Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску товарищества собственников жилья "К." к П.С.В. о взыскании задолженности по оплате жилищно - коммунальных услуг, по встречному иску П.С.В. к товариществу собственников жилья "К." о признании решения общего собрания недействительным,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по коммунальным платежам, в обоснование требований указывая, что П.С.В. является собственником следующих помещений: встроенное помещение №... (нежилое) общей площадью 188,60 кв.м. (этаж подвал); встроенное помещение №... (нежилое), общей площадью 148,30 кв.м. (этаж цоколь), расположенных по адресу ...

Собственниками данного дома выбран способ управления домом - управление товариществом собственников жилья и создано ТСЖ "К.".

В период с (дата) по (дата) ТСЖ "К." оказывало жилищно-коммунальные услуги ответчику, который, в свою очередь, обязан производить оплату оказанных услуг.

Свои обязательства истец выполнил надлежащим образом, однако ответчик свои обязательства не исполнил, оплату предоставленных услуг не произвел. Вследствие чего на (дата) у ответчика образовалась задолженность в сумме 259 793,31 рублей.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Как указано в п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование.

Статьей 249 ГК РФ установлено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Пункт 1 статьи 158 ЖК РФ предусматривает, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многокваргирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В добровольном порядке задолженность ответчиком не погашена.

На основании ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью несшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору ени а размере одной трехсотой ставки рефинансирования Цетрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Согласно п. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если такой срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья.

Согласно приложенному к настоящему иску расчету, ответчик обязан оплатить истцу пени за просрочку оплаты коммунальных услуг в размере 15 357,32 рублей с момента возникновения задолженности до 01.03 2016 года.i

Кроме того, у ответчика имелась задолженность по коммунальным платежам за период с (дата) по (дата) в сумме 275 861, 74 рублей, что подтверждается решением Советского районного суда города Н.Новгорода от (дата). Данная задолженность полностью погашена лишь (дата). За несвоевременную оплату коммунальных услуг подлежат начислению пени в соответствии со ст. 155 ЖК РФ.

На основании изложенного, в соответствии со ст. 210 ГК РФ, ст.ст. 153, 155 ЖК РФ, ст ст 28,98, 131, 132 ГПК РФ истец просит взыскать с П.С.В. в пользу ТСЖ "К." задолженность по оплате коммунальных услуг за период с (дата) по (дата) в размере 259 793,31 рублей, взыскать с П.С.В. в пользу ТСЖ "К." пени за просрочку оплаты коммунальных услуг с момента возникновения задолженности до (дата) в размере 15 357,32 рублей, взыскать с П.С.В. в пользу ТСЖ "К." пени за
несвоевременную оплату коммунальных платежей за период с (дата) по (дата), начисленные с момента возникновения задолженности по день фактической оплаты в размере 41 151,46 рублей, взыскать с П.С.В. в пользу ТСЖ "К." расходы по оплате государевенной пошлины в размере 6 367,56 рублей, взыскать с П.С.В. в пользу ТСЖ "К." 20 000,00 рублей в качестве возмещения расходов по оплате юридических услуг.

Впоследствии истец изменил исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, в соответствии с перерасчетом просил взыскать с ответчика задолженность по оплате коммунальных услуг за период с (дата) по (дата) в размере 263674,26 рублей, взыскать с П.С.В. в пользу ТСЖ "К." пени за просрочку оплаты коммунальных услуг с момента возникновения задолженности до (дата) в размере 22590 рублей, пени за
несвоевременную оплату коммунальных платежей за период с (дата) по (дата), начисленные с момента возникновения задолженности по день фактической оплаты в размере 41 151,46 рублей, расходы по оплате государевенной пошлины в размере 6 367,56 рублей, взыскать с П.С.В. в пользу ТСЖ "К." 20 000,00 рублей в качестве возмещения расходов по оплате юридических услуг, 6367 рублей 56 копеек расходы по оплате государственной пошлины.

Ответчик П.С.В. обратился в суд со встречным иском к ТСЖ "К.", указывая, что решение общего собрания собственников многоквартирного дома от (дата), расположенного по адресу: ... ставит собственника нежилого помещения в положение, при котором его обязанности становятся больше, чем у собственников других типов недвижимости и ведет к возникновению дополнительных расходов и причинению убытков заявителю, просил решения, принятые на общем собрании собственников помещений в многоквартирном ..., проведенном (дата) в заочном форме признать недействительными.

