Гражданский кодекс часть 1

Октябрьский районный суд г.Краснодара в составе: председательствующего Балина М.В., при секретаре судебного заседания Логвиненко В.И., с участием истца - председателя ТСН «Юность» ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ТСН «Юность» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и возмещении судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л :

Председатель ТСН «Юность» ФИО1 обратился в суд к ФИО2 с исковыми требованиями о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в размере 101 084 рублей 17 копеек, и судебные расходы в размере 6 731 рублей 17 копеек.

В обоснование заявленных требований указал, что ответчик ФИО2 является собственником помещений №,2,3,4,5 в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, и в течение длительного времени не выполняет обязательства по оплате за жилищно-коммунальные услуги. За период с марта 2017 года по декабрь 2017 года задолженность по жилищным и коммунальным платежам составляет: <адрес>- 26 106 рублей 91 копейка; <адрес> – 21 870 рублей 19 копеек; <адрес> – 32 657 рублей 89 копеек; <адрес> – 8 066 рублей 77 копеек; <адрес> – 12 382 рубля 41 копейка. Общая сумма задолженности составляет 101 084 рублей 17 копеек. ДД.ММ.ГГГГ собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, в соответствии с нормами действующего законодательства проведено общее собрание, на котором решено избрать способ управления – товарищество собственников недвижимости «Юность». Протоколом общего собрания собственников помещений установлен размер за содержание и текущий ремонт общего имущества в размере 16 рублей с 1 кв.м. Решение собрания является обязательным для всех собственников помещений. ТСН «Юность» имеет договорные обязательства перед ресурсоснабжающими эксплуатационными и другими организациями. Отказ или уклонение от заключения договора управления в виде отдельного письменного документа одним из собственников не означает, что выбранное протоколом общего собрания собственников товарищество собственников жилья не вправе осуществлять управление многоквартирным домом.

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ истец уточнил исковые требования. Просит взыскать с ФИО2 в пользу ТНС «Юность» задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с марта 2017 года по август 2018 года в размере 184 777 рублей 21 копейка. Также взыскать с ФИО2 расходы по оплате услуг представителя в размере 3 450 рублей, и расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 896 рублей. Определением Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ приняты к производству увеличение размера исковых требований по данному гражданскому делу.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате времени и месте проведения слушания дела неоднократно извещался надлежащим образом, о чем свидетельствуют отчеты о доставке извещений с помощью СМС сообщений. Также ФИО2 неоднократно предоставлял ходатайства об отложении слушания дела, что свидетельствует о его осведомленности о дате заседания.

Доводы ответчика, отраженные в ходатайстве о приостановлении производства по делу от ДД.ММ.ГГГГ, относительно приостановления производства по делу в связи с подачей в Анапский городской суд Краснодарского края искового заявления к ТСН «Юность», судом признаются неубедительными, поскольку ранее, с ссылкой на подобное исковое заявление, от ответчика в адрес суда уже поступало идентичное ходатайство, однако истцом представлены сведения, опровергающие факт принятия иска к производству суда.

При таких обстоятельствах, суд расценивает подобное поведение ответчика как злоупотребление правом в целях затягивания сроков рассмотрения дела и принятия законного и обоснованного решения по требованиям истца, в связи с чем принимает решение о рассмотрении гражданского дела в отсутствие ответчика.

Суд, выслушав мнение участников процесса, исследовав материалы дела, считает, что уточненные исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии с идентичными положениями ст.210 ГК РФ и ч.3 ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения.

В соответствии со ст.153, 155 ЖК РФ, собственник помещения обязан ежемесячно вносить на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п.1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что ФИО2 на основании свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ№, №, №, №, № является собственником помещений №,2,3,4,5 по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В судебном заседании установлено, что в течение длительного времени ответчик не исполняет обязательства по оплате за жилищно-коммунальные услуги, что подтверждается справками о задолженности по жилищным и коммунальным платежам, исследованным в судебном заседании.

