Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2839/22 по иску ФИО1 к ООО СЗ «Дом-75», третьему лицу Управлению Росреестра по Самарской области о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Дом-75» о признании права собственности на гараж. В обоснование своих требований указал, что в качестве инвестора он принял участие в строительстве автомобильной стоянки закрытого типа в части инвестирования строительства гаража №..., общей площадью 19,30 кв.м., расположенного на первом этаже автостоянки по адресу: адрес, строение 2, на основании договора № 32577/059-Ш от 06.04.2018 о переуступке права требования по договору от 11.10.2007 № 13360/40-Ш об инвестировании строительства гаража-стоянки по ул.Л.Шмидта в Октябрьском районе г.Самары. В соответствии с договором, протоколом согласования объема инвестирования по строительству гаража №... стоимость инвестирования составила 185 280 руб. Объект инвестирования (гараж №...) передан ООО СЗ «ДОМ-75» ФИО1 по акту приема-передачи 18.03.2022.

Просит суд признать за ним право собственности на гараж №..., общей площадью 19,3 кв.м., расположенный на первом этаже в здании автомобильной стоянки закрытого типа по адресу: адрес, строение 2.

В судебное заседание истец не явился, был извещен надлежащим образом, представитель истца просил дело рассмотреть в свое отсутствие.

Иные лица, участвующие в деле, в суд не явились, были извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Суд, изучив материалы дела, представленные доказательства в их совокупности, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что 11.10.2007 между ООО «Дом-75» и ООО «Викконст» был заключен договор об инвестировании строительства – гаража-стоянки по ул.Л.Шмидта в октябрьском районе г.Самара № 13360/40-Ш, в соответствии с которым предметом договора является участие сторон в строительстве гаража-стоянки по ул.Л.Шмидта в Октябрьском районе г.Самара, инвестор ООО «Викконст» принимает участие в строительстве гаража-стоянки в части инвестирования строительства гаража №... для автомобиля, общей площадью 19,3 кв.м., располагаемого на 1 этаже согласно генплану.

Согласно п.2.1 договора объем инвестирования объекта и сроки оплаты устанавливаются в протоколе согласования объема инвестирования, который является неотъемлемой частью договора.

В соответствии с п. 2 протокола согласования объема инвестирования, являющегося неотъемлемой частью договора № 13360/40-Ш от 11.10.2007. (Приложение № 2 к Договору) объем инвестирования объекта (гаража №...) установлен в размере 185 280,00 руб.

ФИО1 на основании договора № 32577/059-Ш от 06.04.2018 о переуступке права требования является инвестором строительства многоэтажного гаража-стоянки по адресу: адрес, строение 2, в части инвестирования строительства гаража №... общей площадью 19,3 кв.м., расположенного на первом этаже многоэтажного гаража, Заказчиком строительства которого являлся ООО «Дом-75».

Согласно п.2 договора переуступки права требования № 32577/059-Ш от 06.04.2018 стоимость уступки права составила также 185 280,00 руб. Обязательства по оплате договора были выполнены ФИО1 в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № 49 от 05.08.2019.

Выполнение истцом обязательств по оплате за гараж №... в полном объеме подтверждается также актом приема-передачи на гараж от 18.03.2022, согласно п. 4 которого расчеты по договору между заказчиком (ООО СЗ «Дом-75») и ФИО1 выполнены в полном объеме.

18.03.2022 между ООО СЗ «Дом-75» и ФИО1 было заключено дополнительное соглашение к договору № 13360/40-Ш от 11.10.2007, в соответствии с которым пункт 1.1. был изложен в следующей редакции: «предметом договора является участие сторон в строительстве автомобильной стоянки закрытого типа, расположенной по адресу: адрес, строение 2…»

Из технического паспорта по состоянию на 11.10.2006 усматривается, что гараж №... расположен по адресу: адрес, строение 2 и имеет площадь 19,3 кв.м.

Постановлением Главы г. Самара от 03.04.2006 года № 135 утвержден акт о выборе земельного участка для строительства склада металлоконструкций и двух автомобильных стоянок закрытого типа по адресу: г. Самара, <...> и проект границ земельного участка; предоставлено ООО «Дом-75» в аренду сроком на 3 года без права выкупа в собственность земельный участок площадью 6563,00 кв.м, относящийся по категории к землям поселений, расположенный по адресу: ул. Лейтенанта Шмидта в Октябрьском районе г. Самара, для строительства; разрешено ООО «Дом-75» проектирование склада металлоконструкций и двух автомобильных стоянок закрытого типа на земельном участке площадью 5612,10 кв.м.

Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области и ООО «Дом-75» заключили договор аренды земельного участка № 68, согласно условиям которого на основании постановления Главы городского округа Самара от 03.04.2006 года № 135 ООО «Дом-75» предоставлен на условиях аренды земельный участок, относящийся к категории земли населенных пунктов, имеющий кадастровый №..., находящийся по адресу: ул. Лейтенанта Шмидта в Октябрьском районе г. Самара, площадью 6078,20 для строительства на срок до 03.04.2009.

Распоряжением Главы Администрации Октябрьского района г.о. Самары № 658 от 27.09.2006 автомобильной стоянке закрытого типа присвоен адрес: адрес, строение 2.

Разрешением Главы городского округа Самара №RU 63301000-022э от 13.05.2009 объект – автомобильная стоянка закрытого типа введена в эксплуатацию.

Арбитражным судом Самарской области, Одиннадцатым арбитражным апелляционным судом, Федеральным судом Поволжского округа по делу № А55-13743/2008 по иску ООО «Дом-75» к Администрации г.о. Самары о признании незаконными действия Администрации г.о. Самары, выразившегося в отказе по выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию склада металлоконструкций, двух автомобильных стоянок закрытого типа» было установлено, что не по вине ООО «Дом-75» не было получено разрешение на строительство. Отказ Главы г.о. Самара в выдаче ООО «Дом-75» разрешения на ввод в эксплуатацию склада металлоконструкций, двух автомобильных стоянок закрытого типа, расположенных по адресу: адрес, строение 1, строение 2, строение 3, строение 3А, строение 4 признан незаконным. Решением Арбитражного суда Самарской области от 26.11.2008 Глава городского округа Самара обязан устранить допущенные нарушения путем подготовки и выдачи Администрацией г.о. Самара разрешения на ввод в эксплуатацию вышеуказанных объектов. Данное решение вступило в законную силу.

В соответствии с ч. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

Согласно ч. 10 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

Как указано выше, разрешением № RU 63301000-022э от 13.05.2009 года Главы г. Самара склад металлоконструкций, две автомобильные стоянки и трансформаторная подстанция по ул. Л. Шмидта в Октябрьском районе города Самары введены в эксплуатацию.

В соответствии с ч. ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.

Таким образом, суд полагает возможным удовлетворить требования истца о признании за ним права собственности на стояночное место гаража №..., общей площадью 19, 3 кв.м., расположенного по адресу адрес, строение 2, 1 этаж.

На основании ч.1 ст.103 ГПК РФ, ст. 333.19, ст.333.20 Налогового кодекса РФ, в связи с ходатайством представителя ответчика ООО СЗ «Дом-75» о снижении размера взыскиваемой государственной пошлины с ООО СЗ «Дом-75» подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере 500 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж №..., общей площадью 19,3 кв.м., расположенный в здании автомобильной стоянки закрытого типа по адресу: адрес, строение 2, 1 этаж.

Взыскать с ООО СЗ «Дом-75» (ИНН <***>, ОГРН <***>) государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 500 рублей (пятьсот тысяч рублей).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения, срок изготовления которого в течение 5 рабочих дней.

Судья И.А. Федорова

Мотивированное решение изготовлено 24.06.2022.