Гражданский кодекс часть 1

с участием истца ФИО4, представителя ответчиков ФИО1, ФИО2, ФИО3 адвоката Харченко И.В., помощника прокурора Советского района г. Томска Богдановой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО1, ФИО5, ФИО2, ФИО6, ФИО3 о расторжении договора безвозмездного пользования жилым помещением, признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении,

установил:

ФИО4 обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО5, ФИО2, ФИО6, ФИО3 о расторжении договора безвозмездного пользования жилым помещением по адресу: , признании прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: , выселении.

В обоснование заявленных требований указал, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел у К.... доли в праве на жилой дом по и ... долей земельного участка по указанному адресу. В соответствии с соглашением об определении порядка пользования жилым помещением от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ним и К.Т., также являющейся собственником ... доли в праве на жилой дом по , истец пользуется квартирой № (комната площадью ... кв.м, комната площадью ... кв.м, кухня площадью ... кв.м.). После регистрации сделки и получения свидетельства о государственной регистрации права истец попытался вселиться в жилое помещение. Однако в нем зарегистрированы и проживают ответчики, которые не являются членами семьи истца, выселиться и сняться с регистрационного учета из принадлежащей истцу квартиры в добровольном порядке отказались. В ... году истец обратился в суд с иском о выселении ответчиков из спорной квартиры по тем основаниям, что ответчики не являются членами его семьи, в связи с чем у них не возникло право пользования квартирой. Решением Советского районного суда г. Томска от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении иска по указанным основаниям было отказано. При этом решением суда установлено, что между К. и ответчиками сложились отношения безвозмездного пользования жилым помещением. Права ссудодателя по договору безвозмездного пользования перешли от К. к истцу. ДД.ММ.ГГГГ каждому из ответчиков истцом были направлены уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора безвозмездного пользования спорным жилым помещением. Ответчики до настоящего времени проживают в спорном жилом помещении, не желают выселяться и сниматься с регистрационного учета во внесудебном порядке, нарушая тем самым права истца как собственника жилого помещения.

В судебном заседании истец ФИО4 заявленные требования поддержал по основаниям, указанным в заявлении. Пояснил, что он является собственником ... доли в праве собственности на спорный жилой дом, которая соответствует квартире № (в соответствии с соглашением и техническим паспортом), второй сособственник- К.Т. проживает в квартире № Ответчики зарегистрированы и проживают в квартире № по адресу: , там находятся их вещи. По данному адресу на данный момент не проживают только ФИО1, место нахождения которого не известно, и ФИО5, поскольку осужден и отбывает наказание в местах лишения свободы. В соответствии со ст. 699 ГК РФ ответчикам направлялись уведомления о расторжении договора безвозмездного пользования жилым помещением, однако до настоящего времени они не выехали из спорной квартиры.

Ответчик ФИО6 извещена о дате и времени рассмотрения дела, о чем свидетельствует телефонограмма от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 113), в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суду не сообщила, заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие не представила.

Ответчик ФИО5, отбывающий наказание в ФКУ ..., о времени и месте судебного заседания извещен администрацией исправительного учреждения, в материалах дела имеется расписка о его извещении (л.д. 111), своего представителя в судебное заседание не направил, каким-либо иным способом свое отношение к предъявленным исковым требованиям не выразил.

Суд в соответствии с ч.4 ст.167 ГПК РФ определил рассмотреть дела в отсутствие указанных ответчиков.

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились.

Согласно сведениям УФМС России по Томской области (телефонограмма от ДД.ММ.ГГГГ) ФИО1, ФИО2, ФИО3 зарегистрированы по адресу: .

Судебные извещения, направленные указанным ответчикам по месту регистрации и фактического проживания вернулись в суд с отметкой отделения связи получателя: «истек срок хранения».

Согласно рапорту судебного пристава по ОУПДС от ДД.ММ.ГГГГ при выезде с целью извещения ответчиков по настоящему делу о месте, времени и дате судебного заседания, установлено, что по адресу: никто не проживает, электричество отключено, двери открыты. Дом для ночлега иногда используют лица без определенного места жительства.

Согласно полученному по запросу суда ответу оператора сотовой связи ОАО ... (№ от ДД.ММ.ГГГГ) ответчики абонентами указанного оператора сотовой связи не являются.

