Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кислицина П М, Кислицина М П к муниципальному образованию город Пермь в лице администрации города Перми о признании здания жилым домом блокированной застройки, признании трехкомнатной квартиры зданием блока жилого дома блокированной застройки

установил:

Кислицин П.М., Кислицин М.П. обратились в суд с исковым заявлением к муниципальному образованию город Пермь в лице администрации города Перми с учетом уточнений о признании здания по адресу: <Адрес>, кадастровый №, жилым домом блокированной застройки; признании трехкомнатной <Адрес> площадью 111,9 кв.м., расположенной по адресу: <Адрес>, зданием блока жилого дома блокированной застройки по адресу: <Адрес>, с указанием в решении суда на то, что оно является основанием для внесения в ЕГРН изменений характеристик объекта недвижимости относительно его назначения.

В обоснование исковых требований указано, что истцы являются собственниками трехкомнатной <Адрес>, расположенной по адресу: <Адрес>. В здании по указанному адресу расположены две квартиры, одна из которых (<Адрес>) принадлежит на праве собственности истцам, вторая (<Адрес>) – является муниципальной собственностью.

В здании (жилом доме) по указанному адресу отсутствует общее имущество собственников. Согласно выписке из Росреестра, назначение жилого дома указано как «многоквартирный». Фактически здание жилого дома многоквартирным не является, отсутствует не только общее имущество собственников помещений, но и техническое подтверждение определения статуса указанного дома как многоквартирного. Истцам согласно договору безвозмездной передачи квартиры в долевую собственность граждан передана часть <Адрес>, <Адрес> Вторая часть дома ранее принадлежала Пермскому областному профсоюзному объединению «Вторчермет», в настоящее время является муниципальной собственностью.

Здание жилого <Адрес> фактически разделено и состоит из двух смежных жилых блоков. В состав жилого блока № (помещения истцов) входят: литер А (этаж №, помещения на поэтажном плане 1-3); литер А1 (мансарда/мансардный этаж, помещения на поэтажном плане 4-7); количество этажей – 2: один этаж плюс мансарда; общая площадь – 111,9 кв.м. Выход на земельный участок осуществляется через входную группу литер А блока №. Земельный участок под блоком № и прилегающая к нему территория огорожены забором, доступ на территорию соседнего участка блока № отсутствует с момента застройки. В состав жилого блока № (муниципальная собственность) входят: литер А, количество этажей – 1, общая площадь – 38,3 кв.м. Выход на земельный участок осуществляется через входную группу литер А блока №. Земельный участок под блоком № и прилегающая к нему территория огорожены забором, доступ на территорию соседнего участка блока № отсутствует с момента застройки. Каждый из блоков имеет отдельный изолированный выход через калитку на территорию (земли) общего пользования – проезжую часть дороги. Каждый из блоков имеет самостоятельные системы электроснабжения, газоснабжения, горячего, холодного водоснабжения, канализации. Согласно заключению специалиста ООО «Бюро проектов «Оптимальное решение» объект соответствует характеристикам жилого дома блокированной застройки. Учитывая, что здание по адресу: <Адрес>, <Адрес>, отвечает требованиям о жилых домах блокированной застройки, соответственно часть жилого дома: трехкомнатная <Адрес>, принадлежащая истцам на праве собственности, является блоком жилого дома блокированной застройки. При обращении в Росреестр истцам было отказано в принятии заявления для регистрации за ними права собственности на блок жилого дома блокированной застройки в связи с тем, что изменение статуса занимаемого истцами жилого помещения (квартиры) в заявительном порядке не предусмотрено. При обращении в Департамент строительства и архитектуры администрации города Перми истцам было отказано в постановке на кадастровый учет земельного участка под жилым домом или блоком жилого дома, так как земельный участок под домом муниципальным органом не сформирован, проект межевания территории не разработан и не утвержден. Отсутствие возможности зарегистрировать за истцами право собственности на здание блока жилого дома блокированной застройки нарушает права истцов, не дает возможность оформить земельный участок в собственность, распоряжаться и использовать объект по фактическому назначению, пользоваться и распоряжаться блоком жилого дома блокированной застройки по своему усмотрению.

