Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Д.О.В. к Администрации города Костромы о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование денежными средствами, по встречному исковому заявлению Администрации города Костромы к Д.О.В. о взыскании задолженности, пени, процентов за пользование денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

Д.О.В. обратился в суд с указанным иском, свои требования мотивировал тем, что между ним и Администрацией города Костромы <дата> был заключен договор аренды земельного участка № по адресу: <адрес> для использования в целях: для эксплуатации объекта не капитального характера, временного торгового павильона №, для торговли продовольственными товарами с кафетерием, общей площадью ... кв.м., без права возведения объектов недвижимости. Размер арендной платы по п.3.3 дополнительного соглашения к договору от <дата> устанавливается на основании действующих нормативных актов Костромской области и может изменяться Арендодателем в одностороннем порядке в соответствии с изменениями законодательства. Дополнительным соглашением от <дата> стороной по договору аренды в качестве арендодателя становиться Администрация города Костромы. Расчет арендной платы по договору аренды с <дата> должен производиться ответчиком в соответствии с Постановлением Администрации Костромской области от 7 июля 2015 года № 251-а «Об утверждении порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Костромской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и предоставленные в аренду без торгов, а также условий и сроков внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Костромской области» по следующей формуле: А = Кст х Ка х Кв х Ки х Кк, где: А - размер арендной платы в год, рублей; Кст - кадастровая стоимость земельного участка, рублей; Ка - коэффициент, учитывающий категории арендаторов земельных участков, определяемый в соответствии с приложением 1 к настоящему Порядку; Кв - коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка, определяемый в соответствии с приложением 2 к настоящему Порядку; Ки - коэффициент, соответствующий произведению годовых индексов потребительских цен в Костромской области за период, прошедший со дня утверждения соответствующих результатов кадастровой оценки земель, определяемый в соответствии со статьей 6 настоящего Порядка; Кк - корректирующий коэффициент, устанавливаются органами, уполномоченными на распоряжение земельными участками, исходя из принципа экономической обоснованности становления размера арендной платы с учетом доходности земельных участков. Администрация города ежегодно по п. 3.3 договора направляет расчет арендной платы путем направления дополнительного соглашения. Расчеты арендной платы направлялись истцу ответчиком письмом о размере арендной платы на <дата> исх. № от <дата>, дополнительным соглашением к договору т <дата> с расчетом арендной платы на <дата>, письмом об изменении размера арендной платы на <дата> год исх. № от <дата>. При проверке данных расчетов в <дата> прокуратурой г. Костромы по коллективному заявлению владельцев временных торговых объектов было выявлены ряд нарушений, которые водятся к следующему: с <дата> в расчете арендной платы незаконно используется значение коэффициента вида разрешенного использования Кв 0,0972, отсутствующее в приложении №2 действующего Порядка расчета. В дальнейшем Апелляционными Определениями от 21.06.2017 по делу №33-1128 и от 02.03.2018 по делу № 33-460 между ФИО1 и Администрацией города по определению расчета арендной платы за земельные участки под его нестационарные торговые объекты Костромским областным судом было установлено, что значение коэффициента Кв в расчете аренды под нестационарные торговые объекты должно совпадать со значением коэффициента Кв под стационарные торговые объекты (магазины) ввиду одинакового вида деятельности торговли) на земельных участках и должно применятся в расчете со значением 0,01736; с <дата> в расчете арендной платы используется значение корректирующего коэффициента Кк более 1 и увеличивающий размер арендной платы без необходимого на то экономического обоснования. С <дата> значение корректирующего коэффициента Кк принято Решением Думы №270, которое в последствии было отменено решением Костромского областного суда от <дата>, вступившим в силу <дата> именно по причине отсутствия экономического обоснования значения коэффициента Кк. <дата> значение Кк устанавливается Постановлением Администрации г. Костромы №35 от 12.01.2017. В перечне п.2 данного Постановления нет разрешенного использования земельного участка как под временные торговые объекты либо под объекты мелкорозничной нестационарной сети, т.к. они не являлись предметом «Экономического обоснования определения значений показателей, применяемых для расчета корректирующего коэффициента», используемого для определения размера арендной платы за землю с учетом категории земель и разрешенного использования земельных участков, подготовленное ООО «ЭстиКом» <дата>. Следовательно, значение Кк должно определяться по п.1 Установления №35 и быть равно 1. В результате оплаты по выставленным ответчиком расчетам, с применением не законных значений коэффициентов расчета, у истца образовалась значительная переплата по договору аренды, которая по п.3.5. при отсутствии задолженности перешла в авансовый платеж по договору. На основании этого истец перестал производить оплату по расчетам ответчика до истечения авансового платежа. Письмом от <дата>. исх. № истец получил уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора со стороны Администрации (Арендодателя) с <дата> с момента получения на основании задолженности по оплате арендной платы. На заявление от <дата> об отзыве уведомления об одностороннем расторжении договора и отсутствии задолженности истец получил отказ. Земельный участок Д.О.В. был освобожден <дата> по акту приема-передачи. Т.к. на момент расторжения договора (<дата>) со стороны Администрации у истца осталась переплата по договору, а ответчик добровольно её не вернул, то на основании Ст. 395 ГК РФ Истец имеет права требовать от Администрации г. Костромы уплаты процентов на неправомерно удерживаемые денежные средства. т.к. земельный участок был передан только <дата> Ответчиком должно было ежеквартально списываться из переплаченных денежных средств по договору аренды земли плата за пользование земельным участком после расторжения договора. <дата> истец направил претензию о возврате в течении 10 дней излишне плаченной суммы в размере ... руб. по договору аренды земельного участка от <дата>№ и за пользование данным земельным участком с <дата> по <дата>, и об уплате процентов за пользование переплаченными денежными средствами в размере 1/300 ключевой ставки Банка РФ в день с <дата> до <дата> в размере ... руб., согласно прилагаемых расчетов. Общая сумма задолженности на <дата> у ответчика перед истцом составляет ... руб.

В связи с изложенным Д.О.В. просил взыскать с Администрации города Костромы неосновательное обогащение в размере 67 404,64 руб., проценты за пользование денежными средствами за период с <дата>. по <дата>. в размере 7 311,64 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 441 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 8 000 руб.

В ходе рассмотрения дела Д.О.В. исковые требования уточнил, в окончательном варианте просил взыскать с Администрации города Костромы незаконно удерживаемую излишне уплаченную денежную сумму по договору аренды в размере 72 017,96 руб., проценты за пользование денежными средствами за период с <дата> по <дата>. в размере 9 629 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 441 руб., расходы по оплате юридических услуг в размере 8 000 руб.

Администрация города Костромы обратилась к Д.О.В. со встречным исковым заявлением, просили взыскать с ответчика задолженность по арендным платежам в сумме 181 605,59 руб., задолженность за пользование земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, в районе <адрес>, в сумме 245 608,79 руб., пени в сумме 1 408 013,19 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 5 940,04 руб. Свои требования мотивировали тем, что на основании постановления Администрации города Костромы от <дата>№, между Комитетом по управлению городскими землями и муниципальным имуществом Администрации города Костромы (Арендодатель) и Д.О.В. (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка от <дата>№ В соответствии с пунктом 1.1 Договора Арендатору передан земельный участок, площадью ... кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, для эксплуатации объекта некапитального характера временного павильона № для торговли продовольственными товарами с кафетерием, без права возведения объектов недвижимости. Земельный участок передан Арендатору на основании акта приема-передачи земельного участка от <дата>. Пунктом 2.1 Договора срок аренды установлен с <дата> до <дата>. На основании ст.621 ГК РФ Договор продлен на неопределенный срок. В соответствии с подпунктом «з» пункта 2.1.1 Положения об Управлении экономики Администрации города Костромы, утв.Постановлением Администрации города Костромы от 27 ноября 2012 года № 2495, к сфере деятельности Управления экономики Администрации города Костромы относится владение, пользование и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности города Костромы, а также земельными участками, расположенными на территории <адрес>, государственная собственность на которые не разграничена, в части присоединения нестационарных торговых объектов. В соответствии с п.4.4.1 Договора Арендатор обязан выполнять в полном объеме все условия Договора. В соответствии с п.5.3 Договора, в редакции Соглашения за нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени начисляются со дня образования задолженности по арендной плате и перечисляются в порядке, предусмотренном п.3.2. Договора. Согласно п.5.4 Договора, в редакции Соглашения в случае, если Арендатор в срок, установленный в п.4.4.13 Договора, не возвратил участок, либо возвратил его несвоевременно, арендная плата за все время просрочки уплачивается в двукратном размере, при этом действие Договора не считается возобновленном на тех же условиях на неопределенный срок. В указанном в настоящем пункте случае Арендатор обязан уплатить пени в размере 1% за каждый день просрочки от суммы арендной платы, причитающейся к оплате со дня образования задолженности по арендной плате в порядке, установленном п.3.2 Договора. Ответчиком нарушались сроки внесения арендной платы, в связи с чем, в адрес ответчика было направлено письменное требование об оплате задолженности (письмо от <дата>. №). <дата> ответчик получил уведомление от <дата>№ об одностороннем отказе от исполнения договора. Также в уведомлении ответчику предлагалось прибыть в Администрацию <адрес> для согласования времени и даты передачи земельного участка. В настоящее время у ответчика существует задолженность по арендной плате и задолженность по плате за пользование земельным участком. Задолженность по арендным платежам по Договору на <дата> составила ... руб. Размер платы за пользование земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, за период с <дата> по <дата>, составляет ... руб. Пени на <дата> составляют ... руб., проценты за пользование чужими денежными средствами ... руб., всего взыскать ... руб. Участок возвращен по акту Арендодателю только <дата>.

В ходе рассмотрения дела Администрация города Костромы исковые требования уточнила, в окончательном варианте просили взыскать с Д.О.В. задолженность по арендным платежам в сумме 165 905 руб., задолженность за пользование земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, в сумме 245 608,79 руб., пени в сумме 1 204 742,38 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 10 982,42 руб.

