Гражданский кодекс часть 1

Вологодский городской суд Вологодской области в составе председательствующего судьи Думовой Е.Н., при секретаре Сорокоумовой М.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации города Вологда к ФИО3 о понуждении к заключению договора аренды,

установил:

16.02.2017 администрация г. Вологда (далее – администрация) обратилась в суд с иском к ФИО3 о понуждении к заключению договора аренды. В обоснование указала, что на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном примерно в 37 м от ориентира <адрес>, с разрешенным использованием: крытая автостоянка, расположено нежилое помещение - гаражный бокс №, принадлежащий на праве собственности ФИО3. Ссылаясь на уклонение собственника от подписания договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора, просит понудить последнюю заключить с администрацией дополнительное соглашение к договору №гс аренды земельного участка, занятого зданием, строением, сооружением с множественностью лиц на стороне арендатора, прошедшего процедуру государственной регистрации 24.06.2016, на котором расположен гаражный бокс, принадлежащий ФИО3 на праве собственности, на условиях, предложенных администрацией города Вологда, а именно: включить ФИО3 с 28.06.2016 в состав арендаторов по договору №гс о предоставлении в аренду земельного участка, государственная собственность на который не разграничена: кадастровый №, площадь: 582 кв.м, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 37 м от ориентира: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: крытая автостоянка, с учетом расчета арендной платы за пользование земельным участком, рассчитанной по формуле: Площадь доли / площадь участка х кадастровую стоимость земельного участка х ставку арендной платы % х К 1 (коэффициент, устанавливающий зависимость арендной платы от срока строительства) х К 2 (коэффициент устанавливающий зависимость арендной платы от целей использования земельного участка) х К i (коэффициент, установленный исходя из уровня инфляции на соответствующий год).

В судебном заседании представитель ФИО4 по доверенности истца администрации иск поддержала.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась. О времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Об уважительности причин неявки не сообщила. Отложить рассмотрение дела не просила. Возражений не представила.

Учитывая мнение представителя истца, не возражавшего против рассмотрения дела в отсутствие ответчика, суд рассматривает дело в порядке заочного производства и приходит к выводу об обоснованности заявленных требований.

При этом суд учитывает ФИО3 является собственником гаражного бокса №, расположенного по адресу: <адрес>.

25.04.2016 между администрацией города Вологда и ФИО1, ФИО2 заключен договор о предоставлении в аренду земельного участка №гс с кадастровым номером №, площадью 582 кв.м., местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 37 м от ориентира: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: крытая автостоянка. Указанный договор заключен сторонами до 25.04.2065.

Проект договора был направлен в адрес ответчика заказным письмом с уведомлением, которое вернулось с отметкой о вручении адресату, но договор аренды ФИО3 не заключен.

Учитывая, что в соответствии с п. 7 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ), в течение трех месяцев со дня представления в уполномоченный орган договора аренды земельного участка, подписанного в соответствии с п. 6 названной статьи арендаторами земельного участка, уполномоченный орган обязан обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших в уполномоченный орган подписанного договора аренды земельного участка, заключить этот договор аренды.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что собственник гаражного бокса уклоняется от заключения договора аренды, суд на основании п. 4 ст. 445 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), полагает необходимым исковые требования удовлетворить.

Удовлетворяя исковые требования, на основании ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд взыскивает с ответчика в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 300 руб. 00 коп., от уплаты которой истец освобожден.

Руководствуясь ст. 98, 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

обязать ФИО3 заключить с администрацией города Вологда дополнительное соглашение к договору №гс аренды земельного участка, занятого зданием, строением, сооружением с множественностью лиц на стороне арендатора, прошедшего процедуру государственной регистрации 24.06.2016, на котором расположен гаражный бокс, принадлежащий ФИО3 на праве собственности, на условиях, предложенных администрацией города Вологда, а именно: включить ФИО3 с 28.06.2016 в состав арендаторов по договору №гс о предоставлении в аренду земельного участка, государственная собственность на который не разграничена: кадастровый №, площадь: 582 кв.м, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 37 м от ориентира: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: крытая автостоянка, с учетом расчета арендной платы за пользование земельным участком, рассчитанной по формуле: Площадь доли / площадь участка х кадастровую стоимость земельного участка х ставку арендной платы % х К 1 (коэффициент, устанавливающий зависимость арендной платы от срока строительства) х К 2 (коэффициент устанавливающий зависимость арендной платы от целей использования земельного участка) х К i (коэффициент, установленный исходя из уровня инфляции на соответствующий год).

Взыскать с ФИО3 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 300 руб. 00 коп.

Ответчик вправе подать в Вологодский городской суд Вологодской области заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд Вологодской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе его удовлетворении.

Решение в окончательной форме принято 03.04.2017.

Судья

подпись

Е.Н. Думова