Гражданский кодекс часть 1

с участием представителя истца ФИО1, действующего по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ., представителя ответчика ФИО2, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации <адрес> о взыскании излишне уплаченной арендной платы в размере, процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к Администрации г.Тобольска о признании отказа № от ДД.ММ.ГГГГ. в возврате денежных средств незаконным, взыскании излишне уплаченной арендной платы в размере 55 246 рублей 50 копеек, процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 3 923 рубля 05 копеек, судебных издержек в размере 17 157 рублей;

Требования мотивирует тем, что по результатам открытого аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. победителем аукциона признана ФИО3 Размер годовой арендной платы составил 140 000 рублей, заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ., находящегося по адресу: <адрес>. Земельный участок приняла по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области ДД.ММ.ГГГГ. Размер арендной платы определяется на основании протокола № от ДД.ММ.ГГГГ. аукциона по продаже права на заключение договора аренды. Первый платеж (годовая арендная плата за первый год использования (12 месяцев с даты заключения договора) с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в сумме 112 000 рублей, за вычетом суммы задатка – 28 00 рублей оплачивается по ДД.ММ.ГГГГ. Платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ. оплатила денежные средства в сумме 112 000 рублей по договору аренды земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ. с ответчиком подписано соглашение о расторжении договора аренды земельного участка, которое зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области ДД.ММ.ГГГГ., акт приема-передачи земельного участка в связи с расторжением договора аренды, договор купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности на земельный участок зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок находился в аренде лишь в период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. (221 день). ДД.ММ.ГГГГ. в администрацию подано заявление о возврате излишне уплаченной арендной платы по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ., на которое получен отказ в возврате денежных средств. Считает данный отказ не соответствует требования закона.

ДД.ММ.ГГГГ к производству принято исковое заявление ФИО3 к Администрации г.Тобольска о признании отказа № от ДД.ММ.ГГГГ. в возврате денежных средств незаконным, о взыскании излишне уплаченной арендной платы в размере 55 630 рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 3 950 рублей 28 копеек, судебных издержек в размере 17 169 рублей. Заявление мотивировано тем, что по результатам открытого аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. победителем аукциона признана ФИО3 Размер годовой арендной платы составил 140 000 рублей, заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ., находящегося по адресу: <адрес>. Земельный участок приняла по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>ДД.ММ.ГГГГ. Размер арендной платы определяется на основании протокола № от ДД.ММ.ГГГГ. аукциона по продаже права на заключение договора аренды. Первый платеж (годовая арендная плата за первый год использования (12 месяцев с даты заключения договора) с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в сумме 112 000 рублей, за вычетом суммы задатка – 28 000 рублей оплачивается по ДД.ММ.ГГГГ. Платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ. оплатила денежные средства в сумме 112 000 рублей по договору аренды земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ. с ответчиком подписано соглашение о расторжении договора аренды земельного участка, которое зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области ДД.ММ.ГГГГ., акт приема-передачи земельного участка в связи с расторжением договора аренды, договор купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности на земельный участок зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок находился в аренде лишь в период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. (223 дней). ДД.ММ.ГГГГ. в администрацию подано заявление о возврате излишне уплаченной арендной платы по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ., на которое получен отказ в возврате денежных средств. Считает данный отказ не соответствует требования закона.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ. гражданское дело № 2-2832/2016 по иску ФИО3 к Администрации г.Тобольска о взыскании излишне уплаченной арендной платы в размере, процентов за пользование чужими денежными средствами и гражданское дело № по иску ФИО3 к Администрации г.Тобольска о взыскании излишне уплаченной арендной платы в размере, процентов за пользование чужими денежными средствами объединены в одно производство.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ принят отказ представителя истца от иска в части требований о взыскании излишне уплаченной арендной платы в суммах 55 630 рублей и 55 246 рублей 50 копеек, признании отказа администрации в возврате денежных средств незаконным.

Истец в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена в установленном законом порядке.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании на требованиях настаивает по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Представитель ответчика ФИО2 не возражает против заявленных требований.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 607 ГК РФ предусмотрено, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ администрацией г.Тобольска с ФИО3 заключен договор аренды № земельного участка, по условиям которого арендатор принимает в аренду земельный участок площадью <данные изъяты>, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, для индивидуального жилищного строительства. Срок действия договора определен на 5 лет (п.7.1.).

Согласно п.4.1 размер годовой арендной платы определяется по условиям аукциона. Арендная плата за первый год использования земельного участка (12 месяцев со дня заключения договора) вносится арендатором единовременным платежом в течение 10 дней со дня заключения настоящего договора

Из расчета арендной платы (приложение к договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ) следует, что размер арендной платы определяется на основании протокола № от ДД.ММ.ГГГГ. аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка. Первый платеж (годовая арендная плата за первый год использования (12 месяцев с даты заключения договора) с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в сумме 112 000 рублей (сумма аукциона 140 000 рублей за вычетом суммы задатка – 28 000 рублей) оплачивается по ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок принят ФИО3 по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ

Договор аренды земельного участка зарегистрирован в Тобольском отделе Управления Росреестра по Тюменской области ДД.ММ.ГГГГ.

