Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску администрации муниципального района «Город Людиново и Людиновский район» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды,

У С Т А Н О В И Л :

18 марта 2015 года истец обратился в суд с иском к ФИО2 и с учетом уточненных 14 апреля 2015 года требований просил взыскать с ответчика задолженность по договору аренды <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копейки, в обоснование иска указал, что согласно договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между истцом и ответчиком, последнему был передан в аренду земельный участок по адресу <адрес> Б для строительства магазина. Согласно условиям договора арендатор своевременно обязан был вносить арендную плату, однако свои обязательства по договору не исполнял надлежащим образом, в связи с чем за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по арендной плате <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копейки, на которую в соответствии с условиями договора начислена пеня <данные изъяты> рубль <данные изъяты> копеек.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал, просил их удовлетворить, суду также пояснил, что ФИО3 земельный участок в установленный договором срок не освоен, задолженность по арендной плате ему начислена в соответствии с законом Калужской области №402-ОЗ «О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков» от 6.02.2008г. с учетом ставки арендной платы, поправочного коэффициента и кадастровой стоимости земельного участка.

Ответчик ФИО2 и его представитель ФИО4 в судебном заседании иск не признали, суду пояснили, что наличие задолженности по арендной плате не отрицают, однако истцом они рассчитана неверно, согласно условиям договора арендная плата была определена в <данные изъяты> за год. В одностороннем порядке без согласования с арендатором истец не имел права изменить размер арендной платы.

Выслушав объяснения представителя истца, ответчика и его представителя, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В суде установлено: ДД.ММ.ГГГГ между администрацией муниципального района «Город Людиново и Людиновский район» и ФИО2 был заключен договор аренды №, в соответствии с которым арендодатель передал, а арендатор принял в аренду сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м по адресу <адрес>, для строительства магазина. Земельный участок передан ФИО2 по акту от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ указанный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Калужской области Людиновским отделом.

Соглашением сторон договор аренды продлен на неопределенный срок.

По условиям договора арендная плата за участок в год составляет 2% от кадастровой стоимости земельного участка – <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки, а после его освоения – 15% от кадастровой стоимости земельного участка – <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек.

Арендатор обязан был освоить земельный участок в течение одного года с момента подписания Договора.

Согласно условиям договора размер арендной платы может быть изменен в одностороннем порядке при изменении кадастровой оценки земельного участка, изменении размеров и порядка оплаты земельного налога или арендной платы на территории Российской Федерации, либо на территории муниципального образования. В этом случае исчисление и уплата арендной платы осуществляется на основании расчета суммы арендной платы, подписанного арендатором и арендодателем.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ответчика в связи с неисполнением обязательств по договору аренды образовалась задолженность по арендной плате <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копейки, из которых пени <данные изъяты> рубль <данные изъяты> копеек.

27 января 2015 года в адрес ФИО2 истцом была направлена претензия об уплате задолженности по арендной плате, оставленная ответчиком без ответа.

ДД.ММ.ГГГГ договор аренды был расторгнут по соглашению сторон.

Земельный участок по состоянию на 16 января 2014 года ответчиком не освоен.

Указанные обстоятельства подтверждаются: объяснениями представителя истца, ответчика и его представителя, копиями: договора аренды с передаточным актом и расчетом арендной платы, уведомления Росреестра, письма и претензии в адрес ответчика от 27.01.2015г., расчета арендной платы к договору и приложения к нему; кадастровыми справками, другими, исследованными судом материалами дела.

Суд удовлетворяет иск по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункту 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются, соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В силу положений абз. 5 п. 10 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов РФ.

Согласно Закону Калужской области от 6.02.2008 N 402-ОЗ "О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков" установлен порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в государственной собственности Калужской области, и за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

Решением Людиновского районного собрания от ДД.ММ.ГГГГ № установлены ставки арендной платы и поправочные коэффициенты, применяемые для расчета арендной платы за земельные участки, расположенные на территории Людиновского района.

Таким образом, стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы на условиях, предусмотренных договором аренды.

Поскольку ставки арендной платы являются регулируемыми ценами, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы.

Следовательно, независимо от предусмотренного договором механизма изменения арендной платы новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта, что согласуется с правилами ст. 424 ГК РФ, и не зависит от внесения изменений в договор аренды.

При определении суммы задолженность по арендной плате, подлежащей взысканию с ответчика ФИО2, суд соглашается с расчетом задолженности представленным истцом, где размер арендной платы определяется по следующей формуле: А= С х К х П х И1 х …х Ип, где А – размер арендной платы; С – ставка арендной платы; К – кадастровая стоимость земельного участка; П – поправочный коэффициент; И1 х … х Ип – годовые индексы потребительских цен за период, прошедший с момента утверждения соответствующих результатов кадастровой оценки земель, а размер пени определяется по формуле: N * D* 0, 1%, где N- недоимка, D - дни. При этом арендная плата за 2013 года составила <данные изъяты> рублей в квартал (<данные изъяты>.), арендная плата за 2014 год – <данные изъяты> рублей в квартал (<данные изъяты>.). Арендная плата за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копейки, пени за просрочку платежей за указанный период <данные изъяты> рубль <данные изъяты> копеек.

В соответствии со ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд взыскивает с ответчика государственную пошлину в доход местного бюджета <данные изъяты>, исходя из объема удовлетворенных судом требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с ФИО2 в пользу администрации муниципального района «Город Людиново и Людиновский район» задолженность по договору аренды <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копейки.

Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в доход местного бюджета <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.

Решение может быть обжаловано в течение месяца с момента вынесения решения судом в окончательной форме в Калужский областной суд через Людиновский районный суд Калужской области.

Председательствующий М.В.Ковалева

Мотивированное решение вынесено 25 мая 2015 года.