Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2834/2019 по иску Местной религиозной организации православный приход Флоро - Лаврского храма с. Ям Домодедовского района Московской области Московской епархии Русской православной церкви к администрации городского округа Домодедово о признании права собственности на нежилые помещения,

установил:

истец обратился в суд с иском к ответчику с требованиями о признании права собственности на приходской дом с домовым храмом - трехэтажное (в том числе подземных 1) нежилое здание, общей площадью 141,1 кв.м. с КН:50:28:0050102:2494, расположенное по адресу: <адрес><адрес>, г/о Домодедово, <адрес>, стр. 18/1 на земельном участке с КН:50:28:0050102:455.

В обоснование требований указано, что на основании договора № 3 безвозмездного пользования земельным участком от 20.03.2019, заключенного между истцом и Комитетом по управлению имуществом администрации городского округа Домодедово ФИО1<адрес> истцу в безвозмездное пользование сроком на 10 лет был предоставлен земельный участок общей площадью 500 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под строительство храма-часовни, кадастровый №, расположенный по адресу: ФИО1<адрес>, городской округ Домодедово, <адрес>, участок 18/1.

В пределах границ указанного земельного участка за счет средств и силами истца в соответствии с видом разрешенного использования указанного земельного участка было осуществлено строительство нежилого здания: приходской дом с домовым храмом- трехэтажное (в том числе подземных 1) нежилое здание, общей площадью 141,1 кв.м., расположенное по адресу: ФИО1<адрес>, городской округ Домодедово, <адрес>, строение 18/1. Данное здание поставлено на государственный кадастровый учет и ему присвоен кадастровый №. В настоящий момент зарегистрировано как объекты незавершенного строительства. Истец обращался в администрацию городского округа Домодедово, а так же в Министерство строительного комплекса Московской области о принятии в эксплуатацию указанных зданий, но получил отказ. В связи с чем обратился в суд с настоящим иском.

В судебном заседании представитель истца требования поддержал.

Представитель администрации городского округа Домодедово в судебном заседании просил суд принять решение исходя из материалов дела и в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Представители третьих лиц: Министерства строительного комплекса Московской области, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явились, извещены.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав участников процесса, оценив представленные доказательства и исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению полностью по следующим основаниям.

Пунктом 1 ст. 222 ГК РФ установлено, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Как усматривается из материалов дела, на основании договора № 3 безвозмездного пользования земельным участком от 20.03.2019, заключенного между истцом и Комитетом по управлению имуществом администрации городского округа Домодедово Московской области истцу в безвозмездное пользование сроком на 10 лет был предоставлен земельный участок общей площадью 500 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под строительство храма-часовни, кадастровый №, расположенный по адресу: ФИО1<адрес>, городской округ Домодедово, <адрес>, участок 18/1.

Согласно технического заключения № 1443/19ООО «Бюро инвентаризации объектов недвижимости» по определению соответствия нежилого здания (приходской дом с домовым храмом) общей площадью 141,1 кв.м., расположенного по адресу: ФИО1<адрес>, городской округ Домодедово, <адрес>, участок 18/1, данное здание соответствует градостроительным, противопожарным, санитарно-бытовым, объемно-планировочным, санитарно-эпидемиологическим, эксплуатационным нормативно-техническим требованиям. Кроме того, заключением установлено, что указанное здание не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, возведенное истцом нежилое помещение соответствует установленным законом требованиям и нормам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В абз.2 п.26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Разрешая требования истца по существу, суд учитывает, что признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права и может применяться только в случае, если лицо, обратившееся в суд с таким иском, не смогло получить правоустанавливающие документы на вновь возведенный объект в определенном законом порядке.

Судом установлено, что в целях ввода данных объектов в эксплуатацию, истец обратился в орган местного самоуправления и Министерство строительного комплекса ФИО1<адрес> с соответствующими заявлениями, но ответа не получил.

Земельный участок находится в безвозмездном пользовании у истца, возведенное на нем нежилое строение соответствуют целевому назначению земельного участка, сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление - удовлетворить.

Признать право собственности Местной религиозной организации православный приход Флоро - Лаврского храма с. <адрес>ФИО1<адрес>ФИО1 Русской православной церкви на приходской дом с домовым храмом - трехэтажное (в том числе подземных 1) нежилое здание, общей площадью 141,1 кв.м. с КН:50:28:0050102:2494, расположенное по адресу: ФИО1<адрес>, г/о Домодедово, <адрес>, стр. 18/1 на земельном участке с КН:50:28:0050102:455.

Решение может быть обжаловано в ФИО1 областной суд в месячный срок путем подачи апелляционной жалобы через Домодедовский городской суд.

Председательствующий Ю.А. Трушкин