Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении ФИО3 городского суда гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО2, администрации ФИО3 городского округа о прекращении права собственности на квартиру, признании права собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, исключении сведений из Единого государственного реестра недвижимости, и по встречному иску ФИО2 к ФИО4, администрации ФИО3 городского округа о признании права собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, исключении сведений из Единого государственного реестра недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2, администрации ФИО3 городского округа о прекращении права собственности на квартиру, признании права собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, исключении сведений из Единого государственного реестра недвижимости, в обоснование которого указала, что она является собственницей .............. площадью 176,7 кв.м., с кадастровым номером 26:24:020115:288, расположенной по адресу .............., х. ФИО3, ............... Право собственности на квартиру зарегистрировано на основании Договора купли-продажи от .............., о чем в ЕГРН сделана запись регистрации .............. от .............., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права на недвижимое имущество от .............. Земельный участок, на котором расположена квартира, общей площадью 1483,93 кв.м, принадлежит ФИО4 на праве постоянного (бессрочного) пользования, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации .............. от .............., что подтверждается Выпиской из ЕГРН.

Ответчик, ФИО9, на основании Договора приватизации жилой площади от .............., зарегистрированного в БТИ .............. за ............................, является собственницей 1/2 доли домовладения (..............) по адресу: .............., х. ФИО3, .............., общей площадью 282,2 кв.м., право собственности на которую в ЕГРН не зарегистрировано.

По всем характеристикам .............. является частью жилого дома в связи с тем, что в доме отсутствуют помещения общего пользования, а также отсутствуют помещения вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их общим проживанием, дом расположен на отдельном участке, каждая из долей дома (квартир) имеет самостоятельные выходы на земельные участки, принадлежащий владельцам на праве собственности. Коммуникации: газ, свет, электричество, канализация и водопровод подведены отдельно к каждой из долей дома (квартир).

Таким образом, истец является участником долевой собственности и считает, что выдел квартиры из общей долевой собственности дома противоречит Градостроительному кодексу.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором по соглашению участников совместной собственности, а при не достижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Согласно сведениям, содержащимся в Выписке из ЕГРН об основных характеристиках зарегистрированных правах на объект недвижимости от .............. здание (жилой дом) площадью 542,5 кв.м, с кадастровым номером 26:24:040720:108, расположено по адресу .............., х. ФИО3, ............... Согласно этой выписке в указанном жилом доме расположены помещения с кадастровыми номерами 26:24:040720:281, 26:24:040720:282 и 26:24:040720:288 представляющие собой помещения (квартиры).

Квартира .............. площадью 260,3 кв.м., имеет кадастровый .............., расположена по адресу .............., х. ФИО3, ............... Права на квартиру не зарегистрированы.

Квартира .............. имеет, площадью 282,2 кв.м., имеет кадастровый .............., расположена по адресу .............., х. ФИО3, ............... Права на квартиру не зарегистрированы.

Кроме того, за мной, ФИО4 зарегистрировано право собственности на Квартиру .............. площадью 176,7 кв.м., с кадастровым номером 26:24:020115:288, расположенную по адресу: .............., х. ФИО3, ...............

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь даваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации возникает с момента такой регистрации.

На основании ст.246 ГК РФ, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных ст.250 ГК РФ.

Соглашения о выделении между совладельцами долей жилого дома в квартиры не было.

Существующий по адресу .............., х. ФИО3, .............. жилой дом представляет собой двухэтажное строение блокированной застройки, состоящее из жилых комнат и помещений, предназначенных для удовлетворения хозяйственно-бытовых нужд граждан.

Земельный участок, прилегающий к дому, огорожен забором, имеющим 2 калитки с уличной стороны. Внутри территория указанного земельного участка поделена ограждениями на два самостоятельных земельных участка. На каждой части прилегающего к дому земельного участка имеются постройки хозяйственно-бытового назначения (сараи, гаражи), которые находятся в их пользовании и владении и используются на протяжении многих лет согласно целевому назначению. На земельных участках каждого из сособственников дома разбиты огороды, грядки и палисадники, которые ими обрабатывается.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором по соглашению участников совместной собственности, а при не достижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

На основании ст. 246 ГК РФ, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных ст. 250 ГК РФ.

