Гражданский кодекс часть 1

1. ЖСК «Калинина 20», обратившись в суд, просил взыскать в его пользу с ответчика задолженность в размере 209333,71 руб., в т.ч. 50000 руб. - вступительный взнос, 41890,40 руб. - задолженность по уплате членских взносов, 94440 руб. - паевой взнос, 23 003,31 руб. – неустойку; обратить взыскание на пай ФИО1 в жилищно-строительном кооперативе «Калинина 20» в виде прав на квартиру __ согласно приложению к договору участия в долевом строительстве.

В обоснование заявленных требований указал, что решением Арбитражного суда Новосибирской области по делу № А45-1986/2016 от 28.12.2016 г. застройщик ЗАО «ОбьСтрой» признан банкротом, и в отношении него открыто конкурсное производство. Согласно определению Арбитражного суда Новосибирской области по делу № А45-1986/2016 от 19.12.2016 ФИО1 включен в реестр требований кредиторов должника на основании договора участия в долевом строительстве от xx.xx.xxxx__.

xx.xx.xxxx проведено собрание участников строительства ЗАО «ОбьСтрой», на котором приняты следующие решения: обратиться в Арбитражный суд Новосибирской области с ходатайством о погашении требований участников строительства путем передачи прав застройщика ЗАО «ОбьСтрой» на объект незавершенного строительства (многоэтажный жилой дом с офисными помещениями, кадастровый __ расположенный по адресу: Новосибирская область, г. ..., возникшее на основании договора аренды земельного участка № ?-11а от 14.01.2011) созданному участниками строительства жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу; выбрать жилищно-строительный кооператив «Калинина 20» для завершения строительства вышеназванного многоэтажного жилого дома с офисными помещениями.

Определением Арбитражного суда Новосибирской области по делу __ от xx.xx.xxxx (резолютивная часть от xx.xx.xxxx) суд определил список участников строительства, часть требования которых погашены путем передачи объекта незавершенного строительства в ЖСК «Калинина 20» (далее - ЖСК, Кооператив), созданному для завершения строительства многоэтажного жилого дома с офисными помещениями, кад. __ расположенного по адресу: Новосибирская область, г. .... В связи с этим, данные лица имеют права и несут обязанности и ответственность члена ЖСК в соответствии с Жилищным кодексом РФ и Уставом Кооператива.

Ответчик ФИО1 не оспаривал решение собрания кредиторов от xx.xx.xxxx, а также судебный акт о передаче дома Кооперативу, возражений по передаче дома в ЖСК никаким иным образом не заявлял.

В соответствии с подпунктом 1 п. 4.2. Устава ЖСК «Калинина 20» (далее - Устав ЖСК), членами Кооператива могут быть участники строительства, требования которых включены в реестр требований кредиторов и в реестр требований о передаче жилых помещений должника - ЗАО «ОбьСтрой», на основании определения Арбитражного суда Новосибирской области по делу №А45-1986/2014.

Также, согласно п. 4.8. Устава ЖСК физические и/или юридические лица, желающие вступить в члены Кооператива, подают в Правление Кооператива заявление в письменной форме о приеме в члены Кооператива, в котором указывают сведения, предусмотренные пунктом 4.6. настоящего Устава.

xx.xx.xxxx в адрес ФИО1 направлено уведомление о необходимости вступления в члены ЖСК «Калинина 20» для удовлетворения требований Ответчика по передаче жилого помещения, находящегося в многоэтажном жилом доме по адресу Новосибирская обл., г. .... Письмо получено адресатом xx.xx.xxxx, что подтверждается отчетом об отслеживании почтового отправления.

Однако ФИО1 не принял меры по вступлению в Кооператив.

Ответчик был обязан вступить в ЖСК в порядке, установленном Жилищным кодексом РФ и Уставом Кооператива, а также нести права и обязанности члена Кооператива в связи со следующим.

Все участники строительства несут права и обязанности членов Кооператива. Следовательно, решения ЖСК и обязанности по внесению взносов распространяются и на ответчика.

xx.xx.xxxx собранием членов ЖСК «Калинина 20» принято решение об установлении ежемесячного членского взноса в размере 1 650 руб. с каждого объекта ДДУ.

