Гражданский кодекс часть 1

В обоснование своих требований истец указал, что по договору купли-продажи арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ приобрел на открытых торгах у ООО «Торг-Инвест» <адрес> общей площадью 70,4 кв.м. с кадастровым номером №, расположенную в многоквартирном доме по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГФИО1 зарегистрировал право собственности на квартиру, о чем в ЕГРН внесена запись о государственной регистрации права собственности №.

В доме, принадлежащем истцу жилом помещении зарегистрированы и проживают ФИО2 и ФИО3, которые членами семьи ФИО1 не является, общего бюджета стороны не имеют и соглашение о пользовании жилым помещением между ними не заключалось.

ДД.ММ.ГГГГФИО1 направил ответчикам досудебное требование о выселении из дома в добровольном порядке.

ДД.ММ.ГГГГФИО2 направил истцу гарантийное письмо о том, что до ДД.ММ.ГГГГ он и ФИО3 освободят квартиру и оплатят все долги по ЖКУ.

Однако, до настоящего времени ответчики не снялись с регистрационного учета и не освободили жилье.

Проживание ФИО2 и ФИО3 в <адрес> общей площадью 70,4 кв.м. с кадастровым номером №, расположенной в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, нарушает права ФИО1, так как он лишен возможности распоряжаться жилыми помещением по своему усмотрению.

ФИО1 просит выселить ФИО2 и ФИО3 из <адрес> общей площадью 70,4 кв.м. с кадастровым номером №, расположенной в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, пгт.Энем, <адрес>.

Истец ФИО1, извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явился. О причинах неявки суд не уведомил, при этом представитель истца по доверенности – ФИО6 представил суду ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчики - ФИО2 и ФИО3, извещенные надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явились. О причинах неявки суду не сообщили.

Помощник прокурора <адрес> Республики Адыгея – ФИО7 в судебном заседании пояснил, что считает исковое заявление ФИО1 подлежащим удовлетворению, так как он является собственником квартиры, с ответчиками в семейных отношениях не состоит и соглашение о пользовании жилым помещением между сторонами отсутствует.

Суд, выслушав заключение прокурора <адрес>, полагавшего требования ФИО1 подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, считает исковое заявление удовлетворить.

Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Как установлено в судебном заседании, ФИО1 по договору купли-продажи арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ приобрел на открытых торгах у ООО «Торг-Инвест» <адрес> общей площадью 70,4 кв.м. с кадастровым номером №, расположенную в многоквартирном доме по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГФИО1 направил ответчикам досудебное требование о выселении из дома в добровольном порядке.

Однако, до настоящего времени ответчики не снялись с регистрационного учета и не освободили жилье.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч.1 ст.35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда

Судом установлено, что истец и ответчики не имеют общего бюджета, общих предметов быта; членами одной семьи не являются, соглашение о пользовании жилым помещением между ними не заключалось.

Таким образом, ФИО2 и ФИО3 находятся на регистрационном учете и фактически проживают в квартире ФИО1 без соответствующих правовых оснований, установленных законом или договором.

Проживание ФИО2 и ФИО3 в <адрес> общей площадью 70,4 кв.м. с кадастровым номером №, расположенной в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, нарушает права истца, так как он лишен возможности распоряжаться жилыми помещением по своему усмотрению.

На основании изложенного, суд считает выселить ФИО2 и ФИО3 из <адрес> общей площадью 70,4 кв.м. с кадастровым номером №, расположенной в многоквартирном доме по адресу: <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 о выселении из жилого помещения, удовлетворить.

Выселить ФИО2 и ФИО3 из <адрес> общей площадью 70,4 кв.м. с кадастровым номером №, расположенной в многоквартирном доме по адресу: <адрес>.

Ответчики вправе подать в Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Адыгея через Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в течение одного месяца со дня вынесения Тахтамукайским районным судом Республики Адыгея определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Р.А. Барчо