Гражданский кодекс часть 1

дело по иску ФИО1, ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Сибирская промышленно-энергетическая компания» о признании права на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с требованием к ответчику о признании за ней права на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства.

Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ООО «Сибирская Промышленно-энергетическая Компания» был заключен договор № долевого участия в инвестировании строительства жилого комплекса по . Предметом данного договора является долевое участие в инвестировании строительства и вводе в эксплуатацию жилого дома по , с целью получения «Инвестором» в собственность однокомнатной квартиры с лоджией между компоновочными осями , строительный номер №, общей проектной площадью - кв.м. (из них общая площадь жилого помещения кв.м., одна лоджия площадью кв.м.), расположенной на 7 этаже в 3 подъезде жилого дома (п. 1.2 договора).

Инвестор обязался внести инвестиционный вклад в сумме рублей в течение 10 рабочих дней (п. 3.2 договора).

Срок ввода дома в эксплуатацию до ДД.ММ.ГГГГ, который мог быть изменен заказчиком не более чем на 6 месяцев (п. 2.1.10 и 2.1.11 договора).

П. 2.1.8 вышеуказанного договора стороны установили порядок передачи в собственность квартир: «После окончания строительства и ввода в эксплуатацию жилого дома, при условии полного расчета, в течение 30 дней после подписания постановления о вводе жилого дома в эксплуатацию Департаментом строительства администрации г. Омска».

Обязательства по оплате инвестиционного вклада по договору № от ДД.ММ.ГГГГ истицей исполнены в полном объеме, о чем свидетельствует квитанция к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, а также справка об оплате, выданная ООО «СПЭК» от ДД.ММ.ГГГГ

Строительство жилого дома осуществлялось на земельном участке с кадастровым номером , принадлежащем ответчику на основании договора аренды земельного участка за № от ДД.ММ.ГГГГ, продленного на неопределенный срок в силу ст. 610,621 ГК РФ, о чем свидетельствует письмо ГУ по земельным ресурсам Омской области от ДД.ММ.ГГГГ за №.

По сведениям, имеющимся у истицы, на обозначенный объект незавершенного строительства имеется кадастровый паспорт, согласно которому объект незавершенного строительства имеет кадастровый номер, инвентарный номер, наименование многоквартирный жилой дом; адрес (местоположение), литеру, установленную площадь застройки, а также степень готовности объекта незавершенного строительства, назначение, этажность.

В процессе переписки с ответчиком, в ответ на письмо истицы от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик сообщал, ДД.ММ.ГГГГ, что возведение корпуса выполнено на 95 % процентов, сдача дома запланирована на ДД.ММ.ГГГГ, а помещения будут переданы в течение 30 дней с момента подписания Постановления о вводе в эксплуатацию.

До настоящего времени ответчик не исполнил своих обязательств: жилой дом возведен, однако не введен в эксплуатацию, в нарушение п. 2.1.5 договора.

Спорная квартира фактически существует, что может быть подтверждено кадастровым паспортом объекта, но не передана в собственность истице по акту приема-передачи.

Истица считает, что единственным эффективным средством правовой защиты ее нарушенного права на получение построенной за ее счет квартиры, гарантирующим восстановлению ее нарушенного права является, признание за ней права на долю в объекте незавершенного строительства.

Просит признать за ней право собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства - жилой дом по , расположенном на земельном участке с кадастровым номером , в соответствии с договором № от ДД.ММ.ГГГГ и приложениями к нему, что при сдаче жилого дома в эксплуатацию будет соответствовать однокомнатной квартире с лоджией между компоновочными осями , строительный номер №, общей проектной площадью кв.м. (из них: общая жилого помещения кв.м., одна лоджия общей проектной площадью кв.м.), расположенной на 7 этаже в 3 подъезде жилого дома по адресу: .

В последующем представитель истицы К.Н.А., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования уточнила, просит признать за ФИО1 право собственности на доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства - жилой дом по адресу: , расположенном на земельном участке с кадастровым номером , в соответствии с договором № от ДД.ММ.ГГГГ и приложениями к нему, что при сдаче жилого дома в эксплуатацию будет соответствовать однокомнатной квартире с лоджией между компоновочными осями , строительный номер №, общей проектной площадью кв.м. (из них: общая жилого помещения кв.м., одна лоджия общей проектной площадью кв.м.), расположенной на 7 этаже в 3 подъезде жилого дома по адресу: .

