Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-283/2018 по иску Администрации города Муравленко к ФИО3 об изъятии жилого помещения, прекращении права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Администрация города Муравленко обратилась в суд с иском к ФИО3 об изъятии жилого помещения, прекращении права собственности. В обоснование указано, что по распоряжению истца от ДД.ММ.ГГ№, с изменениями, внесенными ДД.ММ.ГГ, жилые помещения многоквартирного дома № по <адрес> признаны непригодными для проживания, а дом – аварийным и подлежащим сносу. Управлению муниципального имущества Администрации города Муравленко (далее – УМИ Администрации г.Муравленко) было поручено в срок до ДД.ММ.ГГ направить собственникам жилых помещений в данном доме требование об осуществлении сноса многоквартирного дома. Ответчик является собственником жилого помещения в виде комнаты в трехкомнатной квартире, номер на поэтажном плане № находящейся по адресу: <адрес>. В связи с тем, что собственники помещений в многоквартирном доме не обратились за получением разрешения на строительство, снос или реконструкцию дома, Администрация г.Муравленко приняла решение об изъятии земельного участка и жилых помещений данного дома для муниципальных нужд. В соответствии со ст.32 Жилищного кодекса Российской Федерации и ст.56.7 Земельного кодекса Российской Федерации УМИ Администрации г.Муравленко обратилось в ООО «ОС» для определения размера возмещения за жилое помещение, принадлежащее ответчику. Согласно отчету № от ДД.ММ.ГГ, рыночная стоимость жилого помещения ФИО3 составила 604 470 рублей. Ответчику ДД.ММ.ГГ направлялось соглашение об изъятии комнаты в связи с изъятием земельного участка для муниципальных нужд, которое ФИО3 не подписала. Администрация г.Муравленко просила изъять для муниципальных нужд жилое помещение в виде комнаты в трехкомнатной квартире, номер на поэтажном плане №, расположенное по адресу: <адрес>, с предоставлением ФИО3 возмещения за жилое помещение в размере 604 470 рублей; прекратить право собственности ответчика на данное жилое помещение.

Определением суда от 13 июня 2018 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика, привлечен ФИО5.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 поддержал заявленные требования в полном объеме. Полагал, что предложенный истцом размер возмещения за жилое помещение является обоснованным.

Ответчик ФИО3 и представитель ответчика ФИО4 не возражали против удовлетворения исковых требований в части изъятия спорного жилого помещения и прекращения на него права собственности ответчика; не согласились с предложенным истцом размером возмещения за жилое помещение, полагая, что правильным является размер такого возмещения по отчету, представленному ФИО3, за вычетом расходов на аренду жилья. При этом ФИО3 сообщила, что не проживает в спорном жилом помещении, имеет другое жилое помещение и не нуждается в аренде жилья.

Третье лицо ФИО5 против удовлетворения исковых требований не возражал.

Суд, заслушав пояснения указанных лиц, заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования в части изъятия жилого помещения подлежат удовлетворению, заявившего ходатайство об отложении судебного разбирательства для обеспечения сторонам возможности заявить ходатайство о назначении по делу независимой экспертизы, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Как установлено судом, ФИО3 – собственник жилого помещения в виде комнаты площадью 18,1 кв.м в трехкомнатной квартире, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается информацией Межмуниципального отдела по городам Губкинский и Муравленко от ДД.ММ.ГГ, договором купли-продажи комнаты от ДД.ММ.ГГ, свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГ, и никем не оспаривалось.

Из распоряжения Администрации г.Муравленко от ДД.ММ.ГГ№ следует, что в соответствии со статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, Положением о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГ№, на основании заключения межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГ№, жилые помещения многоквартирного дома № по <адрес> признаны непригодными для проживания, а дом – аварийным и подлежащим сносу. Управлению жилищно-коммунального хозяйства Администрации г.Муравленко поручено включить жилые помещения многоквартирного дома по адресу: <адрес>, в перечень непригодного для проживания и аварийного жилищного фонда на территории муниципального образования город Муравленко; в срок до ДД.ММ.ГГ направить гражданам, проживающим в жилых помещениях, уведомления о признании многоквартирного дома № по <адрес> аварийным и подлежащим сносу, с одновременным предложением о переселении их в маневренный фонд; в срок до ДД.ММ.ГГ направить собственникам жилых помещений в многоквартирном доме требования об осуществлении сноса многоквартирного дома № по <адрес> в срок до ДД.ММ.ГГ (л.д.8).

