Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО12 к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении,

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратился в суд с настоящими исковыми требованиями, указав, что с ДД.ММ.ГГГГ (даты внесения записи в Единый государственный реестр юридических лиц о реорганизации ФИО13 путем присоединения к нему ФИО14ФИО15 стал правопреемником ФИО16 и ФИО17 по обязательствам в отношении третьих лиц, в том числе кредиторов и должников, включая обязательства, оспариваемые сторонами, что также подтверждается передаточным актом и уставом ФИО18.

Право собственности у Банка на квартиру общей площадью № кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес> возникло на основании соглашения об отступном от ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО19 и ФИО6 было заключено соглашение об отступном, в рамках которого стороны договорились о полном прекращении обязательств ФИО6, вытекающие из кредитных обязательств № от ДД.ММ.ГГГГ. заключенного ФИО20 и ФИО6, а также права по обеспечивающей указанный кредитный договор ипотеке в силу закона возникшей на основании договора купли продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ<данные изъяты> за №№, в размере и порядке, установлении настоящим Соглашением, в связи с передачей Должником недвижимого имущества- квартиры общей площадью № кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ между Истцом и ответчиком был заключен договор коммерческого найма жилого помещения с правом выкупа.

Согласно условиям договора Банк (наймодатель -Истец) предоставляет ФИО6 (нанимателю ответчику) за плату во временное владение к пользование жилое помещение и земельный участок.

Согласно п.2.1.7 в случае если Наниматель не реализует свое право выкупа предусмотрено п. 1.7. Договора ответчик по истечении срока действия Договора или при досрочном расторжении договора обязан возвратить жилое помещение Наймодателю в исправном состоянии с учетом нормального износа и свободным от проживания, в том числе временных жильцов по акту приема-передачи (передаточному акту) не позднее дня истечения срока действия договора.

Ответчик не реализовал свое право на выкуп, помещением фактически пользуется имуществом, передаточный акт не подписан.

Согласно п.1.6 Соглашения в квартире вместе с нанимателем проживают: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5 и ФИО6.

Согласно справки <данные изъяты>» указанные лица зарегистрированы в спорной квартире.

Согласно п. 6.1 Договора коммерческого найма с правом выкупа установлен срок действия договора 24 месяца, таким образом, срок действия договора истек.

Договором коммерческого найма с правом выкупа установлен порядок выкупа квартиры и была предоставлена безотзывная оферта на выкуп квартиры.

Банк направил требование об освобождении квартиры (б/н ДД.ММ.ГГГГ) поскольку, от нанимателя не поступило заявление о намерении выкупить квартиру в установленный срок.

В требовании был установлен срок освобождения квартиры - ДД.ММ.ГГГГ., однако ответчики продолжают проживать до настоящего времени.

На основании изложенного, истец просит суд вынести решение, которым признать утратившим права пользования жилым помещением и выселить из квартиры по адресу: <адрес> кадастровый № ответчиков: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Взыскать с ответчиков в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещен надлежащим образом.

Ответчики в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не известили, не просили о рассмотрении дела в их отсутствие, учитывая, что судом в адрес ответчиков направлялись извещения о необходимости явки для подготовки дела, а также в судебное заседание, которые возвращались с отметкой о том, что истек срок хранения письма, учитывая сроки рассмотрения дела, суд считает возможным постановить решение в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства, по правилам ст. ст. 167, 233 ГПК РФ.

Представитель третьего лица ФИО21 в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещен надлежащим образом.

Суд считает возможным постановить решение в отсутствие не явившихся лиц в порядке и по правилам ст. 167 ГПК РФ.

Суд, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В силу положений части 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу п.1,2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Согласно п.1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов семьи.

Согласно п. 2 ст. 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В силу ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1 ст. 78 ФЗ "Об ипотеке", обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В судебном заседании установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ (дата внесения записи в Единый государственный реестр юридических лиц о реорганизации ФИО22 путем присоединения к нему ФИО23ФИО24 стал правопреемником <данные изъяты> и <данные изъяты>» по обязательствам в отношении третьих лиц, в том числе кредиторов и должников, включая обязательства, оспариваемые сторонами, что также подтверждается передаточным актом и уставом <данные изъяты>

Право собственности у Банка на квартиру общей площадью 55,1 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: Ростов-на-Дону, <адрес> г, <адрес> возникло на основании соглашения об отступном от 26.12.2016г., что подтверждается выпиской из ЕГРП от 28.03.2019г.

ДД.ММ.ГГГГ между Банком <данные изъяты> и ФИО6 было заключено соглашение об отступном, в рамках которого стороны договорились о полном прекращении обязательств ФИО6, вытекающие из кредитных обязательств № от ДД.ММ.ГГГГ. заключенного ФИО25 и ФИО6, а также права по обеспечивающей указанный кредитный договор ипотеке в силу закона возникшей на основании договора купли продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ<данные изъяты> за №№ в размере и порядке, установлении настоящим Соглашением, в связи с передачей Должником недвижимого имущества- квартиры общей площадью № кв.м., кадастровый номер № по адресу: <адрес>

Согласно справки <данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ., указанные лица зарегистрированы в спорной квартире.

Согласно п. 6.1 Договора коммерческого найма с правом выкупа установлен срок действия договора № месяца, таким образом, срок действия договора истек.

В требовании был установлен срок освобождения квартиры - ДД.ММ.ГГГГ., однако ответчики продолжают проживать в квартире до настоящего времени.

Согласно адресным справкам, полученным из отдела адресно-справочной работы <данные изъяты>, по запросу суда ответчики: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, снята с регистрационного учета по месту жительства: <адрес>-ДД.ММ.ГГГГ, дальнейшей регистрации нет; ФИО3, снят с регистрационного учета по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ по адресу <адрес>, по решению суда; ФИО1, зарегистрированной не значится; ФИО5, снята с регистрационного учета по месту жительства по адресу г.<адрес>-ДД.ММ.ГГГГ., в <данные изъяты> регистрации нет; ФИО4, зарегистрированным не значится.

В соответствии с п.2 ст.327 ГК РФ право собственности па имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество. Прекращение права собственности влечет за собой прекращение правомочий собственника, предусмотренных п.1 ст. 209 ГК РФ, ч.1 ст.30 ЖК РФ, по владению, распоряжению и пользованию имуществом.

На основании ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам.

Однако в связи с неправомерными действиями ответчиков и отказом в добровольном порядке выехать из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, нарушаются права истца по владению, пользованию и распоряжению имуществом, принадлежащим ему на праве собственности.

В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

При таких обстоятельствах, суд, оценив доказательства, каждое в отдельности и в их совокупности, приходит к выводу о том, что исковые требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению, ответчики должны быть признаны утратившими право пользования жилым помещением подлежат выселению из спорного жилого помещения и основания для сохранения права пользования жилым помещением у ответчиков отсутствуют.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков, в равных долях, в пользу истца подлежит взысканию судебные расходы по уплате госпошлины.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Выселить ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 из жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в пользу ФИО26 расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> рублей, в равных долях по <данные изъяты> рублей с каждого.

Разъяснить ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, что они вправе подать в Первомайский районный суд г. Ростова-на-Дону заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня получения ими копии решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения в Ростовский областной суд через Первомайский районный суд г. Ростова-на-Дону.

С У Д Ь Я –

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года