При производстве звонков на номера телефонов, оформленных на имя ответчиков ФИО2, ФИО1, ФИО3 операторами сотовой связи ОАО ... (№ от ДД.ММ.ГГГГ), ЗАО ... (№ от ДД.ММ.ГГГГ), номера не отвечают.

Согласно ответам на судебные запросы УФНС России по Томской области (№ от ДД.ММ.ГГГГ), ГУ-Отделение Пенсионного фонда РФ по Томской области (№ от ДД.ММ.ГГГГ) сведения о стаже и страховых взносах представлены работодателями в отношении: ФИО1 за ... год, ФИО2 за ... год, сведения о стаже и страховых взносах в отношении указанных лиц за последующие периоды в УФНС России по Томской области, ГУ-Отделение Пенсионного фонда РФ по Томской области отсутствуют. Указано также, что ФИО3 зарегистрирован в системе обязательного пенсионного страхования ДД.ММ.ГГГГ, сведений о стаже и страховых взносах с момента регистрации в его лицевом счете нет.

Таким образом, судом предприняты исчерпывающие меры по извещению ответчиков ФИО1, ФИО2, ФИО3 о дате и времени рассмотрения дела, в результате которых установить их место нахождения не представилось возможным.

В соответствии со ст.50 ГПК РФ определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в качестве представителя ФИО1, ФИО2, ФИО3 назначен адвокат Харченко И.В.

Представитель ответчиков – адвокат Харченко И.В. в судебном заседании исковые требования не признал, просил в иске отказать.

Заслушав объяснения истца, представителя ответчиков, изучив представленные доказательства, заключение прокурора, полагавшего необходимым исковые требования удовлетворить частично, суд полагает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению, исходя из следующего.

В соответствии со ч.3 ст.17, ч.1 ст.40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

Статьями 209, 288 ГК РФ, ст.30 Жилищного кодека РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения, принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением, в частности, собственник вправе предоставлять во владение и пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение, в том числе, на основании договора безвозмездного пользования.

Судом установлено, что истец является собственником ... доли в праве собственности на жилой дом по адресу: , собственником другой ... доли является К.Т., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. В качестве документа-основания приобретения ФИО4 права собственности на долю в жилом доме по вышеназванному адресу указан договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО4 и К. Последнему право собственности на продаваемую долю жилого дома перешло от К.Э. по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ, копия которого представлена в материалы дела.

Согласно техническому паспорту на жилой дом, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, дом по представляет собой одноэтажное жилое строение общей площадью ... кв.м, жилой площадью ... кв.м, состоящее из двух квартир. В состав квартиры № входят комната площадью ... кв.м., комната площадью ... кв.м. и кухня площадью ... кв.м.; в состав квартиры № входят комната площадью ... кв.м, кухня площадью ... кв.м и комната площадью ... кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ между собственниками жилого дома по заключено соглашение о порядке пользования данным жилым помещением. В соответствии с указанным соглашением истец пользуется квартирой №, а К.Т.- квартирой №

Согласно записям в домовой книге, сведениям УФМС России по Томской области, отраженным в телефонограмме от ДД.ММ.ГГГГ, в квартире № по зарегистрированы по месту жительства ответчики ФИО1, ФИО5, ФИО2, ФИО6, ФИО3

В соответствии с ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением Советского районного суда г. Томска от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, в удовлетворении исковых требований ФИО4 к ФИО1, ФИО5, ФИО2, ФИО6, ФИО3 о признании неприобретшими право пользования жилым помещением по адресу: и выселении, встречного иска ФИО6 к ФИО4 и К. об истребовании имущества из чужого незаконного владения, признании права собственности, признании недействительным договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ отказано.

Вместе с тем, указанным решением установлено, что между К. и ответчиками сложились отношения безвозмездного пользования жилым помещением по адресу: Права ссудодателя по договору безвозмездного пользования перешли от К. к истцу при отчуждении последнему имущества по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Именно с момента регистрации перехода права собственности на спорное имущество, к ФИО4 перешли права ссудодателя в отношениях с ответчиками. Также установлено, что после отчуждения К.... доли жилого помещения, за ответчиками сохранялось право пользования жилым помещением по договору безвозмездного пользования, который мог быть расторгнут и прекращен по предусмотренным для этого основаниям.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

В силу ст.689 ГК РФ по договору безвозмездного пользования одна сторона обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне, последний обязуется ее вернуть в том же состоянии.