Распоряжением Администрации г.Муравленко от 18 августа 2017 года № 1361 в распоряжение от 22.05.2013 № 833 внесены изменения, согласно которым УМИ Администрации г.Муравленко подлежало в срок до ДД.ММ.ГГ направить собственникам жилых помещений в многоквартирном доме требование об осуществлении сноса многоквартирного дома № по <адрес> в срок до ДД.ММ.ГГ (л.д.9).

До 1 апреля 2015 года ст.32 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) действовала в редакции Федерального закона от 18.12.2006 № 232-ФЗ, согласно которой предусматривалось следующее.

Жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Выкуп части жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием (ч.1 ст.32 ЖК РФ).

В силу ч.2 ст.32 ЖК РФ решение об изъятии жилого помещения принимается органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Порядок подготовки и принятия такого решения определяется федеральным законодательством.

Согласно ч.4 ст.32 ЖК РФ, собственник жилого помещения не позднее чем за год до предстоящего изъятия данного помещения должен быть уведомлен в письменной форме о принятом решении об изъятии принадлежащего ему жилого помещения, о дате осуществленной в соответствии с частью 3 настоящей статьи государственной регистрации такого решения органом, принявшим решение об изъятии. Выкуп жилого помещения до истечения года со дня получения собственником такого уведомления допускается только с согласия собственника.

На основании ч.5 ст.32 ЖК РФ собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, с момента государственной регистрации решения об изъятии данного помещения до достижения соглашения или принятия судом решения о выкупе жилого помещения может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии с его назначением. Собственник несет риск отнесения на него при определении выкупной цены жилого помещения затрат и убытков, связанных с произведенными в указанный период вложениями, значительно увеличивающими стоимость изымаемого жилого помещения.

Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение (ч.6 ст.32 ЖК РФ).

В соответствии с ч.7 ст.32 ЖК РФ при определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Частью 8 ст.32 ЖК РФ предусматривалось, что по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.

Начиная с 1 апреля 2015 года, ст.32 ЖК РФ действует в редакции Федерального закона от 31.12.2014 № 499-ФЗ. При этом ч.6 ст.32 ЖК РФ установлено, что возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В силу ч.7 ст.32 ЖК РФ (в ред. Федерального закона от 31.12.2014 № 499-ФЗ) при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд (ч.9 ст.32 ЖК РФ в ред. Федерального закона от 31.12.2014 № 499-ФЗ).

Порядок подготовки соглашения об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд предусмотрен статьей 56.7 Земельного кодекса Российской Федерации (ЗК РФ).

Согласно п.1 ст.56.7 ЗК РФ, в целях подготовки соглашения об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии, в том числе:

выступают заказчиком работ по оценке изымаемых земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества или оценке прекращаемых прав и размера убытков, причиняемых таким изъятием, а также по оценке недвижимого имущества, предоставляемого взамен изымаемого недвижимого имущества (пп.5);

осуществляет переговоры с правообладателями изымаемой недвижимости относительно условий ее изъятия (пп.6);

направляют проект соглашения об изъятии недвижимости сторонам такого соглашения для подписания (пп.8).

В случае, если решение об изъятии принято по инициативе уполномоченного органа исполнительной власти или органа местного самоуправления, предусмотренных статьей 56.2 настоящего Кодекса, осуществление указанных в подпунктах 1 – 6 пункта 1 настоящей статьи действий может быть поручено подведомственному таким органам государственному или муниципальному учреждению (п.6 ст.56.7 ЗК РФ).

Обеспечение условий для осуществления гражданами, проживающими в Ямало-Ненецком автономном округе, жилищных прав на территории автономного округа регулируется Законом ЯНАО от 30.05.2005 № 36-ЗАО «О порядке обеспечения жилыми помещениями граждан, проживающих в Ямало-Ненецком автономном округе» (далее – Закон ЯНАО от 30.05.2005 № 36-ЗАО).

