Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Товариществу Собственников Жилья «Параллель» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО3 обратился в суд с иском к ТСЖ «Параллель», в котором просит признать за ним право собственности на двухкомнатную , расположенную на втором этаже в многоквартирном жилом доме с встроенно-пристроенными помещениями № по , общей площадью кв. метров, акт приемочной комиссии не представлен, разрешение на возведение 9-ти этажного многоквартирного жилого дома не предъявлено.

В обоснование исковых требований истец ФИО2 указал, что ДД.ММ.ГГГГ, им ФИО3, с ТСЖ «Параллель» в лице директора ООО «Домострой» ФИО4, действующего на основании доверенности от ТСЖ «Параллель», был заключен инвестиционный договор № о долевом участии в строительстве жилья. Согласно которому, ответчик принял на себя обязательство построить истцу, ФИО3 и передать на праве собственности, двухкомнатную , общей площадью 58.7 кв.м., расположенную на 2-м этаже жилого многоквартирного . В соответствии с условиями инвестиционного договора № от ДД.ММ.ГГГГ (п.5.1.) стоимость квартиры составила рублей, которые были своевременно выплачены истцом, что подтверждено квитанциями об оплате и справкой ООО «Домострой» от ДД.ММ.ГГГГ. Дом до сих пор не сдан в эксплуатацию, хотя согласно пп. 2.1. договора плановый срок сдачи дома в эксплуатацию – 1 квартал 2007 года. Договор был заключен от имени ТСЖ «Параллель», поскольку именно оно фактически является застройщиком объекта и с января 2005 года, осуществляет строительство многоквартирного жилого дома, по адресу: , в котором находится спорная квартира, на основании постановления главы № от 25.01.05 года, разрешений на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ. На основании генеральной доверенности от ТСЖ «Параллель», выданной ДД.ММ.ГГГГ, все строительно-монтажные работы на объекте, до ДД.ММ.ГГГГ, выполняло ООО «Домострой», под руководством директора ФИО4. Согласно генеральной доверенности, ООО «Домострой» был вправе заключать договоры долевого участия в строительстве объекта с контрагентами и по оставшимся квартирам - с дольщиками, от имени ТСЖ «Параллель», а также получать от них денежные средства для строительства объекта, в связи с чем, денежные средства оплачивались мной в ООО «Домострой». Строительство дома с 2006 года затянулось, и срок его окончания неоднократно откладывался. Сейчас дом построен, однако, по сей день, он не сдан в эксплуатацию, ввиду отсутствия продленного разрешения на строительство, которое истекло ДД.ММ.ГГГГ и которое не продлено, ввиду наличия задолженности ТСЖ «Параллель» по арендной плате за земельный участок под домом перед КУМИ гор. Ставрополя, данную задолженность гарантировало погасить ООО «Домострой». ДД.ММ.ГГГГ ООО «Домострой» было ликвидировано. Руководство ТСЖ «Параллель» не может пояснить, когда ориентировочно будет сдан в эксплуатацию дом и устранены недоделки оставленные ООО «Домострой». В связи с изменением проекта дома, номер квартиры изменился с № на №. Квартира № передана истцу от ООО «Домострой» под отделку актом от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчиком истцу была выдана справка от ДД.ММ.ГГГГ, о полной оплате стоимости . Поскольку ответчиком, существенно и неоднократно нарушены условия договоров в части срока строительства, считает, что его права нарушены, так как он, полностью оплатил стоимость квартиры. Просил удовлетворить исковые требования и признать за ним право собственности на спорную квартиру.

В судебное заседание истец ФИО2, извещенный о времени и месте судебного заседания надлежащим образом не явился, представил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором поддержал заявленные исковые требования в полном объеме и просил удовлетворить иск в полном объеме. Суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебном заседании представитель ответчика ТСЖ «Параллель» адвокат ФИО5, действующий по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования о признании за ФИО2 права собственности на двухкомнатную многоквартирном жилом доме с встроенно-пристроенными помещениями № по , общей площадью кв. метров, признал в полном объеме, пояснил, что спорная квартира не обременена правами третьих лиц, в связи, с чем признание иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц. Поскольку у ТСЖ «Параллель» не имелось лицензии на строительство и возможности самостоятельно строить дом, на основании генеральной доверенности, выданной ДД.ММ.ГГГГ строительно-монтажные работы на объекте до ДД.ММ.ГГГГ выполняло ООО «Домострой» под руководством директора ФИО4 Ввиду отсутствия у ТСЖ в настоящий момент денежных средств, пояснить, когда будет погашен долг по аренде перед администрацией г. Ставрополя и когда надлежащим образом будут оформлены разрешительные документы необходимые для сдачи дома в эксплуатацию, ни он, ни руководство ТСЖ, не могут. В связи с этим сообщить суду, об ориентировочном сроке фактической сдачи дома в эксплуатацию не имеет возможности. Просил суд вынести решение об удовлетворении требований ФИО2 в соответствие с законом.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