Истцы в судебное заседание при надлежащем извещении не явились. Представитель истцов на удовлетворении требований настаивала, при принятии решения просила учесть выводы судебной экспертизы, а также заключение кадастрового инженера относительно возможности формирования самостоятельных земельных участков под частями жилого дома.

Представитель ответчика - администрации города Перми, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил письменные возражения, в удовлетворении исковых требований просит отказать, учесть, что земельный участок под домом не сформирован, оснований для постановки на государственный кадастровый учет блоков жилого дома не имеется, поскольку разрешение на ввод их в эксплуатацию, а также технический план собственникам не выдавались и не оформлялись. Истцами не доказано наличие самостоятельных инженерных систем, а именно систем водоснабжения, в доме есть чердак, который является общим помещением (т.1, л.д.73-80, т.2, л.д.10-15).

Третье лицо – Управление Росреестра по Пермскому краю, представителя в судебное заседание не направило, представило письменный отзыв, согласно которому в целях осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в отношении образованных объектов недвижимости (блоков) путем раздела, собственникам объекта необходимо изменить назначение исходного объекта недвижимого имущества с «многоквартирный жилой дом» на «жилой дом блокированной застройки». Основаниями для государственного кадастрового учета изменений характеристик объекта являются технический план здания или решение суда. Кроме того, постановке на кадастровый учет должна предшествовать процедура формирования и постановки на учет отдельных земельных участков для каждого такого блока. При этом вид разрешенного использования такого земельного участка должен предусматривать размещение на нем жилого дома блокированной застройки. Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости с одновременной процедурой снятия с учета многоквартирного дома (здания) и помещений (квартир) по заявлению всех собственников исходного объекта недвижимости. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

Иные третьи лица в судебное заседание при надлежащем извещении не явились.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии ч.1, 4 ст.17 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение предназначено для проживания граждан.

Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно п.6 ст.2 Федерального закона от 30.12.2009 N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" под зданием понимается результат строительства, представляющий собой объемную строительную систему, имеющую надземную и (или) подземную части, включающую в себя помещения, сети инженерно-технического обеспечения и системы инженерно-технического обеспечения и предназначенную для проживания и (или) деятельности людей, размещения производства, хранения продукции или содержания животных.

В соответствии с п.2 ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилыми домами "блокированной" застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно СНиП 31-01-2003 "Здания жилые многоквартирные", утвержденного Приказом Министерства регионального развития Российской Федерации от 24 декабря 2010 года N 778, "блокированный" жилой дом (дом жилой "блокированной" застройки) - это здание, состоящее из двух квартир и более, каждая из которых имеет непосредственно выход на приквартирный участок, в том числе при расположении ее выше первого этажа. "Блокированный" тип многоквартирного дома может иметь объемно-планировочные решения, когда один или несколько уровней одной квартиры располагаются над помещениями другой квартиры или когда автономные жилые блоки имеют общие входы, чердаки, подполья, шахты коммуникаций, инженерные системы. Приквартирный участок - земельный участок, примыкающий к жилому зданию (квартире) с непосредственным выходом на него.

Согласно СНиП 31-02-2001 "Дома жилые одноквартирные", утвержденного Приказом Минстроя России от 20 октября 2016 года N 725/пр, блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. "Блокированная" застройка домами жилыми одноквартирными - застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Приквартирный участок - земельный участок, примыкающий к дому с непосредственным выходом на него.

Согласно п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 N 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

В судебном заседании установлено, что на государственный кадастровый учет 12.04.2017 поставлен объект недвижимого имущества с кадастровым номером № со следующими характеристиками: здание площадью 76,7 кв.м., назначение: многоквартирный дом, наименование: жилой дом, расположенный по адресу: <Адрес>. Здание имеет связь с объектами недвижимого имущества с кадастровыми номерами №. У здания отсутствует связь с земельным участком.

В ЕГРН в отношении объектов недвижимого имущества с кадастровыми номерами № существуют следующие сведения о зарегистрированных правах:

квартира площадью 111,9 кв.м., расположенная по адресу: <Адрес>, кадастровый № – ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право общей долевой собственности (по ? доли в праве) Килицина П.М., Кислицина М.П. на основании договора безвозмездной передачи квартиры в долевую собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, о чем внесена запись №

квартира площадью 38,8 кв.м., расположенная по адресу: <Адрес>, кадастровый № – ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности муниципального образования город Пермь на основании постановления администрации города Перми от 11.09.2003 №2688 «Об утверждении в составе муниципальной собственности города Перми жилых домов и объектов инженерной инфраструктуры, принимаемых из федеральной собственности с баланса предприятия-банкрота АООТ «Пермвтормет», о чем внесена запись 59:01:3810187:294-59/092/2021-1.

Земельный участок под жилым домом по адресу: <Адрес>, <Адрес> не сформирован.

В обоснование исковых требований истцами представлено техническое заключение специалиста ООО «Бюро проектов «Оптимальное решение» от 10.01.2021, согласно исследовательской части которого объект: жилой дом по адресу: <Адрес> имеет следующие характеристики: количество этажей в части литера А - 1 этаж, в части литера А1 - 1 этаж плюс мансарда; объект состоит из двух квартир, каждая из которых представляет собой часть дома, каждая из квартир соответствует понятию блока (<Адрес> – блок №, <Адрес> – блок №) – обособленные жилые помещения, граничащие с разделяющей блоки стеной. Квартиры полностью обособлены друг от друга конструктивно, в доме полностью отсутствуют места общего пользования. По результатам вскрытия фундаментов – центральная стена опирается на отдельные столбчатые бетонные фундаменты, не связанные в единое целое ростверком, любой из двух блоков может быть полностью демонтирован без нарушения второго блока. Электроснабжение <Адрес> осуществляется от двух отдельных счетчиков, установленных на столбе на <Адрес> Общедомовой прибор учета электроэнергии отсутствует. Для водоснабжения <Адрес> выполнен отдельный ввод от централизованных городских сетей, предусмотрен отдельный водомерный счетчик. Канализирование предусмотрено в отдельную выгребную яму. Общедомовых приборов учета воды в жилом <Адрес><Адрес> Отопление каждой из квартир осуществляется автономно. Квартира 1 отапливается водяными радиаторами от электрического котла, в <Адрес> печное отопление. Общедомовая система отопления отсутствует. Таким образом, в доме отсутствует общедомовые инженерные коммуникации и общедомовые приборы учета. Две части дома полностью имеют автономные системы электро-, водо-, теплоснабжения с установленными индивидуальными приборами учета. По количеству блоков объект соответствует требованиям п.2 ч.2 ст.49 ГрК РФ, предъявляемым к жилым домам блокированной застройки. Объект состоит из блоков, каждый блок состоит из одной квартиры: <Адрес> – блок №, <Адрес> – блок №. Каждая квартира (блок) предназначена для проживания одной семьи. Объект разделен на два блока по оси стены, отделяющей <Адрес> от <Адрес> стеной из бруса, являющейся общей для обеих частей дома. В данной стене отсутствуют проемы. Стена разделяет помещения 1 этажа. Кроме того, дощатой стеной по этой же оси разделено чердачное пространство. По этой же оси расположена стена из кирпича в техническом подполье. Между двумя частями дома нет сообщения. Ни на 1 этаже, ни на чердаке, ни в техническом подполье, в стене, разделяющей дом, нет проемов и проходов. Блоки имеют общую стену без проемов, что соответствует п.2 ч.2 ст.49 ГрК РФ. Согласно техническому паспорту домовладения и по результатам натурного осмотра выявлено, что каждая из двух частей дома расположена на отдельном земельном участке. Земельные участки огорожены забором. Средняя линия забора проходит по оси стены, разделяющей дом на два блока. Земельные участки разделены забором как с фасадной, так и с дворовой стороны. Совместно используемый земельный участок отсутствует. Объект расположен вдоль <Адрес> Каждый из блоков, в том числе <Адрес>, имеет самостоятельный выход в сторону <Адрес> Каждый из блоков имеет выход на территорию общего пользования, что соответствуют п.2 ч.2 ст.49 ГрК РФ. Специалистом по результатам строительно-технической экспертизы сделаны выводы о том, что жилой дом по адресу: <Адрес>, соответствует определению жилого дома блокированной застройки; <Адрес> соответствует определению здания блока жилого дома блокированной застройки (т.1, л.д.14-65).

Определением суда от 31.08.2021 по ходатайству истцов по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено ООО «Бюро технической инвентаризации и кадастровых работ», на разрешение эксперта были поставлены вопросы о том, является ли здание по адресу: <Адрес>, кадастровый №, жилым домом блокированной застройки; является ли трехкомнатная <Адрес> площадью 111,9 кв.м., расположенная по адресу: <Адрес>, <Адрес>, зданием блока жилого дома блокированной застройки по адресу: <Адрес> (т.1, л.д.147, 148).

Согласно заключению эксперта ООО «Бюро технической инвентаризации и кадастровых работ» от ДД.ММ.ГГГГ здание по адресу: <Адрес>, кадастровый №, является жилым домом блокированной застройки; трехкомнатная <Адрес> площадью 111,9 кв.м., расположенная по адресу: <Адрес>, <Адрес>, является зданием блока жилого дома блокированной застройки по адресу: <Адрес>, <Адрес> (т.1, л.д.168-220).

Согласно исследовательской части заключения по результатам натурного осмотра, согласно техническому паспорту домовладения этажность объекта в части <Адрес> составляет 1 этаж плюс мансарда, в части <Адрес> – 1 этаж. Таким образом, количество этажей объекта не превышает трех.

Согласно техническому паспорту домовладения и по результатам натурного осмотра количество блоков объекта составляет 2 штуки: <Адрес>. Фактически <Адрес><Адрес> разделен на две части. Каждая из квартир представляет собой часть дома. Все конструктивные элементы жилого дома можно однозначно отнести либо к <Адрес>, либо к <Адрес>, это касается как фундаментов, стен, перекрытия, так и кровли и т.д. Исключение составляет стена, отделяющая <Адрес> от <Адрес>, данная стена является общей для обеих частей дома, что указано в п.2 ч.2 ст.49 ГрК РФ. Стена имеется и в помещении подполья, и на чердаке дома. Инженерные коммуникации <Адрес> обслуживают только <Адрес> – централизованное водоснабжение от отдельного ввода, отопление от автономного электрического котла, канализирование в отдельный септик, электроснабжение от отдельного ввода с отдельным счетчиком, водонагреватель, привозной газ. Инженерные коммуникации <Адрес> обслуживают только <Адрес> – печное отопление, канализирование в выгребную яму, электроснабжение от отдельного ввода с отдельным счетчиком. Общие коммуникации отсутствуют. Части жилого дома полностью автономны. Мест общего пользования и коммуникаций в доме нет. Фактически одну из частей дома (либо в части <Адрес>, либо в части <Адрес>) можно полностью демонтировать без ущерба для конструктивных и эксплуатационных характеристик оставшейся части (при условии сохранения общей стены).

Объект состоит из двух квартир. Оценив планировку каждой из квартир, их фактическое использование, можно однозначно утверждать, что каждая из них предназначена для проживания одной семьи. При этом каждая из квартир по факту является частью дома – блоком. Таким образом, каждый из блоков предназначен для проживания одной семьи.

Согласно техническому паспорту домовладения и по результатам натурного осмотра имеется одна общая стена для <Адрес>. В данной стене не имеется проемов, проходов, дверных блоков. Таким образом, блоки имеют общую стену без проемов.

Согласно техническому паспорту домовладения и по результатам натурного осмотра экспертом установлено, что каждая из квартир (частей дома) расположена на отдельном земельном участке, который фактически используется как отдельный земельный участок. Оба земельных участка используются исключительно собственниками <Адрес> (в отношении земельного участка под квартирой №) и <Адрес> (в отношении земельного участка под квартирой №). Каждый из земельных участков имеет отдельный вход с <Адрес> Оба земельных участка огорожены забором. Забор ограждает как внешнюю границу обоих земельных участков, так разделяет и дворовую территорию. Забор примыкает непосредственно к дому, как со стороны дворового, так и со стороны лицевого фасада. Линия забора продолжает линию стены, отделяющей <Адрес> от <Адрес>. Мест общего пользования <Адрес> на земельном участке нет. Таким образом, каждый из блоков расположен на отдельном земельном участке.

