Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску администрации Крымского городского поселения Крымского района к ФИО1 о признании объекта незавершенного строительства самовольной постройкой и обязании осуществить ее снос,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Крымского городского поселения <адрес> обратилась в Крымский районный суд с иском к ФИО1 о признании объекта незавершенного строительства самовольной постройкой и обязании осуществить ее снос.

Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ администрацией была проведена проверка законности строительства на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>. В ходе проведенной проверки установлено, что земельный участок с кадастровым номером №, площадью 654 кв.м., с видом разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, предоставлен во временное владение и пользование по договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения ответчику ФИО1 В соответствии с генеральным планом Крымского городского поселения Крымского района, утвержденным решением Совета Крымского городского поселения Крымского района от 23.11.2010 года №92 «Об утверждении генерального плана Крымского городского поселения <адрес>», с изменениями, внесенными решением Совета Крымского городского поселения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№, указанный земельный участок расположен в зоне застройки индивидуальными жилыми домами.

Выездом на место установлено, что на указанном выше земельном участке ведется строительство объекта капитального строительства, о чём составлен акт обследования земельного участка. В то же время ответчик ФИО1 не направлял в адрес администрации Крымского городского поселения <адрес> уведомление о планируемом строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства.

Согласно статье 3 закона № 169-ФЗ от 17.11.1995 года «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации», строительство любого объекта должно вестись при наличии разрешения собственника земельного участка и (или) здания, сооружения и с соблюдением градостроительных, строительных норм и правил.

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство объектов капитального строительства. Строительство объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных Градостроительным кодексом РФ.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил является самовольной постройкой. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет. Действующим законодательством не допускается злоупотребление правом в любом виде (ст. 10 ГК РФ).

Таким образом, капитальный объект возводится ответчиком в нарушение норм действующего законодательства на земельном участке без получения в установленном законом порядке разрешения на строительство.

В связи с чем просит суд признать объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: <адрес> самовольной постройкой, обязать ФИО1 снести самовольную постройку, расположенную по адресу: <адрес> за свой счёт.

В судебное заседание представитель администрации Крымского городского поселения <адрес> ФИО2 не явилась. От нее поступило заявление об уточнении исковых требований, согласно которому истец просит признать объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: <адрес> самовольной постройкой, обязать ФИО1 снести самовольную постройку, расположенную по адресу: <адрес> за свой счёт, и привести расположение септика в соответствие с допустимыми и разрешенными нормативами, предусмотренными СТО НОСТРОЙ 2.17.176-2015 «Автономные системы канализации с септиками и сооружениями подземной фильтрации сточных вод» и СП 32.13330.2018, в зависимости от его расчетного объема.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства был извещен надлежащим образом.

Суд, изучив и исследовав материалы дела, считает уточненные исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 2 части 1 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии с ч.2 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ (ГрК РФ) строительство объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство.

В судебном заседании установлено, что земельный участок общей площадью 654 кв.м, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, находящийся по адресу: <адрес>, предоставлен во временное владение и пользование по договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения ответчику ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН, представленной в материалах дела.

Судом также установлено, что ФИО1 по указанному адресу без получения разрешения на строительство возводится объект капитального строительства жилой дом, а именно залит фундамент, сооружены стены из блока.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. В силу п. 2 данной нормы права лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п. 3 указанной статьи.

Пунктом 3 статьи 222 ГК РФ установлено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Исходя из анализа ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом при заявлении требования (встречного иска) об этом. Ответчиком данное требование не заявлено.

Также в материалах дела не имеется и в соответствии со ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено доказательств соблюдения требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов при возведении спорного объекта капитального строительства, отсутствия угрозы жизни и здоровью граждан.

Кроме того, судом установлено, что септик расположен с нарушением допустимых и разрешенных нормативов, предусмотренных СТО НОСТРОЙ 2.17.176-2015 «Автономные системы канализации с септиками и сооружениями подземной фильтрации сточных вод» и СП 32.13330.2018.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что уточненные исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика ФИО1 в доход муниципалитета подлежит взысканию госпошлина в размере 300 рублей, от уплаты которой истец был освобожден.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования (с учетом уточнения) администрации Крымского городского поселения Крымского района к ФИО1 о признании объекта незавершенного строительства самовольной постройкой и обязании осуществить ее снос удовлетворить.

Признать объект незавершенного строительства по адресу: <адрес>, самовольной постройкой.

Обязать ФИО1 снести самовольную постройку –объект незавершенного капитального строительства по адресу: <адрес>, за свой счет.

Обязать ФИО1 привести расположение септика в соответствие с допустимыми и разрешенными нормативами, предусмотренными СТО НОСТРОЙ 2.17.176-2015 «Автономные системы канализации с септиками и сооружениями подземной фильтрации сточных вод» и СП 32.13330.2018, в зависимости от его расчетного объема.

Взыскать с ФИО1 госпошлину в доход муниципального образования Крымский район в размере 300 (триста) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Крымский районный суд в течение одного месяца со дня его вынесения.

Судья: А.С. Красюкова