В судебном заседании Д.О.В., его представитель на основании устного ходатайства ФИО1 исковые требования с учетом уточнения поддержали, исковые требования Администрации города Костромы не признали. Дополнительно ФИО1 суду пояснил, что применение новой кадастровой стоимости земельного участка в размере 534 522,86 руб. принимаются истцом только с <дата> при условии применении значения коэффициента Ки в расчете за <дата> и <дата> года равным 1. По п. 6. гл.2 Постановления №-а об определении значения коэффициента, соответствующего произведению годовых индексов потребительских цен в <адрес> за период, прошедший со дня утверждения соответствующих результатов кадастровой оценки земель Ки, говорящий о том, что в первый год применения таких результатов (новой кадастровой оценке) для определения величины арендной платы за земельный участок Ки принимается в размере, равном 1. Данная правовая позиция изложена судебной коллегией Костромского областного суда в Определении по делу №33-1441 от 16 июля 2018 г. Применение в расчете арендной платы значений коэффициентов Кв и Кк является не законным по указанным в исковом заявлении Д.О.В. причинам. Так применение значения коэффициента Кк с <дата> без учета принципа экономической обоснованности установления размера арендной платы с учетом доходности для данного вида разрешенного использования противоречит Постановлению Администрации Костромской области №251 -а. Арендная плата (плата за пользование) в представленном Администрацией расчете к встречному иску начиная с периода от <дата> имеет арифметическую, либо юридическую ошибку при использовании указанных в данном расчете значений коэффициентов. Все значения арендной платы увеличены в два раза. Ответчик (истец по встречному иску) в исковом заявлении сослался на п.5.4. Договора, который по видимому стал основанием для подобного расчета. Истец с этим не согласен по следующим причинам. т.к. п.5.4 Дополнительного Соглашения от <дата>. к договору аренды земельного участка относится к Разделу «Ответственность сторон», то данные условия являются не установленным значением арендной платы в период пользования земельным участком, а неустойкой за нарушение обязательства предусмотренные договором. Иная трактовка условий п.5.4 договора аренды земельного участка противоречила бы ст.622 ГК РФ. В <дата> заявлением от <дата> истец обращал внимание Администрации города о не правомерно завышенной взыскиваемой арендной плате за земельный участок и заявлял о приостановлении действия договора в части начисления пени и других штрафных санкций до разрешения законности начисления арендных платежей. После вынесения протестов и представлений Прокуратуры г. Костромы и не выполнения выставленных требований владельцам НТО было предложено для урегулирования вопроса об размере арендной плате обращаться в суды самостоятельно. Применять в таком случае штрафные санкции, предусмотренные договором, истец считает актом злоупотребления своими правами, со стороны ответчика. Тем более, что подлежащая уплате неустойка за не своевременный возврат земельного участка в виде двойной оплаты арендной платы за пользованием земельным участком после его расторжения явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств в данном случае и суд по ст. 333 ГК РФ вправе уменьшить неустойку. Учитывая, что на земельный участок, арендованный Д.О.В. у Администрации г. Костромы нет и не было никаких градостроительных планов, планов по извлечении большей доходности от данного земельного участка, в настоящее время земельный участок никем не востребован, то можно сделать вывод, что последствия нарушения обязательства со стороны Д.О.В. о возврате земельного участка не привели к каким либо неблагоприятным последствиям для Администрации города. Наоборот. Известив истца об отказе от договора аренды земли по причине якобы имеющейся задолженности Д.О.В., Администрация города в <дата> целый год не предпринимала никаких действий по сносу временного торгового объекта как в судебном порядке (исковое заявление) так и не в судебном (Постановление о сносе в рамках Порядка сноса самовольных построек и не законно размещенных объектов не капитального характера на территории г. Костромы). Основываясь на п.5.4 договора о начислении неустойки Администрация г.Костромы желает необоснованно обогатится за счет Арендатора, воспользовавшись возможностью не мотивированного отказа от договора, заключенного на неопределенный срок, что на взгляд истца является злоупотреблением правом со стороны ответчика. Учитывая, что при освобождении земельного участка Д.О.В. никто не заявил о желании его использовать в тех же, либо других целях, то размер возможного ущерба, причиненного Администрации города несвоевременным возвратом участка, равен нулю. Истец не согласен с применением в совокупности с другими условиями договора условия, содержащее в п.5.4. Главным условием отказа от договора любой из сторон, заключенного на неопределенный срок по ст.610 ГК РФ является заблаговременное предупреждение о своих намерениях за три месяца. Договором с истцом другой срок предупреждения не предусмотрен. <дата> Арендатор получил письмо, которым Администрация г. Костромы уведомила истца об одностороннем отказе от исполнения договора без всякого предупреждения. Данное действие является нарушением гражданского законодательства РФ со стороны ответчика не влекущим за собою правовых последствий для истца. Объяснения и указания ответчика, что данное действие со стороны Администрации, связано с задолженностью истца не соответствует действительности при применении действующих законных значений коэффициентов в расчетах арендной платы за период с <дата>. Не оспаривая право Администрации расторгнуть договор, истец заявляет о не соблюдении ответчиком обязательных требований при отказе от договора и соответственно не применении к нему последствий данного отказа в виде штрафных санкций.

Представитель Администрации города Костромы на основании доверенности ФИО2 исковые требования Д.О.В. не признал, встречные исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено в ходе рассмотрения дела Постановлением Администрации города Костромы от <дата>. №Д.О.В. в аренду на срок до <дата>. был предоставлен земельный участок площадью ... кв.м., в районе <адрес>, без права возведения объектов недвижимости, для эксплуатации объекта некапитального характера- временного торгового павильона № для торговли продовольственными товарами с кафетерием.

<дата> между комитетом по управлению городскими землями и муниципальным имуществом администрации города Костромы (арендодатель) и Д.О.В. (арендатор) заключен договор аренды земельного участка №, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок по адресу: <адрес> для эксплуатации объекта некапитального характера. временного торгового павильона №, для торговли продовольственными товарами с кафетерием, общей площадью ... кв.м., без права возведения объектов недвижимости.

Срок аренды участка устанавливается с <дата>. до <дата>. (п.2.1 Договора). Акт приема-передачи земельного участка подписан сторонами договора <дата>.

<дата>г. между Департаментом имущественных и земельных отношений Костромской области (арендодатель) и Д.О.В. (арендатор) заключено дополнительное соглашение к договору аренды от <дата>. №, согласно которому наименование арендодателя изменяется на Департамент имущественных и земельных отношений Костромской области.

