Гражданский кодекс часть 1

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ахмеевой ..., Ахмеевой ..., Гаджиевой ..., Ганюкова ..., Едапина ..., Капкаева ..., Кокиной ..., Мухрыгина ..., Назарова ..., Назарова ..., Объетанова ..., Сенягина ..., Эсмурзиева ... к Открытому акционерному обществу ... о признании права собственности на долю в объекте, незавершенном строительством,

У с т а н о в и л:

Истцы обратились в суд с иском к Открытому акционерному обществу ... о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте, мотивируя свои исковые требования тем, что Дата обезличена между ОАО ... (Застройщик) и ООО ... (Дольщик) был заключен договор на участие в долевом строительстве Номер обезличен Предметом договора было осуществление строительства одной трехкомнатной квартиры ... расположенной на 1 (жилом) этаже 13-ти этажного жилого дома по адресу: г.Астрахань, ...

Дата обезличена между ООО ... и Мухрыгиным С.В., с согласия ОАО ... было заключено соглашение об уступке права требования по договору участия в долевом строительстве Номер обезличен

Дата обезличена между ОАО ... (Застройщик) и ООО ... (Дольщик) был заключен договор на участие в долевом строительстве Номер обезличен. Предметом договора было осуществление строительства одной трехкомнатной квартиры Номер обезличен, расположенной на 2 (жилом) этаже 13-ти этажного жилого дома по адресу: г. Астрахань, ...

Дата обезличена между ООО ... и Ганюковым В.В., с согласия ОАО ... было заключено соглашение об уступке права требования по договору участия в долевом строительстве Номер обезличен

Дата обезличена. между ОАО ... (Застройщик) и ООО ... (Дольщик) был заключен договор на участие в долевом строительстве Номер обезличен. Предметом договора было осуществление строительства одной трехкомнатной квартиры Номер обезличен расположенной на 3 (жилом) этаже 13-ти этажного жилого дома по адресу: г. Астрахань, ...

Дата обезличена. между ООО ... и Кокиной А.В., с согласия ОАО ... было заключено соглашение об уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве Номер обезличен

Дата обезличена между ОАО ... (Застройщик) и ООО ... (Дольщик) был заключен договор на участие в долевом строительстве Номер обезличен. Предметом договора было осуществление строительства одной трехкомнатной квартиры Номер обезличен расположенной на 5 (жилом) этаже 13-ти этажного жилого дома по адресу: г. Астрахань, ...

Дата обезличена. между ООО ... и Сенягиным С.К., с согласия ОАО ... было заключено соглашение об уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве Номер обезличен

Дата обезличена между ОАО ...» (Застройщик) и ООО ... (Дольщик) был заключен договор на участие в долевом строительстве Номер обезличен. Предметом договора было осуществление строительства одной трехкомнатной квартиры Номер обезличен расположенной на 6 (жилом) этаже 13-ти этажного жилого дома по адресу: г. Астрахань, ....

Дата обезличена. между ООО ... и Капкаевым Т.И., с согласия ОАО ... (Застройщика), было заключено соглашение об уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве Номер обезличен.

Дата обезличена. между ОАО ... (Застройщик) и ООО ... (Дольщик) был заключен договор на участие в долевом строительстве Номер обезличен. Предметом договора было осуществление строительства одной трехкомнатной квартиры Номер обезличен, ... расположенной на 5 этаже 13-ти этажного жилого дома по адресу: г. Астрахань, ...

Дата обезличена. между ООО ... и Едапиным Д.А., с согласия ОАО ... было заключено соглашение об уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве Номер обезличен.

Дата обезличена между ОАО ... (Застройщик) и ООО ... (Дольщик) был заключен договор на участие в долевом строительстве Номер обезличен. Предметом договора было осуществление строительства одной двухкомнатной квартиры Номер обезличен, ...., расположенной на 5 (жилом) этаже 13-ти этажного жилого дома по адресу: г. Астрахань, ...

Дата обезличена. между ООО ... и Гаджиевой А.М., с согласия ОАО ... было заключено соглашение об уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве Номер обезличен.