В судебном заседании представитель истца по доверенности К.Е.В. доводы, изложенные в исковом заявлении поддержала в полном объеме, просила удовлетворить, возражала относительно удовлетворения встречного иска по мотиву пропуска П.С.В. предусмотренного ЖК РФ срока его обжалования.

Ответчик П.С.В. и его представитель по доверенности Н.Д.С. в судебном заседании иск признали частично, представив свой расчет сумм задолженности по оплате коммунальных платежей, подлежащих взысканию, настаивали на удовлетворении встречного иска.

Представитель третьего лица ОАО "Т." в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, письменных ходатайств, заявлений в суд не направил.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ в совокупности и взаимной связи, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ответчик П.С.В. является собственником помещений: встроенное помещение №... (нежилое) общей площадью 188,60 кв.м. (этаж подвал), встроенное помещение №... (нежилое), общей площадью 148,30 кв.м. (этаж цоколь), находящихся по адресу: ...

Свои обязанности по обеспечению нанимателей, владельцев, собственников жилых помещений указанного дома жилищно - коммунальными услугами ТСЖ "К." выполнило в полном объеме, при этом в течение длительного времени ответчик не выполняет обязательства по оплате коммунальных услуг.

Решением Советского районного суда г. Нижнего Новгорода от (дата) с П.С.В. в пользу товарищества собственников жилья "К." взыскана задолженность по коммунальным платежам за период с (дата) по (дата) в сумме 275861 рубль 74 копейки, компенсация судебных расходов а размере 3423 рубля.

В соответствии с ч. 2 ст. 209 ГПК РФ, после вступления в законную силу решения суда стороны, другие лица, участвующие в деле, их правопреемники не могут оспаривать в другом гражданском процессе установленные судом факты и правоотношения.

Как следует из материалов дела, задолженность ответчика по оплате коммунальных услуг за период с (дата) по (дата) с учетом уточненного расчета истца составляет 263674 рубля 26 копеек(т.2 л.д.31).

По расчету ответчика, задолженность ответчика по оплате коммунальных услуг за указанный период составляет 110415 рублей 21 копеек, задолженность в указанном размере ответчик признает(т.2 л.д. 65-76).

На момент рассмотрения дела согласно платежному поручению от (дата)№...П.С.В. в добровольном порядке погасил задолженность в неоспариваемом им размере 100000 рублей. Оставшаяся сумма задолженности в размере 163 674 рубля 26 копеек П.С.В. не признана. Кроме того, П.С.В. заявлено о снижении размера пеней в связи с наличием судебного спора между сторонами по размеру задолженности.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом и договором.

Согласно пункту 1 ст.290 ГК РФ и пункту 1 ст.36 ЖК РФ собственниками квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а так же земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Пункт 1 статьи 158 ЖК РФ также предусматривает, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона (статей 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации) обязан нести расходы на содержание общего имущества в таком доме независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения и расходов на коммунальные услуги, а также независимо от передачи этого помещения в аренду, а в связи с тем, что в силу характера правоотношений по содержанию имущества в многоквартирном доме размер расходов управляющей организации и размер платы собственников находящихся в таком доме помещений не совпадают, управляющая организация не обязана доказывать размер своих фактических расходов по содержанию общего имущества в соответствующем доме.

Следовательно, собственники помещений (жилых и нежилых) в многоквартирном доме обязаны нести расходы по содержанию общего имущества дома пропорционально своей доле.

На основании ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Статьей 156 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Размер платы за коммунальные услуги, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов РФ, органа местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации).

Ответчик наравне с другими собственниками помещений в многоквартирном доме является потребителем комплекса услуг и работ, выполненных в процессе технического обслуживания дома, а потому должен оплатить их.

В соответствии с п. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Как следует из материалов дела, решением общего собрания собственников ..., проводимого в заочной форме, от (дата) по вопросу №... утверждена смета доходов и расходов ТСЖ "К." на 2015 год, а также утвержден тариф на содержание и текущий ремонт общего имущества дома с мая 2015 года в размере 20 рублей с метра квадратного площади, принадлежащего собственнику жилого помещения/гаража и 23 рубля с метра квадратного площади, принадлежащего собственнику нежилого помещения (коммерческие помещения) в месяц, что подтверждено представленным в материалы дела протоколом №... от(дата)(т.2 л.д.143-144).

