Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Родной квартал» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за содержание жилого помещения и платежа на завершение строительства многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Родной квартал» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за содержание жилого помещения в размере 24 026,24 руб. и платежа на завершение строительства многоквартирного дома в размере 226 197 руб.

Требования мотивированы тем, что протоколом учредительного собрания № от ДД.ММ.ГГГГ принято решение о создании в многоквартирном доме <адрес> целью деятельности которого являлось в частности завершение строительства многоквартирного дома путем проведения в каждое помещение коммуникаций, строительство 2БКТП, благоустройство придомовой территории. Названным протоколом утверждена смета расходов на завершение строительства дома на период с декабря 2014 г. по 1-ое полугодие 2015 г., утвержден размер вступительного взноса – 3 200 руб. за 1 кв.м. помещения, принадлежащего на праве собственности. Аналогичный размер платежа на завершение строительства установлен в п. 5.1 Устава ТСЖ. Протоколом № Общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ в отношении должников по оплате взноса на завершение строительства решено внести изменения в Устав ТСЖ и пересчитать размер платежа до 5 000 руб. за 1 кв.м. Данные изменения в Устав ТСЖ зарегистрированы в установленном законом порядке. Порядок и сроки оплаты взноса установлены Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания Правления ТСЖ: первый платеж в размере 1 700 руб. за кв.м. – до ДД.ММ.ГГГГ, второй платеж в размере 1 500 руб. за кв.м. – до ДД.ММ.ГГГГ, а также принято решение в отношении должников по оплате взносов на завершение строительства уполномочить Председателя ТСЖ обратиться с иском в суд о взыскании задолженности. Протокол № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников также предусмотрел возможность оплаты взноса до конца 2015 г. без перерасчета размера платежа.

Ответчик ФИО2 является собственником квартиры № в многоквартирном доме по <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. За период с 01.07.2015 г. по 30.06.2017 г. не выплачивала взнос на завершение строительства и подключение коммуникаций, а также плату на содержание помещения. В результате чего по состоянию на 08.07.2017 г. у ответчика образовалась задолженность перед истцом в размере 250 223,24 руб., которая состоит из задолженности по оплате за содержание имущества в размере 24 026,24 руб. и по оплате платежа на завершение строительства (в том числе достройку 2БКТП) и подключение коммуникаций в размере 226 197 руб. В адрес ответчика истцом направлено уведомление № от ДД.ММ.ГГГГ с требованием погасить задолженность, однако в установленный в претензии срок задолженность ответчиком не погашена, в связи с чем истец обратился с настоящим иском в суд.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщила и не просила рассмотреть дело в её отсутствие.

В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, оценив их в совокупности, суд приходит к выводу – исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

Как достоверно установлено судом, Протоколом № учредительного собрания по организации ТСЖ «Родной квартал» от ДД.ММ.ГГГГ принято решение о создании в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> (далее по тексту «многоквартирный дом») ТСЖ «Родной квартал» (далее «ТСЖ»). В Единый государственный реестр юридических лиц ИФНС №4 по г. Краснодару ДД.ММ.ГГГГ была внесена запись о создании ТСЖ.

Согласно п. 2.1 Устава целью деятельности ТСЖ являлось в частности, завершение строительства многоквартирного дома путем проведения в каждое помещение коммуникаций, строительство 2БКТП, благоустройство придомовой территории.

Протоколом № учредительного собрания по организации ТСЖ «Родной квартал» от ДД.ММ.ГГГГ собственниками жилых и нежилых помещений была утверждена смета расходов на завершение строительства многоквартирного дома на период с декабря 2014 года по 1 полугодие 2015 года, утвержден размер вступительного взноса – 3 200 руб. за квадратный метр площади помещения, принадлежащего на праве собственности.

Аналогичный размер платежа на завершение строительства установлен в п. 5.1 Устава ТСЖ в редакции ДД.ММ.ГГГГ.

Позже, Протоколом № Общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ в отношении должников по оплате взноса на завершение строительства было решено внести изменения в Устав ТСЖ и пересчитать в сторону увеличения размер платежа - до 5000 руб. за квадратный метр площади, принадлежащей на праве собственности. Зарегистрированы изменения в Устав ТСЖ в редакции от ДД.ММ.ГГГГ и внесена запись о вступительном взносе в размере 5 000 руб. на завершение строительства.

Порядок и сроки оплаты взноса на завершение строительства установлены Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания Правления ТСЖ: первый платеж в размере 1 700 руб. за квадратный метр - до ДД.ММ.ГГГГ, второй платеж - в размере 1 500 руб. за квадратный метр - до ДД.ММ.ГГГГ, а также принято решение в отношении должников по оплате взноса на завершение строительства уполномочить Председателя ТСЖ обратиться в суд с иском о взыскании задолженности. Протокол № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания Собственников также предусмотрел возможность оплаты взноса до конца 2015 года без перерасчета размера платежа.

Ответчику ФИО2 принадлежит на праве собственности квартира № в многоквартирном доме по <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м., что подтверждается свидетельством о праве собственности.

За период с 01.07.2015 г. по 30.06.2017 г. Ответчиком не выплачивался взнос на завершение строительства и подключение коммуникаций, а также плата за содержание помещения. В результате чего по состоянию на 08.07.2017 г. у Ответчика образовалась задолженность перед Истцом в размере 250 223,24 руб., которая состоит из задолженности по оплате за содержание имущества в размере 24 026,24руб. и по оплате платежа на завершение строительства (в том числе достройку 2БКТП) и подключение коммуникаций в размере 226 197 руб.

В адрес Ответчика Истцом направлено уведомление № от ДД.ММ.ГГГГ с требованием погасить задолженность.

Однако, в установленный в претензии срок Ответчик задолженность не погасила, ответа от Ответчика в адрес Истца на претензию не поступало.

В соответствии с п.п. 2 и 3 п. 1 ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе: определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а так же расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели. Устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платы и взносов для каждого собственника помещений в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Согласно п.1 ст.6 ГК РФ в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 настоящего Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

Учитывая, что нормами Жилищного кодекса РФ прямо не урегулированы отношения по порядку несения собственниками помещений расходов на завершение строительства многоквартирного дома, в том числе и в части подключения дома к инженерным коммуникациям, к правоотношениям сторон по завершению строительства могут быть по аналогии закона применены нормы раздела 6 ЖК РФ.

Так, в силу п. 6 ст. 155 ЖК РФ не являющиеся членами товарищества собственников жилья собственники помещений в многоквартирном доме, в котором создано товарищество собственников жилья, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

Между тем, согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в осуществлении издержек по его содержанию и сохранению (ст. 249 ГК РФ). Данные положения гражданского законодательства корреспондируют нормам ЖК РФ (ст.ст. 36, 37, 39, 155, 158), а также Правил содержания общего имущества, которые предусматривают участие в несении расходов на содержание и ремонт общего имущества в МКД соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество всех собственников помещений в МКД независимо от статуса помещения и способа управления домом.

Пунктом 1 ст. 158 ЖК РФ предусматривается, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Правовая позиция Верховного Суда РФ по данному вопросу изложена в Определении Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, в котором суд указал, что не заключение собственниками помещений в многоквартирных жилых домах договоров с управляющей организацией не освобождает их от исполнения обязанностей, предусмотренных законодательством либо решениями общего собрания собственников помещений. («Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации», утвержден Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ).

Следовательно, отсутствие заключенного договора не освобождает собственника помещения, не вступившего в ТСЖ, от обязанностей по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества, а также по оплате коммунальных услуг и платежей на завершение строительства дома, путем подведения к многоквартирному дому инженерных коммуникаций. При этом следует учитывать также то, что собственник помещения, не являющийся членом ТСЖ, пользуется услугами ТСЖ, в том числе по организации ТСЖ проведения инженерных коммуникаций в дом, в силу расположения его помещения в многоквартирном доме, находящемся в управлении ТСЖ.

Таким образом, собственники помещений, независимо от того, являются ли они членами ТСЖ или нет, обязаны нести расходы по оплате за содержание помещений и по завершению строительства многоквартирного дома.

На основании вышеизложенного, исковые требования Истца о взыскании с Ответчика платы за содержание помещения в размере 17 654,07 руб. и платы на завершение строительства многоквартирного дома (в том числе достройку 2БКТП) в размере 226 197 руб. законны и обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне в пользу, которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, к которым в соответствии с ч.1 ст. 88 ГПК РФ относится государственная пошлина.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию понесенные им судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 5 702 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСЖ «Родной квартал» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за содержание жилого помещения и платежа на завершение строительства многоквартирного дома - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ТСЖ «Родной квартал» задолженность по оплате за содержание помещения в размере 24 026 рублей 24 копейки, по оплате платежей на завершение строительства (в том числе достройку 2БКТП) в размере 226 197 рублей, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 5 702 рубля, а всего 255 925 (двести пятьдесят пять тысяч девятьсот двадцать пять) рублей 24 копейки.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 16.02.2018 года.

Председательствующий: подпись

Копия верна: Судья

Секретарь