Факт перечисления ФИО3 денежных средств по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией г.Тобольска и ФИО3 подписано соглашение № о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. Данное соглашение зарегистрирован в Тобольском отделе Управления Росреестра по <адрес>ДД.ММ.ГГГГ

По акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 сдала земельный участок администрации г.Тобольска.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 по договору купли-продажи земельного участка № приобрела у Администрации г.Тобольска в собственность за плату спорный земельный участок.

Право собственности истца на спорный земельный участок подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.На заявление ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ. о возврате излишне уплаченной арендной платы по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. Администрацией г.Тобольска ДД.ММ.ГГГГ. дан ответ, согласно которому перечисленные денежные средства являются ценой договора за право на заключение договора аренды (размером арендной плат за год) и возврату не подлежат.

Также ДД.ММ.ГГГГ администрацией г.Тобольска с ФИО3 заключен договор аренды № земельного участка, по условиям которого арендатор принимает в аренду земельный участок площадью <данные изъяты>, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, для индивидуального жилищного строительства. Срок действия договора определен на 5 лет (п.7.1.).

Земельный участок принят ФИО3 по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ

По акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 сдала земельный участок администрации г.Тобольска.

Право собственности истца на спорный земельный участок подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

На заявление ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ. о возврате излишне уплаченной арендной платы по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. Администрацией г.Тобольска ДД.ММ.ГГГГ. дан ответ, согласно которому перечисленные денежные средства являются ценой договора за право на заключение договора аренды (размером арендной плат за год) и возврату не подлежат.

В соответствии со ст.1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Согласно ч.2 ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В соответствии с ч.1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправильного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требования кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований истца, и взыскания с администрации г.Тобольска в пользу ФИО3 процентов за пользование чужими денежными средствами по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. за период ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 3 950 рублей 28 копеек, процентов за пользование чужими денежными средствами по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 3 923 рубля 05 копеек по расчету истца, с которым суд соглашается, находит его верным. Ответчик расчет не оспорил.

Согласно ч.1 ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы…

Статьей 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ч.1 ст. 101 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если истец не поддерживает свои требования вследствие добровольного удовлетворения их ответчиком после предъявления иска, все понесенные истцом по делу судебные расходы, в том числе расходы на оплату услуг представителя, по просьбе истца взыскиваются с ответчика.

В соответствии с ч. 1 ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО1 заключены договор № (оказания юридических услуг) и договор № (оказания юридических услуг), по которому ФИО1 принял на себя обязательство оказать консультационные (юридические) услуги, написание искового заявления и представление интересов в суде на всех стадиях процесса, в т.ч. при рассмотрении дела в апелляционной и кассационной инстанциях, а при необходимости – при рассмотрении дела в порядке надзора и при исполнении состоявшихся решений, по взысканию с администрации г.Тобольска излишне уплаченной арендной платы по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. и по взысканию с администрации г.Тобольска излишне уплаченной арендной платы по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Оплата истцом ФИО3 услуг представителя ФИО1 в размере 30 000 рублей подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ. на сумму 15 000 рублей (приложение к договору на оказание услуг от ДД.ММ.ГГГГ. №) и распиской от ДД.ММ.ГГГГ. на сумму 15 000 рублей (приложение к договору на оказание услуг от ДД.ММ.ГГГГ. №).

Рассматривая вопрос о возмещении истцу расходов на оплату услуг представителя, суд принимает во внимание обстоятельства спора, объем выполненной представителем истца работы, участие в одном судебном заседании, находит заявленный размер судебных расходов завышенным, и учитывая также отсутствие со стороны ответчика доказательств чрезмерности взыскиваемых расходов, суд считает возможным с учетом требований разумности и справедливости, взыскать с ответчика администрации г.Тобольска в пользу истца ФИО3 расходы на услуги представителя в сумме 10 000 рублей.

Также взысканию с ответчика подлежат понесенные расходы истца по уплате государственной пошлины в размере 2 157 рублей, оплата которых подтверждается чеком-ордером от ДД.ММ.ГГГГ. (на сумму 2 122 рубля) и чеком-ордером от ДД.ММ.ГГГГ. (на сумму 35 рублей) – по делу № и расходы истца по уплате государственной пошлины в размере 2 169 рублей, оплата которых подтверждается чеком-ордером от ДД.ММ.ГГГГ. (на сумму 2 122 рубля) и чеком-ордером от ДД.ММ.ГГГГ. (на сумму 47 рублей) – по делу №.

Других доказательств, в том числе опровергающих доводы истца, суду не представлено.

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 98, 100, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с администрации г.Тобольска в пользу ФИО3 проценты за пользование чужими денежными средствами по договору аренды земельного участка в размере 7873 рубля 33 копейки, расходы по оплате услуг представителя в размере 10 000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 326 рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Тобольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Н.А. Свистельникова