Федеральным законом от 23.06.2014г. № 171-ФЗ внесены изменения в Федеральный закон от 25.10.2001г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», вступившие в законную силу с 01 марта 2015г. В соответствии с указанными изменениями Федеральный закон от 25.10.2001г. № 137-ФЗ дополнен ст.3.3, согласно пункту 2 которой, распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, на территории городского округа, осуществляется органом местного самоуправления городского округа.

<дата> в связи с внесением изменений в законодательство между администрацией г.Костромы и Д.О.В. было заключено дополнительное соглашение к вышеуказанному договору аренды, согласно которому в договор были внесены изменения в части наименования и реквизитов арендодателя. Наименование арендодателя заменено на Администрацию города Костромы. Согласно п.4 Соглашения его условия применяются к правоотношениям сторон, возникшим с <дата>.

<дата> Администрацией города Костромы в адрес Д.О.В. было направлено уведомление, согласно которому Администрация города Костромы уведомила Д.О.В. об одностороннем отказе Администрации города Костромы от исполнения договора аренды земельного участка. Указанное уведомление получено Д.О.В.<дата>., что не оспаривалось последним.

Согласно п.1 ст.610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу п.2 ст.621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Поскольку срок действия заключенного с Д.О.В. договора аренды истец в <дата> однако арендатор продолжал пользоваться имуществом при отсутствии возражений со стороны арендодателя, то договор аренды от <дата>. считается возобновленным на неопределенный срок. Указанные обстоятельства сторонами не оспаривались.

Согласно абз. 2 п.2 ст.610 ГК РФ в случае заключения договора аренды на неопределенный срок каждая из сторон вправе отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В соответствии с пунктом 4.2.5 договора аренды арендодатель обязан письменно сообщить арендатору не позднее, чем за 1 месяц о необходимости освобождения участка, как в связи с окончанием срока действия договора, так и при досрочном его расторжении.

Пунктом 6.3 договора аренды от <дата>. с учетом изменений, внесенных дополнительным соглашением от <дата>, установлено, что в случае одностороннего отказа от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня истечения уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Уведомление направляется заказным письмом с уведомлением и считается полученным в день его получения стороной договора либо в день извещения организацией почтовой связи об отсутствии стороны договора по всем адресам, указанным в договоре. В этом случае заключение дополнительного соглашения о расторжении договора по соглашению сторон не требуется.

На основании ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договорами аренды.

Согласно п. <дата> дополнительного соглашения от <дата> к вышеуказанному договору аренды арендатор обязан освободить и возвратить арендодателю участок в надлежащем состоянии в день, следующий за днем окончания срока действия договора, досрочном прекращении договора или одностороннем отказе от исполнения договора. Возврат участка оформляется актом приема-передачи.

Поскольку администрация г. Костромы воспользовалась предусмотренным в абз. 2 п.2 ст. 610 ГК РФ правом одностороннего отказа от договора, суд приходит к выводу о том, что договор аренды от <дата>. № между Администрацией г.Костромы и Д.О.В. прекращен с момента получения уведомления, т.е. с <дата>.

Довод представителя истца о том, что Администрацией города Костромы не соблюден срок предупреждения суд расценивает как несостоятельный, поскольку предусмотренные законом сроки уведомления о прекращении договора стороны могут изменить, данные сроки были изменены в дополнительном соглашении от <дата>.

Заявляя исковые требования о взыскании неосновательного обогащения, истец представляет расчет арендных платежей за период <дата> и с <дата> по <дата> При этом прилагает документы, подтверждающие факт внесения денежных средств в счет уплаты арендных платежей в сумме ... руб. в <дата> и ... руб. в <дата>

Администрация города Костромы, не оспаривая факт получения вышеуказанных платежей, в свою очередь прилагает расчет задолженности по договору аренды, в том числе пени за нарушение сроков исполнения обязательств по данному договору.

Из представленных суду расчетов, усматривается, что между сторонами имеется спор в части применения коэффициентов Кст, Ки, Кк, Кв при расчете суммы арендного платежа.

Рассматривая данный спор, суд приходит к следующему.

Согласно п.п.7 п.1 ст.1 ЗК РФ любое использование земли в Российской Федерации осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (п.1 ст.65 ЗК РФ).

Согласно п.4 ст.22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

В силу п.1 пп.3 п.3 ст.39.7 ЗК РФ размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.

Если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается: органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

В соответствии с п.3.3 договора аренды № от <дата>. с у четом дополнительного соглашения размер арендной платы устанавливается на основании действующих нормативных актов органов местного самоуправления, нормативных актов Костромской области и может изменяться арендодателем в одностороннем порядке в соответствии с изменениями законодательства Российской Федерации, Костромской области, нормативных актов органов местного самоуправления, нормативных актов Костромской области.

В период с <дата>. по <дата>. порядок расчета арендной платы был утвержден Постановлением Администрации Костромской области от 22.10.2007г., № 241-а «Об арендной плате за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Костромской области, и земельные участки на территории Костромской области, государственная собственность на которые не разграничена».

В соответствии с постановлением от 22.10.2007г. № 241-а расчет арендной платы за использование земельного участка осуществляется по формуле:

А = Кст х Ка х Кв х Ки х Кк, где:

А - арендная плата за земельный участок в год в рублях;

Кст - кадастровая стоимость земельного участка в рублях;

Ка - коэффициент, учитывающий категорию арендатора;

Кв - коэффициент, учитывающий вид использования земельного участка или его назначение в зависимости от категории земель.

Ки - коэффициент, соответствующий произведению годовых индексов потребительских цен в Костромской области за период, прошедший с момента утверждения соответствующих результатов кадастровой оценки земель.

Кк - корректирующий коэффициент.