Согласно ст.699 ГК РФ каждая из сторон вправе во всякое время отказаться от договора безвозмездного пользования, заключенного без указания срока, известив об этом другую сторону за один месяц.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ каждому из ответчиков истцом были направлены ... жуведомления об одностороннем отказе от исполнения договора безвозмездного пользования ... долей жилого помещения, расположенного по адресу: , в котором ответчикам было предложено сняться с регистрационного учета по указанному адресу и выселиться.

Требования собственника жилого помещения ответчиками до настоящего времени не исполнены.

Факт проживания ответчиков в спорном жилом помещении за пределами срока действия заключенного договора безвозмездно пользования жилым помещением подтверждаются показаниями свидетеля К.Т., которая в судебном заседании пояснила, что проживает в квартире № по , ответчики проживают в квартире № этого же дома, собственником которой является ФИО4 Из числа ответчиков на сегодняшний день не проживают по данному адресу ФИО1 (примерно ...), ФИО5 (примерно ...). ФИО2, ФИО3, ФИО6 постоянно проживают по адресу: , отапливают помещение, в квартире находятся их вещи, но дверь в квартиру действительно сломана, часто в жилом помещении находятся посторонние люди, в квартире антисанитарные условия, т.к. ответчики злоупотребляют алкоголем. Они неоднократно обращались к ней с просьбой дать свечи, поскольку у них отключено электричество. Имеется земельный участок, но ответчики его не обрабатывают, он заброшен. Иногда ответчики отсутствуют по несколько дней. Ей известно, что ранее ФИО6 и ФИО2 работали, но в последующем были уволены, предположительно, за злоупотребление алкоголем.

Учитывая, что срок действия договора безвозмездного пользования жилым помещением по адресу: истек ДД.ММ.ГГГГ, в настоящее время оснований для сохранения права пользования спорным жилым помещением за ответчиками не имеется, в связи с чем требования истца о расторжении договора безвозмездного пользования жилым помещением и признании ответчиков прекратившими право пользования спорным жилым помещением являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В силу ст.7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» от 25.06.1993 № 5242-1 (ред. от 06.12.2011) и п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713 (ред. от 21.05.2012), признание гражданина на основании вступившего в законную силу решения суда утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия его с регистрационного учета по месту жительства.

В соответствии со ст.35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Разрешая требование о выселении ответчиков из спорного жилого помещения, суд исходит из того, что в судебном заседании факт нарушения прав истца проживанием ответчиков ФИО1, ФИО5 не нашел своего подтверждения, так как при рассмотрении дела было установлено и не оспаривается истцом, что в настоящее время ФИО1 и ФИО5 в спорном жилом помещении не проживают, доказательств того, что в указанном жилом помещении находится имущество данных ответчиков суду не представлено. В связи с этим требования истца в части выселения ФИО1 и ФИО5 удовлетворению не подлежат. Требования о выселении ФИО2, ФИО3, ФИО6 из спорного жилого помещения подлежат удовлетворению, так как из показаний свидетеля ФИО7 следует, что указанные лица проживают в спорном жилом помещении, там же находится их имущество. Временное отсутствие ответчиков по месту регистрации не говорит о непроживании в спорной квартире.

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы.

Из материалов дела следует, что истцом при подаче искового заявления уплачена государственная пошлина в размере ... рублей, что подтверждается чек-ордером от ДД.ММ.ГГГГ. Данные расходы суд иначе как необходимыми признать не может, поскольку они понесены истцом для защиты своего нарушенного права и являлись основанием для инициирования судебного процесса. Следовательно, они должны быть взысканы с ответчиков в пользу истца в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО4 удовлетворить частично.

Расторгнуть договор безвозмездного пользования ... доли в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: , между ФИО4 и ФИО1, ФИО5, ФИО2, ФИО6, ФИО3.

Признать ФИО1, ФИО5, ФИО2, ФИО6, ФИО3 прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу:

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО1, ФИО5, ФИО2, ФИО6, ФИО3 с регистрационного учета по адресу:

Выселить ФИО2, ФИО6, ФИО3 из жилого помещения, расположенного по адресу:

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ФИО1, ФИО5, ФИО2, ФИО6, ФИО3 в пользу ФИО4 расходы по уплате государственной пошлины в размере ... рублей по ... рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Советский районный суд г. Томска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий

Решение не вступило в законную силу.

Опубликовать в сети Интернет.

«___» ______________ 20___г.

Судья: О.Н. Порубова