Согласно Протоколу собрания членов ЖСК от xx.xx.xxxx утверждена сумма вступительного взноса в ЖСК «Калинина 20» в размере 50 000 руб.

Также, xx.xx.xxxx на внеочередном Общем собрании членов ЖСК «Калинина 20» приняты решения об установлении следующих взносов:

членский взнос на содержание ЖСК в размере 70,38 рублей с 1 кв.м со всех участников строительства, чьи требования погашены определением Арбитражного суда по Новосибирской области по делу №А45-1986/2014 от 16.07.2018, который подлежит уплате с xx.xx.xxxx г.;

ежемесячный взнос на формирование резервного фонда в размере 5 рублей с 1 кв.м, со всех участников строительства, чьи требования погашены определением Арбитражного суда по Новосибирской области по делу №А45-1986/2014 от 16.07.2018, который подлежит уплате с xx.xx.xxxx г.

xx.xx.xxxx в адрес ФИО1 направлена претензия. Ответчику повторно предложено вступить в Кооператив, либо сообщить реквизиты для перечисления денежных средств в размере стоимости доли в праве собственности на Объект и имущественных прав, вытекающих из договора долевого участия в строительстве. Согласно отчету отслеживания почтовых отправлений письмо получено xx.xx.xxxx

Ответа на претензию не поступило.

Таким образом, с момента образования Кооператива, осуществления Кооперативом деятельности, направленной на передачу дома и завершение его строительства, Ответчик уклонялся от выполнения своих полномочий участника строительства; бремя содержания Кооператива и, в том числе завершения строительства, несли другие члены Кооператива.

xx.xx.xxxx на собрании участников ЖСК принято решение об утверждении суммы паевого взноса в размере 3 000 руб./кв.м, подлежащего оплате в следующем порядке: 1 000 руб./кв.м до xx.xx.xxxx, 2 000 руб./кв.м до xx.xx.xxxx.

Таким образом, сумма к уплате ФИО1 паевого взноса составила 94440 руб. (31,48 кв.м. *3 000 руб.)

Все паевые взносы, внесенные другими участниками строительства перечислены на счет Фонда защиты прав граждан-участников долевого строительства Новосибирской области (далее - Фонд) для завершения строительства здания. Однако, из-за неплательщиков у ЖСК образовалась задолженность перед Фондом по внесению паевых взносов.

К моменту подачи искового заявления у Ответчика имеется задолженность в размере 186 330,40 рублей, в т.ч. 50 000,00 руб. - вступительный взнос, 41 890,40 руб. - задолженность по уплате членских взносов, 94 440 руб. - паевой взнос.

Согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Исходя из норм ст. 395 ГК РФ, сумма начисленной неустойки составляет 23003,31 руб.

Ссылаясь на вышеизложенные обстоятельства, просил об удовлетворении заявленных требований.

2. В судебном заседании представитель ЖСК «Калинина 20» доводы иска и заявленные требования поддержал.

Ответчик и его представитель иск не признали по изложенным в письменном виде возражениям.

Представитель третьего лица — Фонда защиты прав граждан-участников долевого строительства Новосибирской области в судебное заседание не явился, извещен. Направил в суд письменный отзыв на иск.

Конкурсный управляющий ЗАО «ОбьСтрой» в судебное заседание не явился, извещен, направил письменный отзыв, по изложенным в котором основаниям просил в иске отказать.

3. Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 110 Жилищного кодекса РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство (ч. 3 ст. 110 Жилищного кодекса РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 113 Жилищного кодекса РФ в уставе жилищного кооператива должны содержаться сведения о наименовании кооператива, месте его нахождения, предмете и целях деятельности, порядке вступления в члены кооператива, порядке выхода из кооператива и выдачи паевого взноса, иных выплат, размере вступительных и паевых взносов, составе и порядке внесения вступительных и паевых взносов, об ответственности за нарушение обязательств по внесению паевых взносов, о составе и компетенции органов управления кооператива и органов контроля за деятельностью кооператива, порядке принятия ими решений, в том числе по вопросам, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов, порядке покрытия членами кооператива понесенных им убытков, порядке реорганизации и ликвидации кооператива.

