Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации муниципального образования «Северодвинск» к ФИО1 о взыскании аренной платы, пеней,

установил:

Администрация муниципального образования Северодвинск обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за период с 1 квартала 2001 года по 4 квартал 2015 года в размере ....., пени за период с 16 апреля 2001 года по 25 февраля 2016 года в размере ...... В обоснование иска истец указал, что передал ответчику по договору аренды № ..... от 03 июля 1998 года земельный участок площадью 500 кв.м., в районе д. ..... по ул. ..... в г. Северодвинске, срок действия договора с 29 июля 1997 года по 29 июля 2012 года. Ответчик арендную плату не вноси, в связи с чем просит взыскать арендную плату и пени, которые предусмотрены договором аренды.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 на требованиях настаивала.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался по последнему известному месту жительства. Суд, в соответствии со ст. 119, 167 ГПК РФ, рассмотрел дело в отсутствии указанных лиц.

Назначенный в порядке ст. 50 ГПК РФ представитель ответчика ФИО1 адвокат Игнатьев С.В. в судебном заседании с иском не согласился, просил применить срок исковой давности.

Выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, оценив доказательства в совокупности, суд находит заявленные требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 606, 607, 614 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Судом установлено, что Администрация муниципального образования Северодвинск и ФИО1 заключили 03 июля 1998 года договор аренды земельного участка площадью 500 кв.м., в районе д. ..... по ул. ..... в г. Северодвинске. Участок был предоставлен для индивидуально жилого дома, принадлежащего ответчику на праве собственности. Срок договора аренды был установлен с 29 июля 1997 года по 29 июля 2012 года.

Пунктом 4.5 договора установлено, что внесение арендной платы производится арендатором ежеквартально пропорционально количеству дней в квартале до 15 числа месяца, следующего за последним месяцем квартала на расчетный счет, указанный в договоре.

Согласно п. 4.6. договора предусмотрены пени в размере 0,3% за каждый день просрочки внесения арендной платы.

Данные обстоятельства подтверждаются объяснениями сторон, договором аренды, соглашением, никем не оспариваются.

Представитель ответчика Игнатьев С.В. заявил ходатайство о применении судом последствий пропуска истцом срока исковой давности по требованиям о взыскании арендной платы.

В соответствии со ст. 195 Гражданского кодекса РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии со ст. 196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В соответствии с п 2 ст. 200 Гражданского кодекса РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В соответствии с п. 1 ст. 207 Гражданского кодекса РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Исходя из условий заключенного сторонами договора аренды, срок исковой давности по неисполненным обязательствам ответчика уплатить истцу арендную плату начинал течь с 16-го числа месяца, следующего за соответствующим кварталом, и заканчивался 15 числа соответствующего месяца через 3 года.

Поэтому трехлетний срок исковой давности по неисполненным обязательствам ответчика уплатить истцу арендную плату за период с 16 апреля 2001 года по 31 декабря 2012 года истек 16 апреля 2015 года.

Истец обратился в суд с иском к ответчику 04 марта 2016 года (л.д. 2).

Следовательно, истцом пропущен срок исковой давности по требованиям о взыскании с ответчика арендной платы за 2001-2012 годы и пеней за периоды с 16 апреля 2001 года по 15 апреля 2013 года.

В соответствии с п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Ответчик заявил о применении последствий пропуска истцом сроков исковой давности.

Истцом не представлено в соответствии со ст. 56 ГПК РФ доказательств наличия уважительных причин пропуска срока исковой давности.

На основании изложенного суд отказывает истцу в удовлетворении исковых требований о взыскании арендной платы по договору № ..... аренды земельного участка от 03 июля 1998 года за 2001-2012 годы и пеней за периоды с 16 апреля 2001 года по 15 апреля 2013 года без исследования иных обстоятельств, относящихся к данным требованиям истца. Вместе с тем, суд находит необоснованным довод представителя ответчика, что поскольку договор заключен до 2012 года, следовательно, не подлежит взысканию арендная плата за период с 2012 года по 2016 год, поскольку договор по окончанию срока не расторгнут, следовательно продлен на неопределенный срок.

За период с 2013 года по 2016 год размер арендной платы, которую ответчик должен был уплатить истцу за пользование земельным участком, составил ..... что подтверждается расчетом (л.д. 9-12), сторонами не оспаривается, поэтому суд полагает данные обстоятельства установленными.

Ответчик не уплатил истцу в установленные договором аренды земельного участка сроки арендную плату, что подтверждается объяснениями представителей истца и ответчика, сторонами не оспаривается, поэтому суд полагает данные обстоятельства установленными.

Тем самым ответчик нарушил право истца на получение арендной платы за пользование земельным участков в полном размере в установленные договором аренды сроки.

В соответствии с п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии со ст. 331 Гражданского кодекса РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Пунктом 4.6 договора аренды установлено, что за несвоевременное перечисление арендной платы в установленным договоре срок, ответчик уплачивает истцу неустойку в размере 0,3% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Ответчик не исполнил свою обязанность по уплате истцу арендной платы за период с 16 апреля 2013 года по 16 января 2016 года. Доказательств, подтверждающих отсутствие своей вины в неисполнении обязательств, не представил. Следовательно, ответчик обязан уплатить истцу неустойку в размере 0,3% за каждый день просрочки на сумму неуплаченной арендной платы за данный период.

Согласно расчету истца, размер неустойки за период с 16 апреля 2013 года по 16 января 2016 года, составляет ...... Расчет судом проверен, его правильность сомнений не вызывает, ответчиком не оспаривается.

На основании изложенного суд взыскивает с ответчика в пользу истца пени за период с 16 апреля 2013 года по 16 января 2016 года в размере ......

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика государственную пошлину в бюджет муниципального образования Северодвинск в размере ......

решил:

исковые требования Администрации муниципального образования Северодвинск к ФИО1 о взыскании арендной платы, пеней удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации муниципального образования Северодвинск арендную плату за 2013, 2014, 2015 годы в размере ..... рублей, пени за период с 16 апреля 2013 года по 16 января 2016 года в размере ....., всего .....

В удовлетворении исковых требований Администрации муниципального образования Северодвинск к ФИО1 о взыскании арендной платы за 2011-2012 годы и пеней за периоды с 16 апреля 201 года по 15 апреля 2013 года отказать.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в бюджет муниципального образования «Северодвинск в размере ......

Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд через Северодвинский городской суд в течение одного месяца.

Председательствующий- судья Буторина Л.В.