Сведений, опровергающих претензии истца, ответчиком на протяжении всего срока рассмотрения гражданского дела представлено не было.

Таким образом, суд приходит к выводу, что обязанность по внесению платы за жилые помещения и коммунальные услуги лежит на собственнике указанных помещений.

В соответствии с п.п. а п.2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года №491, в состав общего имущества включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

В соответствии с п.п. б п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491 собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения обязательных платежей и взносов собственников помещений.

В силу п.40 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства от 06.05.2011 г. №354 (далее - Правил) потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме (за исключением коммунальной услуги по отоплению) вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме (далее - коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды.

На основании протокола общего собрания собственников помещений указанного дома от 07.06.2016 г., ТСН «Юность» является управляющей организацией осуществляющей управление многоквартирным жилым домом №207/25, по ул.Самбурова/К-ных, в г.Анапа.

ТСН «Юность» имеет договорные обязательства перед ресурсоснабжающими, эксплуатационными и другими организациями.

Судом установлено, что плата за содержание общего имущества в многоквартирном доме №207/25, по ул.Самбурова/К-ных, в г.Анапа составляет 16 рублей с 1кв.м. помещения в месяц, в которую входит (санитарное содержание мест общего пользования и двора, оплата труда председателю ТСН «Юность», оплата годового налога ТСН «Юность», организация работы с населением, ведение бухгалтерского учета, расчет квартплаты, печать квитанций, обслуживание базы данных, бухгалтерской программы, делопроизводство, хранение и ведение тех.документации, заключение договора на обслуживание дома, уплата налогов, расчетно-кассовое обслуживание банка, претензионная работа, аварийное обслуживание на системах водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, ТО газового оборудования, текущий ремонт МОП и инженерных сетей, заключение договоров ресурсоснабжения, ОДН на водоснабжение).

Как следует из определения Конституционного суда Российской Федерации от 22.04.2010г. №540-О-О, нормы, регулирующие вопросы содержания общего имущества в многоквартирном жилом доме и устанавливающие для собственников помещений в многоквартирном доме обязательное участие в расходах по содержанию и ремонту общего имущества дома, направлены на поддержание дома в состоянии, соответствующем санитарным и техническим требованиям, отвечают общим интересам собственников помещений и не могут рассматриваться как нарушающие права собственников.

Суд учитывает, что тариф платежа на содержание дома, из которого сложилась сумма задолженности, утвержден протоколом общего собрания собственников многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, при этом размер указанного тарифа ответчиком не оспорен.

Начисление расходов произведено в соответствии со ст.157 ЖК РФ с учетом действующих тарифов, установленных приказом РЭК-ДЦиТ КК 75/2016-т от ДД.ММ.ГГГГ, постановлением администрации МО <адрес>№ от ДД.ММ.ГГГГ, приказом РЭК-ДЦиТ КК 51/2016-э от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно представленного расчета задолженность за период с марта 2017 года по август 2018 года, составляет 184 777 рублей 21 копейка.

Данный расчет судом проверен, является арифметически правильным, контррасчета ответчиком не представлено.

На основании изложенного суд считает возможным удовлетворить требования истца, и взыскать с ФИО2 задолженность по оплате за содержание общего имущества и коммунальные услуги в размере 184 777 рублей 21 копейка.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, к которым, согласно ч.1 ст. 88 ГПК РФ, относятся государственная пошлина и издержки, связанные с рассмотрением дела.

С учетом изложенного, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы в виде государственной пошлины в размере 4 896 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 3 450 рублей.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования ТСН «Юность» – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ТСН «Юность» задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с марта 2017 года по август 2018 года включительно в размере 184 777 рублей 21 копейка, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 896 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 3 450 рублей, а всего взыскать 193 123 (сто девяносто три тысячи сто двадцать три) рубля 21 копейка.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд г.Краснодара в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья: подпись.

Копия верна.

Судья

Решение изготовлено в окончательной форме 15.01.2019 года.