В силу ч.1 ст.28-1 Закона ЯНАО от 30.05.2005 № 36-ЗАО обеспечение жилищных прав граждан, являющихся собственниками жилых помещений или доли в праве собственности на жилые помещения, признанные непригодными для проживания вследствие признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, осуществляется путем изъятия жилых помещений, подлежащих сносу, с предоставлением возмещения за жилые помещения, подлежащие сносу.

Основанием для реализации жилищных прав граждан, являющихся собственниками жилых помещений, подлежащих сносу, является решение уполномоченного исполнительного органа государственной власти автономного округа или органа местного самоуправления о сносе жилого помещения с указанием сроков отселения граждан (ч.3 ст.28-1 Закона ЯНАО от 30.05.2005 № 36-ЗАО).

На основании ч.1 ст.28-2 Закона ЯНАО от 30.05.2005 № 36-ЗАО возмещение за жилое помещение, подлежащее сносу, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения, подлежащего сносу. Соглашение включает в себя обязательство уполномоченного исполнительного органа государственной власти автономного округа или органа местного самоуправления, принявших решение о сносе жилого помещения, предоставить возмещение за жилое помещение, подлежащее сносу.

В соответствии с ч.2 ст.28-2 Закона ЯНАО от 30.05.2005 № 36-ЗАО при определении размера возмещения за жилое помещение, подлежащее сносу, в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, подлежащего сносу, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом доли в праве общей собственности на такое имущество (далее - рыночная стоимость жилого помещения, подлежащего сносу), а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения, подлежащего сносу, его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Рыночная стоимость жилого помещения, подлежащего сносу, определяется в соответствии с отчетом независимого оценщика об оценке изымаемого жилого помещения.

Согласно ч.3 ст.28-2 Закона ЯНАО от 30.05.2005 № 36-ЗАО, в случае, если не достигнуто соглашение о возмещении за жилое помещение, подлежащее сносу, или других условиях его изъятия, спор подлежит разрешению в судебном порядке.

Постановлением Администрации г.Муравленко от 11 октября 2017 года № 506 предусмотрено изъятие для муниципальных нужд земельного участка с кадастровым номером 89:13:010103:34 площадью 2793 кв.м, а также жилых помещений: квартир №№ 1, 5, 7, 8, 9, 10, 13, 14, 16, комнат 2, 3, 4 (номера на поэтажном плане) квартиры №, расположенных в многоквартирном жилом доме № по <адрес>, находящихся на указанном земельном участке. УМИ Администрации г.Муравленко поручено выступить заказчиком работ по оценке изымаемого земельного участка и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества или оценке прекращаемых прав и убытков, причиняемых таким изъятием, а также по оценке недвижимого имущества, предоставляемого взамен изымаемого недвижимого имущества; осуществить переговоры с правообладателями изымаемой недвижимости относительно условий ее изъятия; направить проект соглашения об изъятии недвижимости сторонам такого соглашения для подписания. Настоящее постановление действует в течение трех лет со дня его принятия (л.д.10).

Письмом от ДД.ММ.ГГ УМИ Администрации г.Муравленко направило ФИО3 копию постановления от ДД.ММ.ГГ№ (л.д.11-13).

ДД.ММ.ГГ УМИ Администрации г.Муравленко также направило ответчику соглашение об изъятии недвижимого имущества, предлагая ФИО3 подписать документ в течение 90 дней со дня его получения (л.д.14-17).

ФИО3 получила это соглашение ДД.ММ.ГГ, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором (л.д.18), но не подписала.

В указанном соглашении об изъятии комнаты в связи с изъятием земельного участка для муниципальных нужд предусматривалось, что за изымаемое жилое помещение муниципальное образование город Муравленко Ямало-Ненецкого автономного округа предоставляет ФИО3 возмещение в денежной форме, а собственник фактически освобождает и передает комнату в муниципальную собственность. Размер денежного возмещения за изымаемое жилое помещение определялся в сумме 604 470 рублей на основании отчета №, составленного ООО «ОС» ДД.ММ.ГГ.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ответчик не возражает против удовлетворения исковых требований Администрации г.Муравленко в части изъятия жилого помещения в виде комнаты в трехкомнатной квартире, номер на поэтажном плане №, находящейся по адресу: <адрес>, в связи с изъятием земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в котором находится данное жилое помещение, для муниципальных нужд, и прекращения права собственности ФИО3 на это жилое помещение.