Дата обезличена. между ОАО ... (Застройщик) и ООО ... (Дольщик) был заключен договор на участие в долевом строительстве Номер обезличен. Предметом договора было осуществление строительства одной трехкомнатной квартиры Номер обезличен, ...., расположенной на 4 (жилом) этаже 13-ти этажного жилого дома по адресу: г. Астрахань, ...

Дата обезличена. между ОАО ... (Застройщик), ООО ... (Дольщик) и ООО ... (Преемник), было заключено соглашение об уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве Номер обезличен

Дата обезличена. между ООО ... и Назаровым Л.В., с согласия ОАО ... было заключено соглашение об уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве Номер обезличен

Дата обезличена. между ОАО ... (Застройщик) и ООО ... (Дольщик) был заключен договор на участие в долевом строительстве Номер обезличен. Предметом договора было осуществление строительства одной трехкомнатной квартиры Номер обезличен, ... расположенной на 5 (жилом) этаже 13-ти этажного жилого дома по адресу: г. Астрахань, ...

Дата обезличена. между ОАО ... (Застройщик) и ООО ... (Дольщик) был заключен договор на участие в долевом строительстве Номер обезличен. Предметом договора было осуществление строительства одной трехкомнатной квартиры Номер обезличен., расположенной на 8 (жилом) этаже 13-ти этажного жилого дома по адресу: г. Астрахань, ...

Дата обезличена между ООО ... и Ахмеевой Г.Е., с согласия ОАО ... было заключено соглашение об уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве Номер обезличен

Дата обезличена между ОАО ... (Застройщик) и ООО ... (Дольщик) был заключен договор на участие в долевом строительстве Номер обезличен. Предметом договора было осуществление строительства одной трехкомнатной квартиры Номер обезличен ...., расположенной на 11 этаже 13-ти этажного жилого дома по адресу: г. Астрахань, ...

Дата обезличена. между ООО ... и Ахмеевой И.А., с согласия ОАО ... было заключено соглашение об уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве Номер обезличен

Дата обезличена между ОАО ... (Застройщик) и ООО ... (Дольщик) был заключен договор на участие в долевом строительстве Номер обезличен. Предметом договора было осуществление строительства одной двухкомнатной квартиры Номер обезличен., расположенной на 10 (жилом) этаже 13-ти этажного жилого дома по адресу: г. Астрахань, ...

Дата обезличена. между ООО ... и Назаровым Д.В., с согласия ОАО ... было заключено соглашение об уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве Номер обезличен

Дата обезличена. между ОАО ... (Застройщик) и ООО ... (Дольщик) был заключен договор на участие в долевом строительстве Номер обезличен Предметом договора было осуществление строительства одной двухкомнатной квартиры Номер обезличен, расположенной на 11 (жилом) этаже 13-ти этажного жилого дома по адресу: г. Астрахань, ...

Дата обезличена. между ООО ... и Эсмурзиевым Р.М., с согласия ОАО ... было заключено соглашение об уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве Дата обезличена

Дата обезличена между ОАО ... (Застройщик) и ООО ... (Дольщик) был заключен договор на участие в долевом строительстве Номер обезличен. Предметом договора было осуществление строительства одной однокомнатной квартиры Номер обезличен расположенной на 1 (жилом) этаже 13-ти этажного жилого дома по адресу: г. Астрахань, ...

Дата обезличена между ООО ... и Объетановым А.В., с согласия ОАО ... было заключено соглашение об уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве Номер обезличен

Они, истцы, со своей стороны все обязательства выполнили в полном объеме. Однако ответчик в указанные в договорах долевого участия сроки не завершил строительство жилого дома, квартиры им не передал. В настоящее время строительство приостановлено. Финансовое положение ответчика вызывает серьезные опасения. К ответчику предъявлены и удовлетворены иски о взыскании различных задолженностей, денежных средств у ответчика не имеется. Не исключено, что ответчика в ближайшее время объявят банкротом, а поскольку дом находится на балансе ответчика, то он будет включен в конкурсную массу и в результате процедуры банкротства может быть реализован с торгов для удовлетворения требований кредиторов ответчика. В результате этого граждане, заключившие с ответчиком договора долевого участия, могут утратить права на оплаченные ими квартиры. Любые обязательственные требования будут удовлетворяться должником в рамках процедуры банкротства в последнюю очередь, что не обеспечит надлежащую защиту нарушенного права истцов.