Согласно техническому паспорту домовладения и по результатам натурного осмотра каждый из земельный участков, относящихся к <Адрес>, имеет отдельный выход непосредственно на пер.Еловский 3-й. Вход-выход с земельного участка, относящегося к <Адрес>, осуществляется через дверь в холодном пристрое к дому. Вход-выход с земельного участка, относящегося к <Адрес>, осуществляется через калитку в заборе. Таким образом, каждый из блоков имеет выход на территорию общего пользования.

В исследовании по второму вопросу экспертом указано, что фактически являясь частью жилого дома, <Адрес> является зданием – представляет собой объемную строительную систему, имеет подземную часть – подполье, вход в который осуществляется через люк в полу в гостиной комнате <Адрес>, имеет несущие конструктивные элементы, относящиеся только к <Адрес> (фундаменты, стены, перекрытия, кровля и т.д.), имеет надземную часть, в том числе, мансарду со входом через <Адрес>, имеет отдельные, обслуживающие только <Адрес> инженерные коммуникации, используется для проживания людей. Факт того, что <Адрес> является частью жилого дома, подтверждается договором безвозмездной передачи квартиры в долевую собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, согласно п.1 квартира передается как часть дома. При этом <Адрес> не соответствует определению квартиры согласно п.3 ст.16 ЖК РФ, в соответствии с которым существенным признаком квартиры является доступ к местам общего пользования в доме, в котором расположена данная квартира. В <Адрес><Адрес> отсутствуют помещения общего пользования и, соответственно, отсутствует возможность прямого доступа из <Адрес> помещениям общего пользования в доме. В то же время <Адрес> полностью соответствует признакам блока согласно п.2 ч.2 ст.49 ГрК РФ: количество этажей – 1 плюс мансарда, предназначена для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с квартирой №, расположена на отдельном земельном участке, имеет выход на территорию общего пользования.

Истцами, в обоснование исковых требований представлено также заключение кадастрового инженера ФИО7, подготовленного по результатам геодезической съемки земельного участка и расположенного на нем жилого дома по адресу: <Адрес> (т.2, л.д.25, 26), согласно которому указанный многоквартирный дом состоит из двух квартир: <Адрес> (блок № жилого дома блокированной застройки) расположена на земельном участке площадью 678 кв.м., <Адрес> (блок № жилого дома блокированной застройки) – на земельном участке площадью 550 кв.м. Территории обоих земельных участков огорожены забором, обособлены друг от друга, имеют самостоятельные выходы со стороны улицы.

Кроме того, представлено заключение кадастрового инженера ФИО7 по обследованию объекта недвижимости на местности с ответами на вопросы о возможности формирования земельного участка под жилым домом по адресу: <Адрес>, с кадастровым номером № а также о возможности формирования земельных участков под автономными частями жилого дома с кадастровыми номерами №

Согласно заключению кадастрового инженера образуемый земельный участок в соответствии с Решением Пермской городской думы от 26.06.2007 №143 «Об утверждении Правил землепользования и застройки города Перми» расположен в территориальной зоне (Ж-3) – малоэтажной многоквартирной жилой застройки, индивидуального жилищного строительства и блокированной жилой застройки. Зона Ж-3 выделена для обеспечения правовых условий формирования многофункциональных городских территорий с размещением многоквартирных домов, жилых домов блокированной застройки и индивидуальных жилых домов с ограниченно разрешенным набором услуг. Для данной зоны установлены следующие параметры разрешенного строительства:

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства: основные виды разрешенного использования: блокированная жилая застройка (2.3);

параметры разрешенного строительства: минимальный размер земельного участка для всех видов разрешенного использования земельных участков – 1 кв.м., максимальный – 10000000 кв.м.;

предельный параметр разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства: предельная высота зданий, строений, сооружений – не более 4 этажей;

максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка: с видом разрешенного использования «блокированная жилая застройка (2.3) – 40%.