В связи с чем, учитывая вышеизложенное, исковые требования в данной части подлежат удовлетворению.

Судом установлено, что предметом разногласий сторон является размер возмещения за изымаемое жилое помещение.

Определяя размер возмещения за изымаемое у ФИО3 жилое помещение, суд принимает во внимание следующее.

В соответствии с ч.1 ст.36 ЖК РФ, в действующей редакции, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Правовые основы регулирования оценочной деятельности в отношении объектов оценки, принадлежащих Российской Федерации, субъектам Российской Федерации или муниципальным образованиям, физическим лицам и юридическим лицам, для целей совершения сделок с объектами оценки, а также для иных целей определяет Федеральный закон от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (ст.2).

Согласно ст.4 Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», субъектами оценочной деятельности признаются физические лица, являющиеся членами одной из саморегулируемых организаций оценщиков и застраховавшие свою ответственность в соответствии с требованиями настоящего Федерального закона.

Оценщик может осуществлять оценочную деятельность самостоятельно, занимаясь частной практикой, а также на основании трудового договора между оценщиком и юридическим лицом, которое соответствует условиям, установленным статьей 15.1 настоящего Федерального закона.

Оценщик может осуществлять оценочную деятельность по направлениям, указанным в квалификационном аттестате.

В силу ст.5 Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» к объектам оценки относятся: отдельные материальные объекты (вещи); совокупность вещей, составляющих имущество лица, в том числе имущество определенного вида (движимое или недвижимое, в том числе предприятия); право собственности и иные вещные права на имущество или отдельные вещи из состава имущества; права требования, обязательства (долги); работы, услуги, информация; иные объекты гражданских прав, в отношении которых законодательством Российской Федерации установлена возможность их участия в гражданском обороте.

Статьей 12 Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» предусмотрено, что итоговая величина рыночной стоимости или иной стоимости объекта оценки, указанная в отчете, составленном по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Федеральным законом, признается достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или в судебном порядке не установлено иное.

Итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, определенная в отчете, за исключением кадастровой стоимости, является рекомендуемой для целей определения начальной цены предмета аукциона или конкурса, совершения сделки в течение шести месяцев с даты составления отчета, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

На основании ст.123 Конституции Российской Федерации и ст.12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ), гражданское судопроизводство осуществляется на условиях состязательности и равноправия сторон.

В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В обоснование размера возмещения за изымаемое у ФИО3 жилое помещение в сумме 604 470 рублей истец ссылался на отчет №, составленный ООО «ОС» ДД.ММ.ГГ (л.д.20-42).

Суд не принимает Отчет ООО «ОС» в качестве доказательства размера возмещения за спорное жилое помещение, в связи со следующим.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, общая площадь помещений вышеуказанного многоквартирного дома составляет 1079,4 кв.м, что подтверждается письмом ГУП ЯНАО «ОЦТИ» от ДД.ММ.ГГ и копией технического паспорта (л.д.198, 199-214), и не опровергается представленными Управлением архитектуры и градостроительства Администрации г.Муравленко документами о сдаче дома в эксплуатацию (л.д.215-226), поскольку у ГУП ЯНАО «ОЦТИ» имеются более поздние данные по результатам инвентаризации.

Между тем, в отчете ООО Оценка-Север» доля истца в общем имуществе многоквартирного дома определялась не к общей площади этого дома, а к площади жилых помещений этого дома – 904,5 кв.м, что следует из технического паспорта дома.

В связи с чем, в рыночную стоимость возмещения за жилое помещение, принадлежащее ФИО3, в данном отчете не включена рыночная стоимость доли истца в общем имуществе многоквартирного дома, перечисленном в ч.1 ст.36 ЖК РФ.

Более того, в нарушение вышеприведенных требований Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», Администрацией г.Муравленко представлен отчет ООО «ОС», с момента составления которого на день подачи иска ДД.ММ.ГГ прошло свыше шести месяцев. Сведения о наличии у оценщика квалификационного аттестата в области оценочной деятельности по направлению «Оценка недвижимости» отсутствуют.