Считают, что единственным эффективным средством защиты их прав является признание за ними права собственности на долю в незавершенном строительством объекте.

Просили признать за ними право собственности на доли в незавершенном строительством объекте - строящемся 13-ти этажном жилом доме, расположенном по адресу: г. Астрахань, ...

за Мухрыгиным С.В. на ... доли в незавершенном строительством объекте - строящемся 13-ти этажном жилом доме, расположенном по адресу: г. Астрахань, ...

за Ганюковым В.Ю. на ... доли в незавершенном строительством объекте - строящемся 13-ти этажном жилом доме, расположенном по адресу: г. Астрахань, ...

за Кокиной А.В. на ... доли в незавершенном строительством объекте - строящемся 13-ти этажном жилом доме, расположенном по адресу: г. Астрахань, ...

за Сенягиным С.К. на ... доли в незавершенном строительством объекте - строящемся 13-ти этажном жилом доме, расположенном по адресу: г. Астрахань, ...

за Капкаевым Т.И. на ... доли в незавершенном строительством объекте - строящемся 13-ти этажном жилом доме, расположенном по адресу: г. Астрахань, ...

за Едапиным Д.А. на ... доли в незавершенном строительством объекте - строящемся 13-ти этажном жилом доме, расположенном по адресу: г. Астрахань, ...

за Гаджиевой А.М. на ... доли в незавершенном строительством объекте - строящемся 13-ти этажном жилом доме, расположенном по адресу: г. Астрахань, ...

за Назаровым Л.В. на ... доли в незавершенном строительством объекте - строящемся 13-ти этажном жилом доме, расположенном по адресу: г. Астрахань, ...

за Ахмеевой Г.Е. на ... доли в незавершенном строительством объекте - строящемся 13-ти этажном жилом доме, расположенном по адресу: г. Астрахань, ...

за Ахмеевой И.А. на ... доли в незавершенном строительством объекте - строящемся 13-ти этажном жилом доме, расположенном по адресу: г. Астрахань, ...

за Назаровым Д.В. право собственности на ... доли в незавершенном строительством объекте - строящемся 13-ти этажном жилом доме, расположенном по адресу: г. Астрахань, ...

за Эсмурзиевым Р.М. на ... доли в незавершенном строительством объекте - строящемся 13-ти этажном жилом доме, расположенном по адресу: г. Астрахань, ...

за Объетановым А.В. право собственности на ... доли в незавершенном строительством объекте - строящемся 13-ти этажном жилом доме, расположенном по адресу: г. Астрахань, ...

В судебное заседание истцы Ахмеева Г.Е., Ахмеева И.А., Гаджиева А.М., Ганюков В.Ю., Едапин Д.А., Капкаев Т.И., Кокина А.В., Мухрыгин С.В., Назаров Д.В., Назаров Л.В., Объетанов А.В., Сенягин А.В., Эсмурзиев Р.М. не явились, представили в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, указав, что поддерживают свои исковые требования в полном объеме.

В судебном заседании представитель ответчика - Открытого акционерного общества ... Насад О.С., действующая на основании доверенности, заявленные исковые требования признала в полном объеме.

Суд, выслушав представителя ответчика, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ (ред. 17.07.2009г.) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (ч.1).

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом (ч.9).

Судом установлено, что Дата обезличена. между ОАО ... (Застройщик) и ООО ... (Дольщик) был заключен договор на участие в долевом строительстве Номер обезличен. Предметом договора было осуществление строительства одной трехкомнатной квартиры Номер обезличен расположенной на 1 (жилом) этаже 13-ти этажного жилого дома по адресу: г.Астрахань, ...

Дата обезличена. между ООО ... и Мухрыгиным С.В., с согласия ОАО ... было заключено соглашение об уступке права требования по договору участия в долевом строительстве Номер обезличен.

Дата обезличена. между ОАО ... (Застройщик) и ООО ... (Дольщик) был заключен договор на участие в долевом строительстве Номер обезличен. Предметом договора было осуществление строительства одной трехкомнатной квартиры Номер обезличен расположенной на 2 (жилом) этаже 13-ти этажного жилого дома по адресу: г. Астрахань, ...