С 18.07.2015г. (здесь и далее- в редакции, действующей в период спорных правоотношений) расчет арендной платы за земельный участок на основании кадастровой стоимости осуществляется в соответствии с постановлением от 07.07.2015г. № 251-а по формуле:

А = Кст x Ка x Кв x Ки x Кк, где:

А - арендная плата за земельный участок в год, рублей;

Кст - кадастровая стоимость земельного участка, рублей.

Ка - коэффициент, учитывающий категории арендаторов земельных участков, согласно приложению № к настоящему Порядку;

Кв - коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка в составе земель населенных пунктов, или его назначение, в случае если земельный участок составляет земли иных категорий.

Ки- коэффициент, соответствующий произведению годовых индексов потребительских цен в Костромской области за период, прошедший со дня утверждения соответствующих результатов кадастровой оценки земель.

Кк - корректирующий коэффициент.

Согласно расчета Д.О.В. в <дата> арендная плата за период с <дата> по <дата> должна быть рассчитана, исходя из коэффициентов: Кст= 4 276,18 руб., Кв= 0,0972, Ки= 1, Кк= 1,58; в период с <дата> по <дата>: Кст=4 276,18 руб., Кв=0,01736, Ки= 1, Кк=1.

Согласно расчета Администрации города Костромы арендная плата в <дата>. рассчитывается исходя из коэффициентов: Кст= 534 522,86 руб., Кв= 0,0972, Ки=1, Кк= 1,58.

В соответствии с постановлениями № 241-а и № 251-а кадастровая стоимость земельного участка принимается в соответствии с результатами кадастровой оценки земельных участков соответствующей категории, утвержденными нормативными правовыми актами Костромской области.

В данном случае кадастровая стоимость спорного земельного участка № в период с <дата> по день фактического освобождения участка- <дата>. определялась на основании Постановление Администрации Костромской области от 22.12.2014 № 543-а «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земельных участков в составе земель населенных пунктов на территории Костромской области» (внесенными впоследующем редакциями, не изменялась) и составляла 534 522,86 руб.

Спора по коэффициенту Ки в данный период между сторонами не имеется.

Значение коэффициента Кв как было указано выше, в период с <дата> по <дата> определяется согласно постановления администрации Костромской области от 22 октября 2007 г. № 241-а «Об арендной плате за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Костромской области, и земельные участки на территории Костромской области, государственная собственность на которые не разграничена», и, применительно к земельному участку Д.О.В. в силу данного правового акта составляет 0,0972.

С 18.07.2015г. согласно Постановлению администрации Костромской области от 7 июля 2015г. № 251-а коэффициент Кв установлен в значении, определенном Приложением № 2, т.е. 0,01736.

С учетом разъяснения, содержащегося в п.3 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ № 4 за 2015г., утв. президиумом Верховного Суда РФ 23.12.2015г., в случае, если к договору аренды земельного участка подлежит применению регулируемая арендная плата, порядок определения ее размера, утвержденный нормативным правовым актом уполномоченного органа, по общему правилу применяется для таких договоров с момента вступления в силу данного акта, даже если в момент заключения договора аренды такой порядок еще не был установлен.

Коэффициент Кк на 2015г. утвержден Распоряжением Департамента имущественных и земельных отношений Костромской области от 15.12.2014 № 1051/з и применительно к спорному участку составляя 1,58.

Таким образом, размер арендной платы в <дата> составит:

С <дата> по <дата>: ... руб.

С <дата> по <дата>: ... руб.,

а всего ... руб.

В <дата> спор по коэффициентам Ки и Кк между сторонами отсутствует, имеется спор по коэффициентам Кк и Кв.

Как было указано выше, коэффициент Кв применительно к спорному участку с <дата> и по <дата>. составит 0,01736.

Согласно п.6 Порядка определения размера арендной платы, утв. Постановлением администрации Костромской области от 07.07.2015г. № 251-а (в редакции от 12.01.2016г.) значения корректирующего коэффициента Кк устанавливаются органами, уполномоченными на распоряжение земельными участками, исходя из принципа экономической обоснованности установления размера арендной платы с учетом доходности земельных участков по следующим категориям земель: по видам разрешенного использования земельных участков в составе земель населенных пунктов.

Как следует из материалов дела при расчете размера арендной платы на <дата> администрацией города Костромы было применено значение коэффициента Кк, установленное Решением Думы города Костромы от 17.12.2015г. № 270 «Об установлении значений корректирующего коэффициента, применяемого для расчета размера арендной платы за предоставленные в аренду без торгов земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности города Костромы, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные на территории города Костромы».

Решением Костромского областного суда от 19 августа 2016 года, принятым по административному исковому заявлению заместителя прокурора Костромской области, Решение Думы города Костромы от 17.12.2015г. № 270 признано недействующим со дня вступления решения суда в законную силу. Согласно выводам суда оспариваемый акт принят без учета требований федерального законодательства и ему не соответствует.

Между тем, само по себе признание Решения Думы города Костромы от 17.12.2015г. № 270 недействующим с 26.01.2017г. не означает в безусловном порядке, что являются неправомерными оспариваемые значения коэффициента Кк, установленные в 2016 году.

Согласно разъяснения Конституционного Суда Российской Федерации, признание судом общей юрисдикции нормативного правового акта недействующим не означает его отмены, лишения юридической силы с даты принятия указанного нормативного правового акта. Полномочиями по признанию нормативного правового акта недействительным, лишению его юридической силы обладает только орган государственной власти, который принял этот акт, а также Конституционный Суд в порядке конституционного нормоконтроля (Постановление Конституционного Суда Российской Федерации от 16 июня 1998 года № 19-П).

