Гражданский кодекс часть 1

ТСЖ «Бондаря» обратились в суд с иском к ФИО2 о понуждении к совершению действий – демонтировать металлическое ограждение, расположенное напротив **** на лестничной площадке **** этажа **** подъезда дома ****. В обоснование исковых требований указали, что ответчик самовольно установил на лестничной площадке **** этажа **** подъезда дома **** металлическое ограждение, изолировав таким образом доступ к коммуникациям связи и электричества жильцам соседних квартир, а также ТСЖ «Бондаря», которые несут ответственность за их состояние как за часть общедомового имущества. Выдать руководству ТСЖ «Бондаря» ключи от ограждения ответчик отказался. Кроме того, ответчик неоднократно обращался в Роспотребнадзор с жалобами на ТСЖ «Бондаря» из-за превышения уровня шума в его квартире, причиной которого, по мнению истца, может являться металлическое ограждение. Просят удовлетворить заявленные исковые требования.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 заявленные исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении. Суду пояснил о вышеизложенном, дополнил, что ТСЖ «Бондаря» существует с ***., в управлении ТСЖ находится многоквартирный жилой ****, который ранее находился в управлении ТСЖ <данные изъяты>. На лестничной площадке **** этажа **** подъезда дома установлена металлическая перегородка, за которой находится ****, принадлежащая ответчику, а также электрощит, где находятся автоматы от соседних квартир ... и .... Ответчик не дает ключи от металлической двери ни руководству ТСЖ, ни жильцам соседних с ним квартир, то есть фактически изолировал доступ истца и собственников других жилых помещений в доме к электрощиту, что не соответствует требованиям пожарной безопасности. Кроме того, ответчик считает, что крепление металлической перегородки к лифтовой шахте создает шумы в его квартире, на которые он постоянно жалуется в Роспотребнадзор, за что истец был привлечен к административной ответственности.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании заявленные исковые требования не признал в полном объеме, просил в их удовлетворении отказать. Суду пояснил, что он <данные изъяты> являются сособственниками кв. ****. С ***. он занимал указанную квартиру на условиях договора социального найма. Металлическая перегородка установлена предыдущим собственником квартиры – <данные изъяты>, с разрешения ТСЖ <данные изъяты>. Тогда же были установлены решетки на окна и балконы квартиры. За металлической перегородкой находится его квартира и электрический щит. Данную перегородку он не устанавливал, она ему не принадлежит, в связи с чем, не ему её демонтировать. Дополнил, что ТСЖ «Бондаря» является ненадлежащим истцом по делу, так как не имеет полномочий для обращения в суд с настоящими исковыми требованиями.

Заслушав пояснения представителя истца, ответчика, изучив представленные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии с п.1, 3 ч.1 ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с п. 7 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. № 491 (в ред. от 25.12.2015г.), в состав общего имущества включается внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода, грузовых, пассажирских и пожарных лифтов, автоматически запирающихся устройств дверей подъездов многоквартирного дома, сетей (кабелей) от внешней границы, установленной в соответствии с пунктом 8 настоящих Правил, до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета электрической энергии, а также другого электрического оборудования, расположенного на этих сетях.

Согласно ч.2,3 ст. 36 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

В соответствии со ст. 138 ЖК РФ, в обязанности ТСЖ входит обеспечение надлежащего санитарного и технического состояния общего имущества в многоквартирном доме; обеспечение соблюдения прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью; представление законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, связанных с управлением общим имуществом в данном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами и др.

В соответствии с пп. «е» п.11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, содержание общего имущества включает в себя меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности.

В соответствии с ч.1 ст. 38 Федерального закона от 21.12.1994г. № 69-ФЗ «О пожарной безопасности», ответственность за нарушение требований пожарной безопасности в соответствии с действующим законодательством несут, в том числе, лица, уполномоченные владеть, пользоваться или распоряжаться имуществом, в том числе руководители организаций.

Согласно Уставу ТСЖ «Бондаря», в управлении ТСЖ находится многоквартирный дом ****.

Согласно п. 2.1 Устава, ТСЖ «Бондаря» создано в том числе, в целях обеспечения надлежащего технического, противопожарного, экологического и санитарного состояния общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно п. 2.2 Устава, к видам деятельности ТСЖ «Бондаря» относится:

- проведение мероприятий, направленных на обеспечение соблюдения прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью;

- принятие мер, необходимых для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения собственников помещений общим имуществом в многоквартирном доме или препятствующих этому;

- защита прав и интересов членов Товарищества.

