Гражданский кодекс часть 1

ДД.ММ.ГГГГ, Коломенский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Коломенскою городского суда Московской области Зуйкиной И.М., при секретаре судебного заседания Кургиной П.А., рассмотрев в открытом судебном гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Нефтон» об обращении взыскания на земельные участки и объекты недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Нефтон» и просила обратить взыскание в рамках исполнительного производства №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ на имущество, принадлежащее ответчику:

земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под размещение автозаправочной станции, общей площадью <данные изъяты> кадастровый (или условный) №. Адрес объекта: <адрес>

земельный участок для общественно-делового и гражданского строительства (размещение АЭС, закусочной, автосервиса, автостоянки), категория земель; <данные изъяты>, общая площадь <данные изъяты> кадастровый (или условный) №. Адрес объекта: <адрес>;

земельный участок, категория земель: <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кадастровый (или условный) №. Адрес объекта <адрес>

автозаправочную станцию, состоящую из операторской с магазином и пристроем (здание 1) площадью <данные изъяты> резервуаров для хранения ГСМ (подземные хранилища топлива) <данные изъяты> очистных сооружений: бензомаслоуловитель <данные изъяты> грязеотстойник <данные изъяты> навеса с 2-мя топливно-раздаточными колонками <данные изъяты> замощения <данные изъяты> инв. №, кадастровый (или условный) №. Адрес объекта: <адрес>

технологический комплекс АЗС, назначение: нежилое, инв. №, <данные изъяты> состоящий из: <данные изъяты> - пункт управления, магазин с подвалом, площадью <данные изъяты><данные изъяты> подземный септик; <данные изъяты> гараж (ремонтные боксы), площадью <данные изъяты><данные изъяты> - павильон охраны, площадью <данные изъяты> - навес, площадь <данные изъяты>автостоянка для служебного транспорта, площадью <данные изъяты><данные изъяты> - забор; <данные изъяты> - замощение, площадью <данные изъяты> – замощение площадью <данные изъяты> - бензозаправочные цистерны; <данные изъяты> -топливный резервуар, <данные изъяты> - топливный резервуар: <данные изъяты> - топливный резервуар; <данные изъяты> - блок очистки сточных вод; <данные изъяты> - бензозаправочные колонки; <данные изъяты> - мойка легковых автомобилей с постом технического обслуживания и кафетерием, площадью <данные изъяты> кадастровый (или условный) №. Адрес объекта: <адрес>;

технологический комплекс АЗС, состоящий из здания операторского блока площадью <данные изъяты> резервуаров <данные изъяты> колонки <данные изъяты> песколовки <данные изъяты> грязеотстойника (<данные изъяты> выгреба <данные изъяты> инвентарный №, адрес объекта: <адрес>, кадастровый №; указывая о реализации данного имущества с последующей передачей ей денежные средства.

В обоснование требований истица указала, что решением Арбитражного суда Московской области с ответчика в её пользу были взысканы денежные средства в размере <данные изъяты> и проценты в сумме <данные изъяты> было возбуждено исполнительное производство, в ходе которого было установлено, что у ответчика имеется указанное недвижимое имущество, на которое и просит обратить взыскание в ходе исполнительного производства.

В судебном заседании истица и её представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ сроком действия на <данные изъяты> исковые требования поддержали и просили их удовлетворить.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика ООО «Нефтон», руководствуясь ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ст. 165.1. Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, учитывая, что ответчик извещался надлежащим образом о дне слушания дела <данные изъяты> но злоупотребил своим правом, уклонившись от получения судебного извещения и не явившись в суд.

Представитель третьего лица судебный - пристав исполнитель Коломенского РОСП УФССП России по Московской области ФИО9 не возражала против удовлетворения иска, представила письменные объяснения, доводы которых поддержала в судебном заседании <данные изъяты>

Представитель третьего лица Банк ВТБ (ПАО) о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом <данные изъяты> не явился в суд, направил в суд письменные возражения на иск <данные изъяты> С учетом установленных обстоятельств, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося третьего лица в порядке ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, дав им оценку, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что решением Арбитражного суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Нефтон» в пользу истицы ФИО1 взыскана действительная стоимость доли в размере <данные изъяты>, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, проценты за пользование чужими денежными средствами, начисляемы с ДД.ММ.ГГГГ с суммы основного долга в размере <данные изъяты> рублей по ставке рефинансирования ЦБ РФ в размере <данные изъяты> годовых по день фактической уплаты денежных средств <данные изъяты> Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем Коломенского РОСП возбуждено исполнительное производство №<данные изъяты>

Из определения Арбитражного суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ДД.ММ.ГГГГ в суд поступило заявление ФИО1 о признании несостоятельным (банкротом) ООО «Нефтон». Должником ООО «Нефтон» частично исполнено решение суда на сумму <данные изъяты> Определением Арбитражного суда Московской области в отношении ответчика введена процедура наблюдения <данные изъяты>

Материалами дела установлено, что ответчику ООО «Нефтон» на праве собственности принадлежит имущество:

земельный участок, категория земель: <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кадастровый (или условный) №. Адрес объекта: <адрес>

земельный участок для общественно-делового и гражданского строительства (размещение АЗС, закусочной, автосервиса, автостоянки), <данные изъяты>, общая площадь <данные изъяты> кадастровый (или условный) №. Адрес объекта: <адрес><данные изъяты>

земельный участок, категория земель: <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты>, кадастровый (или условный) №. Адрес объекта <адрес><данные изъяты>

технологический комплекс АЗС, назначение: нежилое, инв. №, <данные изъяты> состоящий из: <данные изъяты> - пункт управления, магазин с подвалом, площадью <данные изъяты><данные изъяты> подземный септик; <данные изъяты> гараж (ремонтные боксы), площадью <данные изъяты> павильон охраны, площадью <данные изъяты> - навес, площадь <данные изъяты> -автостоянка для служебного транспорта, площадью <данные изъяты> - забор; <данные изъяты> - замощение, площадью <данные изъяты> – замощение площадью <данные изъяты> - бензозаправочные цистерны; <данные изъяты> -топливный резервуар, <данные изъяты> - топливный резервуар: <данные изъяты> - топливный резервуар; <данные изъяты> - блок очистки сточных вод; <данные изъяты> - бензозаправочные колонки; <данные изъяты> - мойка легковых автомобилей с постом технического обслуживания и кафетерием, площадью <данные изъяты> кадастровый (или условный) №. Адрес объекта: <адрес><данные изъяты>

технологический комплекс АЗС, состоящий из здания операторского блока площадью <данные изъяты> резервуаров <данные изъяты> колонки <данные изъяты> песколовки <данные изъяты> грязеотстойника <данные изъяты> выгреба <данные изъяты> инвентарный №, адрес объекта: <адрес>, кадастровый №<данные изъяты>

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ в целях обеспечения выданного кредита по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ АКБ «Банк Москвы» (ОАО) с ООО «Нефтон» заключен договоры об ипотеке № (залог недвижимости), № вышеуказанного недвижимого имущества <данные изъяты> что также подтверждается выписками из Единого государственного реестра прав представленными истицей <данные изъяты>

Таким образом, судом установлено, что все объекты недвижимости, на которые истица просит обратить взыскание обременены ипотекой <данные изъяты>

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, далее по тексту «ГК РФ», гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в частности — из судебного решения, установившие гражданские права и обязанности (п.3 ст. 8 ГК РФ).

В силу ст. 24 ГК РФ гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание.

В соответствии с п. 1 ст. 237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.

Положениями ст. 69 ФЗ «Об исполнительном производстве» установлено, что обращение взыскания на имущество должника включает изъятие имущества и (или) его принудительную реализацию либо передачу взыскателю (ч.1). Взыскание на имущество должника, в том числе на денежные средства в рублях и иностранной валюте, обращается в размере задолженности, то есть в размере, необходимом для исполнения требований, содержащихся в исполнительном документе, с учетом взыскания расходов по совершению исполнительных действий и исполнительского сбора, наложенного судебным приставом — исполнителем в процессе исполнения исполнительного документа (ч. 2). При отсутствии или недостаточности у должника денежных средств взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее ему на праве собственности, хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, за исключением имущества, изъятого из оборота, и имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, независимо от того, где и в чьем фактическом владении и (или) пользовании оно находится (ч.4).

Согласно ч. 3 ст. 87 ФЗ «Об исполнительном производстве» реализация недвижимого имущества должника, ценных бумаг (за исключением инвестиционных паев открытых паевых инвестиционных фондов, а по решению судебного пристава — исполнителя — также инвестиционных паев интервальных паевых инвестиционных фондов), имущественных прав, заложенного имущества, на которое обращено взыскание для удовлетворения требований взыскателя, не являющегося залогодержателем, предметов, имеющих историческую или художественную ценность, а также вещи, стоимость которой превышает превышает пятьсот тысяч рублей, включая неделимую, сложную вещь, главную вещь и вещь, связанную с ней общим назначением (принадлежность), осуществляется путем проведения открытых торгов в форме аукциона.

Согласно п. 5 ст. 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Положением п. 1 ст. 64 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», установившей, что если договором об ипотеке не предусмотрено иное, при ипотеке земельного участка право залога распространяется также на находящиеся или строящиеся на земельном участке здание или сооружение залогодателя.

Поскольку судом установлено, что все объекты недвижимости, на которые истица просит обратить взыскание, обременены ипотекой <данные изъяты> в пользу АКБ «Банк Москвы» (ОАО), с момента регистрации ипотеки у АКБ «Банк Москвы» (ОАО), в настоящее время в результате реорганизации Банк ВТБ (ПАО) возникло право залога на данное недвижимое имущество в силу прямого указания закона, в связи, с чем в силу ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и ст. 349 ГК РФ на него может быть обращено взыскание.

Пунктом 1 ст. 18.1. Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» с даты введения наблюдения обращение взыскания на заложенное имущество, в том числе во внесудебном порядке, не допускается.