В силу ст. 121 ЖК РФ гражданин или юридическое лицо, желающие стать членом жилищного кооператива, подают в правление жилищного кооператива заявление о приеме в члены жилищного кооператива. Заявление о приеме в члены жилищного кооператива должно быть рассмотрено в течение месяца правлением жилищного кооператива и утверждено решением общего собрания членов жилищного кооператива (конференции). Гражданин или юридическое лицо признается членом жилищного кооператива с момента уплаты вступительного взноса после утверждения решения о приеме в члены жилищного кооператива общим собранием членов кооператива (конференцией).

На основании положений ч. 8 ст. 201.10 Федерального закона от 26.10.2002г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» жилищно-строительный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив должен соответствовать следующим требованиям:

1) основными целями деятельности жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива являются завершение строительства многоквартирного дома или жилого дома блокированной застройки либо здания (сооружения), предназначенного исключительно для размещения машино-мест, и предоставление в таких многоквартирном доме или жилом доме блокированной застройки либо здании (сооружении), предназначенном исключительно для размещения машино-мест, строительство которых завершено, членам указанного кооператива жилых помещений, машино-мест, нежилых помещений в соответствии с условиями договоров, предусматривающих передачу жилых помещений, и (или) договоров, предусматривающих передачу машино-мест и нежилых помещений;

2) членами жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива являются все участники строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства (за исключением участников строительства, отказавшихся от передачи объекта незавершенного строительства);

3) в качестве паевых взносов члены жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят при его создании переданные им права застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок, а также в установленный уставом такого кооператива срок денежные средства для завершения строительства. Если участник строительства исполнил обязательство по оплате жилого помещения не в полном объеме, в качестве паевого взноса он также обязан внести денежные средства в размере неисполненной части обязательства.

Как следует из п. 1.1 и 1.2. Устава ЖСК «Калинина 20», кооператив является добровольным объединением физических и юридических лиц, заинтересованных в осуществлении совместных коллективных действий по завершению строительства многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями общественного и торгового назначения находящегося по адресу: Новосибирская область, ..., расположенного на земельном участке площадью 2523 кв.м с кадастровым __ и предоставлению членам указанного кооператив жилых и/или нежилых помещений в соответствии с условиями договоров, предусматривающих передачу жилых помещений, а также управления и эксплуатации вышеуказанного многоквартирного жилого дома о встроенными помещениями общественного и торгового назначения. Кооператив создан для завершения строительства вышеуказанного дома после передачи прав застройщика на указанный объект и земельный участок на основании Определения Арбитражного суда Новосибирской области по делу № А45-1986/2016 от 19.12.2016 о несостоятельности (банкротстве) ЗАО «ОбьСтрой», что также указано в целях кооператива, определенных в п. 2.1 Устава.

Подпунктом 1 п. 4.2 Устава установлено, что членами кооператива могут быть участники строительства, требования которых включены в реестр требований кредиторов и в реестр требований о передаче жилых помещений должника — ЗАО «ОбьСтрой» на основании определения Арбитражного суда Новосибирской области по делу № А45-1986/2016 от 19.12.2016. В случае, если у членов кооператива имеются включенные Определением Арбитражного суда Новосибирской области по делу № А45-1986/2016 от 19.12.2016 в реестр требований о передаче жилых помещений требования о передаче долей в жилых помещениях, то членами кооператива становятся все участники, имеющие право на долю в жилых помещениях. В случае отсутствия в договоре долевого участия соглашения об определении долей, такое условие должно быть соблюдено в рамках кооператива (4.3 Устава).

Согласно п. 5.1 Устава члены кооператива обязаны вносить вступительный взнос, членские взносы, паевые взносы, целевые взносы, дополнительные взносы в случаях, предусмотренных решениями Общего собрания члена кооператива, взносы в резервный фонд и иные фонды кооператива в случаях, предусмотренных решениями общего собрания членов кооператива.