Конституционным Судом Российской Федерации в Определении № 73-О от 04 марта 2004 года указывается, что решение суда общей юрисдикции, которым закон субъекта Российской Федерации признан противоречащим федеральному закону, по своей природе не является подтверждением недействительности закона, его отмены самим судом, тем более лишения его юридической силы с момента издания, а означает лишь признание его недействующим и, следовательно, с момента вступления решения суда в силу не подлежащим применению.

В связи с изложенным суд приходит к выводу о том, что признание Костромским областным судом не действующим со дня вступления решения суда в закону силу Решения Думы города Костромы от 17.12.2015г. № 270, не означает, что нормы этого Решения утратили свою юридическую силу с момента их принятия.

Таким образом, суд полагает, что при расчете размера арендной платы на <дата>. должен быть применен коэффициент Кк в значении, установленном Решением Думы города Костромы от 17.12.2015г. № 270.

Вместе с тем, суд учитывает, что в соответствии с Решением Думы города Костромы от 28.04.2016 № 96 строка 11 изложена в новой редакции, действие которой распространено на правоотношения, возникшие с 1 января 2016 года.

В указанной редакции значение коэффициента Кк для раздела «общее пользование территории», подраздел «размещение объектов улично-дорожной сети, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов (объекты нестационарной торговли)» установлено в значении 2,8.

Таким образом, оснований для применения коэффициента Кк в размере, равном 1, не имеется.

Размер арендной платы в <дата> составит: ... руб.

В соответствии с п.6 Порядка определения размера арендной платы, утвержденного постановлением администрации Костромской области от 7 июля 2015 г. № 251-а, Ки - коэффициент, соответствующий произведению годовых индексов потребительских цен в Костромской области за период, прошедший со дня утверждения соответствующих результатов кадастровой оценки земель.

Значение Ки определяется по формуле: Ки = Ки1 x Ки2 x... x Киn, где: Ки1, Ки2,..., Киn - годовые индексы потребительских цен в Костромской области за период, прошедший со дня утверждения соответствующих результатов кадастровой оценки земель.

В соответствии с п. 6 данного Порядка в редакции, действующей с 25 апреля 2016 года, значение Киn для расчета арендной платы за земельный участок на очередной финансовый год берется из официальных данных Федеральной службы государственной статистики (www.gks.ru). Таким образом, при расчете арендной платы за 2017 года должен быть применен коэффициент Ки, определенный в предусмотренном данной нормой порядке (абзац двадцать второй).

Вместе с тем данным Порядком также предусмотрено, что значение Ки на год, в котором утверждаются соответствующие результаты государственной кадастровой оценки земель, а также в первый год применения таких результатов для определения величины арендной платы за земельный участок принимается в размере, равном 1(абзац двадцать второй).

Поскольку кадастровая стоимость спорного земельного участка была утверждена Постановлением от 22.12.2014г. № 543-а, оснований для применения коэффициента Ки в значении равном 1, в 2017 и 2018г.г. не имеется.

Исходя из расчета, предусмотренного п.6 Порядка, с учетом официальных данных Федеральной службы государственной статистики (www.gks.ru) индекс Ки в 2017г. составит 1,243, в 2018г.- 1,287.

Таким образом, за период с <дата> по <дата> размер арендной платы составит: ...

С 26.01.2017г. вступило в силу Постановление Администрации города Костромы от 12.01.2017г. № 35 «Об установлении значений корректирующего коэффициента, применяемого для расчета размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные на территории города Костромы и предоставленные в аренду без торгов».

Согласно п.1 данного постановления значение корректирующего коэффициента Кк, применяемого для расчета размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные на территории города Костромы и предоставленные в аренду без торгов установлено равным 1, за исключением случаев, установленных абзацем вторым настоящего пункта и пунктом 2 настоящего постановления.

В силу п.2 Постановления в отношении земельных участков, относящихся к категории земель населенных пунктов, с разрешенным использованием, указанным в таблице, корректирующий коэффициент Кк определяется в размере, соответствующем доходности земельных участков с учетом категории земель, к которой отнесен такой земельный участок, и его разрешенного использования, а также с учетом государственного регулирования тарифов на товары (работы, услуги) организаций, осуществляющих хозяйственную деятельность на таком земельном участке, и субсидий, предоставляемых организациям, осуществляющим деятельность на таком земельном участке, и с учетом территориального зонирования города Костромы.

Согласно п.13 таблицы коэффициент Кк для магазинов установлен в размере 1,99.

Довод представителя Д.О.В. о том, что данный коэффициент не может быть применен в отношении нестационарных торговых объектов, поскольку в отношении таких объектов не проводилось экономическое обоснование не может быть принят судом. поскольку какими-либо доказательствами не подтвержден.

Как следует из экономического обоснования определения значений показателей, применяемых для расчета корректирующего коэффициента, анализ эффективности был проведен выборочно на основании представленной сводной информации. Каких-либо оснований утверждать, что в данной информации не были учтены нестационарные объекты торговли, в данном случае не имеется.

Таким образом, в период 2017,2018г. значение коэффициента Кк должно определяться в размере 1,99.

С учетом указанного, размер арендной платы за период с <дата>. по <дата>. составит: ...

В период с <дата> по <дата>. размер арендной платы составит: ...

Всего арендная плата за <дата> составит ... руб.

В <дата> арендная плата составит за 1 квартал (<дата> по <дата>): ...

За период с <дата>. по <дата>.: ... руб., а всего за <дата>.- ... руб.

