Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к кадастровому инженеру ФИО7 о возложении обязанности устранить недостатки выполненных работ, взыскании материального ущерба и компенсации морального вреда,

установил:

ФИО2 обратился в суд с данным иском к кадастровому инженеру ФИО7 (ранее Железняк) Н.Г., в котором с учетом изменений исковых требований, просит возложить на ФИО8 обязанность произвести повторное выполнение кадастровых работ по определению контрольных (поворотных) точек земельного участка ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ квартала 18 Винновского массива СНТ «Дзержинец» имеющего кадастровый ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ и внести уточненные данные в государственный кадастр земель; взыскать сумму ущерба в размере 50000 рублей, взыскать компенсацию морального вреда в размере 70000 рублей. Исковое заявление мотивировано тем, что ФИО2ДАТА ИЗЪЯТА заказал исполнение кадастровых работ по образованию земельного участка, расположенного в СНТ «Дзержинец» Винновский массив квартал 18 участок ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, путем раздела (выделения из состава) земельного участка с кадастровым номером 34:03:000000:515, расположенного в ФИО6АДРЕС ИЗЪЯТ южнее поселка Ерзовка и постановки образованного земельного участка на кадастровый учет. Исполнителем кадастровых работ являлась кадастровый инженер ФИО9, имеющая номер квалификационного аттестата кадастрового инженера 34-11-126. Указанные работы были выполнены в срок, был образован земельный участок с кадастровым номером 34:03:140114:10863, который был передан ФИО3АДРЕС ИЗЪЯТДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ от ДАТА ИЗЪЯТА в собственность ФИО2. ДАТА ИЗЪЯТА было зарегистрировано право собственности на земельный участок. В ходе рассмотрения Тракторозаводским районным судом АДРЕС ИЗЪЯТ гражданского дела по иску ФИО2 об устранении препятствий в пользовании земельным участком, была проведена судебная землеустроительная экспертиза, по результатам которой выяснилось, что при проведении кадастровых работ была допущена кадастровая ошибка в проведении замеров и определении координат поворотных точек, которая также была внесена в государственный кадастр земель. Для устранения данной ошибки ФИО2 обращался к ФИО9 с досудебной претензией об устранении допущенной кадастровой ошибки, которая осталась без ответа.

В судебном заседании истец и его представитель исковые требования поддержали, просили их удовлетворить.

Ответчик ФИО7 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, обеспечила явку представителя.

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признала, просила отказать в их удовлетворении.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ФИО6АДРЕС ИЗЪЯТ в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Согласно ст. 35 Федерального закона от даты N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", кадастровые работы выполняются кадастровым инженером на основании заключаемого в соответствии с требованиями гражданского законодательства и настоящего Федерального закона договора подряда на выполнение кадастровых работ.

В результате выполнения указанных в части 1 настоящей статьи кадастровых работ обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления о постановке на учет объекта недвижимости или объектов недвижимости, об учете изменений объекта недвижимости, учете части объекта недвижимости или о снятии с учета объекта недвижимости. Объем подлежащих выполнению кадастровых работ определяется заказчиком кадастровых работ.

В соответствии со ст. 730 Гражданского кодекса РФ по договору бытового подряда подрядчик, осуществляющий соответствующую предпринимательскую деятельность, обязуется выполнить по заданию гражданина (заказчика) определенную работу, предназначенную удовлетворять бытовые или другие личные потребности заказчика, а заказчик обязуется принять и оплатить работу. К отношениям по договору бытового подряда, не урегулированным настоящим Кодексом, применяются законы о защите прав потребителей и иные правовые акты, принятые в соответствии с ними.

Согласно п. 1 ст. 718 Гражданского кодекса РФ, заказчик обязан в случаях, в объеме и в порядке, предусмотренных договором подряда, оказывать подрядчику содействие в выполнении работы.

При неисполнении заказчиком этой обязанности подрядчик вправе требовать возмещения причиненных убытков, включая дополнительные издержки, вызванные простоем, либо перенесения сроков исполнения работы, либо увеличения указанной в договоре цены работы.

Как установлено в судебном заседании, следует из материалов дела, ФИО2ДАТА ИЗЪЯТА заключил договор подряда на исполнение кадастровых работ по образованию земельного участка, расположенного в СНТ «Дзержинец» Винновский массив квартал 18 участок ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, путем раздела (выделения из состава) земельного участка с кадастровым номером 34:03:000000:515, расположенного в ФИО6АДРЕС ИЗЪЯТ южнее поселка Ерзовка и постановки образованного земельного участка на кадастровый учет.

Исполнителем кадастровых работ являлась кадастровый инженер ФИО9, имеющая номер квалификационного аттестата кадастрового инженера 34-11-126.

Несмотря на отсутствие письменного договора между сторонами, данный факт подтверждается материалами дела, выданной истцом на имя ответчика доверенностью, а также наличием информации в межевом плане сведений о кадастровом инженере – ФИО9.

Указанные работы были выполнены в срок, был образован земельный участок с кадастровым номером 34:03:140114:10863.

ФИО3АДРЕС ИЗЪЯТДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ от ДАТА ИЗЪЯТА в собственность ФИО2 был передан земельный участок площадью 803 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, в СНТ «Дзержинец», Винновский массив, квартал 18, участок ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ.

