в сумме 740 975 рублей- в течение 10-х банковских дней с даты заключения Договора;

-30 % в сумме 317560 рублей- в течение 10-х банковских дней после подписания акта приема-передачи объекта долевого строительства.

Согласно п. 2.3 Договора срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства определен ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пунктами 4.1.2, 4.1.3, 4.1.4, 4.3 Договора застройщик обязуется после сдачи многоквартирного дома госкомиссии незамедлительно направить участнику долевого строительства уведомление о готовности к передаче участнику долевого строительства объекта долевого строительства не позднее срока, предусмотренного Договором. Передать участнику долевого строительства Объект долевого строительства, который должен соответствовать по качеству требованиям технических и градостроительных регламентов, проектной документации, быть пригодным для использования в качестве жилого помещения, соответствовать качественным и техническим характеристикам, указанным в приложении №, с имеющимся на момент передачи Объекта долевого строительства сантехническим, электро-,газа-, и иным оборудованием. Передать участнику долевого строительства документы, необходимые для регистрации права собственности на объект долевого строительства, в том числе, разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, в состав которого входит объект долевого строительства, кадастровый, технический паспорт и передаточный акт. Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта.

В соответствии с п. 5.1 Договора стороны обязуются добросовестно выполнять свои обязательства по настоящему Договору. За неисполнение или ненадлежащее исполнение Договора стороны несут ответственность в соответствии с законодательством Российской федерации.

Согласно п. 6.1 Договора объект долевого строительства должен соответствовать требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям, установленным действующим законодательством.

Пунктом 7.1 Договора предусмотрено, чтопередача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его Участником долевого строительства осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту в соответствии со ст. 8 Федерального закона (Приложение № к Договору). После получения Застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома застройщик обязан передать объект долевого строительства в течение срока, указанного в п. 2.3 Договора.

Согласно договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, заключенному ответчиком с ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированному в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Брянской области ДД.ММ.ГГГГ, его предметом является <адрес> общей площадью 40 кв.м., расположенная в подъезде № на 3 этаже в <адрес>-в, по адресу: <адрес> (пункты 1.2, 1.3 Договора).

-70% (аванс) в сумме 652 000 рублей- в течение 10-х банковских дней с даты заключения Договора;

-30 % в сумме 408 000 рублей- Государственный сертификат на материнский (семейный) капитал.

Пунктом 7.1 Договора предусмотрено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его Участником долевого строительства осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту в соответствии со ст. 8 Федерального закона (Приложение № к Договору). После получения Застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома застройщик обязан передать объект долевого строительства в течение срока, указанного в п. 2.3 Договора.

Согласно договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, заключенному ответчиком с ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированному в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Брянской области ДД.ММ.ГГГГ, его предметом является <адрес> общей площадью 55 кв.м., расположенная в подъезде № на 1 этаже в <адрес>-в, по адресу: <адрес> (пункты 1.2, 1.3 Договора).

В соответствии с пунктами 3.1, 3.2, 3.3, 3.4 указанного договора общая стоимость объекта долевого строительства ( цена договора) составляет 1 463 535 рублей. Уплата цены договора участником долевого строительства производится следующим образом:

-70% (аванс) в сумме 1 024 475 рублей- в течение 10-х банковских дней с даты заключения Договора;

-30 % в сумме 439 060 рублей- в течение 10-х банковских дней после подписания акта приема-передачи объекта долевого строительства.

Согласно п. 2.3 Договора срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства -ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 7.1 Договора предусмотрено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его Участником долевого строительства осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту в соответствии со ст. 8 Федерального закона (Приложение № к Договору). После получения Застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома застройщик обязан передать объект долевого строительства в течение срока, указанного в п. 2.3 Договора.

Согласно договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, заключенному ответчиком с ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированному в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Брянской области ДД.ММ.ГГГГ, его предметом является <адрес> общей площадью 55 кв.м., расположенная в подъезде № на 3 этаже в <адрес>-в, по адресу: <адрес> (пункты 1.2, 1.3 Договора).

В соответствии с пунктами 3.1, 3.2, 3.3, 3.4 указанного договора общая стоимость объекта долевого строительства ( цена договора) составляет 1 265 000 рублей. Уплата цены договора участником долевого строительства производится следующим образом:

-аванс в сумме 500 000 рублей- в течение 10-х банковских дней с даты заключения Договора;

-765 000 рублей- в течение 10-х банковских дней после подписания акта приема-передачи объекта долевого строительства.

Пунктом 7.1 Договора предусмотрено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его Участником долевого строительства осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту в соответствии со ст. 8 Федерального закона (Приложение № к Договору). После получения Застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома застройщик обязан передать объект долевого строительства в течение срока, указанного в п. 2.3 Договора.

Согласно договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, заключенному ответчиком с ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированному в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Брянской области ДД.ММ.ГГГГ, его предметом является <адрес> общей площадью 40 кв.м., расположенная в подъезде № на 2 этаже в <адрес>-в, по адресу: <адрес> (пункты 1.2, 1.3 Договора).