Статьей 247 ГК РФ предусмотрено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

На основании ч.ч. 1-2 ст. 15 ЖК РФ, объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Исходя из содержания ч.5 ст. 15 ЖК РФ, общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Согласно ч.ч. 1-3 ст. 16 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с п.5 «Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», утвержденного Постановлением Правительства РФ от ............................ «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», жилой дом - индивидуально - определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в нем; квартира - структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а так же из помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Многоквартирным считается дом, в котором есть две или более квартиры. При этом каждая отдельная квартира должна иметь свой отдельный вход в помещение, которое находится в общем пользовании.

В данном случае здание по адресу: .............., х. ФИО3, .............., не отвечает признакам многоквартирного дома и квартир в нем быть не может. Считает, что изначально правоустанавливающие документы содержали сведения о доле в праве общей долевой собственности на жилой дом и регистрация прав на .............. произошла ошибочно.

Арестов, ограничений или иных обременений на квартиры не имеется.

Нарушений чьих-либо прав и законных интересов при признании в судебном порядке за истцом права собственности на 1/2 доле в праве общей долевой собственности дома вместо квартиры не имеется.

Что касается разницы в площади квартир, это произошло из-за изменений в правилах подсчета общей площади, в которую в настоящее время включаются все неотапливаемые помещение (балконы, террасы, веранды). Никаких самовольных пристроек, реконструкций жилого дома никогда не производилось, кроме того, что в обеих квартирах были закрыты окнами открытые веранды и в моей квартире одна комната разделена на две гипсокартонной перегородкой, что подтверждается техническим паспортом, выданным ГУП СК «БКИ СК», по сведениям которого и жилой дом и квартиры и стали на кадастровый учет.

Земельный участок, на котором расположен жилой дом, общей площадью 1491 кв.м, с кадастровым номером 26:24:040720:74, принадлежит истцу на праве постоянного (бессрочного) пользования, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации .............. от .............., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права на недвижимое имущество от 08.07.2000г. Категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - Индивидуальное жилищное строительство.

В соответствии с п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от .............. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Согласно ответа администрации ФИО3 городского округа от ............................ предоставлению данного земельного участка в собственность граждан препятствует в настоящее время регистрация прав на квартиру и нахождение на кадастровом учете квартир в данном жилом доме.

Просит прекратить право собственности ФИО4 на .............. площадью 176,7 кв.м., с кадастровым номером 26:24:020115:288, расположенную по адресу: .............., х. ФИО3, ...............

Признать за ФИО4 право на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 542,5 кв.м, с кадастровым номером 26:24:040720:108, расположенный по адресу: .............., х. ФИО3, ...............

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об объекте недвижимости (существующей квартире) в жилом доме с кадастровым номером 26:24:020115:288, расположенной по адресу: .............., х. ФИО3, ...............

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об объекте недвижимости (существующей квартире) в жилом доме с кадастровым номером 26:24:020115:281, расположенной по адресу: .............., х. ФИО3, .............. площадью 260,3 кв.м.

Признать за ФИО4 право на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 1491 кв.м. с кадастровым номером 26:24:040720:74.

Установить, что решение суда является основанием для регистрации права собственности в установленном законом порядке, а также основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений об объекте недвижимости.

Определением суда от .............. принято к производству встречное исковое заявление ФИО2 к ФИО4, администрации ФИО3 городского округа о признании права собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, исключении сведений из Единого государственного реестра недвижимости, согласно которому ФИО9 на основании Договора приватизации жилой площади от .............., зарегистрированного в БТИ .............. за ............................, является собственницей 1/2 доли домовладения (..............) по адресу .............., х. ФИО3, .............., право собственности на которую в ЕГРН не зарегистрировано.

ФИО4 является собственницей .............. площадью 176,7 кв.м., с кадастровым номером 26:24:020115:288, расположенной по адресу: .............., х. ФИО3, ...............

Право собственности на квартиру зарегистрировано на основании Договора купли-продажи от .............., о чем в ЕГРН сделана запись регистрации .............. от .............., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права на недвижимое имущество от ...............

Земельный участок, на котором расположен жилой дом принадлежит ФИО4 на праве постоянного (бессрочного) пользования, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации .............. от .............., что подтверждается Выпиской из ЕГРН.

Согласно сведениям, содержащимся в Выписке из ЕГРН об основных характеристиках зарегистрированных правах на объект недвижимости от .............. здание (жилой дом) площадью 542,5 кв.м, с кадастровым номером 26:24:040720:108, расположено по адресу .............., х. ФИО3, .............. Согласно этой выписке в указанном жилом доме расположены помещения с кадастровыми номерами 26:24:040720:281, 26:24:040720:282 и 26:24:040720:288 представляющие собой помещения (квартиры).