Дата обезличена. между ООО ... и Ганюковым В.В., с согласия ОАО ... было заключено соглашение об уступке права требования по договору участия в долевом строительстве Номер обезличен

Дата обезличена между ООО ... и Кокиной А.В., с согласия ОАО ... было заключено соглашение об уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве Номер обезличен

Дата обезличена. между ОАО ... (Застройщик) и ООО ... (Дольщик) был заключен договор на участие в долевом строительстве Номер обезличен. Предметом договора было осуществление строительства одной трехкомнатной квартиры Номер обезличен., расположенной на 5 (жилом) этаже 13-ти этажного жилого дома по адресу: г. Астрахань, ...

Дата обезличена между ОАО ... (Застройщик) и ООО ... (Дольщик) был заключен договор на участие в долевом строительстве Номер обезличен. Предметом договора было осуществление строительства одной трехкомнатной квартиры Номер обезличен., расположенной на 6 (жилом) этаже 13-ти этажного жилого дома по адресу: г. Астрахань, ...

Дата обезличена. между ОАО ... (Застройщик) и ООО ... (Дольщик) был заключен договор на участие в долевом строительстве Номер обезличен. Предметом договора было осуществление строительства одной трехкомнатной квартиры Номер обезличен., расположенной на 5 этаже 13-ти этажного жилого дома по адресу: г. Астрахань, ...

Дата обезличена. между ООО ... и Едапиным Д.А., с согласия ОАО ..., было заключено соглашение об уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве Номер обезличен

Дата обезличена. между ОАО ... (Застройщик) и ООО ... (Дольщик) был заключен договор на участие в долевом строительстве Номер обезличен. Предметом договора было осуществление строительства одной двухкомнатной квартиры Номер обезличен., расположенной на 5 (жилом) этаже 13-ти этажного жилого дома по адресу: г. Астрахань, ...

Дата обезличена между ОАО ...Застройщик) и ООО ... (Дольщик) был заключен договор на участие в долевом строительстве Номер обезличен. Предметом договора было осуществление строительства одной трехкомнатной квартиры Номер обезличен расположенной на 4 (жилом) этаже 13-ти этажного жилого дома по адресу: г. Астрахань, ...

Дата обезличена. между ОАО ...» (Застройщик) и ООО ... (Дольщик) был заключен договор на участие в долевом строительстве Номер обезличен. Предметом договора было осуществление строительства одной трехкомнатной квартиры Номер обезличен кв.м., расположенной на 5 (жилом) этаже 13-ти этажного жилого дома по адресу: г. Астрахань, ...

Дата обезличена. между ОАО ... (Застройщик) и ООО ... (Дольщик) был заключен договор на участие в долевом строительстве Номер обезличен. Предметом договора было осуществление строительства одной трехкомнатной квартиры Номер обезличен., расположенной на 8 (жилом) этаже 13-ти этажного жилого дома по адресу: г. Астрахань, ...

Дата обезличена. между ООО ... и Ахмеевой Г.Е., с согласия ОАО ... было заключено соглашение об уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве Номер обезличен

Дата обезличена между ОАО ... (Застройщик) и ООО ... (Дольщик) был заключен договор на участие в долевом строительстве Номер обезличен Предметом договора было осуществление строительства одной трехкомнатной квартиры Номер обезличен, расположенной на 11 этаже 13-ти этажного жилого дома по адресу: г. Астрахань, ...

Дата обезличена. между ООО «... Ахмеевой И.А., с согласия ОАО «... было заключено соглашение об уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве Номер обезличен

Дата обезличена. между ОАО ... (Застройщик) и ООО ... (Дольщик) был заключен договор на участие в долевом строительстве Номер обезличен. Предметом договора было осуществление строительства одной двухкомнатной квартиры Номер обезличен расположенной на 10 (жилом) этаже 13-ти этажного жилого дома по адресу: г. Астрахань, ...

Дата обезличена между ОАО ... (Застройщик) и ООО ...Дольщик) был заключен договор на участие в долевом строительстве Номер обезличен Предметом договора было осуществление строительства одной двухкомнатной квартиры Номер обезличен расположенной на 11 (жилом) этаже 13-ти этажного жилого дома по адресу: г. Астрахань, ...

