Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Арбузовой <данные изъяты> к Дюк <данные изъяты> о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Арбузова Н.А. обратилась в суд с иском к Дюк Е.В. о признании права собственности на жилой дом, указав следующее. На основании постановления администрации <данные изъяты> волости <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№ о выделении земельного участка под строительство индивидуального жилого дома Дюк Елене <данные изъяты> был выделен земельный участок в аренду сроком на <данные изъяты> года, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> дорога, <адрес>.

Арбузова <данные изъяты> купила земельный участок у Дюк <данные изъяты>, что подтверждается договором купли-продажи приусадебного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

В <данные изъяты> году Арбузова <данные изъяты> построила на вышеуказанном земельном участке жилой дом, площадью <данные изъяты>.м., что подтверждается техническим планом здания от ДД.ММ.ГГГГ.

<данные изъяты> г. истец владеет имуществом открыто, не от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется им непрерывно, имущество из его владения никогда не выбывало, и добросовестно, владеет имуществом как его собственник.

В течение всего срока владения жилым домом претензий от бывшего собственника и других лиц к Истцу не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

На основании ст. 234 ГК РФ (от ред. ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ№-Ф3), лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

С 1995 года по настоящее время спорный жилой дом, находился в пользовании Истца. Таким образом, за истцом может быть признано право собственности на жилой дом. На основании изложенного, истец просит суд признать за Арбузовой <данные изъяты> право собственности на жилой дом, общей площадью 43,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> дорога, <адрес>.

Истец Арбузова Н.А. в суд не явилась, извещена о времени и месте судебного заседания.

Представитель истца в судебное заседание явилась, доводы, изложенные в иске, поддержала.

Ответчик Дюк Е.В. в суд не явилась, извещена о времени и месте судебного заседания.

Третье лицо администрация Красноборского городского поселения <адрес> в суд не явилась, извещена о времени и месте судебного заседания.

Третье лицо Управление Росреестра по <адрес> в суд не явилась, извещена о времени и месте судебного заседания.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд установил.

Согласно ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Как следует из материалов дела, спорный объект недвижимости представляет собой земельный участок, дата постановки на учет ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый №, общая площадь - <данные изъяты>., категория земель – не установлена, вид разрешенного использования – для строительства

индивидуального жилого дома, для индивидуальной жилой застройки, расположенный по адресу: <адрес>, пгт. Красный Бор, <адрес>, что подтверждается выпиской из реестра (л.д.24).

Постановлением администрации Красноборской волости <адрес>№ от ДД.ММ.ГГГГФИО1 выделен в аренду сроком на три года земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. для строительства индивидуального жилого дома в <адрес> дорога, <адрес> (л.д.30,50-51).

Дюк Е.В. продала Арбузовой Н.А. приусадебный земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, пгт. Красный Бор, <адрес>, что подтверждается договором от ДД.ММ.ГГГГ, передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.28-29).

На земельном участке по адресу: <адрес>, пгт. Красный Бор, <адрес>, в 1995 году построен жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м., что подтверждается заключением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.31-38).

Жилой дом по адресу: <адрес>, пгт. Красный Бор, <адрес>, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровья граждан, что подтверждается заключением бюро судебных экспертиз от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.25-26).

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд считает установленным, что Постановлением администрации Красноборской волости <адрес>№ от ДД.ММ.ГГГГ Дюк Е.В. выделен в аренду сроком на три года земельный участок площадью 1200 кв.м. для строительства индивидуального жилого дома в <адрес> дорога, <адрес>.

Дюк Е.В. продала Арбузовой Н.А. приусадебный земельный участок площадью <данные изъяты>. по адресу: <адрес>, пгт. Красный Бор, <адрес>, что подтверждается договором от ДД.ММ.ГГГГ, передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ.

На земельном участке по адресу: <адрес>, пгт. Красный Бор, <адрес>, в <данные изъяты> году построен жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м., что подтверждается заключением № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 85 Основ Гражданского законодательства Союза ССР и республик, действовавших на момент спорных правоотношений, По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество во временное владение и пользование либо пользование за плату для самостоятельного осуществления предпринимательской деятельности или иных целей.

Согласно ст. 87 Основ Гражданского законодательства Союза ССР и республик, действовавших на момент спорных правоотношений, в договоре аренды может быть предусмотрено, что арендованное имущество переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены.

2. Если условие о выкупе арендованного имущества не предусмотрено в договоре аренды, оно может быть установлено дополнительным соглашением сторон, которые при этом вправе договорится о зачете ранее выплаченной арендной платы в выкупную цену.

Аналогичные норы содержатся в Гражданском Кодекса Российской Федерации, вступивших в силу в 1996 году.

Согласно ст. 606 Гражданского Кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 624 Гражданского Кодекса Российской Федерации В законе или договоре аренды может быть предусмотрено, что арендованное имущество переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены.

2. Если условие о выкупе арендованного имущества не предусмотрено в договоре аренды, оно может быть установлено дополнительным соглашением сторон, которые при этом вправе договориться о зачете ранее выплаченной арендной платы в выкупную цену.

3. Законом могут быть установлены случаи запрещения выкупа арендованного имущества.

Постановлением администрации Красноборской волости <адрес>№ от ДД.ММ.ГГГГ, не предусмотрен выкуп земельного участка и передача его третьему лицу по договору купли-продажи.

Таким образом, договор купли-продажи приусадебного участка по адресу: <адрес>, пгт. Красный Бор, <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, предусматривающего отчуждение имущества, переданного в аренду третьего лица, без согласия собственника, является ничтожной сделкой, не порождающей правовые последствия для покупателя.

Судом учитывается, что ст. 7 Федерального закона Российской Федерации «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации», определено, что впредь до введения в действие федерального закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним для договоров, предусмотренных статьями 550, 560 и 574 Гражданского кодекса Российской Федерации, сохраняют силу правила об обязательном нотариальном удостоверении таких договоров, установленные законодательством до введения в действие части второй Кодекса.

Учитывая, что договор купли-продажи земельного участка был заключен ДД.ММ.ГГГГ, то есть, до введения в действие ФЗ N 122 от ДД.ММ.ГГГГ "О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним", и на момент его подписания действовали вышеуказанные законодательные акты, нотариально удостоверенный договор на земельный участок заявителю необходимо было зарегистрировать районным (городским) комитетом по земельным ресурсам и землеустройству.

Между тем, в представленном договоре купли-продажи указанная регистрация отсутствует, продавец не являлся собственником земельного участка и не имел прав его отчуждать.

По мнению суда, жилой дом по адресу: <адрес>, пгт. Красный Бор, <адрес>, построенный истицей в <данные изъяты> году, является самовольной постройкой.

Каких-либо прав не земельный участок по адресу: <адрес>, пгт. Красный Бор, <адрес>, у истицы не имеется.

Согласно ст. 222 ГК РФ спорное жилое помещение является самовольной постройкой. В соответствии со ст. 222 ГК РФ Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Доводы истицы о том, что к спорным правоотношениям применяется ст. 234 ГК РФ, судом не принимается.

Согласно ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

(в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 430-ФЗ)

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Истица указывает, что спорный объект недвижимости принадлежит ей, она осуществляла его постройку. Указанное обстоятельство противоречит диспозиции ст. 234 ГК РФ, которая предусматривает признание права собственности на имущество, не принадлежащее лицу, обратившемуся за судебной защитой.

На основании ст. 218, 222, 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Арбузовой <данные изъяты> к Дюк <данные изъяты> о признании права собственности на жилой дом отказать.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме (ДД.ММ.ГГГГ), путем подачи апелляционной жалобы в Тосненский городской суд.

Судья: