Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 и ФИО3 к Управлению «Росреестра» по Краснодарскому краю об устранении препятствий в пользовании недвижимостью,

УСТАНОВИЛ

Истцы обратились в суд с иском к ответчику об устранении препятствий в пользовании недвижимостью, указав, что ФИО2 является собственником земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов – для ЛПХ, площадью: 670 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Россия, <адрес> а. ФИО3 является собственником земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов – для ЛПХ, площадью: 600 кв.м., расположенного по адресу: Россия, <адрес> «А». Им же принадлежит по ? доле в праве общей долевой собственности, на расположенный на вышеуказанных земельных участках, жилой <адрес>., общей площадью 131,3 кв.м., с кадастровым номером: №, Этажность: 1.

В таком виде дом поставлен на кадастровый учет в Управлении Росреестра. Вышеуказанный жилой дом расположен на трех разных земельных участках, принадлежащих истцам.

ФИО2 обратилась с заявлением в Динской отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю об осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации права на жилое помещения (квартиру), расположенную по адресу: Россия, <адрес> 2 А, а именно, помещения: 1,2,3,4,5,6,16,17,18; назначение: жилое; этаж №, литер: А; общей площадью: 102,6 (сто два целых шесть десятых) кв.м. ФИО3 обратилась с заявлением в Динской отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> об осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации права на жилое помещения (квартиру), расположенную по адресу: Россия, <адрес> А, а именно, помещения: 7,8,9,10,11,12,13,14,15; назначение: жилое; этаж №, литер: А; общей площадью: 66,5 (шестьдесят шесть целых пять десятых) кв.м.

Жилые помещения образованы истцами в результате раздела вышеуказанного жилого дома и прекращения общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, в ответ получив уведомления о приостановлении государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Для осуществления кадастрового учета и государственной регистрации права на вышеуказанные помещения представитель истцов предоставил технические планы помещений, изготовленные кадастровым инженером ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ, также истцами был изготовлены тех. паспорта на вышеуказанные помещения от ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время им необходимо разделить вышеуказанный жилой дом по вышеуказанным помещениям и прекратить истцам общую долевую собственность на него.

В судебном заседании представитель истцов заявленные требования поддержал и просил их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, по его ходатайству дело рассмотрено в его отсутствие, при вынесении решения полагался на усмотрение суда.

Изучив исковое заявление, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

Как следует из архивной справки выписки из постановления №-П Главы Мичуринской Администрации, <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ «О закреплении земельных участков в собственность» было постановлено закрепить в собственность для ведения ЛПХ земельные участки в связи с приватизацией квартир, в том числе ФИО5, <адрес>, 670 кв.м..

Согласно копии кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером № правообладателем земельного участка в <адрес> является ФИО5

Как следует из копии свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГФИО3 унаследовала после смерти мужа И земельный участок площадью 600 кв.м. с расположенной на нем ? долей домовладения по адресу: <адрес>А.

Согласно договора на передачу квартир (домов) в собственность гражданам от ДД.ММ.ГГГГФИО2 безвозмездно в собственность передана квартира, состоящая из ? доли домовладения по адресу: <адрес>.

В целях осуществления своего права на раздел (выдел) своего помещения, истцы ДД.ММ.ГГГГ, заключили решение собственников о реальном разделе домовладения и прекращении долевой собственности.

Согласно решению ФИО2 приобретает в собственность помещения расположенные по адресу: Россия, <адрес> А, а именно, помещения: 1,2,3,4,5,6,16,17,18; назначение: жилое; этаж №, литер: А; общей площадью: 102,6 (сто два целых шесть десятых) кв.м.

ФИО3 приобретает в собственность помещения расположенные по адресу: Россия, <адрес> А, а именно, помещения: 7,8,9,10,11,12,13,14,15; назначение: жилое; этаж №, литер: А; общей площадью: 66,5 (шестьдесят шесть целых пять десятых) кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером изготовлены два технических плана помещений, технические паспорта, которые были сданы в Динской отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю об осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации права.

Уведомлением №, 1157 от ДД.ММ.ГГГГ ответчик приостановил осуществление кадастрового учета и государственной регистрации права образованных помещений.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Названный жилой дом не является объектом индивидуально-жилищного строительства, а также дачным, либо садовым домиком, в которых не допускается регистрация права на отдельные помещение или помещения.

По смыслу части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации помимо объектов индивидуально-жилищного строительства существуют жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки).

Именно к такому виду жилых зданий относится жилой дом, на который возникло право общей долевой собственности у ФИО2 и ФИО3 Также на основании ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации под жилым домом, или его частью понимается не только индивидуально-жилой дом, дачный или садовый дом. Понятие, которое содержит названная норма Закона имеет более широкое толкование. Жилые дома блокированной жилой застройки – коттеджи строились колхозом для своих работников.

Исходя из положений частей 1 и 2 статьи 15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования). Жилое помещения принадлежащие Истцам отвечают всем названным признакам комментируемой нормы права, а помещения, которое имел в виду Динской отдел, предусмотренное ч. 7 ст. 41 Закона не должно отвечать требованиям жилищного законодательства.

В порядке ст.18 ЖК РФ Право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежит государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, настоящим Кодексом и другими федеральными законами.

На основании части 1 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними или решению о выделе.

На основании части 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Государственный кадастровый учет объектов недвижимости осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее Закон о кадастре) и Порядком внедрения государственного кадастра недвижимости, утвержденным приказом Минэкономразвития России от 04.02.2010 № 42.

В соответствии с ч.ч.1, 2 ст. 43 Федерального закона от 24 июля 2007 года №221- ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» до 01 января 2013 года устанавливается переходный период применения настоящего Федерального закона к отношениям, возникающим в связи с осуществлениям государственного учета зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (далее в настоящей статье – переходный период).

В переходный период положения настоящего Федерального закона не применяются в отношении зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства.

Согласно Порядку осуществления государственного учета зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства в переходный период применения Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» к отношениям, возникающим в связи с осуществлением государственного учета зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства, утвержденному Приказом Минэкономразвития России от 14 октября 2011 года № 577, постановка на учет объекта учета, учет изменений объекта учета, снятие с учета объекта учета, учет адреса правообладателя осуществляются в случае принятия органом кадастрового учета соответствующего решения.

При внесении в Единый государственный реестр сведений об объектах учета данные сведения и содержащие их документы проверяются на предмет выявления отсутствия оснований для приостановления и отказа в осуществлении государственного учета, предусмотренных Порядком.

По результатам проверки оформляется протокол, к котором отражается принятое по каждому показателю проверки решение. В случае образования объекта учета в результате выдела доли в натуре из объекта учета представляются только заявления о постановке на учет такого образуемого объекта и необходимые для его государственного учета документы.

Орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении государственного учета в случае, если имущество, о государственном учете которого предоставлено заявление, не является объектом учета, государственный учет которого осуществляется в соответствии с Порядком.

Пунктом 46 Порядка осуществления государственного учета зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства в переходный период применения Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» к отношениям возникающим в связи с осуществлением государственного учета зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства, утвержденного Приказом Минэкономразвития России от 14 октября 2011 года № 577, предусмотрено образование объекта учета в результате выдела (раздела) доли в натуре из объекта учета.

Согласно ч. 1 ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

В соответствии с п. 2, 4, ч. 8 ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости соответственно являются соглашение о разделе объекта недвижимости - при разделе объекта недвижимости, находящегося в общей собственности нескольких лиц, судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения.

При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО2 и ФИО3 к Управлению «Росреестра» по Краснодарскому краю об устранении препятствий в пользовании недвижимостью - удовлетворить.

Обязать Управление Росреестра по Краснодарскому краю осуществить государственный кадастровый учет помещений расположенных по адресу: Россия, <адрес>, Россия, <адрес> А, а именно, помещения: 1,2,3,4,5,6,16,17,18; назначение: жилое; этаж №, литер: А; общей площадью: 102,6 (сто два целых шесть десятых) кв.м. и Россия, <адрес> А, а именно, помещения: 7,8,9,10,11,12,13,14,15; назначение: жилое; этаж №, литер: А; общей площадью: 66,5 (шестьдесят шесть целых пять десятых) кв.м., на основании технических планов от ДД.ММ.ГГГГ, выполненных кадастровым инженером - ФИО4, № квалификационного аттестата кадастрового инженера 23-11-516;

Осуществить государственную регистрацию права жилых помещений (квартир) расположенных по адресу: Россия, <адрес>, Россия, <адрес> А, а именно, помещения: 1,2,3,4,5,6,16,17,18; назначение: жилое; этаж №, литер: А; общей площадью: 102,6 (сто два целых шесть десятых) кв.м. принадлежащих на праве собственности ФИО2 и Россия, <адрес> А, а именно, помещения: 7,8,9,10,11,12,13,14,15; назначение: жилое; этаж №, литер: А; общей площадью: 66,5 (шестьдесят шесть целых пять десятых) кв.м. принадлежащих на праве собственности ФИО3.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Динской районный суд Краснодарского края.

Судья: В.В. Погорелов