Как следует из первоначально представленного ответчиком отзыва на исковое заявление, а также правовой позиции, изложенной в судебном заседании (дата)(т.1 л.д.178-179, 186-190) истец не согласен с установленным решением общего собрания собственников многоквартирного дома от (дата) тарифом на содержание и ремонт общего имущества дома для собственников жилых и нежилых помещений, что противоречит закону, заявив впоследствии встречный иск о признании указанного решения общего собрания недействительным, в том числе, и по мотиву ненадлежащего уведомления заявителя о проведенном собрании(т. 2 л.д.164-167).

Частью 6 ст. 46 ЖК РФ установлен специальный срок для обжалования собственником помещения в многоквартирном доме решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме - шесть месяцев. Течение указанного срока начинается со дня, когда собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

В силу ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В судебном заседании отвечиком заявлено о пропуске П.С.В. срока исковой давности по оспариванию решения общего собрания собственников помещений в многоквартином доме от (дата).

Как следует из встречного искового заявления, об итогах проведенного голосования об итогах собрания, состоявшегося (дата), П.С.В. узнал лишь в судебном заседании (дата), ссылаясь на отсутствие уведомления ТСЖ о проведении собрания.

Данный довод истца суд признает надуманным и опровергнутым материалами дела, поскольку счета за содержание нежилых помещений направлялись П.С.В. на протяжении всего оспариваемого периода, начиная с июня 2015 года, более того, исходя из изначальной правовой позиции П.С.В., базирующейся на незаконности установленной разницы в установлении тарифов суд приходит к выводу о том, что он не мог не знать о принятом решении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Как следует из объяснений представителя ТСЖ "К." в соответствии с ч.3 ст. 46 ЖК РФ ТСЖ разместило протокол общего собрания, содержащий информацию о принятых решениях и итогах голосования на досках информации в подъездах многоквартирного дома, доступных для собственников помещений, в течении десяти дней со дня проведения собрания, кроме того, копию протокола, для ознакомления с принятыми собранием решениями, каждый собственник помещений в доме мог получить, обратившись в ТСЖ.Проявив должную степень заинтересованности и осмотрительности, П.С.В. мог и должен был знать о принятых собранием решениях. На момент рассмотрения дела, решение общего собрания никем не оспорено, недействительным не признано.

Как следует из материалов дела, бюллетень голосования на заочном общем собрании собственников ... одновременно с сообщением о сроке голосования направлено ответчику (дата) по электронной почте, протокол общего собрания собственников помещений направлен ответчику (дата).

Как установлено судом, квитанции об оплате за содержание жилья и коммунальные услуги, а также вся переписка между сторонами ведется по электронной почте.

Доказательств обратного в материалы дела не представлено.

Более того, при рассмотрении дела, оспаривая расчет задолженности истца по мотивам необоснованного установления разницы в оплате между собственниками жилых и нежилых помещений, П.С.В. как раз ссылался на решение общего собрания от (дата), впоследствии заявив о своей неосведомленности относительно данного решения.

Доказательств наличия иных обстоятельств, свидетельствующих об уважительности причин пропуска П.С.В. срока исковой давности по заявленным требованиям, последним в нарушение ст. 56 ГПК РФ суду не представлено.

С учетом заявленного в судебном заседании ходатайства о применении срока исковой давности, не усмотрев оснований уважительности пропуска такого срока, суд считает необходимым в удовлетворении заявленных встречных исковых требованиях П.С.В. отказать, поскольку пропуск срока для обращения в суд с заявленными требованиями является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении требований иска.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании (ч. 5 ст. 46 ЖК РФ).

Из ч. 6 ст. 46 ЖК РФ следует, что суд вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В соответствии с п. 4 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Как следует из протокола решения общего собрания собственников многоквартирного ... от (дата) в голосовании приняло участие 80.24% от общего числа собственников, что свидетельствует о наличии кворума.

По второму вопросу повестки дня (утверждение тарифа на содержание и ремонт дома) проголосовали «за» 63,91 % от общего числа собственников.

Следовательно, участие П.С.В. в голосовании на общем собрании (дата) с суммой голосов 8,03% от общего числа собственников, не могло повлиять на итоги голосования и принятые собранием решения.

