Гражданский кодекс часть 1

Усольский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Касимовой А.Н., при секретаре судебного заседания Петровой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 38RS0024-01-2021-004817-93 (2-2831/2021) по исковому заявлению ФИО1 к Администрации сельского поселения Большееланского муниципального образования о признании права собственности на квартиру и земельный участок в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации сельского поселения Большееланского муниципального образования о признании права собственности на квартиру и земельный участок в силу приобретательной давности, указав в обоснование, что решением Ф.И.О3 народных депутатов (данные изъяты) от ДД.ММ.ГГГГФ.И.О4 было выдано временное свидетельство о праве собственности на землю согласно спискам похозяйственных книг и других разрешающих документов на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. В соответствии с архивными сведениями в похозяйственной книге № ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ годы Ф.И.О3 сельского Ф.И.О8 народных депутатов лицевой счет (данные изъяты) значится: Ф.И.О5ёнович - глава, Ф.И.О6 - жена, в графе «Земля, находящаяся в личном пользовании хозяйства» (в сотых гектарах) значится (данные изъяты), в графе «Жилой дом, являющийся личной собственностью хозяйства» - жилой дом совхозн., в графе «Адрес хозяйства» - <адрес>, <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ года, она, ФИО1, приобрела у Ф.И.О6 данный земельный участок и квартиру, однако, договор купли-продажи между ними заключен не был, так они не обладали должными познаниями и не знали о необходимости надлежащего оформления сделки. На момент приобретения спорных объектов недвижимости Ф.И.О4 умер. С момента передачи денежных средств продавцу, она считала себя полноправным собственником квартиры и земельного участка, использовала их по назначению, несла расходы по содержанию, следила за сохранностью. В настоящее время возникла необходимость надлежащего оформления права собственности на спорный земельный участок и квартиру, однако, сделать это во вне судебном порядке не представляется возможным, поскольку с ДД.ММ.ГГГГ года отношений с бывшим собственником Ф.И.О6 она не поддерживала, утратив с ней какую-либо связь. Попытки ее розыска результатов не дали, ни местоположение Ф.И.О6, ни ее родственников установить не удалось. В связи с изложенным, она лишена возможности признания права собственности в порядке регистрации сделки купли-продажи. Вместе с тем, более ДД.ММ.ГГГГ лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой с кадастровым номером (данные изъяты), площадью (данные изъяты) кв.м. и земельным участком с кадастровым номером (данные изъяты), площадью (данные изъяты) кв.м., расположенными по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, (ранее <адрес>, <адрес>), как своим собственным недвижимым имуществом. С указанного времени открыто и непрерывно пользовалась как квартирой, так и земельным участком. Производила отопление квартиры и ее текущий ремонт за свой счет, использовала земельный участок под огородничество. Факт добросовестного владения предполагает, что она не знала и не должна была знать о незаконности владения, так как искренне полагала, что является полноправным собственником участка после передачи денег бывшему владельцу. Так же добросовестность владения подтверждается справкой Администрации сельского поселения Большееланского муниципального образования (данные изъяты) от ДД.ММ.ГГГГ. За 17 лет личного владения спорным земельным участком никто из третьих лиц не истребовал имущество из её владения, в том числе ни возможные собственники (или другие наследники), ни их возможные правопреемники. Следовательно, основание владения квартирой и земельным участком следует считать добросовестным. Факт открытого владения подтверждается тем, что она не скрывала факта владения и использования квартиры и земельного участка для проживания, хранила на нем свое имущество, а также использовала его в других личных целях.

Просит признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу – <адрес>, <адрес>, площадью (данные изъяты) кв.м., с кадастровым номером (данные изъяты); признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу – <адрес>, <адрес>, <адрес>, площадью (данные изъяты) кв.м., с кадастровым номером (данные изъяты)

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом, предоставила письменное заявление о рассмотрении дела в нё отсутствие. На исковых требованиях настаивает в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении (л.д. 34).

Представитель ответчика Администрации сельского поселения Большееланского муниципального образования в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, глава ФИО2 предоставил письменное заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, возражений по заявленным исковым требованиям не имеет. Просят исковые требования удовлетворить (л.д. 33).

Суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие истца и представителя ответчика, в соответствии со статьёй 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно статьям 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

В соответствии части 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с пунктом 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (пункт 16).

Согласно абзацу первому пункта 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь.

Судом установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время ФИО1 проживает в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, который расположен на земельном участке по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, доказательства иного суду не представлено.

На основании решения Ф.И.О3 народных депутатов (данные изъяты) от ДД.ММ.ГГГГФ.И.О4 было выдано временное свидетельство о праве собственности на землю согласно спискам похозяйственных книг и других разрешающих документов на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, (л.д. 10-15).