Дата обезличена. между ООО «... и Эсмурзиевым Р.М., с согласия ОАО ... было заключено соглашение об уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве Номер обезличен.

Дата обезличена. между ОАО ... (Застройщик) и ООО ...Дольщик) был заключен договор на участие в долевом строительстве Номер обезличен. Предметом договора было осуществление строительства одной однокомнатной квартиры Номер обезличен расположенной на 1 (жилом) этаже 13-ти этажного жилого дома по адресу: г.Астрахань, ...

Дата обезличена. между ООО ... и Объетановым А.В., с согласия ОАО ... было заключено соглашение об уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве Номер обезличен.

Таким образом, ООО ... передало истцам в полном объеме права и обязанности по вышеуказанным Договорам на участие в долевом строительстве, соответственно истцы являются дольщиками по данным Договорам.

Также в судебном заседании установлено, и не оспаривалось представителем ответчика, что истцы со своей стороны все обязательства по Договорам на участие в долевом строительстве выполнили в полном объеме, внесли в кассу Застройщика денежные средства согласно условиям Договоров.

Однако ответчик в сроки, указанные в договорах долевого участия, не завершил строительство жилого дома, квартиры в собственность истцам не передал, строительство жилого дома не ведется с мая 2009г. и приостановлено на неопределенный срок.

При таких обстоятельствах, а также с учетом того, что ответчик - Открытое акционерное общество ... признает исковые требования в полном объеме, и данное признание иска не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц, суд считает возможным в соответствии со ст.ст. 39, 173 ГПК РФ принять признание представителем ответчика иска, а исковые требования Ахмеевой Г.Е., Ахмеевой И.А., Гаджиевой А.М., Ганюкова В.Ю., Едапина Д.А., Капкаева Т.И., Кокиной А.В., Мухрыгина С.В., Назарова Д.В., Назарова Л.В., Объетанова А.В., Сенягина А.В., Эсмурзиева Р.М. удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Мухрыгиным ... право собственности на ... доли в незавершенном строительством объекте - строящемся 13-ти этажном жилом доме, расположенном по адресу: г. Астрахань, ...

Признать за Ганюковым ... право собственности на ... доли в незавершенном строительством объекте - строящемся 13-ти этажном жилом доме, расположенном по адресу: г. Астрахань, ...

Признать за Кокиной ... право собственности на ... доли в незавершенном строительством объекте - строящемся 13-ти этажном жилом доме, расположенном по адресу: г. Астрахань, ...

Признать за Сенягиным ... право собственности на ... доли в незавершенном строительством объекте - строящемся 13-ти этажном жилом доме, расположенном по адресу: г. Астрахань, ...

Признать за Капкаевым ... право собственности на ... доли в незавершенном строительством объекте - строящемся 13-ти этажном жилом доме, расположенном по адресу: г. Астрахань, ...

Признать за Едапиным ... право собственности на ... доли в незавершенном строительством объекте - строящемся 13-ти этажном жилом доме, расположенном по адресу: г. Астрахань, ...

Признать за Гаджиевой ... право собственности на ... доли в незавершенном строительством объекте - строящемся 13-ти этажном жилом доме, расположенном по адресу: г. Астрахань, ...

Признать за Назаровым ... право собственности на ... доли в незавершенном строительством объекте - строящемся 13-ти этажном жилом доме, расположенном по адресу: г. Астрахань, ....

Признать за Ахмеевой ... право собственности на ... доли в незавершенном строительством объекте - строящемся 13-ти этажном жилом доме, расположенном по адресу: г. Астрахань, ...

Признать за Эсмурзиевым ... право собственности на ... доли в незавершенном строительством объекте - строящемся 13-ти этажном жилом доме, расположенном по адресу: г. Астрахань, ...

Признать за Объетановым ... право собственности на ... доли в незавершенном строительством объекте - строящемся 13-ти этажном жилом доме, расположенном по адресу: г. Астрахань, ...

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение десяти дней со дня изготовления решения в окончательном виде.

Полный текст решения изготовлен 22.11.2010г.

СУДЬЯ