На основании п. 6.1.1 Устава члены кооператива обязаны своевременно вносить паевые и иные взносы в порядке, предусмотренном настоящим Уставом и решениями, принятыми общим собранием членов кооператива и/или правлением кооператива в пределах их компетенции.

Решением Арбитражного суда Новосибирской области по делу № А45-1986/2016 от 28.12.2016 застройщик ЗАО «ОбьСтрой» признан банкротом, и в отношении него открыто конкурсное производство.

На основании определения Арбитражного суда Новосибирской области по делу № А45-1986/2016 от 16.07.2018 ФИО1 включен в реестр требований кредиторов должника на основании договора участия в долевом строительстве __ от xx.xx.xxxx, согласно которому ему подлежит передаче однокомнатная квартира, общей площадью по проекту 31,48 кв.м., расположенная на 9 этаже многоквартирного дома, в строящемся многоквартирном доме по адресу: г. ..., напротив дома __ в сумме, уплаченной участником строительства застройщику - 956992 руб.

Определением Арбитражного суда Новосибирской области по делу № А45-1986/2016 от 16.07.2018 определен список участников строительства, часть требований которых погашены путем передачи объекта незавершенного строительства в ЖСК «Калинина 20», созданному для завершения строительства многоэтажного жилого дома с офисными помещениями, в котором также указан ФИО1, который не оспорил судебный акт о передаче дома кооперативу, возражений по передаче дома в ЖСК никаким другим образом не заявил.

xx.xx.xxxx г. в адрес ФИО1 направлено уведомление о необходимости вступления в члены ЖСК «Калинина 20», однако, меры по вступлению в кооператив приняты не были. Также xx.xx.xxxx г. в его адрес направлена претензия, в которой ответчику повторно предложено вступить в кооператив, ответа на нее не поступило.

Принимая во внимание, что ФИО1 является участником строительства, требования которого включены в реестр требований участников строительства, и которые на основании решения суда были погашены путем передачи объекта незавершенного строительства в ЖСК «Калинина 20», созданному для завершения строительства многоэтажного жилого дома, в силу положений ч. 8 ст. 201.10 Федерального закона от 26.10.2002г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» и п. 4.2 и 4.3 Устава ЖСК «Калинина 20» он является членом ЖСК «Калинина 20». Таким образом, имеет права и несет обязанности по внесению взносов, установленных решениями общего собрания членов ЖСК, в соответствии с Жилищным кодексом РФ и Уставом кооператива.

Положениями пункта 2 статьи 181.1 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Соответствующие нормативные разъяснения также содержатся в пункте 103 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015г. № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», согласно которым по смыслу пункта 1 статьи 2, пункта 6 статьи 50 и пункта 2 статьи 181.1 ГК РФ под решениями собраний понимаются решения гражданско-правового сообщества, то есть определенной группы лиц, наделенной полномочиями принимать на собраниях решения, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия, обязательные для всех лиц, имевших право участвовать в таком собрании, а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

На основании пункта 2 статьи 117 Жилищного кодекса РФ решение общего собрания членов жилищного кооператива, принятое в установленном порядке, является обязательным для всех членов жилищного кооператива.

На основании ч. 5 ст. 46 Жилищного кодекса РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

- членский взнос на содержание ЖСК в размере 70,38 рублей с 1 кв. м. со всех участников строительства, чьи требования погашены определением Арбитражного суда по Новосибирской области по делу №А45-1986/2014 от 16.07.2018, который подлежит уплате с xx.xx.xxxx г.;

- ежемесячный взнос на формирование резервного фонда в размере 5 рублей с 1 кв.м, со всех участников строительства, чьи требования погашены определением Арбитражного суда по Новосибирской области по делу №А45-1986/2014 от 16.07.2018, который подлежит уплате с 01 января 2019 г.;

- xx.xx.xxxx на собрании участников ЖСК принято решение об утверждении суммы паевого взноса в размере 3 000,00 руб./кв.м., подлежащего оплате в следующем порядке: 1000 руб./кв.м до xx.xx.xxxx, 2 000 руб./кв.м до xx.xx.xxxx.