В соответствии с архивными сведениями в похозяйственной книге № ДД.ММ.ГГГГ-1982 годы Ф.И.О3 сельского Ф.И.О8 народных депутатов лицевой счет (данные изъяты) значится: Ф.И.О5ёнович - глава, Ф.И.О6 - жена, в графе «Земля, находящаяся в личном пользовании хозяйства» (в сотых гектарах) значится (данные изъяты), в графе «Жилой дом, являющийся личной собственностью хозяйства» - жилой дом совхозн., в графе «Адрес хозяйства» - <адрес>, <адрес>, (л.д. 10-15).

Как следует из искового заявления, в ДД.ММ.ГГГГ года ФИО1, приобрела у Ф.И.О6 данный земельный участок и квартиру, договор купли-продажи между ними заключен не был. На момент приобретения спорных объектов недвижимости Ф.И.О4 умер. С момента передачи денежных средств продавцу Ф.И.О6, истец считала себя полноправным собственником квартиры и земельного участка. В настоящее время возникла необходимость оформить право собственности на указанные объекты недвижимости. Однако, с ДД.ММ.ГГГГ года отношений с Ф.И.О6 истец не поддерживала, утратив с ней какую-либо связь. Попытки ее розыска результатов не дали, ни местоположение Ф.И.О6, ни ее родственников установить не удалось.

Из поквартирной карточки следует, что по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, была зарегистрирована в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (а/з (данные изъяты)) Ф.И.О6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (л.д. 16).

В квартире, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, (ранее <адрес>) по месту жительства никто не зарегистрирован. Согласно сведениям из Похозяйственной книги № ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ года, лицевой счет (данные изъяты) пользователем жилого помещения и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, (ранее <адрес>) значиться Ф.И.О6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Лицевой счет (данные изъяты) закрыт ДД.ММ.ГГГГ, в связи со смертью единственного члена хозяйства, что подтверждается справкой (данные изъяты) от ДД.ММ.ГГГГ, выданной главой сельского поселения Большееланского муниципального образования, (л.д. 20).

Из справки (данные изъяты) от ДД.ММ.ГГГГ, выданной главой сельского поселения Большееланского муниципального образования, следует, что Ф.И.О7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированная по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, фактически использует квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, по назначению с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время (л.д. 21).

В документах, находящихся на архивном хранении в <адрес> сведения об объекте недвижимости по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> отсутствуют (л.д. 7).

По документам архивных фондов Администрации сельского поселения Большееланского муниципального образования за ДД.ММ.ГГГГ годы, Ф.И.О3 сельской администрации <адрес> за ДД.ММ.ГГГГ годы, Администрации муниципального района <адрес> муниципального образования за ДД.ММ.ГГГГ годы данных о присвоении почтового адреса земельному участку в <адрес>, <адрес>, не обнаружено, что подтверждается архивной справкой о наличии сведений от ДД.ММ.ГГГГ(данные изъяты) (л.д. 18).

В соответствии с постановлением Администрации сельского поселения Большееланского муниципального образования «О присвоении почтового адреса» от ДД.ММ.ГГГГ(данные изъяты), присвоен земельному участку с кадастровым номером (данные изъяты) следующий почтовый адрес и считать его правильным: <адрес><адрес>, <адрес>, сельское поселение <адрес>, <адрес>, з/у <адрес> присвоен квартире с кадастровым номером (данные изъяты) следующий почтовый адрес и считать его правильным: <адрес>, <адрес>, сельское поселение <адрес>, <адрес>, (л.д. 19).

В Едином государственном реестре объектов недвижимого имущества <адрес> муниципального образования, данные о собственнике земельного участка площадью (данные изъяты) кв.м., с кадастровым номером (данные изъяты) земли населенных пунктов: для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу – <адрес>, <адрес>, <адрес>, отсутствуют (л.д. 22-23). В Едином государственном реестре объектов недвижимого имущества <адрес> муниципального образования, данные о собственнике квартиры площадью (данные изъяты) кв.м., с кадастровым номером (данные изъяты), по адресу – <адрес>, <адрес>, <адрес>, также отсутствуют (л.д. 24-25).

Доводы истца, изложенные в исковом заявлении, о том, что с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время ФИО1 открыто и непрерывно пользуется указанным недвижимым имуществом, производит оплату, следит за его сохранностью, осуществляет ремонт, использует земельный участок по назначению, подтверждаются материалами гражданского дела.

Из указанного следует, что истец ФИО1 более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным недвижимым имуществом как своим собственным. При этом ответчик на спорное жилое помещение не претендует, в связи с чем, за истцом ФИО1 подлежит признанию право собственности на спорные квартиру и земельный участок в силу приобретательной давности.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации сельского поселения Большееланского муниципального образования о признании права собственности на квартиру и земельный участок в силу приобретательной давности – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу – <адрес>, <адрес>, <адрес>, площадью (данные изъяты) кв.м., с кадастровым номером (данные изъяты) в силу приобретательной давности.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу – <адрес>, <адрес><адрес>, площадью (данные изъяты) кв.м., с кадастровым номером (данные изъяты) в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в апелляционную инстанцию Иркутского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Усольский городской суд.

Судья А.Н. Касимова