Гражданский кодекс часть 1

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Воронежской региональной общественной организации инвалидов «Импульс» к Подгорному № о взыскании задолженности,

У с т а н о в и л :

Истец Воронежская региональная общественная организация инвалидов «Импульс» обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате. Свои требования мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ истец заключил с ответчиком договор аренды помещения №, общей площадью 2,7 кв.м расположенного по адресу , сроком до ДД.ММ.ГГГГ9 года включительно, на основании договора комиссии на осуществление сделок по сдаче недвижимого имущества в аренду от ДД.ММ.ГГГГ с собственником помещений ООО «Городской жилищный фонд». В соответствии с п.2.1. договора аренды ответчик обязан вносить арендную плату в размере 3375 руб. ежемесячно до 20 числа предшествующего оплачиваемого месяца. В случае просрочки уплаты арендной платы, платы за коммунальные услуги, неустойки, задолженности по любым другим обязательствам Арендатора перед Арендодателем или возмещения убытков по любой причине вся эта задолженность считается согласно ст. 818 ГК РФ займом на недельный срок с начислением за каждый день трех процентов просроченной суммы и ежедневным причислением процентов к основной сумме займа. Ответчик ФИО1 свои обязательства по своевременной оплате арендной платы не исполнил. В связи с изложенным просит взыскать с ответчика сумму займа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 38119 рублей, проценты за пользование суммой займа в размере 202450 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 7846 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В судебное заседание истец не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель 3-го лица в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом /арендную плату/.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как установлено в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ истец заключил с ответчиком договор аренды помещения №, общей площадью 2,7 кв.м расположенного по адресу , сроком до ДД.ММ.ГГГГ9 года включительно, на основании договора комиссии на осуществление сделок по сдаче недвижимого имущества в аренду от ДД.ММ.ГГГГ с собственником помещений ООО «Городской жилищный фонд».

В соответствии с п.2.1. договора аренды ответчик обязан вносить арендную плату в размере 3375 руб. ежемесячно до 20 числа предшествующего оплачиваемого месяца.

Как установлено в судебном заседании, ответчик ФИО1 свои обязательства по своевременной оплате арендной платы не исполнил. В связи с чем, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность по арендной плате составляет 38119 рублей согласно представленного истцом расчета. Данный расчет судом проверен, ответчиком в установленном порядке не оспорен.

Согласно п.2.1 договора аренды в случае просрочки уплаты арендной платы, платы за коммунальные услуги, неустойки или убытков по любой причине вся задолженность считается займом, по которому Арендатор уплачивает за каждый день три процента просроченной суммы, включающей проценты за предыдущие дни. На все просроченные суммы, включая проценты по займу, начисляются проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 0, 5% в день.

В соответствии со ст. 818 ГК РФ по соглашению сторон долг, возникший из кули-продажи, аренды имущества или иного основания, может быть замене заемным обязательством. Замена долга заемным обязательством осуществляется с соблюдением требований о новации (статья 414) и совершается в форме, предусмотренной для заключения договора займа ( статья 808).

В соответствии с п.1. ст. 414 ГК РФ обязательно прекращается соглашением сторон о замене первоначального обязательства, существовавшего между ними, другим обязательством между теми же лицами, предусматривающим иной предмет или способ исполнения (новация).

Согласно приведенной норме закона, существо новации заключается в замене первоначального обязательства, существовавшего между сторонами ранее, другим обязательством с одновременным прекращением первоначального обязательства. новация происходит только тогда, когда действия сторон направлены к тому, чтобы обязательство было новирована. Намерение же произвести инновацию не предполагается. Если стороны намерены совершить новацию, то они должны это определено выразить. Из соглашения должно определенно следовать, что стороны имели в виде замену первоначального обязательства другим обязательством, что влечет для них некоторые правовые последствия.

Согласно п.1 ст. 808 ГК РФ, договор займа, когда займодавцем является юридическое лицо, должен быть заключен в письменной форме.

Пунктом 2 ст. 808 ГК РФ предусмотрено, что в подтверждение договора займа и его условий может быть предоставлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

Суд считает, что истцом не доказан факт достижения сторонами соглашения о новации в отношении договора аренды. Из п.2.1. Договора аренды не следует, что стороны имели в виде замену первоначального обязательства другим обязательством.

Кроме того, согласно ст. 818 ГК РФ замена долга совершается в форме, предусмотренной для заключения договора займа ( статья 808). Вместе с тем, ст. 808 ГК РФ, предполагает передачу определенной денежной суммы. П..2.1 Договора аренды сумма займа не определена.

При таких обстоятельствах, суд считает, что оснований считать сумму задолженности по договору аренды в размере 38119 рублей суммой займа не имеется.

Поскольку суд приходит к выводу об отсутствии новации в отношении договора аренды, исковые требования подлежат удовлетворению по первоначальному обязательству, а именно, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 38119 руб.

Кроме того, в связи с отсутствием новации в отношении договора аренды, суд считает, что требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование суммой займа в размере 202450 руб. и процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 7846 рублей также удовлетворению не подлежат.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, с ответчиков в солидарном порядке подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета МО «Город Курск» в размере 4907 руб. 11 коп.

Руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л :

Исковые требования Воронежской региональной общественной организации инвалидов «Импульс» удовлетворить частично.

Взыскать с Подгорного № в пользу Воронежской региональной общественной организации инвалидов «Импульс» задолженность по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 38119 руб.

Взыскать с Подгорного № государственную пошлину в доход бюджета МО «Город Курск» в размере 1343 руб. 57 коп.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Ленинский районный суд в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья: подпись Е.В. Букреева