Квартира .............. площадью 260,3 кв.м., имеет кадастровый .............. расположена по адресу .............., х. ФИО3, ............... Права на квартиру не зарегистрированы.

Квартира .............. имеет, площадью 282,2 кв.м., имеет кадастровый .............. расположена по адресу .............., х. ФИО3, ............... Права на квартиру не зарегистрированы.

Кроме того, за ФИО4 зарегистрировано право собственности на Квартиру .............. площадью 176,7 кв.м., с кадастровым номером 26:24:020115:288 расположенной по адресу .............., х. ФИО3, ...............

Регистрация за ответчиком ФИО4 квартиры препятствует регистрации права на принадлежащею ФИО2 на праве собственности 1/2 долю жилого дома, по этому она признает в полном объёме заявленные ФИО4 исковые требования о прекращении права собственности на квартиру, признании права собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок и исключении сведений из Единого государственного Реестра недвижимости

В соответствии со ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества которое не может быть разделено без зменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором по соглашению участников совместной собственности, а при не достижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Соглашения о выделении между совладельцами долей жилого дома в квартиры не было.

В соответствии с ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором по соглашению участников совместной собственности, а при не достижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

На основании ст. 246 ГК РФ, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог вою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных ст. 250 ГК РФ.

Согласно ч.ч. 1-3 ст. 16 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся: жилой дом. часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых, и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с п.5 «Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», утвержденного Постановлением Правительства РФ от ............................ «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», жилой дом - индивидуально - определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в нем; квартира - структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также из помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Многоквартирным считается дом, в котором есть две или более квартиры.

При этом каждая отдельная квартира должна иметь свой отдельный вход в помещение, которое находится в общем пользовании.

В данном случае здание по адресу: .............., х. ФИО3, .............., не отвечает признакам многоквартирного дома и квартир в нем быть не может. Считает, что изначально правоустанавливающие документы содержали сведения о доле в праве общей долевой собственности на жилой дом и регистрация нрав на .............. произошла ошибочно.

Арестов, ограничений или иных обременений на квартиры не имеется. Нарушений чьих-либо прав и законных интересов при признании в судебном порядке за истцом права собственности на 1/2 доле в праве общей долевой собственности дома вместо квартиры не имеется.

Что касается разницы в площади квартир, это произошло из-за изменений в правилах подсчета общей площади, в которую в настоящее время включаются все неотапливаемые помещение (балконы, террасы, веранды). Никаких самовольных пристроек, реконструкций жилого дома никогда не производилось, кроме того, что в обеих квартирах были закрыты окнами открытые веранды что подтверждается техническим паспортом, выданным ГУП СК «БКИ СК», по сведениям которого и жилой дом и квартиры и стали на кадастровый учет.

Земельный участок, на котором расположен жилой дом, общей площадью 1491 кв.м, с кадастровым номером 26:24:040720:74, принадлежит ФИО4 на праве постоянного (бессрочного) пользования, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации .............. от .............., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права на недвижимое имущество от 08с.07.2000г. Категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - Индивидуальное жилищное строительство.

Более того, в соответствии с положениями ч. 1 статьи 69 Закона РФ от .............. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», Права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от .............. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Просит признать за ФИО2 право на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 1491 кв.м, с кадастровым номером 26:24:040720:74.

Признать за ФИО2 право на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 542,5 кв.м, с кадастровым номером 26:24:040720:108, расположенный по адресу: .............., х. ФИО3, ...............

Установить, что решение суда является основанием для регистрации в установленном законом порядке права собственности в установленном законом порядке.

В последствии встречные исковые требования были уточнены ФИО2 в порядке ст. 39 ГПК РФ.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об объекте недвижимости (существующей ..............) в жилом доме с кадастровым номером 26:24:040720:282 расположенной по адресу .............., х. ФИО3, ...............

В судебном заседании истец по первоначальному иску/ответчик по встречному ФИО4 исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении, просила их удовлетворить в полном объеме. Встречные исковые требования ФИО2 признала в полном объеме, просила их так же удовлетворить.

Представитель истца по первоначальному иску/ответчика по встречному, действующая на основании надлежащей доверенности, ФИО8 в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении, просила их удовлетворить в полном объеме. Встречные исковые требования ФИО2 полагала законными и обоснованными.

Ответчик по первоначальному иску/истец по встречному ФИО9 в судебном заседании исковые требования ФИО4 признала в полном объеме, не возражала против их удовлетворения. Свои исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении, просила их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика – администрации ФИО3 городского округа ФИО7 пояснила, что в отношении перевода квартиры в доли возражений не имеется. В отношении земельного участка просила суд отказать, так как истец не воспользовался своим правом постоянного бессрочного пользования, то есть, имелась возможность ранее перевести земельный участок в собственность, этим правом истец не воспользовался. Данный земельный участок можно приобрести во внесудебном порядке – в административном порядке.

Суд, выслушав стороны по делу, изучив материалы гражданского дела, оценивая представленные доказательства по делу в их совокупности, пришел к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами.

Согласно ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; иными способами, предусмотренными законом.

Как следует из материалов дела постановлением главы администрации .............. и ФИО3............................ от .............. Ноябрьскому УДТГ «Сургутгазпром» отведен земельный участок площадью 0,5 га пашни под строительство индивидуальных жилых домов из земель совхоза «Прогресс» в пос. ФИО3.

Постановлением главы администрации .............. и ФИО3............................ от .............. земельный площадью 0,25 га, ранее отведенный предприятию «Автотрансобслуживание» под строительство двух двухквартирных жилых домов, изъят и закреплен за Ноябрьским УДТГ «Сургутгазпром».

ФИО4 является собственником .............. площадью 176,7 кв.м., с кадастровым номером 26:24:020115:288 расположенной по адресу .............., х. ФИО3, .............., что подтверждается договором купли-продажи от .............., свидетельством о государственной регистрации права на недвижимое имущество от .............., выпиской из ЕГРН.Земельный участок, на котором расположена квартира, общей площадью 1483,93 кв.м, с кадастровым номером 26:24:040720:74, принадлежит ФИО4 на праве постоянного (бессрочного) пользования, что подтверждается Выпиской из ЕГРН.

ФИО9 на основании договора приватизации жилой площади от .............., является собственником 1/2 доли домовладения (..............) по адресу: .............., х. ФИО3, .............., общей площадью 282,2 кв.м., право собственности на которую в ЕГРН не зарегистрировано.

Постановлением главы администрации .............. и ФИО3............................ от .............. разрешена передача в частную собственность ФИО2 ? доля домовладения, находящегося в х. ФИО3.............. литере «А», состоящая из четырех комнат жилой площадью 58 кв.м., общей полезной 106,5 кв.м., стоимостью 88128 рублей, расположенную на общем земельном участке мерою 678, 97 кв.м.

Согласно сведениям, содержащимся в выписке из ЕГРН об основных характеристиках зарегистрированных правах на объект недвижимости от .............. здание (жилой дом) площадью 542,5 кв.м, с кадастровым номером 26:24:040720:108, расположено по адресу: .............., х. ФИО3, .............., в указанном жилом доме расположены помещения с кадастровыми номерами 26:24:040720:281, 26:24:040720:282 и 26:24:040720:288 представляющие собой помещения (квартиры).

Квартира .............. площадью 260,3 кв.м. имеет кадастровый .............., расположена по адресу: .............., х. ФИО3, .............., права на квартиру не зарегистрированы.

Квартира .............. площадью 282,2 кв.м., имеет кадастровый .............., расположена по адресу: .............., х. ФИО3, .............., права на квартиру не зарегистрированы.

Согласно технического паспорта на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: .............., х. ФИО3, .............., жилой дом представляет собой двухэтажное строение блокированной застройки, состоящее из жилых комнат и помещений, предназначенных для удовлетворения хозяйственно-бытовых нужд граждан. Земельный участок, прилегающий к дому, огорожен забором, имеющим 2 калитки, имеются постройки хозяйственно-бытового назначения (сараи, гаражи).