-70% (аванс) в сумме 740 975 рублей- в течение 10-х банковских дней с даты заключения Договора;

Пунктом 7.1 Договора предусмотрено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его Участником долевого строительства осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту в соответствии со ст. 8 Федерального закона (Приложение № к Договору). После получения Застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома застройщик обязан передать объект долевого строительства в течение срока, указанного в п. 2.3 Договора.

Согласно договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, заключенному ответчиком с ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированному в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Брянской области ДД.ММ.ГГГГ, его предметом является <адрес> общей площадью 55 кв.м., расположенная в подъезде № на 3 этаже в <адрес>-в, по адресу: <адрес> (пункты 1.2, 1.3 Договора).

В соответствии с пунктами 3.1, 3.2, 3.3, 3.4 указанного договора общая стоимость объекта долевого строительства ( цена договора) составляет 1 463 353 рублей. Уплата цены договора участником долевого строительства производится следующим образом:

-70% (аванс) в сумме 1 024 475 рублей- в течение 10-х банковских дней с даты заключения Договора;

Пунктом 7.1 Договора предусмотрено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его Участником долевого строительства осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту в соответствии со ст. 8 Федерального закона (Приложение № к Договору). После получения Застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома застройщик обязан передать объект долевого строительства в течение срока, указанного в п. 2.3 Договора.

Согласно договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, заключенному ответчиком с ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированному в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Брянской области ДД.ММ.ГГГГ, его предметом является <адрес> общей площадью 40 кв.м., расположенная в подъезде № на 2 этаже в <адрес>-в, по адресу: <адрес> (пункты 1.2, 1.3 Договора).

В соответствии с пунктами 3.1, 3.2, 3.3, 3.4 указанного договора общая стоимость объекта долевого строительства ( цена договора) составляет 1 137 240 рублей. Уплата цены договора участником долевого строительства производится следующим образом:

-80% (аванс) в сумме 909 792 рублей- в течение 10-х банковских дней с даты заключения Договора;

-20 % в сумме 227 448 рублей- в течение 10-х банковских дней после подписания акта приема-передачи объекта долевого строительства.

Пунктом 7.1 Договора предусмотрено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его Участником долевого строительства осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту в соответствии со ст. 8 Федерального закона (Приложение № к Договору). После получения Застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома застройщик обязан передать объект долевого строительства в течение срока, указанного в п. 2.3 Договора.

Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ был расторгнут договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с ФИО7 зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Брянской области ДД.ММ.ГГГГ

Основанием для его расторжения послужило то обстоятельство, что объект долевого строительства, указанный в п. 1-3 Договора не соответствует качественным и техническим характеристикам в результате произошедшего ДД.ММ.ГГГГ пожара. Обязательства сторон, к исполнению которых стороны уже приступили, подлежат исполнению следующим образом: застройщик обязуется ДД.ММ.ГГГГ заключить новый договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома с ФИО7 и считать уплаченные ею денежные средства в счет цены договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома на новый объект.

Во исполнение данного Соглашения между ФИО7 и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ заключен новый договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Брянской области ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого является <адрес> общей площадью 40 кв.м., расположенная в подъезде № на 1 этаже в <адрес>-в, по адресу: <адрес> (пункты 1.2, 1.3 Договора).

-70% (аванс) в сумме 740 975 рублей- в течение 10-х банковских дней с даты заключения Договора;

-30 % в сумме 317 560 рублей- в течение 10-х банковских дней после подписания акта приема-передачи объекта долевого строительства.

Пунктом 7.1 Договора предусмотрено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его Участником долевого строительства осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту в соответствии со ст. 8 Федерального закона (Приложение № к Договору). После получения Застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома застройщик обязан передать объект долевого строительства в течение срока, указанного в п. 2.3 Договора.

Согласно разрешению на строительство №, администрация поселка Погар разрешает ООО «МонолитСпецСтрой» строительство объекта капитального строительства 3-х этажного 24-х квартирного жилого дома по адресу: <адрес>. Действие настоящего разрешения было продлено администрацией <адрес> до ДД.ММ.ГГГГ.

В своих заявлениях в адрес администрации Погарского района Брянской области (без дат и исходящих номеров) ООО «МонолитСпецСтрой», ссылаясь на окончание строительства, обратилось в администрацию <адрес> с просьбой о создании комиссии по приемке 3-х этажного 24-х квартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 г. №214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный доми (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с частью 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 г. №214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином-участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 1,2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 г. №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при рассмотрении гражданских дел судам следует учитывать, что отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой- организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом Российской федерации «О защите прав потребителей», другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор электроснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

Из изложенного выше следует, что спорные правоотношения, возникшие из договоров участия в долевом строительстве, подпадают под действие Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» в части, не урегулированной специальным законом- Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В соответствии с частью 1 статьи 6 Федерального закона №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором, и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Поскольку согласно договорам участия в долевом строительстве застройщик принял на себя обязательства в предусмотренные договорами сроки своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, следовательно, подписание сторонами передаточных актов или иных документов о передаче объектов долевого строительства означает исполнение обязательства со стороны застройщика ( ст. 12 Федерального закона №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»).