ДАТА ИЗЪЯТА было зарегистрировано право собственности на земельный участок, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

ДАТА ИЗЪЯТАФИО2 обращался в Тракторозаводский районный суд АДРЕС ИЗЪЯТ с исковым заявлением к ФИО10 об устранении препятствий в пользовании земельным участком, восстановлении границ земельного участка. В обоснование данного иска он указал, что смежный землепользователь ФИО10, владелец земельного участка, расположенного по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, в СНТ «Дзержинец», Винновский массив, квартал 18, участок ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, перенесла границу земельного участка, путем сдвига разграничительного забора в сторону истца с уменьшением земельного участка, принадлежащего истцу и высадила деревья и кустарники. Просил суд устранить препятствия в пользовании земельным участком, принадлежащем ФИО2, путем восстановления его границ в соответствии с межевым планом, обязать ФИО10 восстановить границы земельного участка путем установки забора в соответствии с межевым планом земельного участка по контрольным точкам, устранить нарушения посадки плодовых культур. В последствии, ответчик ФИО10 заменена на надлежащего ответчика ФИО11.

В ходе рассмотрения данного гражданского дела ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ определением суда от ДАТА ИЗЪЯТА назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой было поручено ООО «Экспертная компания «НИКА», на разрешение которой были поставлены соответствующие вопросы.

Экспертным заключением ООО «Экспертная компания «НИКА» установлено, что в Едином государственном реестре недвижимости имеется реестровая ошибка в сведениях о земельном участке, расположенном по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, в СНТ «Дзержинец», Винновский массив, квартал 18, участок ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, кадастровый ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, которая стала возможной при проведении кадастровых работ кадастровым инженером ФИО9.

Данные обстоятельства подтверждаются ФИО3 Тракторозаводского районного суда АДРЕС ИЗЪЯТ от ДАТА ИЗЪЯТА по гражданскому делу ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ которым в иске ФИО2 к ФИО11 об устранении препятствий в пользовании земельным участком, возложении обязанности, взыскании судебных расходов отказано. С ФИО2 в пользу ООО «Экспертная компания «НИКА» взысканы расходы по производству экспертизы в размере 50000 рублей. Данное ФИО3 вступило в законную силу ДАТА ИЗЪЯТА.

Согласно разъяснению, данному Пленумом Верховного Суда Российской Федерации и Пленумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в п. 2 постановления от ДАТА ИЗЪЯТА N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.

При этом требование об устранении реестровой ошибки является по правовой конструкции требованием негаторного характера, поскольку направлено на устранение препятствий в пользовании своим имуществом, не связанных с лишением владения.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника. (ст. 305 ГК РФ)

Как следует из п. 45 вышеуказанного совместного постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ, применяя статью 304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее.

В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Согласно ч. 2 ст. 61 Федерального закона от ДАТА ИЗЪЯТА N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по ФИО3 государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу ФИО3 суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает ФИО3 о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного ФИО3, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного ФИО3 в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять ФИО3 об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков. (часть 6 статьи 61 Федерального закона N 218-ФЗ).

В соответствии с ч. 9 ст. 61 Федерального закона от ДАТА ИЗЪЯТА N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке.

Таким образом, доводы истца нашли свое подтверждение в материалах дела. Истец доказал, что он является собственником спорного земельного участка, как доказал и то, что в пользовании данным земельным участком имеются препятствия, причиной которых являются действия ответчика.

Однако, согласно ответа Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии от ДАТА ИЗЪЯТА правовой статус кадастрового инженера ФИО7 (ранее Железняк) Н.Г. до ДАТА ИЗЪЯТА определяется наличием действующего квалификационного аттестата кадастрового инженера.

С ДАТА ИЗЪЯТА кадастровым инженером признается физическое лицо, являющееся членом саморегулируемой организации кадастровых инженеров.

Согласно сведениям, содержащимся в государственном кадастре кадастровых инженеров, ФИО4 с ДАТА ИЗЪЯТА по настоящее время не является членом саморегулируемой организации кадастровых инженеров.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что требования ФИО2 о возложении на ФИО8 обязанности произвести повторное выполнение кадастровых работ по определению контрольных (поворотных» точек земельного участка ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ квартала 18 Винновского массива СНТ «Дзержинец» имеющего кадастровый ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ.03.140114:10863 и внести уточненные данные в государственный кадастр земель удовлетворению не подлежат.

Исковые требования ФИО2 о взыскании ущерба и взыскании морального вреда основаны исключительно на нормах Закона РФ «О защите прав потребителя», что противоречит нормам действующего законодательства, поскольку отношения между ФИО2 и ФИО7 регулируются нормами гражданского законодательства в части, регулируемой договор бытового подряда.

Таким образом, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО2 о взыскании материального ущерба и компенсации морального вреда, поскольку они основаны на требованиях закона, не подлежащего применению к возникшим правоотношениям.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО2 к кадастровому инженеру ФИО4 о возложении обязанности произвести повторное выполнение кадастровых работ по определению контрольных (поворотных) точек земельного участка ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ квартала 18 Винновского массива СНТ «Дзержинец» имеющего кадастровый ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ и внести уточненные данные в государственный кадастр земель, взыскании суммы ущерба в размере 50000 рублей, компенсации морального вреда в размере 70000 рублей – отказать.

ФИО3 может быть обжаловано в ФИО6 областной суд через Тракторозаводский районный суд АДРЕС ИЗЪЯТ в течение месяцев со дня изготовления его полного текста.

Мотивированный текст ФИО3 изготовлен ДАТА ИЗЪЯТА.

Судья Д.С. Степанюк