Поэтому доводы представителя истца о том, что оценщик ООО «ОС» отвечал требованиям на момент заказа этой оценки, суд признает несостоятельными.

С учетом изложенного, суд полагает, что Отчет ООО «ОС» № от ДД.ММ.ГГ не содержит достоверной информации о размере возмещения за принадлежащее ответчику жилое помещение.

По заказу ФИО3 оценка принадлежащего ответчику жилого помещения в виде комнаты в трехкомнатной квартире, номер на поэтажном плане 2, находящегося по адресу: <адрес>, проводилась ООО «ЭП». Величина рыночной стоимости объекта оценки по состоянию на ДД.ММ.ГГ определена в сумме 928 600 рублей.

Отчет № от ДД.ММ.ГГ выполнен оценщиком, имеющим надлежащее образование, квалификационный аттестат в области оценочной деятельности по направлению оценочной деятельности «Оценка недвижимости» и опыт работы в сфере оценочной деятельности (л.д.60-157).

Содержание данного Отчета соответствует требованиям ст.11 Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»; при определении рыночной стоимости объекта оценки в полной мере учтены положения ч.7 ст.32 ЖК РФ в действующей редакции, о составных частях размера возмещения за жилое помещение: рыночной стоимости жилого помещения; рыночной стоимости общего имущества в многоквартирном доме с учетом доли истца в праве общей собственности на такое имущество, определенной согласно ч.1 ст.36 ЖК РФ; убытков, причиненных собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он понесет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение.

В связи с чем, суд принимает данный отчет в качестве доказательства размера возмещения за изымаемое у ФИО3 жилое помещение.

Вместе с тем, поскольку ответчик не проживает в изымаемом жилом помещении, имеет другое жилье, и не нуждается в аренде жилья на время поиска нового жилья, суд считает необходимым исключить из состава убытков, которые понесет собственник объекта оценки, вследствие его изъятия, 17 400 рублей, в том числе: 12 000 рублей – аренда жилья на время поиска нового жилья и 5 400 рублей – расходы, связанные с переездом.

Ходатайство прокурора об отложении судебного разбирательства для обеспечения сторонам возможности заявить ходатайство о назначении по делу независимой экспертизы суд считает не подлежащим удовлетворению в связи в необоснованностью данного ходатайства, поскольку стороны не просили о назначении судебной экспертизы, а также о предоставлении времени для подготовки соответствующего ходатайства, заявленное прокурором ходатайство не поддержали. Вопреки мнению прокурора, наличие в материалах дела двух отчетов о рыночной стоимости размера возмещения за жилое помещение не свидетельствует о необходимости получения еще одного отчета, поскольку, согласно ст.55 ГПК РФ, заключение эксперта является одним из доказательств по делу, оценка доказательств судом производится в соответствии с положениями ст.67 ГПК РФ.

С учетом изложенного, взысканию с Администрации г.Муравленко в пользу ФИО3 возмещение за изымаемое жилое помещение в виде комнаты в трехкомнатной квартире, номер на поэтажном плане №, находящееся по адресу: <адрес>, в размере 911 200 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении ходатайства прокурора об отложении судебного разбирательства для обеспечения сторонам возможности заявить ходатайство о назначении по делу независимой экспертизы, отказать.

Иск Администрации города Муравленко к ФИО3 об изъятии жилого помещения, прекращении права собственности, удовлетворить частично.

Изъять у ФИО3 жилое помещение в виде комнаты в трехкомнатной квартире, номер на поэтажном плане №, находящееся по адресу: <адрес>, в связи с изъятием земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в котором находится данное жилое помещение, для муниципальных нужд.

Взыскать с Администрации города Муравленко в пользу ФИО3 возмещение за изымаемое жилое помещение в виде комнаты в трехкомнатной квартире, номер на поэтажном плане №, находящееся по адресу: <адрес>, в размере 911 200 (девятьсот одиннадцать тысяч двести) рублей.

Прекратить право собственности ФИО3 на жилое помещение в виде комнаты в трехкомнатной квартире, номер на поэтажном плане №, находящееся по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Суд Ямало-Ненецкого автономного округа путем подачи апелляционной жалобы, представления, через Муравленковский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Л.Ю. Кулеш

Решение суда в окончательной форме изготовлено 2 июля 2018 года.