Следует отметить, что размер тарифа для нежилых помещений (23 рубля за 1 кв.м. площади принадлежащего собственнику помещения) также утвержден общим собранием собственников (дата) и с тех пор не изменялся.

Утверждение собранием (дата) платы за содержание и ремонт дома не могло причинить убытки П.С.В., поскольку тариф для принадлежащего ему помещения не увеличен по сравнению с предыдущими периодами.

Следует отметить, что в период рассмотрения дела по обращению ответчика ГЖИ ... проведена проверка правомерности действий ТСЖ "К." по выставлению счетов за содержание жилья и коммунальных услуг по результатам которой составлен акт проверки от (дата), установившей отсутствие договора на обслуживание и поставку коммунального ресурса тепловой энергии между ТСЖ "К." и собственником нежилого помещения П.С.В., а также несоответствие произведенного расчета по теплу требованиям Правил №... и выставленным счетам ОАО "Т.", в связи с чем истцом произведен перерасчет задолженности, представленнывй в материалы дела (т. 2 л.д.30-32, 148-149).

Как следует из письма ОАО "Т." на запрос суда (т.2 л.д.49), ОАО "Т." коммунальных услуг гражданам не оказывает, договоров с ними не имеет, является ресурсоснабжающей организацией, поставляющей управляющей организации коммунальный ресурс на границу эксплуатационной ответственности сторон, которой является внешняя граница стены многоквартирного дома.

В соответствии со статьей 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме (часть 1).

В соответствии с пунктом 2.3 статьи 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья указанное товарищество несет ответственность перед собственниками помещений в многокварттирном доме за содержание общего имущества в данном доме, а также за предоставление коммунальных услуг.

ОАО "Т." ведет расчеты с ТСЖ "К." по договору ресурсоснабжения по многоквартирному дому в целом. Расчет и начисление платы за коммунальные услуги, предоставленные на индивидуальное потребление жилых и нежилых помещений, а также учет поступившей оплаты осуществляет исполнитель коммунальных услуг самостоятельно.

Договор теплоснабжения напрямую с собственником нежилого помещения не заключался, отношения по поставке коммунальных ресурсов в жилой дом по пер. Холодный возникли между ТСЖ "К." и ОАО "Т."(т.2 л.д.45-58).

Многоквартирный дом по ... подключен (технологически присоединен) к централизованной системе теплоснабжения как единый объект капитального строительства и единый объект теплопотребления. Дом имеет одну точку подключения, один тепловой ввод, один узел учета с одним ОДПУ ТЭ. Среднемесячное потребление тепловой энергии 2014 и 2015 года составляет 0,010 Гкал/м2. Количество Гкал, приходящихся на нежилое помещение №... равно 3,3861 Гкал = 0,010 Гкал/м2 * 336,90 м2.

Постановлением Правительства РФ от (дата)№... утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов. Указанными правилами, в частности, определен порядок определения размера платы за коммунальные услуги с использованием приборов учета и при их отсутствии.

Пунктом 13 Правил установлено, что предоставление коммунальных услуг обеспечивается управляющей организацией, товариществом или кооперативом посредством заключения с ресурсоснабжающими организациями договоров о приобретении коммунальных ресурсов в целях использования таких ресурсов при предоставлении коммунальных услуг потребителям, в том числе путем их использования при производстве отдельных видов коммунальных услуг (отопление, горячее водоснабжение) с применением оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и надлежащего исполнения таких договоров.

В силу п. 7 Правил договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, заключенный путем совершения потребителем конклюдентных действий, считается заключенным потребителем с соответствующим исполнителем с даты начала предоставления коммунальных услуг таким исполнителем.

Решением РСТ ...№... от (дата) для потребителей тепловой энергии, передаваемой ОАО "Т." по централизованным сетям теплоснабжения установлен двухставочный тариф.

В пункте 38 Правил №... указано, что в случае установления двухставочных тарифов (цен) для потребителей расчет размера платы за коммунальные услуги осуществляется по таким тарифам (цепам) как сумма постоянной и переменной составляющих платы, рассчитанных по каждой из 2 установленных ставок (постоянной и переменной) двухставочного тарифа (цены) в отдельности

В пункте 39 Правил №... указано, что если при расчете размера платы за коммунальную услугу применению подлежит двухставочный тариф (цена), то исполнитель, в целях расчета постоянной составляющей платы обязан рассчитать в порядке согласно приложению №... приходящееся на каждое жилое или нежилое помещение в многоквартирном доме количество единиц той постоянной величины (мощность, нагрузка и т д.), которая установлена законодательством Российской Федерации о государственном регулировании тарифов для расчета постоянной составляющей платы.