Как следует из разъяснений указанных в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2017), из положений ст. 2, 18.1, 138 Закона о банкротстве следует, что преимуществом по отношению к другим кредиторам в деле о несостоятельности (залоговый приоритет) обладают кредиторы, обязательства должника перед которыми обеспечены залогом в соответствии с п. 1 ст. 334.1 ГК РФ, то есть ординарным залогом (Определение N 301-ЭС16-16279).

При таких обстоятельствах, поскольку судом установлено, что все объекты недвижимости, на которые истица просит обратить взыскание, обременены ипотекой, в отношении ООО «Нефтон» введена процедура наблюдения, суд приходит к выводу, что требование истицы об обращении взыскания на земельные участки:

общей площадью <данные изъяты> кадастровый (или условный) №, адрес объекта: <адрес>

общей площадь <данные изъяты> кадастровый (или условный) №, адрес объекта: <адрес>;

общей площадью <данные изъяты> кадастровый (или условный) №, адрес объекта <адрес>

и объекты недвижимости:

автозаправочную станцию, состоящую из операторской с магазином и пристроем площадью <данные изъяты> резервуаров для хранения ГСМ (подземные хранилища топлива) <данные изъяты> очистных сооружений: бензомаслоуловитель <данные изъяты> грязеотстойник <данные изъяты> навеса с 2-мя топливно-раздаточными колонками <данные изъяты> замощения <данные изъяты> кадастровый (или условный) №, адрес объекта: <данные изъяты>

технологический комплекс АЭС, назначение: нежилое, <данные изъяты> состоящий из: <данные изъяты> - пункт управления, магазин с подвалом, площадью <данные изъяты> подземный септик; <данные изъяты>- гараж (ремонтные боксы), площадью <данные изъяты> - павильон охраны, площадью <данные изъяты> - навес, площадь <данные изъяты> автостоянка для служебного транспорта, площадью <данные изъяты> - забор; <данные изъяты> замощение, площадью <данные изъяты> – замощение площадью <данные изъяты><данные изъяты> - бензозаправочныс цистерны; <данные изъяты> - топливный резервуар, <данные изъяты> - топливный резервуар: <данные изъяты> - топливный резервуар; <данные изъяты> - блок очистки сточных вод; <данные изъяты> - бензозаправочные колонки; <данные изъяты> - мойка легковых автомобилей с постом технического обслуживания и кафетерием, площадью <данные изъяты> кадастровый (или условный) №, адрес объекта: <адрес>;

технологический комплекс АЭС, состоящий из здания операторского блока площадью <данные изъяты> резервуаров <данные изъяты> колонок <данные изъяты>, песколовки <данные изъяты> грязеотстойников (<данные изъяты> выгреба <данные изъяты> инв. №, кадастровый (или условный) №, адрес объекта: <адрес> не подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 193 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований к ООО «Нефтон» об обращении взыскания на земельные участки:

общей площадью <данные изъяты> кадастровый (или условный) №, адрес объекта: <адрес>

общей площадь <данные изъяты> кадастровый (или условный) №, адрес объекта: <адрес>;

общей площадью <данные изъяты> кадастровый (или условный) №, адрес объекта <адрес>

и объекты недвижимости:

автозаправочную станцию, состоящую из операторской с магазином и пристроем площадью <данные изъяты> резервуаров для хранения ГСМ (подземные хранилища топлива) <данные изъяты> очистных сооружений: бензомаслоуловитель <данные изъяты>; грязеотстойник <данные изъяты>; навеса с 2-мя топливно-раздаточными колонками <данные изъяты>; замощения <данные изъяты> кадастровый (или условный) №, адрес объекта: <адрес>

технологический комплекс АЭС, назначение: нежилое, <данные изъяты> - пункт управления, магазин с подвалом, площадью <данные изъяты> подземный септик; <данные изъяты>- гараж (ремонтные боксы), площадью <данные изъяты> - павильон охраны, площадью <данные изъяты> - навес, площадь <данные изъяты> - автостоянка для служебного транспорта, площадью <данные изъяты> - забор; <данные изъяты> - замощение, площадью <данные изъяты> – замощение площадью <данные изъяты><данные изъяты> - бензозаправочныс цистерны; <данные изъяты> топливный резервуар, <данные изъяты> - топливный резервуар: <данные изъяты> - топливный резервуар; <данные изъяты> - блок очистки сточных вод; <данные изъяты> - бензозаправочные колонки; <данные изъяты> - мойка легковых автомобилей с постом технического обслуживания и кафетерием, площадью <данные изъяты> кадастровый (или условный) №, адрес объекта: <адрес>;

технологический комплекс АЭС, состоящий из здания операторского блока площадью <данные изъяты> резервуаров (<данные изъяты> колонок <данные изъяты> песколовки <данные изъяты> грязеотстойников <данные изъяты> выгреба <данные изъяты> инв. №, кадастровый (или условный) №, адрес объекта: <адрес> ФИО1 отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Коломенский городской суд в течение одного месяца, с момента его вынесения в окончательной форме.

<данные изъяты>

Судья

Коломенского городского суда

Московской области подпись И.М. Зуйкина

<данные изъяты>