Согласно п.5.3 Договора аренды, с учетом дополнительного соглашения от 18.06.2009г. за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. пени начисляются со дня образования задолженности по арендной плате.

В соответствии со ст.622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

Пунктом 8 Постановления Пленума ВАС РФ от 06.06.2014 № 35 «О последствиях расторжения договора» разъяснено, что в случае расторжения договора, предусматривавшего передачу имущества во владение или пользование (например, аренда, ссуда), лицо, получившее имущество по договору, обязано в разумный срок возвратить его стороне, передавшей это имущество. Порядок исполнения этого обязательства определяется положениями общей части обязательственного права, включая правила главы 22 ГК РФ, и специальными нормами об отдельных видах договоров (например, статьи 622, 655, 664 Кодекса) либо договором, в том числе если договор регулирует порядок возврата имущества по окончании срока его действия. В таком случае положения главы 60 ГК РФ применению не подлежат.

При этом в случае расторжения договора аренды взысканию также подлежат установленные договором платежи за пользование имуществом до дня фактического возвращения имущества лицу, предоставившему это имущество в пользование, а также убытки и неустойка за просрочку арендатора по день фактического исполнения им всех своих обязательств (статья 622 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 38 Информационного письма от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» и п.8 постановления от 06.06.2014 № 35 «О последствиях расторжения договора», прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращение обязательства по внесению арендной платы, оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю; в случае расторжения договора аренды взысканию также подлежат установленные договором платежи за пользование имуществом до дня фактического возвращения имущества лицу, предоставившему это имущество в пользование.

В пункте 66 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что если при расторжении договора основное обязательство не прекращается, например, при передаче имущества в аренду, ссуду, заем и кредит, и сохраняется обязанность должника по возврату полученного имущества кредитору и по внесению соответствующей платы за пользование имуществом, то взысканию подлежат не только установленные договором платежи за пользование имуществом, но и неустойка за просрочку их уплаты.

Таким образом, несмотря на то, что договор аренды фактически расторгнут с <дата>., его условия, предусматривающие ответственность сторон за несвоевременное исполнение обязательств, продолжили свое действие до дня фактического освобождения земельного участка.

Согласно акту приема-передачи спорный земельный участок был передан Администрации города Костромы <дата>

В соответствии с п.3.2 Договора аренды арендная плата по договору вносится арендатором ежеквартально равными долями до 1-го числа первого месяца, следующего за расчетным кварталом.

В случае, если на день поступления платежа отсутствует задолженность, как по арендной плате, так и по пени, поступивший платеж считается авансовым. При наличии задолженности по арендной плате поступившие от арендатора платежи зачисляются в счет погашения имеющейся на день поступления платежа задолженности по арендной плате, а при отсутствии такой задолженности- в счет погашения задолженности по пени (п.3.5 договора).

Как следует из материалов дела, в счет исполнения обязательств по договору аренды Д.О.В. были внесены денежные средства: <дата>.- ... руб., <дата>.- ... руб., <дата>.- ... руб., <дата>.- ... руб., <дата>.- ... руб.

Как установлено судом размер арендной платы в <дата> должен был составить в 1,2 квартале по ... руб. за каждый из кварталов.

Поскольку арендная плата в 1 и 2 квартале Д.О.В. не оплачивалась, в соответствии с условиями договора подлежат начислению пени: ... (с <дата> по <дата>)= ... руб.; ... (с <дата> по <дата>)= ...; всего за 1 и 2 квартал пени= ... руб.

В 3 квартале <дата> от Д.О.В. поступили платежи в общем размере ... руб. Согласно условий договора данные денежные средства подлежат распределению следующим образом: ... руб.- в счет оплаты аренды за 3 квартал (... руб.- в счет оплаты аренды за 1, 2 кварталы, оставшиеся денежные средства в сумме ... руб.- в счет оплаты задолженности по пени. Таким образом размер задолженности по пени уменьшится и составит на дату <дата>.- ... руб.

В 4 квартале <дата> истцом внесены денежные средства в сумме ... руб., из которых ... руб. подлежат оплате аренды за 4 квартал, оставшиеся денежные средства в сумме ... руб. подлежат зачислению в счет оплаты задолженности по пени (....

Таким образом, по состоянию на <дата>. задолженности по арендным платежам у Д.О.В. не имелось, задолженность по пени составит ... руб.

Довод представителя истца о том, что за <дата>. пени начислению не подлежит, поскольку в этом году произошла смена собственника земельного участка и у истца отсутствовала информация на какой счет вносить денежные средства, суд находит несостоятельным, поскольку дополнительное соглашение к договору аренды между Администрацией города Костромы и Д.О.В. было подписано <дата>., в соглашении до истца были доведены наименование арендодателя и реквизиты расчетного счета, на который подлежат перечислению арендные платежи. Таким образом, у истца имелась информация о реквизитах счета как прежнего собственника (плата за аренду в 1 квартале <дата> так и счета Администрации города Костромы (плата за аренду со <дата>г. и далее).

Размер арендных платежей в <дата>. составит по ... руб. ежеквартально.

В 1 квартале <дата>. Д.О.В. уплачено ... руб., из которых ... руб. подлежат зачислению в счет оплаты аренды за 1 квартал <дата>., оставшиеся денежные средства в размере ... руб. в счет оплаты задолженности по пени (...

В 2 квартале <дата>. истцом арендная плата не была внесена, в связи с чем с <дата>. подлежат начислению пени, размер которых составит: 7 ... (с <дата> по <дата>)= ... руб.

Таким образом общий размер задолженности по пени составит ... руб.