По результатам проведенной геодезической съемки после построения образуемых земельных участков по фактическому землепользованию, сложившемуся более 15 лет, определены площади образуемых участков и их координаты, приведенные в схеме расположения жилого дома на кадастровом плане территории.

Кадастровым инженером на основании исследования сделаны выводы о том, что параметры разрешенного строительства соблюдены. Площадь земельного участка составляет 1228 кв.м., площадь застройки составляет 255 кв.м. Параметры застройки участка, максимальный процент застройки соответствуют требованиям ст.52.3 «Градостроительные регламенты «Жилые зоны» Правил землепользования и застройки <Адрес>. Земельный участок разделен забором на две части. Каждая квартира дома имеет непосредственный выход на разграниченные земли общего пользования. Фактически с момента постройки данное здание с земельным участком эксплуатируется как блокированный дом, состоящий из двух частей, являющихся автономными жилыми блоками. Формирование земельного участка под жилым домом по адресу: <Адрес> с кадастровым номером № возможно.

При разрешении вопроса о возможности формирования земельного участка под автономной частью жилого дома по адресу: <Адрес>, с кадастровым номером № в виде блока жилого дома блокированной застройки под квартирой № кадастровым инженером установлено, что на образуемом земельной участке площадью 678 кв.м. расположен блок жилого дома блокированной застройки (блок №) площадью 111,9 кв.м. Земельный участок огорожен забором с отдельным выходом, коммуникациями, автономным отоплением, отдельным счетчиком на столбе <Адрес> Согласно техническому паспорту домовладения и по результатам натурного осмотра объект состоит из двух квартир, которые имеют самостоятельные земельные участки. Доступ к образуемому земельному участку под существующий блок жилого дома блокированной застройки (блок №) осуществляется от земель общего пользования. В связи с тем, что обследуемая часть здания (блок №) соответствует требованиям и необходимому минимуму состава и размера помещений (п.п.4, 6 СП 55.13330.2016), а именно квартира включает в себя четыре жилые комнаты, кухню, коридор, санузел; имеет собственный выход; высота и площади помещений соответствуют нормам; комнаты и кухня имеют непосредственное естественное освещение, можно сделать вывод, что формирование земельного участка площадью 678 кв.м. под автономной частью жилого дома по адресу: <Адрес>, <Адрес>, с кадастровым номером № в виде блока жилого дома блокированной застройки возможно.

При ответе на вопрос о возможности формирования земельного участка под автономной частью жилого дома по адресу: <Адрес>, с кадастровым номером № в виде <Адрес> (блок №) кадастровым инженером установлено, что на образуемом земельной участке площадью 550 кв.м. расположен блок жилого дома в виде <Адрес> (блок №) площадью 38,8 кв.м. Земельный участок огорожен забором с отдельным выходом, коммуникациями, автономным отоплением, отдельным счетчиком на столбе <Адрес> Доступ к образуемому земельному участку под существующий блок жилого дома блокированной застройки (блок №) осуществляется от земель общего пользования. В связи с тем, что обследуемая часть здания (блок №) соответствует требованиям и необходимому минимуму состава и размера помещений (п.п.4, 6 СП 55.13330.2016), а именно квартира включает в себя три комнаты, кухню, коридор; имеет собственный выход; высота и площади помещений соответствуют нормам; комнаты и кухня имеют непосредственное естественное освещение; в кухне квартиры установлена кирпичная дровяная печь, от которой осуществляется отопление, можно сделать вывод, что формирование земельного участка площадью 550 кв.м. под автономной частью жилого дома по адресу: <Адрес>, с кадастровым номером № в виде блока жилого дома блокированной застройки возможно.

Таким образом, из совокупности представленных доказательств следует, что фактически по вышеуказанному адресу: <Адрес>, расположен жилой дом блокированной застройки, состоящий из двух квартир (блоков), расположенных на отдельных земельных участках, каждый из блоков предназначен для проживания одной семьи. Квартиры являются автономными жилыми помещениями, разделенными общей стеной без проемов. Количество этажей объекта не превышает трех, каждый из блоков имеет выход на территорию общего пользования. При этом возможность формирования самостоятельных земельных участков под блоками специалистом установлена. Объект расположен в территориальной зоне (Ж-3) – малоэтажной многоквартирной жилой застройки, индивидуального жилищного строительства и блокированной жилой застройки. Указанное свидетельствует о наличии совокупности признаков, установленных п.2 ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, позволяющих признать жилой дом по адресу: <Адрес>, жилым домом блокированной застройки.