Как следует из ответа руководителя Управления имущественных отношений администрации ФИО3 городского округа .............. от .............. на имя ФИО4 по поручению администрации ФИО3 городского округа, ее обращение от .............. о предоставлении в собственность бесплатно земельного участка с кадастровым номером 26:24:040720:74, площадью 1491 кв. м., местоположение которого: .............., р-н Минераловодский, х. ФИО3, .............., рассмотрено в Управлении имущественных отношений администрации ФИО3 городского округа. По итогам рассмотрения сообщается следующее. По сведениям Единого государственного реестра недвижимости на земельный участок с кадастровым номером 26:24:040720:74 разрешенным использованием является: индивидуальное жилищное строительство, для индивидуальной жилищной застройки, однако, согласно представленным документам на вышеуказанном земельном участке расположен многоквартирный жилой дом. Статьей 39.16 Земельного кодекса Российской Федерации установлен перечень оснований для отказа в предоставлении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов. В соответствии пунктом 14 статьи 39.16 Земельного Кодекса РФ основанием для отказа в предоставлении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов, является факт того, что разрешенное использование земельного участка не соответствует целям использования такого земельного участка, указанным в заявлении о предоставлении земельного участка. В связи с вышеизложенным ФИО4 отказано в предоставлении земельного участка с кадастровым номером 26:24:040720:74. В жилом доме с кадастровым номером 26:24:040720:108, площадью 542,5 кв. м., расположенном на испрашиваемом земельном участке с кадастровым номером 26:24:040720:74, площадью 1491 кв. м., местоположение которого: .............., р-н Минераловодский, х. ФИО3, .............., по сведениям Единого государственного реестра недвижимости, зарегистрированы .............., ............... Согласно п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, том числе и земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживав эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указаны, земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на которых расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства градостроительной деятельности. В соответствии со ст. 16 Федерального закона от .............. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме. С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. В соответствии с вышеизложенным, земельный участок с кадастровым номером 26:24:040720:74 является на основании вышеуказанного Федерального Закона собственностью собственников помещений многоквартирного дома. Таким образом, администрация ФИО3 городского округа не располагает полномочиями по распоряжению земельным участком с кадастровым номером 26:24:040720:74.

Из соглашения от .............., имеющегося в материалах дела правоустанавливающих документов, заключенного между ФИО4 и ФИО2, следует, что ФИО4 на праве собственности принадлежит .............., расположенная по адресу: .............., х. ФИО3, уд. Змейская, .............., назначение: жилое помещение, площадью 176,7 кв.м., этаж: 1, кадастровый .............., на основании Договора купли-продажи квартиры от .............. простая письменная форма, зарегистрирован .............., номер регистрации 26-01- 24-11/2000-178, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним .............. сделана запись регистрации .............., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права на недвижимое имущество .............., от ...............

ФИО2 на праве собственности принадлежит .............., расположенная по адресу: .............., х. ФИО3, .............., назначение: жилое помещение, площадью 282,2 кв.м., этаж:1, кадастровый .............., на основании Договора приватизации жилой площади, от .............., зарегистрированного в Администрации Ленинского сельсовета ФИО3.............................

Настоящим Соглашением, по обоюдному согласию, стороны приняли решение об объединении жилого помещения .............. кадастровым номером 26:24:020115:288 и жилого помещения .............. кадастровым номером 26:24:040720:282.

В результате объединения Стороны приобретают право общей долевой собственности (по 1/2 доле каждый) на жилой дом, расположенный по адресу: .............., х. ФИО3, .............., кадастровый .............., площадь 542,5 кв.м., количество этажей: 2, подземных 1.

Жилой дом расположен на земельном участке, площадью 1483,93 кв.м, назначение земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, принадлежащего ФИО4 на праве постоянного (бессрочного) пользования, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 08,07.2000, сделана запись регистрации .............., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права на недвижимое имущество серия АВ 26 011421, от ...............

В силу ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу п. п. 1, 2 ст. 244 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно сведениям, содержащимся в Выписке из ЕГРН об основных характеристиках зарегистрированных правах на объект недвижимости здание (жилой дом) площадью 542,5 кв.м, с кадастровым номером 26:24:040720:108, расположенное по адресу: .............., х. ФИО3, .............., в указанном жилом доме расположены помещения с кадастровыми номерами 26:24:040720:281, 26:24:040720:282 и 26:24:040720:288 представляющие собой помещения (квартиры).

Квартира .............. площадью 260,3 кв.м., имеет кадастровый .............., расположена по адресу: .............., х. ФИО3, .............., права на квартиру не зарегистрированы.

За ФИО4 зарегистрировано право собственности на .............. площадью 176,7 кв.м., с кадастровым номером 26:24:020115:288, расположенную по адресу: .............., х. ФИО3, ...............

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (ст. 246 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии со статьей 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (пункт 1).

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (пункт 2).

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Соглашение о выделении между совладельцами долей жилого дома в квартиры не заключалось.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, которую необходимо рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со статьей 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии с п.5 «Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», утвержденного Постановлением Правительства РФ от ............................ «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», жилой дом - индивидуально - определенное здание, которое состоит из комнат, а так же помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в нем; квартира - структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а так же из помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В рассматриваемом случае здание, расположенное по адресу: .............., х. ФИО3, .............., не отвечает признакам многоквартирного дома.