Все указанные протоколы общих собраний не оспорены, недействительными не признаны.

При таких обстоятельствах, ФИО1, фактически являясь членом ЖСК с момента включения его в список участников строительства, часть требований которых погашены определением Арбитражного суда Новосибирской области путем передачи объекта незавершенного строительства в ЖСК «Калинина 20», созданному для завершения строительства многоэтажного жилого дома по вышеуказанному адресу, должен с этого момента нести обязанность по внесению вступительного, паевого, членского и ежемесячного взносов, которые установлены решениями общего собрания членов ЖСК «Калинина 20», поскольку такие решения являются для ответчика обязательными.

Согласно представленному истцом расчету, за ответчиком числится задолженность по уплате соответствующих взносов в размере 209333,71 руб., из которых: вступительный взнос - 50 000 рублей, сумма ежемесячных взносов — 41890,40 руб., паевой взнос — 94 440 руб., которая подлежит взысканию с ФИО1 в полном объеме.

В соответствии с ч. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Таким образом, в связи с нарушением сроков внесения платежей, ответчик обязан также уплатить истцу проценты за пользование чужими денежными средствами.

Проверив представленный расчет, суд признает его верным, выполненным в соответствии с требованиями закона, ответчиком не опровергнутым. Размер процентов составляет 23 003,31 руб.

С учетом изложенного, требования истца в части взыскания вступительного и ежемесячных взносов, неустойки являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Истец, в связи с имеющейся задолженностью, также просит обратить взыскание на пай ФИО1 в ЖСК «Калинина 20» в виде прав на квартиру согласно приложению к договору участия в долевом строительстве.

На основании п. 1 и 9 ст. 13.3 Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», кооператив вправе обратиться в Фонд в целях финансирования и осуществления мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства или для выплаты возмещения гражданам - членам кооператива. Финансирование мероприятий, предусмотренных частью 1 настоящей статьи, осуществляется при условии заключения кооперативом соглашения о передаче своих функций застройщика Фонду субъекта Российской Федерации либо в случае отсутствия решения о его создании на основании решения Правительства Российской Федерации - Фонду. В качестве встречного исполнения кооператив передает Фонду субъекта Российской Федерации или Фонду соответственно помещения и (или) машино-места в объектах недвижимости, строительство которых завершено, если в отношении указанных помещений и (или) машино-мест у кооператива отсутствует обязанность по передаче их гражданам - членам кооператива, при их наличии.

Исходя из условий п. 2.2 и 2.4 Соглашения, подписанного 01.10.2020 между Фондом и ЖСК «Калинина 20», и соглашения о финансирования мероприятий по завершению строительства объектов ЖСК «Калинина 20», в деятельности ЖСК на этапе достройки объекта сохраняется ограничивающее условие по заключению договоров, предусматривающих передачу третьим лицам помещений, и до момента окончания строительства данный вопрос не подлежит разрешению.

С учетом изложенного, обращение взыскания на пай повлечет за собой уступку пая члена кооператива, что недопустимо. Кроме того, действующим законодательством не предусмотрено обязательное обращение взыскания на пай в случае возникновения задолженности по взносам ЖСК. При таких обстоятельствах, в иске в части обращения взыскания на пай ФИО1 в ЖСК «Калинина 20» в виде прав на однокомнатную квартиру, общей площадью по проекту 31,48 кв.м., расположенную на 9 этаже многоквартирного дома, в строящемся многоквартирном доме по адресу: г. ..., напротив дома __ в объекте незавершенного строительства, следует отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194, 197, 198 ГПК РФ, суд

решил:

1. Удовлетворить исковые требования частично. Взыскать с ФИО1 в пользу Жилищно-строительного кооператива «Калинина 20» задолженность по уплате вступительного взноса 50 000 руб., ежемесячные взносы – 41 890,40 руб., паевой взнос – 94 440 руб., проценты в размере 23 003,31 руб.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца.

Судья К.А. Гаврилец