В соответствии с п. 9.1.4 Устава, ТСЖ «Бондаря» обязано обеспечивать управление многоквартирным домом, в том числе надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от ***., ФИО2 принадлежит <данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности на квартиру ****. 1<данные изъяты> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ***

Согласно протоколу ... заседания правления ТСЖ «Бондаря», ФИО2 обязали в срок до ***. убрать перегородку на лестничной площадке согласно требованиям противопожарной безопасности.

Из сообщения ТСЖ «Бондаря» от ***. следует, что ТСЖ «Бондаря» обращались к ФИО2 с письменным требованием убрать перегородку ****, перекрывающую доступ к электрощитку с аварийными автоматами собственников квартир ..., ... и служебному помещению, что нарушает правила пожарной безопасности.

Существование металлической перегородки подтверждается планом квартиры ****, а также пояснениями представителя истца и ответчика, данными в судебном заседании.

Согласно постановлению Управления Роспотребнадзора по Хабаровскому краю от ***. ..., ТСЖ «Бондаря» признано виновным в совершении административного правонарушения, предусмотренного ст. 6.4 КоАП РФ (за превышение допустимого уровня звука в жилой комнате в ****), с назначением административного наказания в виде административного штрафа в размере <данные изъяты>

В ходе судебного разбирательства судом установлено, что в управлении ТСЖ «Бондаря» находится многоквартирный дом ****. Собственник кв. **** ФИО2 самовольно установил на лестничной площадке **** этажа **** подъезда указанного дома металлическое ограждение, огородив таким образом свою квартиру. Однако в результате установления металлической перегородки доступ к общедомовому имуществу в виде электрических щитков от соседних квартир ... и ... ТСЖ «Бондаря», как управляющей организации, а также собственникам других квартир дома оказался изолирован, поскольку ответчик ФИО2 никому не дает ключи от ограждения, о чем в судебном заседании пояснил представитель истца. Ответчиком ФИО2 в судебном заседании данный факт не оспаривал.

Учитывая, что на ТСЖ «Бондаря» как на управляющую организацию, действующим законодательством возложена обязанность обеспечивать надлежащее состояние общего имущества в многоквартирном доме, в том числе обеспечивать пожарную безопасность общего имущества в многоквартирном доме, а установленная металлическая перегородка препятствует истцу осуществлять в полной мере управление многоквартирным домом и обеспечивать в нем пожарную безопасность, суд приходит к выводу, что требования демонтировать металлическую перегородку обоснованы.

Доводы ответчика ФИО2 о том, что ТСЖ «Бондаря» не имеет полномочий для обращения в суд с настоящим иском, суд признает не состоятельными во внимание, поскольку данный иск подан управляющей организацией в целях обеспечения надлежащего санитарного и технического состояния общего имущества в многоквартирном доме, требований пожарной безопасности, что предусмотрено действующим законодательством. Кроме того, в результате установления ответчиком металлической перегородки уменьшился размер общего имущества в многоквартирном доме, что возможно только с согласия всех собственников помещений.

В судебном заседании доказательств, свидетельствующих о том, что уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме произошло с согласия всех собственников помещений, суду не представлено.

В судебном заседании ответчик ФИО2 ссылался на то, что металлическая перегородка установлена предыдущим собственником ****, в связи с чем, он не обязан её демонтировать.

Вместе с тем, доказательств в обоснование своих доводов ответчиком суду не представлено. В судебном заседании ответчик не оспаривал факт того, металлическая перегородка преграждает представителям ТСЖ «Бондаря», а также другим собственниками помещений в доме, доступ к электрическим щиткам от квартир, а ключи от перегородки находятся только у него и он их никому не предоставляет.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования товарищества собственников жилья «Бондаря» к ФИО2 о понуждении к совершению действий – удовлетворить.

Обязать ФИО2 демонтировать металлическое ограждение, расположенное напротив **** на лестничной площадке **** этажа **** подъезда дома ****

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд, через суд его вынесший, течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья Гойда Н.К.

Решение в окончательном виде составлено: 16.02.2016г.