Земельный участок, на котором расположен жилой дом, общей площадью 1491 кв.м, с кадастровым номером 26:24:040720:74, принадлежит ФИО4 на праве постоянного (бессрочного) пользования, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации .............. от .............., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права на недвижимое имущество от 08.07.2000г. Категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - Индивидуальное жилищное строительство.

Пунктом 4 статьи 3 Федерального закона от .............. N 137- ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (далее - Вводный закон) предусмотрено право гражданина Российской Федерации приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 9.1 статьи 3 Вводного закона, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность. Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от .............. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В силу пункта 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В силу ст. 6 Земельного кодекса РСФСР, действовавшего на момент предоставления спорного земельного участка, земли, находящиеся в государственной собственности, могут передаваться Советами народных депутатов в соответствии с их компетенцией в пользование, пожизненное наследуемое владение и собственность за исключением случаев, предусмотренных законодательством РСФСР и республик, входящих в состав РСФСР.

Согласно пункту 1 статьи 3 Федерального закона от .............. N 137-ФЗ право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации 2001 года, сохраняется.

В соответствии с п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от .............. N 137-ФЗ если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность (абз. 1).

В связи с изложенным требования ФИО4, с учетом признания исковых требований ответчиком ФИО2, подлежат удовлетворению.

Анализ всех исследованных документов и доказательств свидетельствует о доказанности, согласно ст. 56 ГПК РФ, истцом своих требований. Признание права собственности повлечет возможность государственной регистрации прав на недвижимое имущество за истцом.

Переходя к рассмотрению встречных исковых требований ФИО2 суд приходит к следующему.

Соглашения о выделении между совладельцами долей жилого дома в квартиры не заключалось.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых, и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с п.5 «Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», утвержденного Постановлением Правительства РФ от ............................ «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», жилой дом - индивидуально - определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в нем; квартира - структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также из помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В рассматриваемом случае здание по адресу: .............., х. ФИО3, .............., не отвечает признакам многоквартирного дома

Согласно ответа Администрации ФИО3 городского округа от ............................ предоставлению данного земельного участка в собственность граждан препятствует в настоящее время регистрация прав на квартиру и нахождение на кадастровом учете квартир в данном жилом доме.

В соответствии с положениями ч. 1 статьи 69 Закона РФ от .............. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от .............. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.

Земельное законодательство основано на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (подпункт 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 2 статьи 271 Гражданского кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

По смыслу данных норм, как действующим на момент возникновения спорных правоотношений, так и действующим законодательством установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Доказательства того, что испрашиваемый земельный участок изъят из оборота, зарезервирован для государственных или муниципальных нужд или в отношении него федеральным законом установлен запрет на приватизацию, что могло бы послужить основанием для отказа в их предоставлении, в материалах дела не имеются.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований ФИО2 с учетом признания исковых требований ответчиком ФИО4

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 и встречные исковые требования ФИО2 – удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО4 на .............. площадью 176,7 кв.м., с кадастровым номером 26:24:020115:288 расположенную по адресу .............., х. ФИО3, ...............

Признать за ФИО4 право на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 542,5 кв.м, с кадастровым номером 26:24:040720:108, расположенный по адресу .............., х. ФИО3, ...............

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об объекте недвижимости- квартире с кадастровым номером 26:24:020115:288, в жилом доме, расположенной по адресу .............., х. ФИО3, .............. площадью 176,7 кв.м.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об объекте недвижимости- квартире с кадастровым номером 26:24:020115:281 в жилом доме, расположенной по адресу .............., х. ФИО3, .............. площадью 260,3 кв.м.

Признать за ФИО2, .............. года рождения право на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 1491 кв.м, с кадастровым номером 26:24:040720:74.

Признать за ФИО2, .............. года рождения право на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 542,5 кв.м, с кадастровым номером 26:24:040720:108, расположенный по адресу .............., х. ФИО3, ...............

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об объекте недвижимости - квартире с кадастровым номером 26:24:040720:282 в жилом доме, расположенной по адресу .............., х. ФИО3, .............. площадью 282,2 кв.м.

Настоящее решение является основанием для регистрации признанных в данном решении прав в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в ..............вой суд в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Минераловодский городской суд. Мотивированное решение суда составлено ...............

Судья Ж.О. Гориславская