Если в установленный договором срок не выполняется весь комплекс работ, связанных со строительством и передачей потребителю в собственность соответствующей квартиры, исполнитель нарушает п.1 статьи 27 Закона РФ «О защите прав потребителей», согласно которому исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг).

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации ( часть 3 статьи 6 Федерального закона №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»).

Как было установлено в ходе судебного разбирательства, застройщик (ответчик) не направлял участникам долевого строительства (истицам) соответствующую информацию с предложением об изменении договора не позднее чем за два месяца до истечения срока строительства многоквартирного дома. Доказательств наступления форс-мажорных обстоятельств, препятствующих полному или частичному исполнению обязательств по настоящим договорам, ответчиком суду не представлено, также как не представлено и доказательств извещения истцов в трехдневный срок о наличии таких обстоятельств ( п. 5.2 договора).

Согласно ч.1 ст. 28 Федерального закона №2300-1 «О защите прав потребителей» если исполнитель нарушил сроки выполнения работы потребитель вправе назначить исполнителю новый срок.

Таким образом, анализируя изложенное, суд приходит к выводу, что ответчик принятые на себя обязательства по указанным договорам (пункт 2.3), связанные со сроками передачи объектов долевого строительства участникам долевого строительства (истцам), нарушил, несмотря на то, что срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства является существенным условием договора долевого участия в строительстве и застройщик был обязан передать участникам долевого строительства объекты долевого строительства не позднее срока, предусмотренного договором. Более того, обязательства по передаче истцам объектов долевого строительства (квартир) ответчиком не выполнены и до настоящего времени, доказательств обратного ответчиком суду не представлено.

Учитывая указанные выше нормы закона, а также то, что ответчиком не представлено доказательств выполнения взятых на себя обязательств по передаче истцам объектов долевого строительства в сроки, установленные п.п. 2.3 заключенных с истцами вышеуказанных договоров участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, равно как не представлено и доказательств о задержке передачи истцам объектов долевого строительства (квартир) вследствие непреодолимой силы или вины истцов, при этом судом установлено, что ответчиком помимо данного строительства также осуществляется строительство многоквартирного жилого дома и в другом регионе Российской Федерации(<адрес>), суд приходит к выводу об обоснованности вышеуказанных требований истцов, а поэтому находит их подлежащими удовлетворению. При этом суд считает необходимым установить конкретный срок, до которого ответчику надлежит исполнить взятые на себя договорные обязательства, являющиеся предметом рассматриваемого спора- до ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая, что исковые требования истцов судом удовлетворены в полном объеме, с ответчика в силу ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 Налогового кодекса РФ и п.2 ст. 61.1 Бюджетного кодекса РФ подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере шести тысяч рублей 00 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 к обществу с ограниченной ответственностью «МонолитСпецСтрой» о понуждении к исполнению договорных обязательств в натуре- удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «МонолитСпецСтрой» выполнить условия договоров участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, заключенных ООО «МонолитСпецСтрой» с:

-ФИО1 ( договор от ДД.ММ.ГГГГ);

-ФИО2 (договор от ДД.ММ.ГГГГ);

-ФИО3 (договор от ДД.ММ.ГГГГ);

-ФИО4 (договор от ДД.ММ.ГГГГ);

- ФИО5 (договор от ДД.ММ.ГГГГ);

-ФИО6 (договор от ДД.ММ.ГГГГ);

-ФИО7 (договор от ДД.ММ.ГГГГ);

-ФИО8 (договор от ДД.ММ.ГГГГ),

возложив на ООО «МонолитСпецСтрой» обязанность в срок до ДД.ММ.ГГГГ закончить строительство многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> в установленном законом порядке получить разрешение на ввод данного многоквартирного дома в эксплуатацию и передать по передаточным актам ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7,ФИО8 долевого строительства, предусмотренные заключенными с истцамидоговорами участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>., соответствующие по качеству требованиям технических и градостроительных регламентов, проектной документации, а также документы, необходимые для регистрации их права собственности на передаваемые объекты долевого строительства.

В свою очередь ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 и ФИО8 при подписании передаточных актов уплатить ООО «МонолитСпецСтрой» в полном объеме денежные средства, в соответствии с заключенными ими договорами участия в долевом строительстве многоквартирного жилого домаи дополнительными соглашениями к договорам участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома.

Взыскать с ООО «МонолитСпецСтрой» государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 6000 (шести тысяч) рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Погарский районный суд Брянской области в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Судья Е.Н. Вороно

Мотивированное решение составлено 24 ноября 2015 года.