Соответственно, принадлежащая истцам трехкомнатная <Адрес> площадью 111,9 кв.м., расположенная по адресу: <Адрес>, является зданием блока жилого дома блокированной застройки по адресу: <Адрес>.

Суд вышеуказанные доказательства находит отвечающими требованиям относимости, допустимости, достоверности. Оснований сомневаться в представленных заключениях у суда оснований не имеется, все они согласуются между собой, дополняя другу друга. Эксперты и специалисты, проводившие исследования, обладают необходимыми квалификацией и специальностью, эксперт, проводивший исследование на основании определения суда, предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Ответчиком при этом в нарушение положений ст.56 ГПК РФ доказательств обратного не представлено.

На основании изложенного суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, признании здания площадью 76,7 кв.м., назначение: многоквартирный дом, наименование: жилой дом, расположенное по адресу: <Адрес> кадастровый №, жилым домом блокированной застройки; а также признании квартиры площадью 111,9 кв.м., расположенной по адресу: <Адрес>, кадастровый №, зданием блока жилого дома блокированной застройки по адресу: <Адрес>.

В силу части 2 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с данным Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с этим Федеральным законом сведений.

В соответствии с частью 1 статьи 14 вышеуказанного Федерального закона государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация права осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно пункту 5 части 2 статьи 14 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного указанное решение является основанием для внесения в ЕГРН изменений в отношении назначения вышеуказанного объекта недвижимого имущества по адресу: <Адрес>, кадастровый № с «многоквартирный дом» на «жилой дом блокированной застройки», и постановки на государственный кадастровый учет блоков жилого дома блокированной застройки: квартиры площадью 111,9 кв.м., расположенной по адресу: <Адрес>, кадастровый №, и квартиры площадью 38,8 кв.м., расположенной по адресу: <Адрес>, кадастровый №.

При этом согласно разъяснениям, приведенным в п.53 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", наличие судебного акта, являющегося основанием для внесения записи в ЕГРП, не освобождает лицо от представления иных документов, не являющихся правоустанавливающими, которые необходимы для внесения записи в ЕГРП согласно Закону о регистрации.

В соответствии с частью 1 статьи 21 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц.

В соответствии с частью 1 статьи 41 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

Таким образом, в целях осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на основании настоящего решения суда собственникам необходимо соблюсти установленные Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости" требования.

Кроме того, постановке на кадастровый учет блоков жилого дома блокированной застройки должна предшествовать процедура формирования и постановки на кадастровый учет отдельных земельных участков для каждого такого блока.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Кислицина П М, Кислицина М П к муниципальному образованию город Пермь в лице администрации города Перми удовлетворить.

Признать здание площадью 76,7 кв.м., назначение: многоквартирный дом, наименование: жилой дом, расположенное по адресу: <Адрес> кадастровый №, жилым домом блокированной застройки.

Признать квартиру площадью 111,9 кв.м., расположенную по адресу: <Адрес>, кадастровый №, зданием блока жилого дома блокированной застройки по адресу: <Адрес>.

Указанное решение является основанием для внесения в ЕГРН изменений в отношении назначения вышеуказанного объекта недвижимого имущества по адресу: <Адрес>, <Адрес><Адрес>, кадастровый № с «многоквартирный дом» на «жилой дом блокированной застройки», и постановки на государственный кадастровый учет блоков жилого дома блокированной застройки: квартиры площадью 111,9 кв.м., расположенной по адресу: <Адрес>, кадастровый №, и квартиры площадью 38,8 кв.м., расположенной по адресу: <Адрес>, кадастровый №.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Ленинский районный суд г. Перми в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Копия верна.

Судья Ю.Н.Шпигарь

Мотивированное решение изготовлено 10.01.2022