Согласно ч. 1 ст. 540 ГК РФ в случае, когда абонентом по договору энергоснабжения выступает гражданин, использующий энергию для бытового потребления, договор считается заключенным с момента первого фактического подключения абонента в установленном порядке к присоединенной сети. Если иное не предусмотрено соглашением сторон, такой договор считается заключенным на неопределенный срок и может быть изменен или расторгнут по основаниям, предусмотренным ст. 546 настоящего кодекса.

Тепловая нагрузка для расчета стоимости использования (содержания) тепловой мощности для МКД, как единого объекта теплопотребления, исчисляется по данным о теплопотреблении и теплоносителе за предшествующий год (пункт 8 Приказа Минрегиона РФ от 28 12.2009 №... «Об утверждении правил установления и изменения (пересмотра) тепловых нагрузок»).

ОАО "Т." по показаниям ОДПУ ТЭ за отопительный сезон 2012 года определило максимальную тепловую нагрузку на МКД в целом в размере 0,1882 Гкал/час. Тепловая нагрузка, приходящаяся на нежилое помещение равна: 0,0183968 Гкал/час = 0,1882 Гкал/час / 3446,50 м2 * 336,90 м2(т. 1л.д.225).

Потребитель коммунальной услуги по отоплению (теплоснабжению) вносит плату за эту услугу совокупно без разделения на плату за потребление указанной услуги в жилом (нежилом) помещении и плату за ее потребление на общедомовые нужды.

Порядок распределения поставленной в дом тепловой энергии (Гкал) между собственниками помещений пропорционально отапливаемым площадям (м2) является реализацией принципа долевого участия в расходах на содержание общего имущества (п. 2 ст. 39 ЖК РФ), поскольку таким образом собственники оплачивают также и отопление мест общего пользования (коридоры, лифтовые, колясочные, автостоянки и т.п.) и внутридомовые потери тепловой энергии (п. 42 и 43 Правил №...).

Принцип пропорионального участия в оплате используемой мощности объектов системы теплоснабжения исходя из максимальной тепловой нагрузки, исчисленной для многоквартирного дома в целом, заложен в пункте 5 Приказа №... и в пункте 25 приложения 2 Правил №....

В пункте 42 (I) Правил №... определено, что в многоквартирном доме, который оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии и в котором не все жилые или нежилые помещения оборудованы индивидуальными и (или) общими (квартирными) приборами учета (распределителями) тепловой энергии, размер платы за коммунальную услугу по отоплению в жилом помещении определяется в соответствии с формулой 3 приложения №... к настоящим Правилам исходя из показанийколлективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии.

В МКД, который оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии и в котором всежилые и нежилые помещения оборудованы индивидуальными и (или) общими (квартирными) приборами учета (распределителями) тепловой энергии, размер платы за коммунальную услугу по отоплению в жилом и нежилом помещениях определяется в соответствии с формулой 3(1) приложения N 2 к настоящим Правилам исходя из показаний индивидуальных и (или) общих (квартирных) приборов учета тепловой энергии.

Принимая во внимание приведенные по делу обстоятельства и требования закона, разрешая исковые требования ТСЖ "К." о взыскании с П.С.В. задолженности по оплате жилищно - коммунальных услуг, суд принимает во внимание расчет, представленный истцом.

Как следует из материалов дела, между ОАО "Т." и ТСЖ "К." заключен договор на отпуск коммунальных ресурсов №... от (дата).

... отапливаемых помещений многоквартирного жилого дома по пер. Холодный ... составляет 3446, 5 квм. Площади нежилых помещений в указанном многоквартирном доме подтверждены представленными свидетельствами о праве собственности на них( т.1 л.д.209-212).

Потребление тепловой энергии и горячей воды жилым домом со встроенными помещениями по адресу пер. Холодный ... по договору №... определяется показаниями общедомового прибора учета, установленного по вышеуказанному адресу.