Судом установлено, что между гражданином ФИО3 с одной стороны, и ответчиком ТСЖ «Параллель», с другой ДД.ММ.ГГГГ, был заключен инвестиционный договор №, суть которого состоит в участии ФИО3 в долевом строительстве, в виде инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений с целью строительства многоквартирного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями по адресу: , в городе Ставрополе. После достижения указанной цели гражданин ФИО3 должен был приобрести право собственности на двухкомнатную , расположенную по адресу: . Срок сдачи в эксплуатацию завершенного строительством многоквартирного жилого дома согласно инвестиционного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, был установлен не позднее 1-го квартала 2007 года. Во исполнение пунктов указанного договора ФИО2 полностью и в срок внес денежные средства в ООО «Домострой», чем полностью исполнил свои обязательства по договору. Взаиморасчеты между сторонами произведены в полном объеме, что признается ответчиком ТСЖ «Параллель» и подтверждается представленными суду справками ТСЖ «Параллель» о полной оплате истцом стоимости квартиры и копией квитанции об оплате ФИО2 инвестиционного договора № в ООО «Домострой». Впоследствии в связи с изменением проекта номер изменился на №.

ТСЖ «Параллель» с января 2005 года начало строить многоквартирный дом, по адресу: , в котором находится спорная квартира, на основании постановления главы г. Ставрополя № от ДД.ММ.ГГГГ, разрешений на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, Товарищество Собственников Жилья «Параллель» фактически является застройщиком объекта – многоквартирного жилого дома с встроено-пристроенными помещениями, расположенного по адресу: .

Судом установлено, что у ТСЖ «Параллель» не имелось лицензии на строительство и возможности самостоятельно строить дом, и на основании генеральной доверенности, от ТСЖ «Параллель», выданной ДД.ММ.ГГГГ, строительно-монтажные работы на объекте, до ДД.ММ.ГГГГ выполняло ООО «Домострой», под руководством директора ФИО4

Строительство объекта ООО «Домострой» затянулось, и срок его окончания неоднократно откладывался (срок окончания строительства, установленный ООО «Домострой» был – 2- 3-й квартал 2007 года).

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Домострой» было ликвидировано, что подтверждено свидетельством о внесении записи в ЕГРЮЛ о ликвидации юридического лица 50 №, выданным Межрайонной инспекции ФНС № по ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время строительство дома завершено, что подтверждается справкой и техническими паспортом на спорную квартиру, и на объект выданными ГУП СК «Крайтехинвентаризация» однако, по сей день, он не сдан в эксплуатацию, ввиду отсутствия продленного разрешения на строительство, которое истекло ДД.ММ.ГГГГ, и которое не продлено, ввиду наличия задолженности ТСЖ «Параллель» по арендной плате за земельный участок под домом перед КУМИ гор. Ставрополя.

Суд принимает во внимание доводы представителя ТСЖ «Параллель» ФИО5 о том, что ввиду отсутствия у ТСЖ в настоящий момент денежных средств, пояснить, когда будет погашен долг по аренде перед администрацией г. Ставрополя и когда надлежащим образом будут оформлены разрешительные документы необходимые для сдачи дома в эксплуатацию, ни он, ни руководство ТСЖ, не могут. В связи с этим сообщить суду, об ориентировочном сроке фактической сдачи дома в эксплуатацию он не может.

Из заключения государственной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ ГУ СК «Государственная экспертиза в сфере строительства» следует, что проект «Многоквартирный жилой дом с встроено-пристроенными помещениями, расположенный по адресу: » с общим количеством этажей - 9, 10 единиц, и с количеством жилых этажей – 8, 9 единиц соответствует требованиям строительных, санитарно-гигиенических и противопожарных норм.

В силу ст.130 ГК РФ, незавершенные строительством объекты, являются недвижимым имуществом, поэтому право собственности на них подлежат регистрации в порядке, установленном ст.25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Суд считает установленным, что невыполнение ответчиком своих договорных обязательств нарушает имущественные права истца ФИО2: правомочия собственника – владение, пользование и распоряжение, поскольку он оплатил стоимость квартиры в полном объеме.

В соответствии со ст.39 ГПК РФ суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Заявление ответчика о признании исковых требований подписано уполномоченным лицом – представителем ТСЖ «Параллель» ФИО5, действующим на основании доверенности ТСЖ «Параллель» от ДД.ММ.ГГГГ и уполномоченным на признание иска.

Поскольку в данном случае признание иска ФИО2 представителем ТСЖ «Параллель» ФИО5 не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд принимает признание иска.

В соответствие с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом ФИО2 требований.

Руководствуясь ст.ст.173, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Принять признание иска ответчиком – Товариществом Собственников Жилья «Параллель».

Исковые требования ФИО3 к Товариществу Собственников Жилья «Параллель» о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на двухкомнатную , литер «А», инвентарный номер , расположенную на втором этаже в многоквартирном жилом доме со встроено-пристроенными помещениями по , общей площадью кв. метров (акт приемочной комиссии не представлен, разрешение на возведение 9-ти этажного многоквартирного жилого дома не предъявлено).

Настоящее решение суда является основанием для Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю для государственной регистрации права собственности за ФИО3 на двухкомнатную , литер «А», инвентарный номер , расположенную на втором этаже в многоквартирном жилом доме со встроено-пристроенными помещениями по , общей площадью кв. метров (акт приемочной комиссии не представлен, разрешение на возведение 9-ти этажного многоквартирного жилого дома не предъявлено).

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Промышленный районный суд в течение 10 суток.

Судья подпись Соловьев В.А.

Копия верна. Судья: