Гражданский кодекс часть 1

Могочинский районный суд Забайкальского края в составе: председательствующего судьи Ивановой А.А., при секретаре судебного заседания Овчинниковой С.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 и ФИО3, ООО РСО «Тепловодоканал», АО «Читаэнергосбыт», ООО УК «Могоча», Забайкальский фонд капитального ремонта многоквартирных домов о разделе долга по коммунальным платежам и определении порядка оплаты коммунальных платежей, разделении лицевых счетов,

установил:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что он и ответчики ФИО2, ФИО3 являются собственниками жилого помещения по адресу: <адрес>. При этом истцу и ФИО2 принадлежит по ? доли в праве собственности указанного объекта недвижимости, а ФИО3 ? доля в праве собственности. Указанная квартира перешла в собственность истца и ответчиков по праву наследования. В названной квартире ни кто из собственников не проживает. Со дня смерти наследодателя до настоящего времени оплата за жилищно - коммунальные услуги не вносится, ответчики уклоняются от содержания квартиры, соглашение о порядке участия в расходах по оплате жилого помещения и коммунальных услуг между собственниками не достигнуто.

В связи с этим, ФИО1 просил суд определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания <адрес> по адресу: <адрес>, между собственниками в долях соответствующих их долям в праве собственности на указанную квартиру, разделить между собственниками задолженность по оплате коммунальных услуг в соответствии с их долей в праве собственности на квартиру, обязать ООО «РСО Тепловодоканал», ООО «УК Регион», АО «Читаэнергосбыт», Забайкальский фонд капитального ремонта многоквартирных домов заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание квартиры.

Истец в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, представил в суд заявление об отказе от требований в части раздела между собственниками задолженности по оплате коммунальных услуг в Забайкальский фонд капитального ремонта многоквартирных домов и заключении отдельных соглашений, выдачи фондом отдельных платежных документов на оплату коммунальных услуг и обслуживание квартиры.

Суд убедившись, что отказ от требований истца не нарушает права, и законные интересы других лиц принимает его и прекращает в этой части производство по делу.

Представители ООО «РСО Тепловодоканал» и ООО УК «Могоча» (ранее ООО УК «Регион»), АО «Читаэнергосбыт», Забайкальского фонда капитального ремонта многоквартирных домов надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела в суд не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Из отзыва представителя ООО «РСО Тепловодоканал» следует, что он не возражает против удовлетворения требований истца о заключении отдельных соглашений, выдаче отдельных платежных документов на оплату коммунальных услуг.

Представитель Забайкальского фонда капитального ремонта многоквартирных домов возражал против удовлетворения требований истца в полном объеме.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с положениями ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включая плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Согласно положениям ч. 1, 2 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов.

Из материалов дела следует, что ФИО1, ФИО2 и ФИО3 являются собственниками квартиры по адресу: <адрес>. Истцу и ФИО2 принадлежит по ? доли в праве собственности указанного объекта недвижимости, а ФИО3 ? доля в праве собственности. (л.д. 13-16)

Управляющей организацией многоквартирного жилого <адрес> является ООО «УК Могоча».

Ресурсоснабжающей организацией, предоставляющей по указанному адресу теплоэнергию, обеспечивающей водоснабжение и водоотведение является ООО «РСО Теловодоканал», а организацией предоставляющей электроэнергию АО «Читаэнергосбыт».

На оплату жилищно - коммунальных услуг в отношении спорного жилого помещения в указанных обществах открыт один лицевой счет.

Истец не обращался с заявлением в ООО «УК Могоча», ООО «РСО Теловодоканал», и АО «Читаэнергосбыт» об открытии отдельных финансовых счетов для оплаты коммунальных услуг в отношении спорного жилого помещения.

Исходя из положений ст.249 ГК РФ, согласно которым каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению, суд требования истца об определении порядка участия собственников квартиры в расходах по оплате за жилое помещение, находит подлежащими удовлетворению, с определением порядка участия каждого сособственника в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги в размере по ? доли ФИО1 и ФИО2 и ? доли ФИО4

Наряду с этим, отсутствуют основания для обязания ООО «УК Могоча» и АО «Читаэнергосбыт» заключить с сособственниками отдельные соглашения о порядке участия в расходах на оплату жилого помещения. В ходе рассмотрения спора никем не оспаривалось, что соглашение о размере и порядке участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги между собственниками спорного жилого помещения не достигнуто.

Исходя из положений ст. 249, п. 1 ст. 247 ГК РФ участники долевой собственности вправе обратиться в управляющую (ресурсоснабжаующую) организацию для оформления отдельных платежных документов для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги соразмерно своей доле в праве собственности.

Соответственно, при наличии согласия между участниками долевой собственности и при их обращении в управляющую (ресурсоснабжающую) организацию, последняя обязана оформить отдельные платежные документы.

Принимая во внимание, что между собственниками не достигнуто соглашение и совместно они не обращались к ООО «УК Могоча» и АО «Читаэнергосбыт» с заявлением о заключении соглашения о порядке участия в расходах по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, отсутствуют основания для возложения обязанности заключить такое соглашение с собственниками жилого помещения на ООО «УК Могоча» и АО «Читаэнергосбыт», как на управляющую (ресурсоснабжающую) организацию, так как действующее законодательство не предусматривает такой обязанности.

Соответственно, исковые требования в части возложения на ООО «УК Могоча» и АО «Читаэнергосбыт» обязанности заключить с сособственниками жилого помещения договоры о порядке участия в расходах по оплате жилого помещения и коммунальных услуг удовлетворению не подлежат.

Вместе с тем, учитывая позицию представителя ООО «РСО Тепловодоканал» не возражавшего против удовлетворения требований истца о заключении отдельных соглашений, выдаче отдельных платежных документов на оплату коммунальных услуг, суд полагает необходимым удовлетворить требования ФИО1 в этой части.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг по данному жилью составляет <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек.

Солидарную обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги несут участники общей долевой собственности на квартиру в случае, если между ними не определен порядок пользования квартирой путем выделения в пользование определенных комнат, поскольку в этом случае они имеют равное право пользования всеми помещениями квартиры, являющейся их общим имуществом, что вытекает из положений ст. ст. 244, 247 и 288 ГК РФ, в связи с чем, их обязательство перед обслуживающей организацией по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, поставляемые в квартиру, является неделимым и, соответственно, солидарным (п. 1 ст. 322 ГК РФ), если иной порядок оплаты не определен соглашением с обслуживающей организацией.

Таким образом, исковые требования ФИО1 о разделе долга, образовавшегося до определения порядка оплаты сособственниками жилого помещения и коммунальных услуг, удовлетворению не подлежат.

В то же время, исходя из нормы ст. 249 ГК РФ, согласно которой каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению, и положений п. 2 ст. 325 ГК РФ, определяющей последствия исполнения солидарной обязанности одним из должников, участник общей долевой собственности на жилое помещение, исполнивший перед кредитором солидарную обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, имеет право регрессного требования к остальным должникам в равных долях за вычетом своей доли.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Принять отказ ФИО1 от требований в части раздела между собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> задолженности по оплате коммунальных услуг в Забайкальский фонд капитального ремонта многоквартирных домов и заключении отдельных соглашений, выдачи фондом отдельных платежных документов на оплату коммунальных услуг и обслуживание квартиры, производство в этой части прекратить.

Иск удовлетворить частично.

Определить порядок и размер участия ФИО1, ФИО2 и ФИО3 в расходах на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья соразмерно их долям в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>: ФИО1 и ФИО2 по 1/4 доли каждому собственнику, а ФИО3 ? доли.

Обязать ООО РСО «Тепловодоканал» заключить отдельные соглашения с ФИО1, ФИО2 и ФИО3 об оплате коммунальных услуг и обслуживание жилья, расположенного по адресу: <адрес>, производить отдельное начисление и выдавать отдельные платежные документы.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Забайкальского краевого суда через Могочинский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья А.А. Иванова

Мотивированное решение изготовлено 22 августа 2018 г.