В 3 квартале <дата>. истцом внесены денежные средства в сумме ... руб., из которых ... руб. подлежат зачислению в счет оплаты аренды за 2 и 3 квартла, оставшиеся денежные средства в сумме ... руб.- в счет оплаты задолженности по пени (...

В 4 квартале арендная плата истцом оплачена не была, в связи с чем с <дата> подлежат начислению пени, которые составят: ...

Таким образом, у Д.О.В. образовалась задолженность по арендным платежам в суме ... руб., задолженность по пени составляет ... руб.

Поскольку иных денежных средств Д.О.В. не вносилось, его задолженность по аренде и пользованию земельным участком составит: ... (<дата>.) + ... (<дата>... руб.

В <дата> подлежат начислению пени: 5 ... (с <дата> по <дата>) = ... руб.

... (с <дата> по <дата>)= ....

... (с <дата> по <дата>)= ... руб.

В <дата> подлежат начислению пени: ... (плата за пользование земельным участком в 1 квартал <дата> х 1% х 199 (с <дата> по <дата>)= ... руб.

.... (плата за пользование земельным участком за период с <дата> по <дата>) х 1%х 155 (с <дата> по <дата>) = ... руб.

Таким образом, общий размер задолженности по пени составит ... руб., размер задолженности по арендной плате и плате за пользование земельным участком составит ... руб.

Поскольку в ходе рассмотрения дела неосновательного обогащения со стороны Администрации города Костромы за счет Д.О.В. судом не установлено, исковые требования Д.О.В. о взыскании материального ущерба и процентов за пользование денежными средствами не подлежат удовлетворению.

Администрацией города Костромы заявлены требования о применении штрафных санкций за несвоевременную передачу земельного участка после расторжения договора, предусмотренных п.5.4 Договора аренды.

В силу п.5.4 Договора аренды в случае, если арендатор в срок, установленный в п.4.4.13 договора не возвратил участок, либо возвратил несвоевременно, арендная плата за все время просрочки уплачивается в двукратном размере, при этом действие договора не считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. В указанном в настоящем пункте случае арендатор обязан уплатить пени в размере 1% за каждый день просрочки от суммы арендной платы, причитающейся к оплате со дня образования задолженности по арендной плате.

Согласно вышеприведенным расчетам размер задолженности по арендной плате с учетом применения п.5.4 составит ...) (<дата>.) + ... (<дата>.)х2= ... руб.

Пени, начисленные согласно п.5.4 Договора аренды от суммы арендной платы, причитающейся к оплате со дня образования задолженности по арендной плате в размере 1%, составят ... руб.

Общий размер задолженности по пени составит ... руб.

Представителем истца в ходе рассмотрения дела заявлено ходатайство о применении ст.333 ГК РФ и уменьшении размера пени в связи с их явной несоразмерностью.

В соответствии со ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно ч. 1 ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

В силу диспозиции п. 1 ст. 333 ГК РФ основанием для ее применения может служить только явная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательств.

Оценивая степень соразмерности неустойки при разрешении споров, необходимо исходить из действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате нарушения ответчиком (должником) взятых на себя обязательств.

В силу п.75 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7, при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (п.п.3,4 ст.11 ГК РФ).

Предоставленная суду возможность снизить размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу - на реализацию требований ст. 17 (ч. 3) Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Наличие оснований для снижения неустойки и критерии ее соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Учитывая компенсационную природу неустойки, период просрочки обязательства и последствия неисполнения ответчиком своих обязательств, принимая во внимание, что неустойка носит воспитательный и карательный характер для одной стороны и одновременно, компенсационный, то есть является средством возмещения потерь, вызванных нарушением обязательств, для другой стороны, и не может являться способом обогащения одной из сторон, суд полагает, что исчисленная на сумму задолженности неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и не обеспечивает баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба, в связи с чем полагает возможным уменьшить размер взыскиваемой задолженности по арендным платежам, исчисленной в соответствии с п.5.4 Договора аренды до 45 000 руб., а также неустойки до суммы задолженности за пользование земельным участком, т.е. до 45 000 руб.

Администрацией города Костромы также заявлены требования о взыскании процентов согласно ст.395 ГК РФ за пользование денежными средствами в размере суммы задолженности по арендным платежам за период с <дата>. по <дата>.

Согласно п.1 ст.395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Учитывая, что размер задолженности по арендной плате и плате за пользование земельным участком на дату освобождения земельного участка без учета штрафных санкций составил ... руб., с Д.О.В. в пользу Администрации города Костромы подлежат взысканию проценты за указанный в иске период в сумме ... руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Поскольку исковые требования Д.О.В. оставлены судом без удовлетворения, судебные расходы понесенные истцом в связи с рассмотрением данного дела взысканию в его пользу не подлежат.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

С учетом размера удовлетворенных судом исковых требований на основании ст.ст.333.19 с Д.О.В. подлежит взысканию госпошлина в размере ... руб.

Руководствуясь ст. ст. 194 -198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Д.О.В. к Администрации города Костромы о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование денежными средствами отказать.

Встречное исковое заявление Администрации города Костромы удовлетворить частично.

Взыскать с Д.О.В. в пользу Администрации города Костромы задолженность по арендной плате и плате за пользование земельным участком в сумме 45 000 руб., пени в размере 45 000 руб., проценты за пользование денежными средствами в размере 991,54 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с Д.О.В. в доход бюджета муниципального образования городской округ г. Кострома государственную пошлину в размере 2 929,75 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца с момента изготовления полного текста решения в Костромской областной суд через Свердловский районный суд г. Костромы.

Судья И.В. Шувалова

Мотивированное решение изготовлено 19.10.2018г.