Определением от ДД.ММ.ГГГГ дело по иску ФИО1 к ООО «СПЭК» о признании права на долю в незавершенном строительством объекте и дело по иску ФИО2 к ООО «СПЭК» о признании права на долю в незавершенном строительством объекте объединены в одно производство.

ФИО2 обратился в суд с требованием к ответчику о признании за ним права собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме по адресу:

Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ООО «Сибирская Промышленно-Энергетическая Компания» был заключен договор № долевого участия в инвестировании строительства жилого дома по .

Предметом настоящего договора является долевое участие в инвестировании строительства и вводе в эксплуатацию жилого дома по , с целью получения «Инвестором» в собственность жилых помещений, указанных в п. 1.2. вышеуказанного договора. В соответствии с п. 1.2. вышеуказанного договора после выполнения инвестором требований договора заказчик передает по акту приема-передачи для последующего оформления в собственность инвестора: однокомнатную квартиру с лоджией между компоновочными осями , строительный номер № общей проектной площадью м.кв., расположенная на 7 этаже в 3 подъезде «Жилого дома», расположенного по (Приложение № и №, являющиеся неотъемлемой частью настоящего договора).

В соответствии с п. 2.1.10 настоящего договора ответчик обязался завершить строительство и ввести в эксплуатацию жилой дом в срок до ДД.ММ.ГГГГ Срок ввода в эксплуатацию жилого дома мог быть изменен ответчиком не более на 6 месяцев.

В соответствии с пунктом 2.2.1. договора долевого участия Инвестор принял на себя обязательство внести на инвестирование строительства Жилого дома вклад в порядке и размере, предусмотренном статьей 3 договора, что составляет сумму в размере рублей.

Инвестор полностью выполнил обязательства по настоящему договору, уплатив указанную сумму в договоре, что подтверждается копиями векселей и справкой об оплате.

В данный момент ответчик строительство «Жилого дома» не оканчивает, работы по строительству не ведутся. Фактически жилой комплекс, в котором находятся инвестируемые истцом помещения, построен на 100 %, отделка помещений готова на 40 %. Помещения ответчиком истице не переданы по той причине, что «Жилой дом» не введен в эксплуатацию.

По отношению к ответчику в Арбитражном суде Омской области рассматриваются иски о взыскании денежных средств, о признании его банкротом.

В данных условиях для истца, присутствует реальная угроза, что «Жилой дом» не будет введен в эксплуатацию, а будет реализован для погашения иных долгов ответчика, что нарушит право истца на получение в собственность жилых помещений, указанных в договоре.

Вследствие чего, защитить свое нарушенное право на получение построенных за счет истца помещений иным образом кроме как путем признания права собственности, истец возможности не имеет.

Просит признать за ним право собственности на объект незавершенного строительства в виде однокомнатной квартиры с лоджией строительный номер №, общей проектной площадью кв.м, расположенной между компоновочными осями , на 7 этаже в 3 подъезде жилого дома по адресу: , имеющего кадастровый номер , расположенном на земельном участке с кадастровым номером , в соответствии с условиями договора № от ДД.ММ.ГГГГ, что соответствует доли в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством жилой дом.

ФИО1 в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена.

Представитель ФИО1 - К.И.А., действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, уточненные исковые требования ФИО1 поддержала полностью, дополнительно пояснила, что ФИО1 свои обязательства по договору исполнила в полном объеме, так как внесла в кассу ответчика денежные средства в размере рублей, о чем свидетельствует приходно-кассовый ордер, а также подтверждается справкой ООО «СПЭК» о полной оплате.

Отсутствие карточки счета не является основанием отсутствия оплаты, так как первичным документом считается приходный кассовый ордер.

В постановлении Госкомстата № 8 от 18.08.1998 г. говорится о выдаче приходно-кассового ордера, ссылки на другие документы нет. Договор № долевого участия в инвестировании строительства жилого дома по был заключен ФИО1 с ООО «СПЭК» ДД.ММ.ГГГГ, с ФИО2 - ДД.ММ.ГГГГ, т.е. с ФИО1 договор заключался ранее на 9 месяцев, следовательно, должны быть удовлетворены требования ФИО1

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 заключалось одновременно 18-20 договоров на квартиры, в этот же день была внесена вся сумма по всем договорам, что составляло примерно руб. В последующем представитель ФИО1 уточнила, что одновременно ФИО1 было заключено ДД.ММ.ГГГГ10 договоров, 7 из которых были оплачены наличными денежными средствами.

При расчете за спорную квартиру по вышеуказанному договору, присутствовал бухгалтер и Д.В.В. Когда Д.В.В. сказал бухгалтеру расписаться в кассовом приходном ордере, но она ответила, что распишется только в тех ордерах, где считала деньги. Ордер может быть подписан бухгалтером или уполномоченным лицом, поэтому у ФИО1 сомнений не возникло.

В судебном заседании ФИО2 заявленные исковые требования подержал в полном объеме, дал пояснения аналогичные исковому заявлению.

В судебном заседании представитель ФИО2 - Г.Ю.А., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ заявленные исковые требования поддержал в полном объеме. Дополнительно пояснил, что ФИО2 свои обязательства по договору № от ДД.ММ.ГГГГ выполнил в полном объеме, что подтверждается документами об оплате в размере рублей ( акты приема -передачи векселей, карточка счет №, справка об отсутствии задолженности перед компанией -застройщиком).

Счет 86 «Целевое финансирование» предназначен для обобщения информации о движении средств, предназначенных для движения мероприятий целевого назначения средств, поступивших от других организаций и лиц, бюджетных средств. Карточка счета № 86 является регистром бухгалтерского учета, подтверждающим поступление реальных денежных средств по долевому участию в инвестировании строительства. Карточка счета № 86 заверенная печатью организации и подписью главного бухгалтера, назначенного приказом, является документом отражающим движение денежных средств на данном счете.

Согласно ст. 7 Закона РФ № 129-ФЗ от 21.11.1996 г. «О бухгалтерском учете» без подписи главного бухгалтера денежные и расчетные документы, финансовые и кредитные обязательства считаются недействительными и не должны приниматься к исполнению.

Таким образом, документы представленные в суд ФИО2 составлены надлежащим образом, акт приема-передачи имеет право подписывать директор предприятия, квитанции к приходному кассовому ордеру представленные ФИО1 имеют подпись не главного бухгалтера, кроме того, у нее отсутствует карточка счета № 86.

В судебном заседании представитель ответчика ООО «СПЭК» В.И.Г., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования ФИО1 не признала, так как в счет оплаты по договору № от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства от ФИО1 не поступали. Если в ДД.ММ.ГГГГ г. ФИО1 вносила денежные средства по договорам, то они должны были быть проведены по счету 50 «Касса». Согласно счета 50 «Касса» денег ФИО1 не усматривается. 13 января были внесены денежные средства , 16 января - займ от Д.В.В.

ФИО1 в числе дольщиков не значится.

Иск ФИО2 признала в полном объеме, так как оплата по договору № подтверждена материалами дела. Дополнительно пояснила, что инвестор ФИО2 приобретал спорную квартиру у ООО «СПЭК». Так же пояснила, что реестр дольщиков Д.В.В. не предоставлял, кассовая книга находится у бухгалтера, где она ее хранит, пояснить не смогла. В настоящее время кабинет бухгалтера опечатан.

Представители третьих лиц Управление Росреестр по Омской области и ГУ жилищного контроля, государственного строительного надзора и государственной экспертизы Омской области, извещенные о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу и являются объектами гражданских прав (пункт 1 статьи 130 ГК РФ).

В соответствии с часть 3 статьи 7 Закона РФ от 26 июня 1991 года № 1488-1 «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг.

Инвестор вправе владеть, пользоваться и распоряжаться объектами и результатами инвестиций (пункт 5 статьи 5 обозначенного Закона).

По правилам статьи 6 Федерального закона от 25 февраля 1999 года № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют право на объединение собственных и привлеченных средств со средствами других инвесторов в целях совместного осуществления капитальных вложений на основании договора и в соответствии с законодательством Российской Федерации.

При этом инвесторы одновременно могут быть пользователями объектов капитальных вложений (пункт 5 статьи 4 приведенного Федерального закона), из чего следует, что граждане, которые вкладывают свои средства в строительство дома, становятся, как правило, не только участниками инвестиционной деятельности (соинвесторами), но и будущими пользователями объекта.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию.

Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации, документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства (пункт 2 статьи 25 Федеральной закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним").

Перечисленные выше положения действующего законодательства так же закреплены в заключенных сторонами договорах.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Сибирская Промышленно-энергетическая Компания» и ФИО1 был заключен договор № долевого участия в инвестировании строительства жилого дома по .

Согласно п. 1.2. договора № заказчик передает в собственность инвестора жилое помещение - однокомнатную квартиру с лоджией между компоновочными осями , строительный номер №, общей проектной площадью кв.м. (из них: площадь жилого помещения - кв.м., одна лоджия площадью ), расположенная на 7 этаже в 3 подъезде Жилого дома (Приложения № и № к настоящему договору являются неотъемлемой частью настоящего договора), расположенного по .

В соответствии с п. 2.2.1, 3 инвестор принял на себя обязательство по внесению вклада в инвестирование в строительство жилого дома по договору № в сумме рублей.

Пунктом 2.1.10.-2.1.11 договора установлено, что заказчик обязался завершить строительство и ввести в эксплуатацию жилой дом в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Срок ввода в эксплуатацию жилого дома мог быть изменен заказчиком не более чем на 6 месяцев.

Согласно справки ООО «СПЭК» от ДД.ММ.ГГГГ, обязательства инвестора по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «СПЭК» и ФИО1 выполнены в полном объеме. Общая уплаченная сумма по данному договору составляет рублей, претензий по оплате не имеют.

В материалах дела имеется квитанция к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14) о внесении ФИО1 в кассу ООО «СПЭК» денежных средств в размере рублей.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Сибирская Промышленно-энергетическая Компания» и ФИО2 был заключен договор № долевого участия в инвестировании строительства жилого дома по .

Согласно п. 1.2. договора № заказчик передает в собственность инвестора жилое помещение - однокомнатную квартиру с лоджией между компоновочными осями , строительный номер №, общей проектной площадью кв.м. (из них: общая площадь жилого помещения - кв.м., одна лоджия площадью - кв.м.), расположенная на 7 этаже в 3 подъезде Жилого дома (Приложения № и № к настоящему договору являются неотъемлемой частью настоящего договора ), расположенного по .

Инвестор принял на себя обязательство по внесению вклада в инвестирование в строительство жилого дома по договору № в сумме

Пунктом 2.1.10. -2.1.11 договора установлено, что заказчик обязался завершить строительство и ввести в эксплуатацию жилой дом в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Срок ввода в эксплуатацию жилого дома мог быть изменен заказчиком не более чем на 6 месяцев.

Свои обязательства по договору № ФИО2 исполнил в полном объеме, внеся в кассу ООО «СПЭК» денежные средства в размере рублей, что подтверждается актами приема-передачи векселей ФИО2 ООО «СПЭК» от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, карточкой счета № (л.д.40,45-46, 53), а также справкой ООО «СПЭК» от ДД.ММ.ГГГГ о полной оплате.

Из вышеизложенного следует, что договор № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ФИО1 и ООО «Сибирская Промышленно-энергетическая Компания», заключен ранее, чем договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «Сибирская Промышленно-Энергетическая Компания» и ФИО2

Однако из материалов дела, пояснений представителя ФИО2 - Г.Ю.А. усматривается, что оплата по договору № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 произведена не надлежащим образом, а именно в квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ отсутствует подпись главного бухгалтера ООО «СПЭК» В.А.И.

При этом сторонами не отрицается, что в квитанции к приходному кассовому ордеру о внесении ФИО1 денежных средств по договору № имеется подпись Д.В.В. - руководителя организации. Подпись кассира отсутствует.

Статья 6 ФЗ «О бухгалтерском учете» предусматривает, что ответственность за организацию бухгалтерского учета в организациях, соблюдение законодательства при выполнении хозяйственных операций несут руководители организаций. Руководители организаций могут в зависимости от объема учетной работы: а) учредить бухгалтерскую службу как структурное подразделение, возглавляемое главным бухгалтером; б) ввести в штат должность бухгалтера; в) передать на договорных началах ведение бухгалтерского учета централизованной бухгалтерии, специализированной организации или бухгалтеру-специалисту; г) вести бухгалтерский учет лично.

Судом достоверно выяснено, не отрицается сторонами, усматривается из приказа о приеме на работу, что у ответчика создана бухгалтерская служба, главным бухгалтером принята В.А.И.

Согласно ст. 7 Федерального закона от 21.11.1996 г. № 129-ФЗ «О бухгалтерском учете» главный бухгалтер (бухгалтер при отсутствии в штате должности главного бухгалтера) назначается на должность и освобождается от должности руководителем организации.

Главный бухгалтер подчиняется непосредственно руководителю организации и несет ответственность за формирование учетной политики, ведение бухгалтерского учета, своевременное представление полной и достоверной бухгалтерской отчетности.

Главный бухгалтер обеспечивает соответствие осуществляемых хозяйственных операций законодательству Российской Федерации, контроль за движением имущества и выполнением обязательств.

Требование главного бухгалтера по документальному оформлению хозяйственных операций и представлений в бухгалтерию необходимых документов и сведений обязательны для всех работников организации.

Без подписи главного бухгалтера денежные и расчетные документы, финансовые и кредитные обязательства считаются недействительными и не должны приниматься к исполнению.

В случае разногласий между руководителем организации и главным бухгалтером по осуществлению отдельных хозяйственных операций документы по ним могут быть приняты к исполнению с письменного распоряжения руководителя организации, который несет всю полноту ответственности за последствия осуществления таких операций.

Согласно порядку ведения кассовых операций в Российской Федерации (утв. Решением Совета Директоров ЦБР 22.09.1993 г. № 40) (с изменениями и дополнениями) приходные кассовые ордера и квитанции к ним, а также расходные ордера и заменяющие их документы должны быть заполнены бухгалтерией четко и ясно чернилами; прием и выдача денег по кассовым ордерам может производится только в день их составления; в приходных и расходных кассовых ордерах или заменяющих их документах, должна быть подпись главного бухгалтера, а на расходном кассовом ордере или заменяющем его документе разрешительной надписи (подписи) руководителя предприятия или лиц на это уполномоченных.

Приходные кассовые ордера или заменяющие их документы до передачи в кассу регистрируются бухгалтерией в журнале регистрации приходных и кассовых документов. Все поступления и выдачи наличных денег предприятия учитывают в кассовой книге. Каждое предприятие ведет только одну кассовую книгу, которая должна быть пронумерована, прошнурована и опечатана сургучной или мастичной печатью. Количество листов в кассовой книге заверяется подписями руководителя и главного бухгалтера данного предприятия.

Судом установлено, что директор ООО «СПЭК» Д.В.В. реестр дольщиков не предоставлял, кассовая книга находится у бухгалтера, но в настоящее время кабинет бухгалтера опечатан.

При этом согласно Плана счетов бухгалтерского учета финансово-хозяйственной деятельности организаций и инструкции по его применению (в ред. Приказов Минфина РФ от 07.05.2003 N 38н, от 18.09.2006 N 115н), утвержденного приказом Минфина РФ от 31 октября 2000 г. N 94н), счет 86 «Целевое финансирование» предназначен для обобщения информации о движении средств, предназначенных для осуществления мероприятий целевого назначения, средств, поступивших от других организаций и лиц, бюджетных средств и др., счет 50 "Касса" предназначен для обобщения информации о наличии и движении денежных средств в кассах организации. К счету 50 "Касса" могут быть открыты субсчета: 50-1 "Касса организации".

Счета этого раздела предназначены для отражения информации о наличии и движении денежных средств организаций в российской и иностранной валюте, находящихся в кассе, на расчетных, валютных и других счетах, открытых в кредитных организациях на территории Российской Федерации и за ее пределами, а также ценных бумаг, платежных и денежных документов.

Кроме того, из пояснений представителя ООО «СПЭК» В.И.Г. следует, что если бы ФИО1 вносила денежные средства в кассу ООО «СПЭК» они были бы отражены в ведомости счета 50 «Касса» и оборотной ведомости (журнале-ордере № 1).

Из копии квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, усматривается, что денежные средства по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере она перечислила в кассу ООО «СПЭК» ДД.ММ.ГГГГ

В материалах дела имеется карточка счета 50.1 за г. ООО «СПЭК» (л.д.103), заверенная ответчиком, из которой видно, что перечисления денежных средств в ООО «СПЭК» от ФИО1 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ не поступало.

Доводы представителя ФИО3 -К.И.А. о том, что отсутствие карточки счета не является основанием отсутствия оплаты, так как первичным документом является приходный кассовый ордер, суд оценивает критически, в силу того, что первичный бухгалтерский документ (приходный кассовый ордер № от ДД.ММ.ГГГГ) оформлен ненадлежащим образом, и не может быть принят судом в качестве оплаты по договору № от ДД.ММ.ГГГГ

При этом суд не может принять как доказательство оплаты спорной квартиры ФИО1 обозревавшиеся в судебном заседании две таблицы, со слов представителя ФИО1 являющиеся частями реестра дольщиков, а также список под названием «», который, со слов представителя составлялся ФИО1 для личного пользования и подтверждения оплаты по договорам.

Также суд не может принять как доказательство оплаты по договору справки формы № 2-НДФЛ на имя ФИО1, поскольку получаемый ФИО1 доход не является подтверждением оплаты по договору.

С учетом изложенного суд приходит к выводу, что ФИО1 не исполнила своих обязательств по договору, доказательств оплаты по договору в размере рублей суду не предоставила. В связи с этим право собственности на спорный объект незавершенного строительства - однокомнатную квартиру с лоджией между компоновочными осями , строительный номер №, общей проектной площадью м.кв, находящуюся на 7 этаже в 3 подъезде жилого дома, расположенного по , следует признать за ФИО2, так как оплата за спорную квартиру произведена им в полном объеме.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 следует отказать.

Земельный участок под указанным строящимся домом находится в аренде в ООО «СПЭК» по договору от ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением исполняющего обязанности главы администрации Центрального административного округа от ДД.ММ.ГГГГ № строящемуся зданию многоэтажного жилого дома, расположенному на пересечении улиц со стороны , установлена следующая почтово-адресная нумерация: .

Согласно кадастровому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, составленному ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» - Омский филиал, объект незавершенного строительства имеет кадастровый номер , инвентарный номер (ранее присвоенный учетный номер) ; наименование - многоквартирный жилой дом; адрес (местоположение): , литера А; площадь застройки кв.м.; степень готовности объекта незавершенного строительства: 64%; назначение - жилое; этажность - количество этажей - цокольный, 12 этажей; кадастровый номер земельного участка (участков) в пределах которого расположен объект недвижимого имущества - .

В техническом паспорте на обозначенный объект незавершенного строительства, составленном ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» (Омский филиал) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, так же указано, что субъектом права является ООО «Сибирская Промышленная Энергетическая Компания» без правоустанавливающих документов.

Из материалов проекта и представленной суду справки ООО "СПЭК" следует, что общая площадь квартир и офисных помещений жилого комплекса составляет кв. метра.

Учитывая, что заявленные исковые требования не противоречат условиям договоров и закону, а также ст. ст. 244, 252, 309, 310 ГК РФ, в сложившейся ситуации направлены на предотвращение возможных нарушений прав истцов как участников инвестиционной деятельности, исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению в соответствии со ст. 12 ГК РФ, предусматривающей одним из способов защиты права признание права.

При этом при определении размера доли истца в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства в виде простой правильной дроби суд полагает возможным согласиться с доводами истца об указании в числителе такой доли площадь причитающихся истцам по договорам помещений, а в знаменателе - общую площадь всех помещений в доме, поскольку в любом случае после окончания строительства и ввода дома в эксплуатацию объектом прав истцов будут являться только конкретные (определенные) жилые и нежилые помещения, площади которых подлежат уточнению (установлению) по соответствующим техническим паспортам, что следует и из условий договоров.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства в размере, установленном ст. ст. 333.19, 333.20 НК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО2 право собственности на объект незавершенного строительства в виде однокомнатной квартиры с лоджией строительный номер №, общей проектной площадью кв.м., расположенной между компоновочными осями на 7 этаже в 3 подъезде жилого дома по адресу: , имеющего кадастровый номер , находящего на земельном участке с кадастровым номером , в соответствии с договором долевого участия в инвестировании строительства жилого комплекса № от ДД.ММ.ГГГГ и приложениями к нему, что соответствует доли в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством жилой дом.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Сибирская промышленно-энергетическая компания» в местный бюджет государственную пошлину в сумме 200 рублей.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Первомайский районный суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение вступило в законную силу 06 октября 2010 г.