Для потребителей тепловой энергии (мощности), рассчитывающихся по двухставочному тарифу, оплата стоимости использования тепловой мощности объектов систем теплоснабжения осуществляется ежемесячно исходя из величины тепловой нагрузки потребителя, умноженной на ставку платы за тепловую мощность.

Сведения о поверке прибора учета тепловой энергии в нежилом помещении, принадлежащем П.С.В. в ОАО "Т." отсутствуют, показания прибора учета по нежилому помещению не передаются.

По мнению ответчика, у него отсутствует обязанность оплачивать истцу потребленную тепловую энергию ввиду отсутствия подписанного соглашения на поставку тепловой энергии к помещению ответчика.

Дополнительное соглашение к договору теплоснабжения об учете помещения П.С.В. при расчете стоимости потребленной теплоэнергии ТСЖ не подписано. Тем не менее ответчик получает услуги по отоплению принадлежащего ему помещения. Данный факт подтверждает, что счета - фактуры ОАО "Т.", выставляемые для нежилых помещений необоснованны, поскольку при расчете помещения П.С.В. не учитваются. При этом стоимость потребленной теплоэнергии рассчитывается на основании единственного общедомового прибора учета. Отдельные приборы учета для жилых и нежилых помещений в жилом доме отсутствуют.

Объем теплоэнергии, поставленной в помещение ответчика учитывается при снятии показаний общедомового прибора учета. Но поскольку при выставлении счетов-фактур для нежилых помещений помещения П.С.В. не учитываются, расчет платы за тепловую энергию правомерно производится истцом в соответствии с постановлением Правительства РФ от (дата)№..., который суд находит соответствующим действующему законодательству.

Предоставленный ответчиком расчет основан на нормативах потребления тепловой энергии в соответствии с абз. 2 пп. 2 п. 2 приложения №... к указанным Правилам, который подлежит применению лишь при отсутствии сведений об объемах потребления тепловой энергии.

В многоквартирном доме по адресу... установлен прибор учета и именно на основании его показаний, с использованием сведений об обьеме потребленной теплоэнергии истцом произведен расчет стоимости платы, начисленной ответчику, которая с учетом частичного погашения подлежит взысканию с П.С.В. в размере 163674 рубля 26 копеек(263674, 26 - 100000).

Ссылка ответчика на наличие в его помещениях персонального прибора учета несостоятельна, поскольку данный узел учета не принят ТСЖ.

Что касается доводов П.С.В. об уклонении истца от принятия персонального прибора учета, то П.С.В. не лишен возможности обращения в суд с соответствующим иском для защиты нарушенного права.

В соответствии с п. 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от (дата)№..., расходы за содержание и ремонт жилого помещения включают оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, за снятие показаний приборов учета.

Согласно пункту 33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

Анализ вышеуказанных норм права свидетельствует о том, что издержки по содержанию общего имущества (плата за услуги по содержанию, текущему и капитальному ремонту, управлению многоквартирным жилым домом) относятся как на собственников квартир, так и на собственников нежилых помещений в многоквартирном жилом доме, а установление размера платы за содержание и ремонт общего имущества для каждого собственника жилого и нежилого помещения (помещений) в многоквартирном ... законодательством отнесено к компетенции органов управления товарищества собственников жилья "К.".

Расходы за содержание и текущий ремонт, с которыми также не согласен ответчик, являются частью расходов, обеспечивающих управление многоквартирным домом и содержание общего имущества в этом доме, в связи с чем они обоснованно включаются ТСЖ "К." в плату за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома.

Размер платы за содержание и текущий ремонт установлены протоколом общего собрания собственников ТСЖ "К." от (дата), который никем не оспорен, недействительным не признан и принят во внимание истцом при расчете платы.

Расчет водопотребления, водоотведения и обслуживания системы водоснабжения основан на счетах -фактурах ежемесячно выставляемых ОАО (марка обезличена) Предоставляемые ресурсоснабжающей организацией документы содержат сведения об объемах потребления и подлежащих применению тарифах конкретно по помещениям, принадлежащим П.С.В., самостоятельных расчетов ТСЖ по данным услугам не производит.

Исковые требования товарищества собственников жилья "К." к П.С.В. о взыскании задолженности по жилищно-коммунальным платежам за период с (дата) по (дата) подлежат удовлетворению частично с учетом добровольной оплаты, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию 163674 рубля 26 копеек.

В силу ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В связи с неисполнением своих обязательств по оплате коммунальных платежей и платежей, связанных с эксплуатацией общего имущества, ответчик в силу ст. 155 ч. 14 ЖК РФ должен нести ответственность за несвоевременное исполнение обязательств по оплате.

Из представленного, не оспоренного ответчиком расчета пени следует, что неустойка рассчитана истцом исходя из 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, в связи с чем данный расчет соответствует требованиям ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, а требования о звыскании пени суд находит подлежащими удовлетворению.

Согласно п. 1 ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Из разъяснений, данных в абз. 2 п. 71 постановления Пленума Верховного Суда РФ от (дата) N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" следует, что при взыскании неустойки с физических лиц правила ст. 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (п. 1 ст. 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (ст. 56 ГПК РФ, ст. 65 АПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам ст. 333 ГК РФ.

Из материалов дела следует, что ответчиком в судебном заседании заявлено об уменьшении размера подлежащей взысканию неустойки по мотивам неправомерного выставления ответчиком платы за содержание жилья и коммунальных платежей, что подтверждено актом проверки ГЖИ от (дата), на основании которой истцом в процессе рассмотрения дела произведен перерасчет.

Принимая во внимание приведенные по делу обстоятельства и требования закона, суд считает возможным уменьшить размер пени за указанный период до 5000 рублей.

Пени за несвоевременную оплату коммунальных платежей за период с (дата) по (дата) начисленные с момента возникновения задолженности по день фактической оплаты составляют 41 151,46 рублей, которые, применяя ст. 333 ГК РФ, суд также считает также возможным уменьшить ввиду частичного удовлеворения судом требований ТСЖ "К." о взыскании задолженности по коммунальным платежам в связи с перерасчетом при рассмотрении дела №....

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Истцом при обращении с данным иском в суд понесены судебные расходы: по оплате государственной пошлины в сумме 6367 рублей 56 копеек, которая с учетом пропорционального удовлетворения заявленных требований полежит взысканию с ответчика в размере 4773 рубля 48 копеек.

Также истцом заявлено о взыскании с ответчика в пользу истца компенсации судебных расходов по оплате услуг представителя в сумме 20000 рублей, в подтверждение чего в материалы дела представлен договор на оказание юридических услуг от (дата), поручение №... к договору №...-юр от (дата), платежное поручение №... от (дата).

В силу ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, в Определении от (дата)№...-О-О, обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя и тем самым - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой статьи 100 ГПК Российской Федерации речь идет, по существу, об обязанности суда установить баланс между правами лиц, участвующих в деле. Разумные пределы расходов являются оценочной категорией и зависят от обстоятельств конкретного дела, его сложности, продолжительности судебного разбирательства, сложившегося в данной местности уровня оплаты услуг представителя по представлению интересов доверителя в судебном процессе.

Принимая во внимание те обстоятельства, что сумма представительских услуг определялась самим представителем, учитывая сложность дела, количество проведенных судебных заседаний, принцип разумности, справедливости, соответствия взыскиваемых сумм произведенным затратам, суд считает необходимым определить размер расходов, подлежащих взысканию с ответчика в пользу истца на оплату услуг представителя в размере 5 000 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования товарищества собственников жилья "К." к П.С.В. о взыскании задолженности по оплате жилищно - коммунальных услуг удовлетворить частично.

Взыскать с П.С.В. в пользу товарищества собственников жилья "К." задолженность по оплате коммунальных услуг за период с (дата) по (дата) в размере 163 674 рубля 26 копеек, пени за просрочку оплаты услуг с момента возникновения задолженности до (дата) в размере 5000 рублей, пени за несвоевременную оплату коммунальных платежей за период с (дата) по (дата) начисленные с момента возникновения задолженности по день фактической оплаты в размере 10000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4773 рубля 48 копеек, расходы на оплату услуг представителя в размере 5000 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований товарищества собственников жилья "К." к П.С.В. о взыскании задолженности по оплате жилищно - коммунальных услуг отказать.

В удовлетворении встречного иска П.С.В. к товариществу собственников жилья "К." о признании решения общего собрания недействительным отказать.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционных жалоб через Советский районный суд г.Н.Новгорода.

Судья О.А. Карцевская

(марка обезличена)